Меню Рубрики

Установка ипу нежилым помещением

Государственное казенное учреждение Центр координации ГУ ИС Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что все граждане, независимо от того, каким типом помещения они владеют в многоквартирном доме, обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества дома и оплате за коммунальные ресурсы.

Поскольку нежилое помещение входит в состав всего дома, то оно в любом случае подключено к общедомовым коммуникациям: водопроводу, канализации, электро- и газоснабжению. Поэтому собственникам таких помещений наравне с другими поставляются все основные ресурсы жизнеобеспечения. Владелец такого помещения обязан заключить договор на поставку услуг с управляющей компанией, а оплачивать расходы либо исходя из установленных норм потребления, либо по показаниям приборов учета.

Последний вариант предпочтительней, поскольку нормы для нежилых помещение значительно отличаются от потребления ресурсов жильцами дома. Собственно, для этого и рекомендуется установить в нежилом помещении счетчики на воду, которые позволяют контролировать использование воды, а значит, экономить.

В соответствии с действующим законодательством собственник помещения должен обеспечить установку и последующее содержание индивидуального прибора учета водопотребления в таком помещении.

Работы по установке, обслуживанию и поверке ИПУ выполняются на основании договора, заключаемого между собственником (нанимателем) помещения и организацией, обладающей соответствующей лицензией.

Установленные приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и введены в эксплуатацию в порядке, установленном Правилами, также должна своевременно проводиться поверка прибора учета, сроки которой указываются в его технической документации.

Чтобы защитить себя от мошенников, перед заключением договора с какой-либо специализированной организацией, осуществляющей установку, обслуживание и поверку индивидуальных приборов учета, рекомендуется обратиться к Реестру недобросовестных поставщиков на сайте: rnp.fas.gov.ru.

Но иногда случается так, что в нежилом помещении отсутствует техническая возможность установки ИПУ, тогда оплата будет производиться из расчета установленных норм потребления воды.

В заключение стоит отметить, что если все-таки возможность установки в нежилом помещении ИПУ присутствует, то лучше это сделать, и вы значительно сократите свои расходы по оплате за коммунальные услуги.

источник

МКД 2015 года сдан в эксплуатацию без индивидуальных приборов учета в нежилых помещениях, как и кого можно обязать дооборудовать если застройщик банкрот

Добрый день! В жилищном комплексе 4 дома(2015 и 2016гг) с нежилыми помещениями сданы в эусплуатацию застройщиком без индивидуальных приборов учета тепловой энергии в нежилых помещениях, что противоречит ст.13 ФЗ 261. Все жилые помещения оборудованы ИПУ ТЭ. Так как в нежилых помещениях отсутствуют ИПУ ТЭ или общий прибор учета ТЭ в расчете услуги отопления на основании ИПУ ТЭ отказано. Застройщик находится в процедуре банкротства и на данном этапе врятли получится обязать дооборудовать застройщика. В таком случае куда обращаться и кого можно обязать дооснастить МКД приборами учета в рамках исполнения 261го ФЗ?

Елена, здравствуйте!

В данном случае, как я понял, что Вы ссылаетесь на п.7 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ — здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 — 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Вместе с тем, учитывая, что Застройщик банкротится, то обязать других лиц устранить нарушения Вы не сможете, так как из закона не следует, что обязательства возникают у других лиц. Чаще всего при окончании процедуры банкротства запись о юридическом лице в ЕГРЮЛ исключается, что влечет за собой отсутствие правоспособности, в силу следующего:

Согласно ч.1 и 3 ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Т.е. все обязательства Застройщика в момент исключения записи из ЕГРЮЛ будут погашены.

В целом нужно смотреть на ситуацию, если предвидится ситуация, что у Застройщика появится правопреемник на стадии банкротства, то нужно срочно предъявлять требования в Арбитражный суд в производстве которого находится дело о банкротстве.

С уважением к Вам, юрист Дмитрий.

а если ссылаться на пункт 8 ст. 13фз 261, который гласит: Действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий. До 1 января 2019 года собственники объектов, которые указаны в частях 3 — 7 настоящей статьи и максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час, обязаны обеспечить оснащение таких объектов приборами учета используемой тепловой энергии, указанными в частях 3 — 7 настоящей статьи, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утверждаемые Правительством Российской Федерации, могут устанавливать особенности учета тепловой энергии, теплоносителя, а также особенности исполнения обязанности по оснащению объектов, указанных в частях 3 — 7 настоящей статьи, приборами учета. Здесь говорится уже собственниках помещений. Расход ТЭ в домах менее 0,2 Гкал/ч.

Читайте также:  Установки культуры в профессиональной деятельности

Елена, там написано так, действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий. До 1 января 2019 года собственники объектов, которые указаны в частях 3 — 7 настоящей статьи и максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час, обязаны обеспечить оснащение таких объектов приборами учета используемой тепловой энергии, указанными в частях 3 — 7 настоящей статьи, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утверждаемые Правительством Российской Федерации, могут устанавливать особенности учета тепловой энергии, теплоносителя, а также особенности исполнения обязанности по оснащению объектов, указанных в частях 3 — 7 настоящей статьи, приборами учета.

Т.е. собственники обязаны обеспечить оснащение таких объектов приборами учета.

Я представляю интересы собственников жилых помещений с целью обязать нежилые помещения дооборудовать приборы учета, вопрос в том кто обладает данными полномочиями и осуществляет котнроль выполнения за 261 ФЗ. И кто в данной ситуации обязан дооборудовать РСО в целях улучшения энергоэффективности и они собственно то же законодательство нарушают или же сами собственники? Какой должен быть порядок действий наш как собственников?

Из указанной статьи следует, что установку производят специализированные организации, а обеспечить оснащение должны собственники помещений, а не РСО.

к тому же ресурсоснабжающая органищация обязана раз в год предоставлять план мероприятий по улучшению энергоэффективности. Сложившаяся ситуауция нарушает права собственников жилых помещений в том, что они платят не за тот объем ресурсов, который они потребили. К тому же у дома есть присвоенная степень энергоэффективности В. Что при расчете по ОДПУ не соответствует действительности, так как расходы нежилых( потолки примерно 4,8м) помещений отчасти ложатся на собственников жилых.

Сложившаяся ситуация не нарушает не чьи права. В указанном выше законе прописана обязанность собственников обеспечить установку прибора учета.

Выставление же оплаты с повышающим коэффициентом предусмотрена для стимулирования их к его установке.

Если Вы считаете, что у Вас расчет осуществлен с нарушением требований закона, Вы как собственник жилого помещения можете направить в РСО претензию, а затем обращаться в суд, чтобы осуществили перерасчет.

Однако все-таки Вам нужно провести общее собрание собственников помещений, чтобы решить вопрос о приобретении прибора учета.

Повышающий коэффициент применим только в отношении собственников, которые самовольно убрали прибор учета, не ввели своевременно существующий прибор учета в эксплуатацию, своевременно не заменили неисправный прибор. В данном случае по проекту данных приборов учета в доме нет. Помещения являются частной собственностью, а в компетенции общего собрания собственников распоряжение общим имуществом МКД, общее собрание неправомочно обязать собственника установить индивидуальный прибор учета. Кто и в какую именно структуру должен обращаться все таки?

Елена, в данном случае Вы не совсем правильно понимаете закон, он начисляется при отсутствии прибора и не важно как его убрали.

В данном случае, Вы правы, что не могут обязать, но рассмотреть вопрос о том, что их действиями нарушаются права третьих лиц да, что в целом этом влечет увеличение оплаты. Я больше указывал на общедомовой прибор учета.

ВЫ можете обязать их через суд это сделать.

Здравствуйте Елена, вообщем-то на Ваш вопрос уже ответ дан по сути, обязать собственников не жилых установить ИПУ никто не сможет, как и обращение в суд с иском принимать в расчет показания ИПУ жильцов так же не несёт судебной перспективы (суд просто откажет сославшись на пресловутый пункт 42 (1) ПП -354, что такой расчет в отсутствие оборудования всех помещений ИПУ не предусмотрен законом, решений много аналогичных, разве что попробовать до ВС РФ дойти).

Обязать установить ИПУ (не важно по теплу или ХВС/ГВС) — я не видел ни одного судебного решения, поэтому говорить о возможности такого иска так же не совсем перспективно, так как исходя из ст. 209 ГК РФ — собственник по своему усмотрению осуществляет правомочия пользования и распоряжения своим имуществом ->>> хочу ставлю, хочу нет. Суд не может «влезать» в содержание права собственности и диктовать собственнику как использовать принадлежащее ему имущество, это прежде всего противоречит Конституции РФ, говорить о нарушении прав третьих лиц «не установкой» ИПу можно конечно в теории, но как правило суды отказывают в аналогичных случаях. Обращаться именно для решения вопроса куда-либо кроме суда бессмысленно, так как все «структуры» отпульнут Вас в суд, предварительно стоит конечно написать о своей судьбе в ГЖИ, Администрацию, Министерство ЖКХ и т.д., чтобы было что к иску приложить, а так путь один — судебный.

Читайте также:  Установка патрубков на волгу

Обязать установить ИПУ можно только Администрацию в квартиру предоставленную по соц.найму:

https://rospravosudie.com/cour.
Таким образом, судом установлено, что на администрации МО «Город Коряжма» лежит обязанность по надлежащему содержанию и управлению муниципальным жилищным фондом, в т.ч. по исполнению требований закона об оборудовании жилых помещений в многоквартирных жилых домах индивидуальными приборами учета.

Я Вам хотел подать идею как можно «мотивировать» собственников нежилых к активным действиям в свете «потолок 4,8 метра». Я так понимаю Вы представляете интересы всех собственников жилых помещений или инициативной группы и имеете возможно провести ОСС, так вот, я Вам предлагаю на ОСС установить дифференцированные тарифы по содержанию жилья для нежилых помещений, возможность этого установлена в Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П:

http://gzhi32.ru/press-relizy/.
Соответственно, собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в частности, в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений), либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (например, в случае, когда такое решение принимается одновременно с решением о создании товарищества собственников жилья), следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые — при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме — могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования, притом что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.

Собственники жилых и не жилых не относятся к одной категории, хотя бы уже исходя из высоты потолков и условий пользования этими помещениями, возможно перспектива установления таких тарифов сподвигнет владельцев нежилых все-таки установить ИПУ.

Ну и как итог в каком направлении думать:

1. Обязать оборудовать ИПУ так как нарушают права третьих лиц (возьмите одно нежилое, проведите эксперимент) практики нет/не видел, сразу говорю, и я думаю, что будет отказ в силу 209-210 ГК РФ.

2. Обязать РСО принимать к учету показания ИПУ — тоже тупик, так как по проекту нет ИПУ в этих нежилых, а такой расчет не предусмотрен законом.

3. Давить на собственников нежилых увеличением тарифов на СОИ, и договариваться. По поводу потолков — ничего не придумать, так как норматив по квадратным метрам считает и никак иначе, только ИПУ Вас спасёт.

источник

Установка счетчика тепла в магазине, офисе, парикмахерской.

Очень часто мне задают вопрос – выгодна ли установка счетчика тепла, теплосчетчика в нежилом помещении, в частности это может быть офис, магазин, парикмахерская, автомойка, гараж и т.д. Попробую ответить на этот вопрос с анализом всех достоинств и недостатков установки теплосчетчика для каждой конкретной ситуации так, чтобы в дальнейшем Вы сами смогли принять выгодное для вас решение – ставить теплосчетчик или платить за отопление по нормативу.

Сразу замечу, все выводы делаются мною на основе анализа уже работающих теплосчетчиков на объектах, так сказать из собственной практики плюс основ теплотехники.

Установка счетчик тепла в квартиру, офис, магазин – законодательство.

Установка счетчиков тепла в нежилых помещениях производится на основании общих для всех правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, регистрационный № 1034 от 18.11.2013 г и методических указаний к ним, а также федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года N 307-ФЗ) с изменениями. Просто примите это к сведению, нам с Вами они не понадобятся. С законами и правилами будут работать проектировщики при реализации технических условий на установку полученных от поставщика тепловой энергии или управляющей компании. УК выдает технические условия, в случае если у Вас нет возможности напрямую подключиться к тепловым сетям поставщика тепла.

Читайте также:  Установка подствольного фонаря на тигр

Возможность подключиться напрямую к тепловым сетям немаловажный момент для принятия решения об установки счетчика тепла в магазине, офисе, парикмахерской и т.д. Это главная ценовая составляющая в установке теплосчетчика, порою на порядок превышающая саму стоимость теплосчетчика, при которой такая установка из-за больших сроков окупаемости становится не выгодной.

Но допустим, вам повезло, все под рукой, здание встроено-пристроенное в МКД или теплосеть проходит в 5 метрах от Вас. Следующее условие теплоемкость стен вашего нежилого помещения – это основная составляющая для принятия решения об установке индивидуального счетчика учета тепла в магазине, офисе, парикмахерской…

Именно от материала стен и их толщины зависит то, сколько вы будете платить за тепло, и насколько выгодной будет установка индивидуального счетчика тепла в вашем магазине, офисе, парикмахерской…

Выгодна ли установка счетчика тепла в нежилом помещении.

По правде сказать, счетчик тепла всегда выгоден, за исключением легких конструкций из профиля с утеплителем в виде стекловаты, минплиты и т.д. толщиной в 100 мм и менее, но вот окупаемость везде разная и разные способы достижения экономии тепла (читайте денег, которые в дальнейшем вы будете платить за отопление). И всегда установка индивидуального счетчика тепла не выгодна для гаражей и автомоек, это связано с их рабочей спецификой.

По факту владельцы офисных помещений встроено-пристроенного типа в новых домах с веерной разводкой теплоносителя платят практически столько же, как и по нормативу. Бывают отклонения в плюс или минус, но это частности, зависящие от температуры в целом в доме, наличии на вводе в дом погодозависимой автоматики и главное с кем заключен договор теплоснабжения, прямой с тепловыми сетями или ТСЖ, УК.

Если договор теплоснабжения заключен с ТСЖ или Управляющей компанией могут быть дополнительные (заметьте законные) сборы на обслуживание общего домового теплосчетчика и погодозависимой автоматики, системы отопления дома. Если у Вас в офисе уже установлен теплосчетчик, экономить вы сможете, только прикрывая батарее или установив радиаторные регуляторы тепла, штука дорогая и капризная, по факту они всегда есть в новых проектах на строящиеся дома, и также часто застройщики предпочитают их не ставить, чтобы не иметь проблем, возникающих при эксплуатации.

Каких проблем – ваших жалоб на плохое отопление и очень частые случаи размораживания батарей в домах, где еще не заселены все квартиры и не работают офисы.

Если Вам повезло и у Вас свой ввод от тепловой сети или рамки ИТП (индивидуального теплового пункта), вы сможете установить автоматику погодного регулирования. В данном случае экономия будет всегда, и будет зависеть только от материала и толщины стен вашего нежилого помещения, но возрастет и стоимость установки теплосчетчика.

Причем разница в оплате за тепло может отличаться на 300%, я не оговорился, это сравнение результатов установки счетчика тепла на пристроенное помещение из силикатного кирпича бывшего сбербанка и современное здание магазина каркасного типа, стены которого изготовлены из сандвич панелей с 400мм прослойкой пенополистирола.

В первом здании установлена автоматика погодного регулирования, экономия стандартная 25-30%, это при том что температура подымается только при проведении мероприятий до 24 гр.С, в остальное время она «церковная». Во втором случае в помещениях без всяких регуляторов температура постоянная 24 градуса, отрегулирована диафрагмой (шайбой) на вводе в ИТП (при этом высота основного зала 6 метров!).

Все вышесказанное говорит только об одном, при принятии решения об установке счетчика тепла в вашем магазине, аптеке, офисе смотрите на толщину стен и материал, из которого они изготовлены.

Второй основной фактор для принятия решения об установке индивидуального счетчика тепла в нежилом помещении кем или чем является его владелец – частным лицом или физическим (ООО, ИП, АО и т.д). Если Вы частное лицо требование к отчетности упрощенные, от Вас не потребуют распечатку, только данные о потребленном тепле в Гкал, кВт, кДж и т.д.

Следовательно вам подойдет обычный бытовой теплосчетчик, цена на него значительно ниже общедомового, мы например продаем теплосчетчики для квартир и офисов от 6,5 тысяч рублей, с установкой и проектом эта сумма не выше 20т.р, с автоматикой до 32т.р

А вот юридическому лицу установка счетчика тепла в магазине, офисе, парикмахерской обойдется как минимум в 100 т.р., при этом цена самого счетчика тепла в районе 70-80 т.р.

Срок окупаемости счетчика тепла.

Срок окупаемости затрат на установку счетчика тепла можете посчитать сами по следующей формуле.

Если получите срок окупаемости счетчика тепла до 2х лет окупаемость теплосчетчика приемлемая, больше — я бы ставить теплосчетчик не стал, но это лично мое мнение, ставить или нет счетчика тепла в магазине, офисе, парикмахерской решать только Вам. Закон Вас делать это не обязывает.

Парамонов Юрий Олегович, эксклюзивно для ООО ПК Энергостром & 2017г

источник

Добавить комментарий