Меню Рубрики

Установка автоматических ворот в снт

Перекрыли въезд в СНТ. Что это: самоуправство или беспредел? Как отстаивать свои права на пользование собственностью.

Вопрос перекрытия дорог — тема злободневная.

Если вам «посчастливилось» иметь участок в СНТ — то перекрыть доступ к вашей собственности могут не только за долги, но и за то, что вы просто «не понравились».

До января 2019 года такая серьёзная мера применялась к злостным неплательщикам взносов СНТ с соблюдением определенной процедуры и обязательным указанием применения этой меры в уставе СНТ.

Дачники, которые теперь стали садоводами и огородниками переживают новый бум — федеральный закон №217-фз » О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

И что гласит этот закон в части доступа правообладателей к участкам, принадлежащим им на праве собственности?

Цитирую пункт 5 статьи 24 вышеуказанного 217-фз

«Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким участкам»

Ключевым словом должно стать НИКТО.

То есть в любом случае, даже если вдруг вы оказались в должниках, вам НИКТО не имеет права ограничить доступ к своей недвижимости.

Мы же живём в России, где извечны две проблемы.

И я понимаю безысходность положения индивидуалов-владельцев участков в СНТ, которые с принятием нового закона должны нести равные обязанности по уплате взносов.

По сути, индивидуалов вынуждают вступать в товарищества и принимать участие в коллективном сумасшествии. (Сколько раз была на общих собраниях — столько раз и убеждаюсь в этом).

А для верности — почему бы не закрыть дорогу, чтобы ускорить процесс принятия решения?!

Ставим шлагбаум (откатные ворота) и делаем объявление «ВЪЕЗД ТОЛЬКО ДЛЯ ЧЛЕНОВ СНТ»

И плевать на то, что закон прямо запрещает ограничение доступа правообладателей к своим участкам.

Что делать правообладателю в случае, когда на подъезде к своей недвижимости обнаруживает преграду?

Большинство комментариев звучит так: «Порезать!», «Снести», «Залить холодной сваркой», «сжечь дом председателя», и т.д. и т.п.

Но я сразу оговорюсь, что всю жизнь прожила честно. К людям отношусь так, как хочу чтобы относились ко мне.

Более того, у меня интересный случай: границы СНТ не определены, потому как товарищество, которому выделялся земельный участок ликвидировано в 2011 году. Исчезло правление вместе с денежными средствами на инфраструктуру.

Для тех, кто прочитал 217-фз — это случай п.2.ст.9 и п.5. ст.23. К этому вопросу вернусь в следующих публикациях.

И я решила пройти тернистый путь установления законности.

Куда надо обращаться для фиксирования нарушения прав?

Увидев признаки готовящегося правонарушения в виде монтируемого заграждения дороги общего пользования я 2 августа 2019 года обратилась в полицию через сайт для проверки законности возведения.

Может я и наивная, но полагаю, что перекрытие дорог общего пользования должно производиться с согласования как минимум с администрацией территориального округа, ГИБДД, МЧС.

Незаконное возведение преграды может повлечь за собой правонарушения в виде «порезать», «снести», «сжечь», и пр.

Вы думаете полиция как-нибудь прореагировала?

Самое интересное, что перекрытие дороги происходило в манере партизанщины. Никаких объявлений, предупреждений. Даже соседка, с которой несколько лет общались, не предупредила о происходящем. Вскользь спросила: не собираюсь ли я вступать в товарищество?

Просто в один «прекрасный» день появились откатные ворота и объявление «Въезд только членам СНТ»

Странное объявление для огромной территории, члены нового товарищества которой составляют меньше 1/3?

А как быть остальным 2/3, а то и больше?

Естественно, обратиться в полицию.

8 августа 2019 года я через службу 112 вызвала сотрудников полиции.

Вскоре на мой телефон позвонил сотрудник полиции (фамилию и звание я не расслышала) и начал отчитывать меня как школьницу. Я даже опешила. Куда только не посылали, но отправить «договариваться с председателем» — это впервые.

Ещё раз оговорюсь, что мой участок не может оказаться на территории СНТ без моего ведома и согласия.

К обвинению «живет за чужой счет» есть квитанции уплаты за дороги, свет, воду и пр., на приличные суммы, которые успешно осели у кого-то в карманах. Правлению вновь созданного СНТ в прошлом составе я предлагала когда будут отсыпать дорогу поучаствовать в софинансировании при представлении сметы и подтверждающих документов. Никто ко мне не обращался.

Вернёмся к сотруднику полиции. После его умопомрачительного нравоучения я не выдержала и сказала, что буду жаловаться в вышестоящий орган. И там он будет вести свои пламенные речи про то к кому мне идти и с кем договариваться.

После этого приехали сотрудники полиции. Взяли с меня объяснение и удалились восвояси: «Мы вам шлагбаум открывать не будем»

Хорошее решение вопроса к тому что «НИКТО не вправе ограничивать доступ».

Сказали что завтра со мной свяжется участковый, которому я могу представить свои пояснения и передать документы в обоснование правовой позиции.

Как вы догадываетесь: ни завтра, ни послезавтра участковый на связь не вышел.

А у нас строится дом, полным ходом отделочные работы к юбилею мужа, который мы планировали отметить в новом доме.

Звоню по телефону, указанному в объявлении перед воротами. Связь для меня недоступна. Нормальный ход. Иду пешком на участок.

Подъехали к воротам муж с сыном. Позвонили по указанному телефону. В ответ на просьбу обеспечить доступ к участкам предложили принести документы на право собственности, оплатить взносы и тогда подумают: разрешить ли нам доступ.

Мужчины вызвали наряд ГИБДД зафиксировать факт ограничения доступа.

Продолжение истории с перекрытием дороги следует.

Всем хорошего настроения, приятных соседей и только положительных эмоций.

источник

Установка автоматических ворот в снт

В нашем маленьком, на 23 дома, стареньком, от 1956 года, СНТ, всегда было принято держать въездные ворота закрытыми на замок. Не знаю, правильно это или нет (мне, например, больше нравятся открытые днём ворота), но наших людей такой порядок устраивал. Хочешь въехать или выехать с дачи — остановись, выйди, открой, сядь, проедь, выйди, закрой, сядь снова и езжай. Никто не ленился, даже пожилые люди, которым вылезать из машины было не так просто, как молодым, закрывали за собой ворота. Все соглашались — ворота должны быть закрытыми. Во избежание, как говорится. Внутри СНТ играют дети, стоят припаркованные автомобили и т.п. Заезд чужих автомобилей ни к чему.

Читайте также:  Установка keepass в linux mint

Всё изменилось, когда один из участков приобрёл человек другого образа жизни (читай — другого социального статуса, другого менталитета). Несмотря на то, что со своим уставом в чужой монастырь не ходят, он игнорировал наши внутренние порядки, и упорно не закрывал ворота. Пару лет мы терпели, пока у него шло строительство коттеджа и целыми днями взад-вперёд ездила тяжёлая техника. Когда строительство закончилось, его попросили закрывать ворота, но он это делал показательно только если рядом кто-либо находился (даже смешно было), и практически не закрывал во всех других случаях. То же самое можно сказать о его жене, других родственниках и его рабочих. Поскольку ворота оказывались постоянно открытыми, то к нам стали заезжать чужие автомобили. То навигатор приведёт кого-то для проезда сквозь СНТ, то сборщики металла заедут и своей Газелью заденут чей-нибудь автомобиль (были случаи). В общем, проблема налицо.

Конечно, его можно понять, поскольку он и его многочисленные родственники ведут очень активную жизнь и постоянно ездят взад-вперёд, и по 20 раз открывать и закрывать ворота им, несомненно, напряжно. Если для нас СНТ — это место отдыха, куда приехал на выходные или на весь отпуск, и сидишь, то для него это — практически основное место проживания. В общем, конфликт назревал. Если добавить особенности этого товарища всё обещать и ничего не делать, то конфликт назревал свирепый.

Единственным решением данного вопроса была бы установка автоматики на ворота. Замечу, что человек нормального менталитета давно бы понял ситуацию, и за свой счёт поставил бы автоматику, понимая, что он всё равно будет основным её пользователем, и что именно из-за него возникла необходимость в ней. И мы постоянно долбить ему по мозгам не будем своими требованиями закрывать ворота. Но у нас другой случай. Нам попался человек особого отношения не только к словам, но и к деньгам, в чём нам пришлось убеждаться уже неоднократно. Общий смысл его финансового поведения — сначала по возможности всё выжать из окружающих вне зависимости от самих причин необходимости трат, а при возможности, ещё и навариться на этом. Справедливости ради надо сказать, что им таки был предложен нам вариант установки дорогих откатных ворот, где определённую часть в этом случае он готов был оплатить. Но при этом нам надо было всё равно оплатить оставшуюся сумму предложенной им «знакомой» фирме, на которую мы были не готовы. Существенно дешевле было заказать установку распашной автоматики на существующие ворота самим и заказать её в другом месте.

В общем, мы капитулировали, и решили решать свои проблемы своими мозгами и деньгами, сведя взаимоотношения с этим человеком к минимуму, понимая, что тягаться с профессиональным «государевым служащим» мы просто не сможем.

Итак, на собрании было решено выделить 50 тысяч рублей на автоматизацию ворот. Мы прикинули, что сама автоматика будет стоить около 25 тысяч, установка — ещё тысяч 20, ну и 5 тысяч на запас. Почему-то решили ставить итальянскую автоматику Nice. Почему — не знаю, но вроде как прозвучало, что бренд неплохой, стало быть, ломаться будет реже. Как-то так. Ну, я этот вопрос сам исследовать не стал, Nice так Nice.

Понятно, что ворота сегодня устанавливают все, кому не лень и, как правило, тяп-ляп. Отсюда столько проблем у заказчиков после их установки. И ведь заранее нифига не угадать с фирмой. Попробовали заказать у одной. Но у нас есть один нюанс — калитка вмонтирована в створку ворот. Отослали им фотку. Они думали-думали, и надумали, что могут нам ворота поменять на те, которые надо, и на них уже всё установить. Естественно, они сразу пошли лесом. Нам нужен был бюджетный вариант — у нас в СНТ всего 23 дома, и люди самые что ни на есть простые. Просто так взять, и поменять недавно установленные ворота, улетев на вдвое большую сумму, нам уже не имело смысла, проще было продолжать долбать нарушителя режима.

Председателем было совершено ещё несколько звонков, и мы поняли, что с калиткой надо что-то делать самим. И в это время у одной из створок ворот отвалилась верхняя петля. Эта створка несколько лет назад была повреждена рабочими, строившими коттедж всё тому же самому человеку. Он её по быстрому подлатал, и обещал (ха-ха) после завершения строительных работ поправить её, как надо. После завершения строительства мы его ещё долго пинали, он всегда обещал, но ему пообещать, как высморкаться. В общем, внутрь конструкции створки через повреждения стала попадать вода, которая зимой замерзала, и к настоящему моменту практически привела створку в негодность, а треснувшая сварка петель раскачалась за несколько лет, и лопнула окончательно. Ворота упали.

И тут, в связи с этим, мы с председателем решили на пару купить сварочный аппарат, и заварить всё как надо самостоятельно. Купили аппарат, маску, рукавицы, электроды, сделали удлиннители для питания сварки на 20 и 40 метров (на всё ушло 18 000 р.), и я за несколько дней научился более-менее класть швы «чтобы держалось». Мы починили створку, вварив в неё новую стойку и переварив на неё петли. И тут мы подумали, что раз уж у нас есть сварка, и мы уже умеем варить, то и калитку сможем сделать вне ворот сами, и автоматику установить так, как надо, тоже самостоятельно. Ведь если хочешь, чтобы было сделано хорошо — сделай это сам. Заодно и сварку окупим, и деньги СНТ сэкономим. Так и решили.

Читайте также:  Установка пессария при тонусе

Из древней створки ворот, валявшейся у нас в хозяйстве без дела, сделали новую калитку, приварили петли, купили столбы, прикрутили калитку к ним, забетонировали площадку под калиткой, чтобы не проваливаться в канаву, проходящую как раз под новой калиткой, покрасили всё, и получилось довольно симпатично. Оставалось дело за малым — поставить автоматику.

Итак, моя задача была определиться с моделью автоматики. Ворота у нас лёгкие, вес створки много меньше 100 кг, длина — 2 метра, решётчатые. То есть, самые что ни на есть подходящие для автоматизации — подойдёт практически любая модель приводов Nice. Ну и я выбрал Wingo 2024 KCE. Самый дешёвый вариант из Nice. По параметрам его можно и на более тяжёлые ворота ставить, так что купил со спокойной душой комплект приводов со всей автоматикой и доп. оборудованием в виде фотоэлементов и проблесковой сигнальной лампы с антенной. С учётом на глазах растущих цен вышло где-то в районе 25 тысяч, может, чуть больше.

Надо сказать, что хотя инструкции у Nice не являются шедеврами понятности, вся необходимая информация по установке и настройке автоматики в них имеется. Надо только внимательно читать. И читать несколько раз до полного просветления.

В итоге автоматика была нами установлена и заработала. В настоящий момент идёт продажа пультов по 820 рублей за каждый. В ближайшее время я планирую описать установку автоматики на ворота более подробно, с фотографиями и пояснениями.

источник

Автоматические ворота — не в тягость, а в радость

«Уважаемые садоводы! В этом году нам предстоит отметить десятую годовщину поломки ворот на въезде в наше СНТ. Для того, чтобы вы не тратили свои деньги на отмечание этой знаменательной даты, я, как председатель правления, решила восстановить их работоспособность. Так как механика вся в наличии, а не работает только система привода, цена вопроса не превысит двести тысяч рублей. Взамен мы получим нашу безопасность и безопасность наших детей! А купленные вами дополнительно брелки для открывания ворот и мобильные телефоны позволят в полной мере ощутить комфорт, предоставленный нам достижениями технического прогресса» — примерно такое было доведено до нас на очередном общем собрании.

Сказано — сделано. Не прошло и полгода, и на въезде в СНТ зашелестели восстановленные откатные ворота.

Уважаемые садоводы начали на себе ощущать предоставленный им комфорт.

При подъезде к воротам, для их открывания, водитель нажимал на кнопку имеющегося у него радиобрелка. Ворота начинали открываться. В это время, другой водитель, который планировал выехать с территории СНТ звонил для заблаговременного открывания ворот со своего телефона и ворота начинали закрываться перед носом первого водителя.

Хуже было тем, кто нарывался на «шутников», которые каждое нажатие кнопки брелка водителя, желающего проехать через ворота, дублировали нажатием кнопки управления своего брелка, не давая воротам полностью открыться и, таким образом, блокировали проезд.

Нельзя позавидовать и таксистам, которые темной ночью доставляли клиентов на территорию СНТ. Проезд на территорию обеспечивал пассажир такси с помощью имеющегося у него брелка. А на обратном пути пассажира уже не было и таксисту самому приходилось обеспечивать свой проезд через ворота.

Таким образом, проезд всем у кого нет брелка, либо нет телефона, номер которого занесен в базу GSM модуля привода ворот оказался заблокированным, в том числе и экстренным службам.

На мой взгляд, чтобы исправить ситуацию, необходимо дооснастить ворота элементами согласно приведенной ниже схемы.

Для выезда с территории необходимо установить кнопку выхода. Такие кнопки широко используются в системах разграничения доступа, в частности при установки домофонов в подъездах жилых домов.

С внешней стороны ворот обязательна кнопка экстренной разблокировки ворот. Такие кнопки тоже давно используются в различных системах, в том числе в качестве ручных оповещателей системы пожарной сигнализации.

Отдельное внимание необходимо уделить алгоритму управления двигателем привода ворот.

Блок управления должен иметь два входа, как показано на рисунке.

Управляющий сигнал по входу 1 должен обеспечить однократный автоматический цикл открывания-закрывания ворот. При этом сигналы полученные во время открывания ворот не должны изменять направление их движения. Сигнал, полученный при закрывании ворот, наоборот, должен изменять направление движения ворот на открывание.

Управляющий сигнал по входу 2 должен обеспечить экстренное открывание ворот на длительное время при аварийных ситуациях. Повторные сигналы, полученные при открытых воротах по этому входу, должны сбрасывать таймер и продлевать время удержания ворот в открытом состоянии.

Сигнал управления по входу 1 может быть использован для управления приводом от следующих устройств:

  • с выхода приемника кодированных посылок индивидуальных радиобрелков;
  • с выхода GSM модуля с занесенной в него базой телефонных номеров;
  • с кнопки открывания ворот, установленной со стороны территории для обеспечения выезда транспортных средств.

Сигнал управления по входу 2 может быть использован для управления приводом от следующих устройств:

  • от кнопки экстренного открывания ворот в аварийной ситуации, расположенной с внешней стороны ворот;
  • от модуля, обеспечивающего связь с круглосуточной диспетчерской службой;
  • от других устройств, обеспечивающих включение аварийного режима разблокировки ворот индивидуальными пользователями по каналу проводной либо эфирной связи.

Для обеспечения комфорта пользования автоматическими воротами, необходима установка видеокамеры с выходом в сеть Internet. Это позволит контролировать зону проезда ворот с помощью смартфонов либо компьютеров всем проживающим на территории СНТ.

Необходимым условием функционирования автоматических ворот является обеспечение их отката при пропадании сетевого напряжения.

На приведенном рисунке представлен примерный вид элементов автоматических ворот. Проблесковый маячок должен обеспечивать различную световую индикацию для циклов обычного и экстренного открывания ворот.

источник

Шлагбаумы и ворота в СНТ: а как по закону

Добавление статьи в новую подборку

Признанные повысить безопасность в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) шлагбаумы нередко становятся поводом для споров и разбирательств, причем, даже в зале суда. Постараемся выяснить, кто прав, кто виноват, и как все должно быть по закону.

Читайте также:  Установка водосчетчиков работа отзывы

Разногласия возникают между правлением и членами товарищества, особенно теми, кто не спешит материально участвовать в его деятельности. Претензии предъявляют и жители соседних дачных поселков или населенных пунктов, которые не могут проехать по дороге, перекрытой шлагбаумом.

Начнем с ответов на несколько важных вопросов.

Зачем нужен шлагбаум в СНТ

Главная функция любого заградительного устройства, в том числе ворот и шлагбаума, – ограничить доступ на территорию посторонних транспортных средств. Эта мера способствует сохранности имущества на участках членов товарищества.

Ведь, к сожалению, воровство по-прежнему процветает. И хотя дачники стараются не оставлять в своих домах и на участках ценных вещей, противоправные элементы не брезгуют и мелочевкой, будь то ведро или садовый инвентарь, не говоря уже о более дорогих электроинструментах.

Никуда не делись и «охотники» за металлом, которые срезают медный кабель, даже выносят старые чугунные ванны и снимают алюминиевую обшивку с фасадов и крыш дачных домиков. Такое «добро» на плечах далеко не унесешь, а вот с транспортом куда проще.

Обычно решение об установке шлагбаума принимается после серии краж, которых могло бы и не быть, если въезд на территорию ограничили бы раньше. В некоторых же СНТ с помощью такого заградительного устройства пытаются сохранить отремонтированное собственными силами дорожное полотно.

В связи с перечисленным возникает второй вопрос.

Можно ли устанавливать шлагбаум в СНТ

Ничего противозаконного в установке шлагбаума нет, если решение было принято на общем собрании всех членов садового товарищества, и за него проголосовали большинством голосов. На этом же собрании должна быть утверждена смета на установку, размер дополнительных платежей на каждого члена СНТ, сроки и назначен ответственный по контролю над соблюдением решения.

Согласно пятому пункту статьи 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции этого высшего органа управления СНТ относится и «принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования».

Это положение распространяется на ремонт дорог, прокладку водопровода и другие инициативы, отражающие интересы членов товарищества. Установка же шлагбаума служит, в первую очередь, обеспечению их безопасности.

Но без решения общего собрания она будет считаться незаконной, и любой недовольный может подать на нарушителя в суд на основании статьи 304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Виновный может быть привлечен к административной ответственности, а незаконное сооружение снесено.

Конфликтные ситуации, связанные с установкой шлагбаума

Но даже если шлагбаум установлен законно, возникает немало поводов для конфликтов. И появляются они по причине ограничения проезда. Так обычно председатель товарищества пытается взыскать средства с неплательщиков или заставить садоводов, которые не входят в данное объединение, участвовать в расходах по содержанию имущества общего пользования.

Подобное поведение незаконно, т.к. ограничивает право собственности, что недопустимо по Конституции. Ведь каждый садовод в первую очередь собственник земельного участка, а потом уже член товарищества.

Право его свободного прохода или проезда по территории общего пользования гарантировано пятым пунктом статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который гласит:

«Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам».

Поэтому если в садовом товариществе ограничили ваш доступ к своему участку, вызывайте полицию и зафиксируйте данный факт. Сотрудник правоохранительных органов должен установить лицо, по чьему распоряжению был перекрыт проезд.

Обычно этого достаточно, чтобы шлагбаум или ворота открыли. Если же реакции не последовало, придется обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения ответчика (СНТ). В качестве доказательства можно приложить к нему материалы проверки полиции. Все расходы по судебному разбирательству будут взысканы с проигравшей стороны.

Случается, что в СНТ устанавливают плату за проезд через шлагбаум спецтехники (грузовых газелей, бетоновозов и т.п.) или транспортных средств, принадлежащих третьим лицам. Подобное действие также неправомерно, за него предусмотрено административное наказание, как за незаконную коммерческую деятельность.

Конфликты по поводу ограничения проезда возникают не только между садоводами и руководством СНТ, но и между соседними товариществами. Особенно если в одном отремонтировали дорогу, а в другом есть свой проезд, но его члены пользуются соседским.

Если общества не смогли договориться о совместных расходах по содержанию спорной дороги, то здесь может быть применен сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком или чужой собственностью). Его понятие закреплено в статье 23 Земельного кодекса РФ «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)».

Даже если дорога не является собственностью СНТ, она проходит через его земли общего пользования. Они и должны стать предметом переговоров двух юридических лиц.

Владелец земель в договоре о сервитуте (обязанная сторона) не должен чинить препятствий второму товариществу (управомоченному лицу) в пользовании своим ограниченным правом. За это управомоченное лицо своевременно и в полном объеме вносит плату за сервитут обязанной стороне. Суммы оговариваются при заключении договора.

Чтобы призванный защищать спокойствие и имущество членов СНТ шлагбаум не стал поводом для конфликтов, его нужно устанавливать и использовать по закону. А взыскать задолженность с неплательщиков можно и другими путями.

источник

Добавить комментарий

Adblock
detector