Меню Рубрики

Установка камина в квартире согласование

Согласование камина в квартире

Многие из нас хотели бы провести холодный зимний вечер у камина. Уютно потрескивают дрова, тени прыгающие по стенам, все это создает в квартире ощущение необыкновенного домашнего тепла и спокойствия. Однако, для большинства владельцев квартир, это так и останется мечтой, оборудование камина в жилой квартире, процесс, сопряженный со многими сложностями и ограничениями.

Устройство камина в жилой квартире считается перепланировкой, которую необходимо согласовывать в установленном порядке. Кроме того, согласование камина, относиться к одному из самых сложных типов перепланировки.

Ключевые проблемы в согласовании камина

Основная проблема в согласовании камина, это конечно же согласование дымохода. Так как камин относиться к приборам с открытым источником огня, то необходима качественная вытяжка из помещения на крышу.

Поэтому это сразу ограничивает круг квартир в которых «принципиально» можно организовать камин. В основном это квартиры находящиеся на последних этажах зданий. Конечно, бывают случаи, когда можно согласовать камин и на нижерасположенных этажах, например:

  • при двухуровневой квартире, располагающейся на двух последних этажах здания.
  • получив согласие провести трубу камина по квартирам выше по стояку (крайне маловероятно, ведь никакой собственник не захочет что бы по стене его квартиры шла каминная труба, кроме того вам придется согласовывать перепланировку во всех вышележащих квартирах).
  • новостройках, в которых вытяжка для камина предусмотрена проектом строительства.
  • в домах старой постройки (в которых, каминная вытяжка в рабочем состоянии, или имеется возможность восстановить имеющуюся, но не рабочую).

Пожалуй, это все случаи, при которых можно организовать камин в квартире.

Следует сразу пояснить, что казалось бы такое простое и изящное решение как «совместить вытяжку с общедомовой системой вентиляции» (другими словами врезаться в вентиляционный короб) не пройдет. Дым от камина будет проникать на другие этажи и такая перепланировка скоро выявиться.

А поскольку, она относятся к одним из самых пожароопасных типов, то реакция надзорных органов будет очень быстрой. Вам выпишут штраф, с предписанием демонтировать камин или согласовать его в установленном порядке, что будет невозможно, так как нарушены существующие нормы.

Разработка проекта перепланировки с устройством камина

Также множество хлопот, доставит проект перепланировки. Камин, очень тяжелая вещь, нагрузка на перекрытия могут превышать предельно допустимые. Эти параметры высчитываются в «техническом заключении на перепланировку с возможностью обустройства камина». Если в ТЗ дается положительное решение, то можно спокойно приступать к разработке проекта.

После разработки проект начинается этап согласований, в принципе процесс согласования камина ничем не отличается от типового согласования перепланировки по проекту:

  • Центр санитарно-эпидемиологического надзора.
  • Управление государственного пожарного надзора (также сложный этап, камин вещь пожароопасная и проект будут рассматривать с особой тщательностью).
  • Архитектурно планировочное управление (так как появляется новый архитектурный элемент на здании – вытяжная труба на крыше).

Далее собираются дополнительные документы:

  • выписка из домовой книги
  • копия финансово-лицевого счета

Собранный и скомпонованный комплект документов подается в жилищную инспекцию соответствующего округа для окончательной проверки и выдачи разрешения.

Через 45 рабочих дней, вы получите надлежащим образом оформленное разрешение на устройство камина в квартире. В данном разрешении будет прописан определенный срок на проведение ремонтно-строительных работ. Обычно он равен 4-м календарным месяцам.

Согласование устройства камина, дело очень хлопотное, но, пройдя все этапы и получив возможность легально устроить камин в своей квартире, вы будете так приятно поражены получившимся результатом, что вся тяготы с процессом согласований будут быстро забыты.

Стоимость согласования камина зависит от многих факторов: в основном на них влияет стоимость проектной документации и размер официальных платежей. Поэтому (слово «поэтому» пишется слитно) в каждом случае она рассчитывается индивидуально.

источник

Разрешительные документы на установку настоящего камина в квартире

Некоторые жители высотных домов задаются вопросом, можно ли установить настоящий камин в квартире, и какие документы для этого необходимы. Источник открытого огня в подобных условиях создать можно, однако хозяевам придется пройти длительный и тернистый путь оформления всех разрешений в различных инстанциях.

Учитывая подобные сложности, большинство домовладельцев приходят к выводу, что проще установить электрический вариант камина, но что делать тем, кто не хочет идти ни на какие уступки и жертвовать своей мечтой. Далее детально рассмотрены наиболее важные аспекты процедуры получения разрешения и требования к жилью.

Площадь квартиры имеет значение

Желающим иметь действующий, а не декоративный камин, прежде всего, стоит знать жилую площадь квартиры. Согласно нормативным документам переоборудование помещения в таком направление допустимо только в тех жилищах, параметры которых минимум 50 квадратных метров, даже если это однокомнатная квартира.

Соответственно, если человек проживает в типовой «сталинке», «хрущевке» или малосемейке, с подобным желанием можно сразу попрощаться. Дело в том, что органы домоуправления ответят отказом на подобное прошение.

Современные новостройки дают владельцам определенную надежду на возможность установки камина, ведь их площадь часто превышает требуемые параметры.

Помимо этого есть еще один важный момент, который может препятствовать осуществлению задуманного и не позволит иметь камин в интерьере квартиры, он представлен дымоходом. В то время когда человек использует настоящий камин, при сгорании топлива происходит образование дыма, который в обязательном порядке нужно выводить, иначе существует риск задохнуться.

Но опять-таки, возвращаясь к многоэтажке современного типа, некоторые застройщики предусматривают установку дымохода при возведении здания, поэтому перед покупкой квартиры, и если в планах есть возведение подобных систем, на этот момент стоит обратить внимание.

Действия при отсутствии дымохода

Если квартира расположена на последнем этаже высотного здания, тогда владельцу разрешено самостоятельно оборудовать ее дымоходом, при наличии соответствующих бумаг. Иногда такая опция доступна и жителям предпоследних этажей. Вне зависимости от того, какого класса квартира (премиум или студия), в ней должна быть правильная вентиляция, там же располагается и внутренний дымоход.

Если предположить, что размеры квартиры соответствуют минимальным требованиям или даже превышают их, поставить камин на кухне или в одной из комнат можно только при условии получения документального разрешения. Для этого владельцу жилья следует обратиться с соответствующим прошением, в котором будет указано желание внесений изменений в исходную планировку в уполномоченные органы: ЖЭК, БТИ, а также согласовать свои действия с архитектором, ответственным за постройки в данном районе.

Здесь стоит сразу отметить, что существуют современные камины, работающие на биотопливе, которые не требуют получения разрешения на установку, а смотрятся не менее эстетично.

Сразу стоит настраивать себя на то, что за один день, а тем более в течение нескольких часов получить на руки желаемые документы законным способом не представляется возможным. Владельцу квартиры предстоит посетить не одну инстанцию, где у него будут просить все новые и новые справки (к сожалению, так устроена наша бюрократическая система). Но при этом, если он располагает свободным временем и действует в рамках закона, получить разрешение вполне реально.

Если каждая минута дорога, а свободные финансовые средства имеются, тогда сделать камин в квартире и получить на это всю документацию помогут специальные фирмы и посредники. Лишь после такого длительного и тернистого пути можно будет приступать к реализации своей мечты.

Необходимый пакет документов и требования

В настоящее время на территории России отсутствуют общепринятые стандарты, которыми разрешается или запрещается устанавливать квартирные камины. Урегулирование этого вопроса происходит исключительно на региональном уровне.

Если рассматривать ситуация на примере московского региона, то здесь существует возможность установить камин в квартире на последнем этаже. Дело в том, что при таком расположении жилья у владельца не возникнут трудности с возведением дымохода. Однако под это правило не попадают жильцы тех домов, в которых подобная вентиляция предполагалась еще на стадии проекта, и в настоящий момент находится в исправном состоянии.

Если все оговоренные выше пункты соответствуют жилью, возвести каминный комплекс возможно, но перед этим следует отправиться в Инспекцию по надзору за переустройством квартиры и проводки, которая именуется Мосжилинспекцией.

Там владельцу придется предоставить готовый план жилья, в котором будет указано, где будет располагаться проводка, дымоход, как он будет изолирован от тепла и влаги, прописать его характеристики, указанные в СНиПе (41-01-2003). Когда специалисты рассмотрят документы, они вынесут решение относительно того, можно ли устанавливать в таких условиях камин.

Учитывая все это, еще задолго до получения разрешения и приобретения камина, владельцу придется четко продумать. Какой вид топки будет у изделия, его вес, вид топлива. Если опираться на требования СНиПа от 2.01.07-85, то максимальная масса изделия не должна превышать 150 килограмм на квадратный метр площади, именно настолько рассчитаны стеновые и потолочные перекрытия в многоэтажных домах. Соответственно, камины для квартиры должны быть легкими, ровно так же, как и их порталы. Мраморный вариант в этом случае рассматривать даже не стоит, а стоит присмотреться к более легким системам с деревянной или полиуретановой отделкой.

Основная часть продукции, представленная для широкого потребления, не будет соответствовать этим нормам, и, скорее всего, изделие придется делать под заказ. Если желание иметь квартиру с камином все еще сохранилось, тогда следует ознакомиться с перечнем документов, которые придется подготовить и предоставить в экологическую и пожарную службу:

  1. Ситуационный план расположения жилого дома, в котором находится квартира владельца (рекомендуемый масштаб составляет 1:2000). Здесь также должны быть указания относительно того, где располагается ближайшая жилая застройка и ее количество этажей.
  2. Пояснительная записка (без нее поставить камин не разрешат). В этом документе прописываются характеристики относительно качества, количества и объема вредных веществ, которые поступают в атмосферу в результате работы камина. Необходимо указать уровень загрязненности атмосферы на всех уровнях (этажах) дома. Следует включить в записку и высоту дымоходной трубы, которая возвышается над зданием, вид топлива и количество раз использования в течение года.
  3. Также чтобы разместить камин в квартире придется позаботиться о предоставлении справки из центра мониторинга гидрометеорологической обстановки РФ, где указаны сведения о концентрации вредных веществ в месте, где располагается жилой дом.

Основываясь на всех требованиях и процедурах получения справок, стоит задуматься о том, чтобы установить декоративный камин для квартиры. Так владелец жилья сможет отчасти осуществить свою мечту, но при этом не омрачить ее трудоемким процессом получения разрешительных документов. При этом фирмы, которые оказывают помощь в оформлении документов, не дают 100% гарантии того, что разрешение будет получено.

Квартира с камином – мечта многих жильцов высотных зданий, которую большинство из них, к сожалению, не в силах осуществить.

источник

Камин в доме: Как согласовать установку?

Среди собственников все больше набирает популярность установка камина, который служит в доме не только в качестве отопления помещения, но также идеально вписывается в интерьер и создает уютную атмосферу.

Существует несколько видов камина:

  • электрический;
  • биокамин;
  • камин на дровах.

Отличие электрического камина и биокамина в том, что биокамин считается экологически чистым изобретением нового поколения. Биокамин работает за счет биоэталона, который считается безопасным в использовании.

Оба устройства работают от электрической сети и представляют собой имитацию огня без дыма. Также большим плюсом является отсутствие необходимости в очистке приборов.

Установка электрического камина и биокамина зависит от их модели, а также от планировки помещения. Они могут быть прикреплены как с помощью крепежей, так и быть встроенными в стену. Во втором случае это будет считаться перепланировкой, которая требует согласования в органах местного самоуправления.

С характеристиками натурального камина знакомы многие. Огонь в нем настоящий, но требует устройство для отвода дыма. Прежде чем решиться на установку оборудования, следует помнить, при каких условиях такие ремонтные работы возможны.

Монтаж камина допускается в следующих случаях:

  • если квартира находится на последнем этаже дома (в многоквартирном доме);
  • в помещении есть возможность выполнить монтаж дымохода или установку вытяжки;
  • дымоход не будет совмещаться с общедомовой системой вентиляции, а также не будет мешать любым коммуникациям в доме;
  • если балансодержатель жилого дома (УК, ТСЖ, ЖСК) согласовал проект установки камина.

Последний пункт разберем подробнее. У согласования установки камина в Петербурге существует ряд особенностей. С точки зрения документации, такие ремонтные работы намного легче выполнить в доме, нежели в квартире. Это объясняется тем, что большинство многоквартирных домов не предусматривают монтаж дымохода.

Какие отличительные черты согласования установки камина необходимо знать собственнику:

  • при согласовании монтажа камина выписывается техническое заключение о том, что обустройство не представляет угрозы для межэтажных перекрытий (т.е. нагрузка на плиты не превышает допустимых норм);
  • обязательное условие — вытяжка или дымоход должны иметь сертификат пожарной безопасности;
  • если установка дымохода предполагает изменение фасада здания, то монтажные работы необходимо согласовать в Комитете по градостроительству и архитектуре.

Кроме того, необходимо иметь сертификат на камин.

Согласование устройства камина лучше доверить профессионалам — это сэкономит ваше время и нервы!

источник

Ограничения на камин в квартире

На установку камина в квартире накладывается множество ограничений. И это вполне естественно: источник открытого огня часто становится причиной пожара, который может распространиться на весь многоквартирный дом. Какие документы необходимо собрать, камин на каком топливе разрешается использовать в многоквартирном доме.

На фото:

Камины разрешено интегрировать в перегородку (или ее часть) — но не в несущую стену многоквартирного дома.

Камин – это всегда символ уюта и тепла в доме. И, пожалуй, нет ни чего лучше, чем сидеть у живого очага и наблюдать за мерцанием огня. Не только владельцам домов, но и горожанам хочется иметь в квартире тёплый уютный уголок — искусственный камин в таких случаях просто не заменим. Электрический камин не создает никаких неудобств. Прибор работает бесшумно, конструкции таких каминов предусматривают множество дополнительных функций: это и горение по 3D технологии (эффект живого огня), это и встроенный бар и термостат, кроме того камин можно использовать для обогрева помещения. Практически любой отдельно стоящий очаг можно вставить в топку, закрыть обрамлением с порталом, что позволяет использовать искусственный камин в интерьере любой стилистики.

Камин – это всегда символ уюта и тепла в доме. И, пожалуй, нет ни чего лучше, чем сидеть у живого очага и наблюдать за мерцанием огня. Не только владельцам домов, но и горожанам хочется иметь в квартире тёплый уютный уголок — искусственный камин в таких случаях просто не заменим. Электрический камин не создает никаких неудобств. Прибор работает бесшумно, конструкции таких каминов предусматривают множество дополнительных функций: это и горение по 3D технологии (эффект живого огня), это и встроенный бар и термостат, кроме того камин можно использовать для обогрева помещения. Практически любой отдельно стоящий очаг можно вставить в топку, закрыть обрамлением с порталом, что позволяет использовать искусственный камин в интерьере любой стилистики.

Сразу оговоримся, что сказанное ниже относится лишь к настоящим очагам, а не к их «заменителям». Так, при установке электрокаминов следует руководствоваться лишь общими правилами подключения бытовых нагревательных приборов. А вот как установить камин на дровах или газовом топливе — вопрос далеко не праздный. Существует два вида сложностей, связанных с разрешительной документацией и ограничениями, которое накладывает само топливо.

Документация на установку камина

На сегодняшний день в России не существует общего нормативного документа, определяющего, как установить камин в квартире. Вопрос регулируется лишь на региональном уровне. Например, в Москве разрешено устанавливать действующие камины на последних этажах домов, так как это не вызывает сложностей с выводом дымохода. Данное требование не распространяется на здания, в которых соответствующий канал предусмотрен проектом и находится в рабочем состоянии. Это могут быть либо старые, либо совсем новые дома.

На фото:

В Москве разрешено устанавливать действующие камины на последних этажах домов, так как это не вызывает сложностей с выводом дымохода. В иных городах России ситуация с разрешительными документами может быть иной.

Вес имеет значение. Камин с металлической облицовкой можно устроить далеко не в каждой квартире. Архитектор — автор проекта должен просчитать вес будущего камина, нагрузку, которую он дает на перекрытие. И понять: допустима ли подобная конструкция в многоквартирном доме.

На фото: интерьер спальни из проекта, реализованного архитектором Гарольдом Мосоловым.

Если вам повезло и в доме есть функционирующий дымоход, то следующим шагом станет получение разрешения от Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах (Мосжилинспекция). Необходимо представить план переустройства квартиры, проводки дымохода, его тепло- и гидроизоляции, а также указать все характеристики камина (см. СНиП 41-01-2003).

Выбрать модель и продумать ее размещение придется задолго до совершения покупки. При этом следует ориентироваться не только на внешний вид камина (топки), но и на технические параметры, прежде всего вес. Согласно СниП 2.01.07-85 максимально допустимая нагрузка на перекрытия в квартирах составляет 150 кг/м², поэтому от возведения каминов из кирпича придется отказаться сразу. Равно как и от сооружения мраморных порталов. Забудьте о большинстве готовых моделей, ведь чугун немногим легче камня. Да и вес дымохода тоже нужно учитывать: если он не крепится к потолку, то «давит» на пол.

Документы, которые необходимо предоставить в пожарные и экологические службы:

Название документа Что в нем должно содержаться? Ситуационный план размещения жилого дома, где находится квартира Выполняется в масштабе 1:2000. Должны быть нанесены расположения ближайшей жилой застройки с указанием этажности домов Пояснительная записка
  • необходимо указать качественные и количественные характеристики вредных веществ, выбрасываемых в атмосферу при работе камина;
  • предоставить результаты расчета загрязнения атмосферного воздуха на разных уровнях с учетом этажности близлежащих домов;
  • указать высоту трубы дымохода над кровлей здания;
  • указать вид топлива, применяемого в камине;
  • предоставить данные по кратности использования камина в течение года;
Справка из Федеральной службы России по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Данные о фоновых концентрациях вредных веществ в районе расположения жилого дома.

Понятно, что собрать документацию без помощи посредников сложно — лучше обратиться к специалистам, которые помогут преодолеть ограничения на установку камина.

Дрова или газ?

Если ваше жилище удовлетворяет вышеперечисленным условиям, а желание иметь камин еще не пропало, то встает вопрос о топливе – дрова или газ? От дров лучше отказаться. Во-первых, в квартире это неудобно: придется выделить специальное место для хранения поленницы или угля. Во-вторых, дым от твердого топлива, даже при наличии современной системы дожига, загрязняет воздух. В ряде европейских стран использование дров, угля и торфа в городах запрещено вообще. В России такого закона нет.

На фото:

Не обязательно иметь дровяной камин в квартире — поленья можно использовать в качестве декора, а любоваться пламенем газового камина.

Альтернатива В целом, у вас всегда будет возможность перейти с газа на дрова (естественно, собрав необходимые разрешения). Ведь производители стараются, чтобы одни и те же модели при небольших изменениях могли работать на обоих видах топлива. Ну а если препятствия непреодолимы и даже вариант с газом согласовать не получается, у вас всегда остается решение с электро- или биокамином.

На фото: интерьер гостиной из проекта, реализованного дизайнером интерьеров Ларисой Демидовой.

Намного более предпочтителен вариант с газовым топливом. При сгорании оно практически не образует вредных веществ, да и едкого запаха дыма при розжиге в квартире чувствоваться не будет. Особенно такой камин удобен в квартирах, расположенных в газифицированных домах. Можно подключиться к трубе и не надо покупать газовых баллонов, искать место для их установки. Во многих домах с газовыми плитами на кухне предусмотрен специальный вентиляционный канал, к которому (если нет специального дымохода) могут дать разрешение подсоединить и камин. Однако помните, что любые манипуляции с централизованной системой подачи газа, установку газовых приборов и пр. могут выполнять только сотрудники Горгаза. А они вряд ли регулярно имеют дело с монтажом камина. Поэтому, как бы ни была привлекательна возможность «подсесть» на общедомовую трубу, лучше остановиться на варианте с газовым баллоном. Тогда камин смогут установить мастера той фирмы, где вы покупали модель. Крупные компании предлагают и помощь в оформлении всей необходимой документации.

источник

Читайте также:  Установка водосчетчиков в квартире по закону

Добавить комментарий