Меню Рубрики

Согласие собственников на установку прибор учета

Собственники не дают согласия на установку ИПУ

Одной из главных новостей Яндекса 24 октября 2018 года является беспрецедентный рост зарплат россиян на 11 процентов. Об этом поведал глава Минтруда Максим Топилин. Непонятно, относиться к этому с юмором или печалиться, однако тот факт, что население страны нищает, не даёт уверенности в правдивости данной информации. Причин бедности россиян много: большая закредитованность, платная медицина, рост цен на бензин и, безусловно, дороговизна коммунальных услуг и платы за жилое помещение.

Жилищно-коммунальные услуги (далее-ЖКУ) являются существенной статьёй расходов для россиян с низким уровнем доходов. «Среднему классу», осуществляющему обязанность по оплате содержания и текущего ремонта жилья, капитального ремонта и пользования благами современного человека, также приходится держать карман шире. Несмотря на бесконечно растущие цены на ЖКУ, полагать, что государство в правовом смысле заботится о потребителях, нельзя. Вся нормативно-правовая достаточно сложна для понимания не только юридически неграмотного россиянина, но и иных лиц с более высоким правовым интеллектом.

Вот и получается, что небольшая часть граждан, обращаясь в суды с целью установить справедливость и дойти для этого до последней инстанции, невольно помогает разобраться тем, кто находится за чертой бедности (как известно, суд-дело благородное, но не дешевое) либо за чертой понимания «модных» законов действительности.

Одним из наиболее многолетних болезненных вопросов для ряда граждан является получение перерасчета за коммунальные услуги за временный период отсутствия более 5 дней.

Давно канула в лету возможность взять для перерасчета за коммунальные услуги справку председателя садового кооператива (за бутылку водки, как повелось) и принимать душ ежедневно и бесплатно перед уездом на любимую дачу. Законодатель с января 2017 года установил, что перерасчет осуществляется лишь для граждан, предоставивших подтверждение отсутствия технической возможности установки ИПУ. Также не подлежат перерасчету:

плата за коммунальные услуги на ОДН (коммунальные ресурсы на содержание общего имущества);

постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, при применении двухставочных тарифов;

плата за отопление, электроснабжение и газоснабжение на цели отопления жилых (нежилых) помещений.

Однако судебная практика от таких жестких рамок не оскудела… Как я неоднократно упоминала в своих предыдущих статьях, закон создает человек, но за каждым законом стоят люди с их судьбами, внутрисемейными родственными отношениями, характером членов семьи в лице сособственников жилья и т.п.

Ярким тому примером является Решение Верховного суда РФ (далее-ВС РФ) от 22 августа 2018 года № АКПИ18-603. ВС РФ в данном случае решил: если собственники квартиры не могут договориться об установке ИПУ, перерасчет квартплаты за время отсутствия не производится.

Суд отказался признавать частично недействующими Правила предоставления коммунальных услу г , согласно которым перерасчет размера платы за коммунальные услуги отсутствующим жильцам производится только в случае, если индивидуальные приборы учета отсутствуют в связи с технической невозможностью их установки, о чем у жильцов имеется соответствующий документ.

Административный истец, в свою очередь, просил проверить данные нормы, утверждая, что такой порядок – то есть только для случаев, когда ИПУ невозможно установить, и это подтверждено актом обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки счетчика, что противоречит Жилищному кодексу :

нарушает принцип равенства прав участников жилищных отношений;

дает преимущества тем потребителям, квартиры которых оборудованы приборами учета.

Административный Истец суду показал, что из-за оспариваемых норм ему приходится полностью оплачивать свою долю квартплаты за квартиру, в которой он является сособственником, но не проживает. Дополнительно истец пояснил суду о том, что счетчиков в помещении нет, но не по причине технических проблем, а потому что договориться об их установке сособственники не смогли.

Управляющая организация в сложившейся ситуации произвести перерасчет квартплаты отказалась, ссылаясь на вышеуказанные нормы права.

Верховный суд отказал административному истцу по следующим основаниям:

согласно нормам ЖК РФ, неиспользование помещений, в том числе временное, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако за отдельные виды коммунальных услуг, плата за которые рассчитывается по нормативам, а не по счетчику, такая плата все же пересчитывается, а правила пересчета утверждаются Правительством РФ;

расчет платы за коммунальные услуги по общему производится на основании показателей ИПУ 9переданных данных) либо согласно регионального норматива потребления ресурса;

перерасчет платы за жилое помещение, оборудованное ИПУ, не предусмотрено законом, поскольку в случае отсутствия потребителя в занимаемом им жилом помещении плата начисляется лишь за реальный фактически потребленный объем коммунального ресурса, который фиксируется приборами учета;

перерасчет осуществляется исключительно в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается исходя из нормативов потребления в случаях, когда жилое помещение не оборудовано приборами учета по причине отсутствия технической возможности их установки;

доводы о противоречии оспариваемых норм принципам равенства и о преимущественном положении потребителей с индивидуальными приборами учета основаны на неверном толковании норм жилищного законодательства РФ;

условие о подтверждении технической невозможности установки ИПУ не противоречит нормам Жилищного кодекса РФ и направлено на стимулирование перехода на оплату коммунальных услуг исходя из показаний приборов учета в целях эффективного и рационального использования ресурсов. Любой собственник не вправе ссылаться на такой аргумент, как освобождение от оплаты коммунальных услуг в связи с отсутствием приборов учета;

невозможность установки ИПУ ввиду недостижения согласия всех сособственников квартиры на данное правовое действие не является надлежащим доводом, так как согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ , владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Вот так получилось, что дойдя до последней инстанции (тщетно) административный истец должен был обратиться в суд совсем по иным основаниям с целью упорядочить спор с сособственниками помещения по вопросу установки ИПУ.

Отрасль ЖКХ уже много лет находится за гранью понимания обывателей. Вышеуказанный спор в Верховном суде РФ, по сути, не так ироничен в сравнении с имеющейся судебной практикой, однако подтверждает необходимость для законодателя упрощения норм права, написанных не только для больших умОВ, но и для «обычных» людей…

Читайте также:  Установка общедомовых приборов учета питьевой воды

«Бурмистр.ру» создает сайты для управляющих организаций и ТСЖ. Сайты интегрированы с реформой ЖКХ и ГИСом ЖКХ. Более подробную информацию, а также примеры созданных сайтов можно посмотреть тут.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

источник

Установка счётчика без согласия одного из собственников.

Ситуация следующая, имеет жилой дом и 3 собственника, у каждого в собственности по 1/3.
Решил я установить газовый счётчик. Пошел к газовикам, заключил с ними договор. И всё бы ничего, но один из собственников вдруг оказался против установки счётчика. Мол это как то его права ущемляет. На этом основании в установки счётчика отказали. Мол идите разбирайтесь в суде.
Собственно вопрос а как через суд можно счётчик поставить?

Maxim80 , что значит отказали? устно? письменно?

Slonobas написал :
Maxim80 , что значит отказали? устно? письменно?

Письменно.
Мол разрываем с вами договор. А разногласия с собственником решайте в судебном порядке.

Maxim80 , на каком основании разрывают?

Slonobas написал :
Maxim80 , на каком основании разрывают?

Потому что один из собственников против установки.
Вечером могу точно формулировку написать, письмо дома лежит.

Slonobas написал :
Maxim80 , на каком основании разрывают?

Вот что написали:
Сообщаем Вам, что в адрес филиала поступило заявление от (одного из собственников) о приостановке работы по монтажу газового счётчика.
В соответствии с п. 11.2 договора уведомляю Вас о расторжении договора с..
Денежные средства за невыполненные работы Вы можете получить в кассе.
Решить спорные вопросы с собственником Вы можете в судебном порядке.

Maxim80 написал :
Ситуация следующая, имеет жилой дом и 3 собственника, у каждого в собственности по 1/3.

Ээээ. Что за интересная ситуация, которая имеет жилой дом?
Право собственности — физ. лицо. скупил все квартиры в жилом доме, и относительно него есть 2 других собственника?

Maxim80 написал :
Решил я установить газовый счётчик.

А Вы,тогда- кто, на каком юридическом месте? Вы — один из трёх собственников, скупивших дом?

Читайте также:  Установка световых приборов на световые стойки

Maxim80 написал :
Собственно вопрос а как через суд можно счётчик поставить?

А зачем вам счётчик? В доме газовое отопление? Много хотите сэкономить?

Не совсем понятно суть деления дома на трети. Это отдельные квартиры? Или общий дом, с общими коммуникациями?
Вы решили ставить домовой счётчик?

Обязывает установку прибора учёта газа закон 261-ФЗ и то только в случае газового отопления, а в других случаях ни кого ни к чему не обязывает:

Maxim80 написал :
Ситуация следующая, имеет жилой дом и 3 собственника, у каждого в собственности по 1/3.

Ээээ. Что за интересная ситуация, которая имеет жилой дом?
Право собственности — физ. лицо. скупил все квартиры в жилом доме, и относительно него есть 2 других собственника?

Maxim80 написал :
Решил я установить газовый счётчик.

А Вы,тогда- кто, на каком юридическом месте? Вы — один из трёх собственников, скупивших дом?

Я где то писал что что это многоквартирный дом и что его кто то скупил? Или у Вас хобби такое самой что то додумывать?
Да, я один из собственников жилого (т.е. это не склад, не завод, не гараж) дома. Вас это смущает, удивляет и хотите об этом поговорить?

Maxim80 написал :
Собственно вопрос а как через суд можно счётчик поставить?

А зачем вам счётчик? В доме газовое отопление? Много хотите сэкономить?

Не совсем понятно суть деления дома на трети. Это отдельные квартиры? Или общий дом, с общими коммуникациями?
Вы решили ставить домовой счётчик?

Обязывает установку прибора учёта газа закон 261-ФЗ и то только в случае газового отопления, а в других случаях ни кого ни к чему не обязывает:

В доме газовое отопление и ГВС от колонки.
И что именно с собственностью не понятно? Обыкновенный дом, который на равных частях принадлежит 3 людям. По моему вполне обычная ситуация, что есть несколько владельцев.

Maxim80 ,
у вас же есть свой газовый отвод? во на него и поставьте себе счетчик
или отвод один? запутался

Maxim80 написал :
И что именно с собственностью не понятно?

Не понятно как разделена эта собственность.

Maxim80 написал :
Обыкновенный дом, который на равных частях принадлежит 3 людям.

Обыкновенные дома могут быть разделены до неузнаваемости и разделены физически для каждого собственника, не только по площади, но отдельно для каждого собственника свои коммуникации.
Или наоборот раздельные коммуникации могут быть объединены в один ввод и все вопросы решаться на семейном совете.

Maxim80 написал :
По моему вполне обычная ситуация, что есть несколько владельцев.

Во вполне обычных ситуациях есть нюансы, которые вырисовывают картину всего происходящего.
На пример в вашем случае не совсем ясно почему вы пошли заключать некие общие договора не посоветовавшись с другими собственниками. Так же не понятно на чём основана позиция вашего сожителя.

Ответ на основной вопрос, без согласия ни как. Получить согласие через суд конечно можно, но как гласит народная мудрость: насильно мил не будешь, а через некоторое время установленный вами и за ваш счёт прибор может сломаться в следствие неких действий неизвестными лицами.

Так, что подключайте дипломатию, убеждение и разжуйте преимущества возможной экономии на платежах за тепло. Не помогает дипломатия, остаётся не вмешиваться в то что есть или искать других соседей, которые будут на вашей волне стремления экономить ресурсы и свои деньги.

Maxim80 написал :
И что именно с собственностью не понятно?

Не понятно как разделена эта собственность.

Maxim80 написал :
Обыкновенный дом, который на равных частях принадлежит 3 людям.

Обыкновенные дома могут быть разделены до неузнаваемости и разделены физически для каждого собственника, не только по площади, но отдельно для каждого собственника свои коммуникации.
Или наоборот раздельные коммуникации могут быть объединены в один ввод и все вопросы решаться на семейном совете.

Maxim80 написал :
По моему вполне обычная ситуация, что есть несколько владельцев.

Во вполне обычных ситуациях есть нюансы, которые вырисовывают картину всего происходящего.
На пример в вашем случае не совсем ясно почему вы пошли заключать некие общие договора не посоветовавшись с другими собственниками. Так же не понятно на чём основана позиция вашего сожителя.

Ответ на основной вопрос, без согласия ни как. Получить согласие через суд конечно можно, но как гласит народная мудрость: насильно мил не будешь, а через некоторое время установленный вами и за ваш счёт прибор может сломаться в следствие неких действий неизвестными лицами.

Так, что подключайте дипломатию, убеждение и разжуйте преимущества возможной экономии на платежах за тепло. Не помогает дипломатия, остаётся не вмешиваться в то что есть или искать других соседей, которые будут на вашей волне стремления экономить ресурсы и свои деньги.

Как тут нормально вставлять цитаты не знаю, т.ч. отвечу как получится.

  1. Есть дом. У него 1 вход, 1 кухня, 1 СУ, 4 комнаты и 1 коридор. У каждого собственника 1/3 от общей площади. Эти 1/3 никак не выделены. Т.к. общая площадь 54 м/2 у каждого по 18 м/2. Раздела по комнатам и т.п. нет. Просто 18 метров в собственности и всё тут.
  2. Когда я пошел заключать договор, то все остальные были согласны (правда в устной форме, не додумался письменное взять). Потом один из собственников пошел на попятную. Типа ничё не знает и счётчик ему нафиг не нужен.
  3. Дипломатия бессильна. Я уже объяснял всё выгоды от установки счётчика. Да и деньги за счётчик и установку платил только я.
    Т.ч. кроме как через суд, возможности поставить счётчик не вижу.
Читайте также:  Законы по установке приборов учета холодной воды

Maxim80 ,
Вы как-то непонятно изъяняетесь, отсюда и ответы Вас не устраивают.

Maxim80 написал :
Ситуация следующая, имеет жилой дом и 3 собственника

Я уже спрашивала, что это за «ситуация», которая «имеет дом». Как-то неграмотно поставлен вопрос. В юридической практике и законах нет такой стороны истца или ответчика, под названием «ситуация», которая «имеет дом», также не перечислены её права и обязанности, инкриминированность или наделённость какими-либо полномочиями, инициативами некоего понятия под названием «ситуация» также не имеет места быть. Пожалуйста, поясните, что Вы имеете в виду под «ситуацией» и свою гражданско-правовую роль в ней.

  1. Если говорить на псевдорусском языке, втираясь в юридические темы, — вот Вам аналогия, — постарайтесь разобраться в последствиях исходных данных примерно таких: «зайка убил», «зайку убили», «заика убил», «заику убили».
    Как можно ставить вопрос на юридическую тему, не устанавливая свой юридический статус по отношению к ситуации?!
  2. В юриспруденции и любых формах гражданско-правовых отношений у вопрошающего должна иметься определённая «почва» под ногами. Как-то, примерно, в Вашей ситуации могло бы быть: «Являюсь собственником одной трети долей собственности», «Имею доверенность от одного из собственников, владеющих одной третью доли».
    Как можно обсуждать ситуацию, к которой Вы, по всей видимости течения темы, не имеете гражданско-правового отношения?

Luna , я с вами уже общался в одной теме. Вам судя по всему прикольно искать соринки в чужих глазах и что то там домысливать. Если это так, то просто проходите мимо.
Да у меня нет юридического образования и в юридическом написании я не силён, в противном случае я бы тут вопрос не задавал.
Движок форума не позволяет править сообщение (Вам то наверное это не надо, всегда правильно пишете).
Чтобы Вам было понятней и не было повода больше придираться напишу специально для Вас:
Я один из собственников. Хотел в своём доме, где проживаю установить газовый счётчик. Согласовал это в устной форме с 2-мя другими собственниками. После чего заключил договор за Мособлгазом. Где кстати никто не обмолвился, что нужно согласие всех собственников. В договоре об этом тоже нет не слова.
Потом один из собственников решил просто нагадить и написал заявление, что против счётчика. На этом основании газовики отказали в установке. Предложив разбираться в суде.

Maxim80 написал :
Вам судя по всему прикольно искать соринки в чужих глазах

Вот именно, чтобы не домысливать что-то и была внесены корректирующие замечания. Вы же хотите получить ответы касающиеся конкретной ситуации, а не расплывчатые. И то, даже на скоректированный вопрос может быть десяток-сотня других юридических нюансов!

Maxim80 написал :
Движок форума не позволяет править сообщение (Вам то наверное это не надо, всегда правильно пишете).

Позволяет, вполне. И я — не исключение, тоже иногда делаю ошибки. Если замечаю искажение смысла написанного, из-за опечаток или невнимательности, — стараюсь поправить, вплоть до обращения к администрации или путём отправки нового корректирующего сообщения в теме. Не берите замечание на свой счёт, оно лишь позволит получить Вам при правильной формулировке вопроса правильные ответы (или менее ошибочные). Так вот.

Если Вы — один из собственников в общей долевой собственности, и ситуация, по всей видимости, уже пришла к разногласиям — Вам не позавидуешь, т. к. нет более конфликтогенной формы собственности, чем долевая.

  • Во-первых, задайте себе вопрос, и постарайтесь обосновать себе «для чего нужен газовый счётчик? Что я получу от его установки?». Если Вы найдёте для себя вменяемый и жизнеутверждающий ответ в его пользу, задайте следующий:
  • «Как я могу его установить, если собственник- не только я, и не я всё решаю?». Действительно, общая долевая собственность не допускает волевых действий, ведёт к развитию конфликта. Чтобы проявить себя хозяином и делать то, что считаешь нужным, нужно отделиться. Вопрос третий:
  • «Могу ли я отделиться от двух других собственников?» — Здесь никто Вам не подскажет, поскольку никто, кроме Вас не знает Вашу ситуацию, особенности Вашего дома, землевладения, построек — лучше Вас.

Если есть определённые соображения, как можно определить порядок пользования или выдел доли в натуре — стоит сузить запрос и обсудить детали с юристом, или тут. Для начала, ст. 252 ГК РФ — Вам в помощь.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
-1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
-2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
-3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
-4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
-5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

источник

Добавить комментарий