Меню Рубрики

Установка джакузи это переустройство

Переоборудование ванной: советы юриста

Планируете заменить обычную ванну на гидромассажную, хотите поставить душевую кабину? А вы знаете, что на это нужно разрешение Жилинспекции? Разбираемся, что требует, а что не требует согласования.

На фото:

Замена обычной ванны на гидромассажную

Увеличение энергопотребления. Гидромассажная ванна не предусмотрена проектом многоэтажного дома, поэтому переустройство и перепланировка ванной в связи с ее установкой должны быть узаконены согласно положению «Жилищного кодекса» о переоборудовании жилого помещения сантехникой, отличающейся по техническим параметрам от стандартной. Основная причина — отсутствие в типовой квартире необходимых условий для таких масштабных преобразований. В первую очередь стоит вопрос об увеличении энергопотребления сверх установленной мощности.

Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»: — Установку гидромассажной ванны нужно будет согласовать по типовому проекту, к которому следует приложить паспорт на изделие. Порядок согласования и перечень необходимых документов предусмотрен постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 № «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

На фото:

Переустройство и перепланировка ванной комнаты в связи с установкой гидромассажной ванны должны быть узаконены в установленном порядке.

Замена ванны на душевую кабину

Избегайте самовольной установки. Замена ванной на душевую кабину также является переустройством, поэтому его проведение должно проходить в соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения». Установка, замена или перенос душевой кабины должны быть согласованы с Государственной жилищной инспекцией города Москвы в порядке, установленном Жилищным кодексом. За самовольную установку налагается штраф в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса.

Юлия Витовская, юрист «Первой Московской коллегии адвокатов «Еврозащита»: — Любое переустройство, перепланировка и реконструкция согласовывается домовладельцем в Жилинспекции и производится в следующем порядке: заказ документов БТИ, выписки из ЕИРЦ, выполнение эскиза. Естественно, все происходит с согласия всех прописанных в данной квартире. Затем документы направляются в Жилинспекцию, получается разрешение на перепланировку комнаты, после чего вызывается комиссия для приема выполненных работ. С этого самого момента у вас на руках оказывается акт приемки, и вы можете вызвать техника БТИ для внесения изменений в документы БТИ.

На фото:

Установка, замена или перенос душевой кабины должны быть согласованы с Государственной жилищной инспекцией города Москвы в порядке, установленном Жилищным кодексом.

Перестановка ванны и раковины

Перестановка в ванной. Перестановка местами ванны и раковины не требует согласования проекта переустройства, если перестановка производится в пределах ванной комнаты. Заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета письменно уведомляет Государственную жилищную инспекцию о необходимости произвести приемку работ, — утверждает Илья Минаев, управляющий партнер юридической компании «Минаев Групп».

Замена и перенос полотенцесушителя

Операции с инженерным оборудованием. Перенос и замена полотенцесушителя не требует согласования. Согласно последним изменениям в нормативных документах замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству, а также прокладка и установка дополнительного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления, по мнению Светланы Делич, выполняется по проекту, но не нуждается в узаконивании.

На фото:

Перенос и замена полотенцесушителя не требует согласования.

Убрать трубы в стены

Сложно, но возможно. Убрать трубы в стену допустимо лишь по согласованию с Мосжилинспекцией. У домовладельцев часто возникает желание замаскировать или спрятать трубы в стену, тем самым улучшив эстетический вид ванной и выгадав полезное пространство. Трубы прячут в короба, располагают за гипсокартонными перегородками, укладывают в специальные штробы, пробитые в стенах. Когда переустройство уже вами намечено, необходимо заняться согласованием проекта в различных инстанциях.

Что запрещено. Согласно пунктам 1,2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № запрещено производить перепланировку помещения, если ваши действия могут повлечь за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания. При переносе инженерных сетей, по словам Ильи Минаева, не должны ухудшаться условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе не допускаются затруднение доступа к трубам, устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.

На фото:

Убрать трубы в стену можно только по согласованию с Мосжилинспекцией.

источник

Замена ванны на душевую кабину: является ли это перепланировкой или нет

Типовые малометражные квартиры – это настоящая беда для многих хозяев, ведь они настолько неудобны, что порой бытовую технику поставить некуда. Например, ванная комната, не вмещающая даже стиральную машину. Подобных примеров множество, а решение проблемы в основном одно – рациональное перераспределение пространства, чаще всего эффективность даёт замена ванны на компактную душевую кабинку.

Сегодня все наслышаны о том, сколько процедурных сложностей сопровождает решение произвести перепланирование жилого помещения, как трудно пройти согласование и получить подтверждающие документы, причем, это может достаточно долго продлиться. Но является ли установленная душевая кабина вместо ванной перепланировкой и как не нарушить закон?

Может ли считаться перепланировкой замена ванны на душевую кабину или нет

Этот вопрос понимается всеми по-разному, хотя закон четко трактует соответствующую терминологию. Согласно ст.25 Жилищного Кодекса выделяются два понятия:

  • замена, установка или перенесение инженерных сетей, сантехнического и электрооборудования или иного, требующие внесения соответствующих изменений в Техпаспорт квартиры, называются переустройством;
  • перепланировкой называют те случаи, когда речь идет об изменении конфигурации помещения, требующей внесения в Техпаспорт.

Кабинка с душем является сантехническим оборудованием, поэтому её установка на месте ванны является простым переустройством помещения. Однако не стоит забывать, что речь идет об изменении типа оборудования (а не цвета, материала, формы), хоть и сохранившего функциональное предназначение, поэтому данный вид изменений должен отражаться в Техпаспорте.

Сказать что замена ванны на душевую кабину — это перепланировка можно только в случае, когда для установки необходим снос перегородок между туалетом и ванной комнатой либо же помещение увеличивается за счет кладовой или части коридора, прокладывается дополнительный подвод воды и слива при установке душа без демонтажа ванны.

Требования закона и санкции за нарушения

Статьей 26 ЖК установлено, что обязательно и переустройство, и перепланировка подлежат согласованию с органом местного самоуправления и могут быть произведены исключительно на основании принятого ним решения.

Нарушение данного требования закона грозит наложением административного штрафа по статье 7.21 КоАП. Не пройденная своевременно процедура согласования делает проблематичным продажу квартиры в дальнейшем. Специалисты рекомендуют не игнорировать данное условие и узаконить изменения, особенно, если в вашем случае де-юре душевая кабина вместо ванны — это перепланировка. Даже когда речь о переустройстве, необходимость согласования не отменяется, но его пройти удастся проще и быстрее.

Читайте также:  Установка радар детектора в солярисе

Процесс согласования замены ванны на душевую

Цель переустройства или перепланировки – сделать помещение более комфортным, практичным, функциональным и эстетически привлекательным. Но это предполагает тщательную организационную и документальную подготовку.

Если замена рассматриваемого нами сантехнического оборудования предусматривает изменение коммуникационной сети или производится с изменениями конфигурации помещения, то начать нужно с подготовки проекта, т.к. он является обязательным в пакете документации, прилагаемой к заявлению. Для этого необходимо обратиться в любую лицензированную проектную организацию (обязательно убедитесь в наличии у проектировщика разрешения СРО).

Следующий шаг – обращение собственника квартиры (возможно и уполномоченного им лица) в осуществляющий согласование госорган по месту расположения многоквартирного дома. Обращение может быть выполнено лично или через МФЦ.

  • Заявление о согласовании осуществления переустройства/перепланировки помещения (оно пишется по установленной форме);
  • документ (выписка из ЕГРН), подтверждающий права собственности обратившегося на квартиру (допускается предоставление как подлинника, так и заверенной нотариусом копии);
  • Техпаспорт на квартиру (его следует предварительно заказать в БТИ);
  • проект перепланировки, подготовленный соответствующим образом.

Осуществляющий прием документов от заявителя орган согласования должен выдать расписку, содержащую перечень полученной документации и даты. Если подача документов осуществляется через МФЦ, то расписка выдается центром.

На вынесение решения по переустройству жилплощадей (ванная комната относится к жилой части) отводится 45 дней. За это время по указанному адресу прибывает специальная комиссия, составляющая акт, передающийся затем в БТИ и являющийся основанием для того, чтобы в Техпаспорт квартиры были внесены законные изменения.

Когда заявителю может быть отказано

Несмотря на кажущуюся простоту и небольшие изменения для переустройства жилого помещения при замене ванны на душевую кабинку, бывают случаи, когда госорган отказывает заявителю. Такая ситуация может произойти, если:

  • хозяин квартиры решил установить не фабричный лёгкий сливной трап, а решил сделать его из цемента. Проблема в этой ситуации заключается в большем весе, приводящем к повышению нагрузки на перекрытия, что недопустимо по строительным нормам;
  • подготовленный проект нарушает пожарные, санитарные и прочие требования и нормы;
  • планируется установка кабинки из стекла;
  • проживающие в квартире по договору соцнайма члены семьи или другие хозяева (если жилье находится в коммунальной собственности) не дали свое согласие на подобное переустройство или перепланировку. Поэтому рекомендуется получить у них письменные согласия до подачи заявления и приложить в пакет документации.

Вот такой порядок по узакониванию ванной на душевую кабину. Подумайте, стоит это делать или оставить так как есть?

источник

Джакузи без разрешения ставить запрещено

Со дня на день столичный мэр Юрий Лужков подпишет законопроект, утверждающий поправки в Закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Поправки были приняты Мосгордумой в третьем, последнем, чтении 7 апреля и тотчас стали, по выражению депутата Государственной думы Галины Хованской, «источниками страшилок и слухов».

— Не стоит пугаться нового закона, — успокаивает Галина Хованская, — он призван окончательно навести порядок в этой сфере. Бесконтрольные перепланировки квартир некоторыми гражданами стали реальной угрозой окружающим.

Самые опасные варианты улучшения качества жизни в отдельно взятой квартире теперь будут полностью запрещены. Среди них перекрытие вентиляционных шахт, установка джакузи за пределами ванной комнаты, а также в ее пределах, если нагрузка на межэтажное перекрытие превысит допустимые нормы. Нельзя объединять комнаты с лоджиями и балконами, переносить на них батареи, объединять квартиры по вертикали.

Прорубать арки в несущих стенах в принципе будет возможно, но при условии, что это не приведет к появлению трещин на внешней стене дома. Гарантии может дать только архитектор, например районный, и для таких случаев хозяин квартиры будет обязан заказать проект. Проект также потребуется, если вы захотите «нарастить» балкон — то есть для всех видов перепланировки, затрагивающих капитальные стены. Совмещать раздельные санузлы, создавать арки в межкомнатных перекрытиях, менять дверные пролеты в «легких» стенах и тому подобные мероприятия можно осуществлять без архитектурного проекта. Достаточно назвать эти виды работ в заявлении. Встраивать мебель, навешивать полки и антресоли, менять электропроводку дозволено вообще без согласований, так как эти виды работ к перепланировке не относятся.

Заявление на разрешение перепланировки, как и прежде, необходимо предъявить в уполномоченный орган (сейчас это межведомственная комиссия). К нему должны быть приложены копии поэтажного плана и экспликации помещения, полученные в БТИ, копии документов о правах на занимаемое помещение и заключение Госпожнадзора. Напомним, что с 9 августа с пожарными требуется согласовать установку входной двери, если это влечет «изменение направления открывания». Комиссия должна рассмотреть заявление в течение одного месяца и выдать на руки свое письменное разрешение спустя еще десять дней.

К удовольствию соседей по новому закону запрещены работы до 9 утра и после 19 вечера (раньше — до 8 и после 20). К неудовольствию — их письменного согласия на соседский ремонт больше не потребуется, если речь не идет о коммунальной квартире. Затеявший перепланировку гражданин может проигнорировать протесты окружающих, если застрахует риск нанесения ущерба зданию в результате переустройства квартиры.

— К слабым местам нового закона я бы отнесла следующее, — говорит Хованская. — К заявлению должно прилагаться ваше обязательство обеспечить свободный доступ в квартиру должностных лиц, речь идет о сотрудниках жилищных инспекций. Полагаю, на практике не все будут этого придерживаться. Но сама Мосжилинспекция не имеет права подавать в суд за нарушение этого обязательства. Предметом иска может стать нарушение того или иного правила проведения перепланировки, вплоть до работ в неурочное время. В таких случаях соседи могут пожаловаться в управляющую организацию — ДЕЗ, правление ЖСК или ТСЖ. Она обратится в местную администрацию, а та уже в суд.

Законодатели ужесточили меры наказания по отношению к тем, кто сделал перепланировку без разрешения. Им грозит штраф на сумму 20-25 МРОТ и предписание вернуть квартире первоначальный вид за собственный счет. Выявление нарушителей возложено на соседей — в добровольном порядке, и на БТИ — в обязательном, когда факт незаконной перепланировки выяснится в процессе оформления документов на приватизацию или продажу квартиры.

Читайте также:  Установка противотуманных фар на паджеро спорт

источник

В чем отличие перепланировки и переустройства от реконструкции

Квартиры старого жилищного фонда редко отвечают современным потребностям жильцов, но многие изменения необходимо предварительно согласовывать с уполномоченными органами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В противном случае нарушения законодательства избежать вряд ли удастся.

Что это такое

Переустройство — это изменения, касающиеся инженерных сетей и оборудования, которые необходимо вносить в технический паспорт на жилище.

Перечень работ, которые относятся к переустройству:

  • замена газового оборудования электрическим (например, печей, водонагревателей, плит);
  • прокладывание новых или замена старых труб канализации, водо— и газоснабжения;
  • устройство новых и перенос уже существующих ванных комнат и туалетов;
  • монтаж джакузи, душевых кабин;
  • изменения конфигурации электрической проводки.

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещений в квартире (жилых комнат, кухни, подсобок, кладовок, гардеробных), которые требуется внести в техпаспорт БТИ.

Работы, относящиеся к перепланировке:

  • увеличение или уменьшение числа комнат, а также их площади;
  • изменение местоположения перегородок;
  • устройство или заделка дверных проемов.

Жилищным законодательством определен перечень работ, проведение которых подразумевает переустройство и перепланировка жилого помещения:

  • объединение двух смежных квартир, располагающихся одна над другой на соседних этажах посредством устройства проемов в перекрытиях;
  • остекление лоджии (балкона);
  • объединение комнаты с балконом (лоджией);
  • изменение разновидности стройматериала, из которого сооружен балкон, лоджия или другие конструкции, находящиеся снаружи здания;
  • устройство лестниц;
  • соединение смежных квартир, которые находятся на одном этаже с помощью проемов в несущих межквартирных стенах;
  • переделка пола;
  • возведение дополнительных стен, которые увеличат нагрузку на перекрытия и несущие конструкции;
  • устройство и демонтаж дверных и оконных проемов, изменение их конфигурации;
  • изменение входа посредством устройства тамбура, крыльца;
  • установка кондиционера, антенны;
  • изменение местоположения или конструкции санузла, кухни;
  • монтаж оборудования, в результате которого значительно увеличится потребление воды, газа, электроэнергии;
  • замена на кухне газовой плиты на электроплиту.

Переустройство и перепланировка имеют главное отличие.

  • При переустройстве затрагиваются инженерно-технические сети, без изменения конфигурации комнат.
  • Перепланировка подразумевает демонтаж, возведение стен, то есть меняется планировка жилища.

Все работы по перепланировке делятся на две группы: по эскизу (согласование в уведомительном порядке) и по проекту.

По самостоятельно сделанному эскизу можно согласовать:

  • снос и сооружение перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия и не являются несущими;
  • изменение местоположения, ликвидация и устройство проемов в ненесущих стенах;
  • перемещение сантехнического оборудования в существующих границах санузла или изменение местоположения газовой, электроплиты в пределах кухни;
  • перенос радиаторов и батарей отопления, за исключением выноса их на балкон или лоджию.

Необходимо заказывать проектную документацию в организации, имеющей допуск СРО, если планируется:

  • сооружение лестниц внутри квартиры;
  • устройство дополнительного входа;
  • возведение балкона (лоджии);
  • манипуляции с несущими стенами и перекрытиями между этажами (устройство проемов).

Видео: «Согласование перепланировки»

Чем отличается от реконструкции

Реконструкция — это изменение параметров строения или отдельных его частей. Восстановление несущих элементов с целью улучшения внешнего вида сооружения и его эксплуатационных характеристик.

К реконструкции относятся работы:

  • сооружение пристроек и надстроек, демонтаж части постройки;
  • обновление инженерного оборудования (исключение — магистральные сети);
  • улучшение внешнего вида сооружения и прилегающей к нему территории;
  • замена устаревших инженерных конструкций новыми, с улучшенными показателями безопасности и эксплуатационными характеристиками.

Когда речь идет об изменении эксплуатационных и технических параметров здания в целом — это реконструкция.

Перепланировка, переустройство могут входить в понятие реконструкции — вот то, в чем разница между этими понятиями.

Запреты

В соответствии с ЖК РФ в некоторых случаях перепланировку и переустройство проводить недопустимо.

Так происходит, если в результате проведения ремонтно-строительных работ:

  • ухудшаются условия проживания в соседних квартирах;
  • ограничивается доступ к коммуникациям;
  • помещение становится непригодным для проживания и переводится в разряд нежилого;
  • нарушается устойчивость и целостность несущих конструкций;
  • создание комнат площадью меньше 10м 2 ;
  • изменения влияют на пользование коммуникациями;
  • число жилых комнат уменьшается, при этом увеличивается количество подсобных помещений без изменения статуса переводимого помещения.

Подобный запрет в первую очередь связан с соображениями безопасности людей, проживающих в доме.

Тщательной проверке подлежат действия с затрагиванием несущих конструкций, перекрытий.

Запрещенные законодательством ремонтно-строительные работы:

  • устройство проемов, ниш, отверстий в стойках, колоннах, стенах-пилонах и стенах-диафрагмах;
  • сооружение штраба в горизонтальных швах стеновых панелей для закладки труб и электрической проводки;
  • демонтаж вентиляционных каналов.

Основания

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ основанием для начала перепланировки или переустройства служит получение разрешения на проведение ремонтно-строительных работ.

Если в выдаче подобной документации было отказано или она не запрашивалась в органах местного самоуправления, то действия собственника будут считаться самовольными.

Статьей 25 ЖК РФ описываются правила, в соответствии с которыми перепланировка может производиться исключительно с соблюдением требований законодательства.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Узнайте здесь.

Законодательство

Вопросам переустройства и перепланировки посвящена гл. 4 ЖК РФ, более подробное описание порядка проведения и согласования можно найти в подзаконных актах.

Основной документ — Правила, утвержденные в 2003 году Постановлением Госстроя РФ, которые регулируют техническую эксплуатацию жилищного фонда.

Существует множество нормативно-правовых актов, которые регулируют порядок проведения и согласования подобных ремонтно-строительных работ на региональном и федеральном уровне.

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Проведение подобных ремонтно-строительных работ влечет за собой внесение изменений в техпаспорт на недвижимость.

Порядок действий

Установленный законодательством порядок действий при согласовании не сложный.

  • Сначала понадобится взять в БТИ техпаспорт, к которому прилагается план квартиры.
  • С ним нужно пойти в архитектурное бюро или организацию, имеющую допуск СРО и заказать проект или выбрать один из имеющихся типовых вариантов. Можно самостоятельно на копии плана квартиры сделать эскиз будущих изменений.
  • Готовый эскиз или проект прилагается к заявлению, направляемому в уполномоченные органы для получения разрешения. Заявление рассматривается в течение 45 рабочих дней, после чего выдается разрешение либо мотивированный отказ, который можно оспорить через суд.
  • Получив разрешение можно приступать к ремонту.
Читайте также:  Установка подкрылков x trail

Все проводимые работы должны точно соответствовать проектной документации их завершение подтверждается выдачей документа.

  • После окончания специалистом Жилищной инспекции составляется акт о завершенном переустройстве, который подписывается представителем жилинспекции.
  • Затем производится осмотр квартиры сотрудником БТИ для составления нового техпаспорта на жилье.

Куда обращаться

В каждом регионе согласованием перепланировки и переустройства занимаются различные органы.

Чаще всего выдача разрешений на перепланировку и переустройство входит в компетенцию местной администрации.

В Москве вопросы согласования находятся в ведении Государственной жилищной инспекции.

Документы

Для рассмотрения вопроса о перепланировке вместе с заявлением в уполномоченный орган предоставляются документы:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость или любая другая документация, подтверждающая право владения квартирой;
  • проект изменений;
  • для проведения требуется согласие (в письменной форме), всех проживающих в квартире;
  • техпаспорт на жилье.

Если квартира находится в здании, относящемся к памятникам архитектуры, потребуется согласие на переустройство соответствующего государственного органа.

До 2002 года в этом не было необходимости, но в соответствии со ст. 44 ФЗ от 25.02.2002 №73-ФЗ вместо проекта переустройства (перепланировки) необходим проекта приспособления.

Заявление

Форма заявления утверждена на федеральном уровне.

По этой причине органы местного самоуправления не имеют права требовать предоставления дополнительных сведений к установленному перечню документов. Заявление подается лично или через МФЦ.

Согласование

Перепланировка и переустройство согласовываются в два этапа.

  1. На основании поданного заявления и разработанного проекта получается разрешение на проведение ремонтно-строительных работ.
  2. Подписывается акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, на основании которого в БТИ выдается новый техпаспорт на жилище.

Все изменения считаются законными только после получения нового техпаспорта БТИ, кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на недвижимость (последнее — если площадь квартиры изменилась).

На что разрешение не нужно

Существует перечень работ, на которые получать разрешение не надо, так как они не считаются перепланировкой или переустройством:

  • косметический ремонт;
  • замена окон и дверей;
  • установка и снос встроенной мебели;
  • замена изношенного сантехнического оборудования новым, аналогичным по техническим характеристикам.

Самовольная

Незаконной или самовольной считается перепланировка, которая сделана без предварительного согласования с уполномоченными органами и получения разрешения на выполнение работ.

Последствия

При обнаружении самовольного переустройства в квартире Жилищная инспекция выдаст предписание вернуть квартире первоначальный вид в установленные сроки и выпишет штраф.

Если владелец проигнорирует это, то последуют судебные разбирательства. Ущерб, нанесенный соседям в результате незаконных ремонтно-строительных работ, также придется возместить.

Если квартира не будет возвращена в исходное состояние после вынесения соответствующего решения судом, то возможны более серьезные последствия:

  • у владельца могут забрать недвижимость и продать ее с торгов, возместив при этом сумму за вычетом расходов на восстановление жилища;
  • выселить из квартиры, расторгнув договор соцнайма.

Подарить, передать в наследство или использовать в качестве залога квартиру с незаконной перепланировкой будет нельзя.

Продать подобную недвижимость можно, но ее стоимость снижается примерно на 30%, так как узакониванием изменений придется заниматься новому владельцу.

Судебная практика

Подача искового заявления в суд с просьбой узаконить изменения не избавляет собственника от необходимости уплатить штраф, так как нарушение законодательства уже имело место.

Суд может вынести положительное решение (что и случается в большинстве случаев), только если перепланировка безопасна для проживающих в квартире людей и соседей.

Ответственность

  • Для собственников, самовольно сделавших перепланировку, статьей 7.21 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 2—2,5 тысячи рублей.
  • Если в результате ремонта нанесен значительный материальный ущерб или пострадали люди, то возможно наступление уголовной ответственности и тюремное заключение на срок от трех до двенадцати лет.

Как узаконить через суд

Узаконить уже сделанную перепланировку можно в административном и судебном порядке.

Вначале необходимо обратиться с заявлением в органы местной администрации с просьбой признать изменения законными. В случае отказа следует обратиться с иском в суд.

Исковое заявление составляется в соответствии с действующими правилами, в противном случае оно не будет принято к рассмотрению.

К иску необходимо приложить пакет документации:

  • свидетельство о праве собственности на жилье (копия и оригинал);
  • старый и новый технические паспорта на квартиру (заказываются в БТИ);
  • планы квартир, расположенных этажом выше и ниже (можно взять в БТИ);
  • нотариальная доверенность на ведение дела, оформленная на имя адвоката.

Чтобы подтвердить соответствие выполненных работ действующим строительным и санитарным нормам необходимо подать ходатайство в суд с просьбой о проведении строительно-технической экспертизы.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры? Узнайте тут.

Как узаконить сделанную перепланировку в квартире? Читайте далее.

Выводы

  • Самым распространенным действием, которое совершают владельца домов и квартир является ремонт. Переустройство и перепланировка изменяют технические и эксплуатационные параметры жилища, поэтому все изменения необходимо вносить в техпаспорт на недвижимость.
  • Реконструкция никак не влияет на технические параметры, указанные в техпаспорте, потому произведенные изменения не подразумевают получение нового документа. Работы по реконструкции направлены на повышение прочности сооружения и улучшение его внешнего вида.
  • Осуществление перепланировки предполагает подачу соответствующего заявления с приложенным к нему пакетом документации в уполномоченные органы. Решение выдается в течение 45 рабочих дней, оно бывает положительным и отрицательным.
  • Отказ может быть получен, если в результате работ ухудшатся условия проживания в соседних квартирах, ограничится доступ к коммуникациям. А также в случае расширения подсобных помещений, нарушения целостности несущих конструкций или при избыточной нагрузке на перекрытия.

Видео: «Перепланировка и переоборудование»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

источник