Меню Рубрики

Установка камина в таунхаусе

Какими актами нормируется установка камина в таунхаусе

Здравствуйте. Ситуация следующая — я живу в таунхаусе. Соседи установили камин у себя в секции, вывели трубу на крышу, но труба короткая. При ветренной погоде дым от трубы задувает под крышу прямо в наши окна. На просьбу увеличить высоту трубы — говорят, что это их частная собственность, делают что хотят. Куда обращаться, в какие инстанции, чтобы провели соответствующие проверки?

Здравствуйте. В данном случае вы вправе обратиться в суд в связи с нарушением ваших прав пользования своим имуществом в нормальном режиме. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Самое важное в таком иске доказать, что ваши права были действительно нарушены. В качестве доказательств могут быть использованы свидетельские показания сторонних лиц (знакомых), фотоматериалы (идущий дым).

Самым важным доказательством будут ваши обращения к участковому, в Роспотребнадзор (СЭС) с просьбой провести замеры загрязнения воздуха. Если такие замеры не проведут, нужны будут доказательства обращения и ответ о результатах проверки.

Очень часто суды отказывают с формулировкой

достаточных, допустимых и достоверных доказательства, подтверждающих нарушение прав истца, как собственника домовладения, со стороны ответчика суду не представлено.

Добрый день. Ваши соседи правы, но лишь отчасти. Они действительно собственники, но используя свои права собственников, они не должны нарушать права иных лиц и действующее законодательство — ст.209 ГК

Поддерживая коллегу в том, что в данном случае Вы вправе обратиться в суд с требованием об устранении прав собственника не связанных с лишением владение — ст.304 ГК, хочу обратить внимание на сам нормативный акт по устройству дымоходов.

Это СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности

5.10 Высоту дымовых труб от колосниковой решетки до устья следует принимать не менее 5 м. Высоту дымовых труб, размещаемых на расстоянии, равном или большем высоты сплошной конструкции, выступающей над кровлей, следует принимать: не менее 500 мм — над плоской кровлей; не менее 500 мм — над коньком кровли или парапетом при расположении трубы на расстоянии до 1,5 м от конька или парапета; не ниже конька кровли или парапета — при расположении дымовой трубы на расстоянии от 1,5 до 3 м от конька или парапета;

Все остальное, как и то насколько конструкция дымохода соответствует установленным нормам можно определить путем назначения и проведения по делу строительно технической экспертизы.

источник

Камин в таунхаусе — мечта или реальность?

Мода на камины возрождается. Даже в квартирах, не имея возможности установить настоящий аналог, монтируется электрический прибор, выполненный в каминном стиле. Современные жилые комплексы не исключение.

Особенности некоторых проектов

Если решено приобрести таунхаус, в котором установлен камин, придётся хорошо поискать. Некоторыми проектами заложен монтаж устройства, однако их число невелико. Находясь в поиске и просматривая фото готовых решений, можно затянуть покупку на долгие годы. К тому же подходящее решение может быть расположено не в том районе, где хотелось бы проживать.

Если ничего достойного не найдено, можно купить таунхаус, в котором не предусмотрен камин, но есть дымоход. Тогда установить можно печь любого исполнения. В отдельных случаях придётся модернизировать дымоход, но это мелочи по сравнению с процессом его строительства с нуля.

Альтернативные решения

Если подыскать таунхаус, где имеется камин, не получилось, ничего страшного. Анализируя фото сети Интернет и прочие источники информации, можно подобрать аналоги, для работы которых не потребуется дымоход. Это могут быть как биокамины, так и фальш камины.

С их помощью реализуются самые смелые решения, достаточно подобрать уникальное декоративное оформление и найти оптимальное место для установки прибора. Это позволяет снизить расход на модернизацию помещений и закупку материалов.

Как всё работает?

Если в таунхаус решено установить камин, работающий на биотопливе, то при монтаже не потребуется возводить фундамент, ломать крышу, проводить дополнительно электропроводку и пр. Принцип действия биоаналога основан на сгорании особого топлива. Для этого не требуется дымоход, так как продукт прогорает полностью без выделения вредных веществ.

Такой камин топится особым экоспиртом. При производстве в него добавляются компоненты, при горении которых пламя становится жёлтым. В воздух выбрасываются лишь водяные пары и диоксид углерода. Такие продукты горения не навредят здоровью и даже безопасны для экологии.

Не стоит использовать в качестве альтернативы обычный спирт. Такой подход не экономичен, так как топливо прогорит быстро, но между тем пламя будет синим, что исключает положительное впечатление. Стоимость биотоплива невысокая, да и сам камин стоит недорого.

В Интернете немало фото, на которых представлены фальш камины. Это некая имитация настоящих аналогов. При желании украсить таунхаус таким прибором, можно выбрать подходящее решение из огромного перечня.

Читайте также:  Установка происходит следующим образом

Производители реализуют немало модификаций. Современный подход обуславливает имитацию настоящего огня с треском и удивительным свечением. Достигается это путём интеграции уникальных технологий. Треск реализуется посредством фольги, а огонь – это удачная игра блестящих лент, освещаемых лампами.

источник

Преимущества согласования перепланировки таунхауса

Несколько столетий назад зародилось такое понятие, как таунхаус. Сегодня данное направление в строительстве чрезвычайно популярно и встречается по всему миру. Разумеется, оно не обошло стороной и российские города. Под таунхаусом принято сегодня понимать комплекс жилых домов, которые имеют общие стены и выстроены в одну линию. Возле каждого дома имеется небольшой участок перед входом, а иногда — и позади построек.

Многих привлекает то, что при переезде из обычных квартир в таунхаус у них появляется отдельный вход, собственный дворик, часто — два этажа вместо одного, иногда — собственный гараж под авто. При всех прелестях не многие знают, что таунхаус не дает безграничных возможностей при перепланировке. Хотя они здесь более широкие, ограничения на уровне законодательства и норм СНиП существуют. О том, как правильно согласовывать такой тип жилья, мы расскажем далее.

В чем преимущество перепланировки таунхаусов перед квартирами

Порядок согласования перепланировки квартир и таунхаусов примерно одинаковый и четко определен законом. Они строятся в соответствии с индивидуальными проектами и имеют особенности планировки, конструкции, инженерных коммуникаций и прочего.

Однако небольшая разница между ними есть. Таунхаус представляет собой двухэтажную квартиру, но ее отличие от обычной в том, что нет соседей сверху и снизу, а это означает, что перепланировкой вы им не помешаете. Соответственно, в законодательстве таких строгих запретов на изменения в плане нет.

Отличительные черты согласования в таунхаусах

Необходимо понимать, что перепланировка таунхауса — это любое изменение в плане постройки. Не существует такого понятия, как «свободная планировка», поскольку конструктивные элементы дома отмечены в поэтажном плане БТИ, и их изменение влечет необходимость узаконивания.

Однако, в отличие от квартир, мокрые зоны здесь можно располагать над жилыми. В таунхаусе такая перепланировка не считается ухудшением условий жизни. Вы можете переносить санузел в любое место, увеличивать площадь кухни за счет коридора, даже если она окажется под ванной или туалетом.

Помимо вышеперечисленного, в таунхаусе можно изменять положение и конструкцию лестницы, демонтировать подоконники, вырезать новые оконные проемы и входы, переоборудовать гараж, создавать дополнительные санузлы.

Однако вместе с расширившимися возможностями появляются и сложности, связанные с порядком согласования перепланировки помещения, если у вас ранее не было подобного опыта. Например, если вы хотите сделать камин, то необходимо спрашивать разрешение у товарищества собственников жилья. Причина в том, что кровля, которая должна быть видоизменена для создания дымохода, принадлежит к категории общего имущества дома. Эти и другие нюансы можно решить без накладок, если обратиться в проектную компанию, которая вместе с созданием проекта окажет услугу узаконивания. Расценки на эти работы можно узнать ниже из калькулятора.

источник

Камин в загородном доме или коттедже. Устройство, типы

История древняя, как мир. Не так уж много в нашем окружении предметов, которые, однажды появившись, сопровождают человека на протяжении многих веков. Камин — один из них. Конечно, ни архитектору, ни его заказчику при строительстве загородного дома или коттеджа необязательно знать все тонкости устройства камина. Важно понимание того, что его проектирование и строительство тесно связаны с решением целого комплекса инженерно-технологических задач. Такая работа по силам только специалистам, обладающим необходимыми знаниями и имеющим длительный опыт практической деятельности.

Камин получил свое развитие от примитивного открытого очага и изначально служил для отопления помещения и приготовления пищи. Будучи чрезвычайно распространенным, в Западной и Восточной Европе, для нашей страны он долгое время оставался экзотикой. Это объясняется, прежде всего, различиями в климатических условиях. Камин, с его открытой топкой и невысоким КПД (8-12 %), обеспечивал достаточный комфорт в условиях мягких и сырых зим, когда требовалось быстро обогреть и просушить помещение. Суровые российские морозы требовали иного типа отопления, которому в полной мере соответствовала классическая русская печь (КПД до 60 %) или ее разновидности.

Читайте также:  Установка и ремонт дверных ручек

С развитием теплотехники появились другие, более совершенные отопительные устройства, которые, однако, не смогли полностью вытеснить камин. Причина тому — присущий камину особый визуальный эффект, создаваемый открытым огнем. Именно в виде эстетического элемента интерьерной среды и как дань европейской культуре камин «вошел» в российские дома. Несмотря на разнообразие типов современных каминов, следует все же учитывать, что в климатической зоне средней полосы России камин едва ли можно отнести к категории эффективных отопительных устройств в зимний период. Поэтому основная мотивация наличия камина в загородном доме — создание интерьерной доминанты, организующей комфортную зону в помещении, что, конечно, не исключает его использования в качестве источника тепла весной, осенью или холодным дождливым летом.

Несмотря на относительную простоту устройства (по сравнению с печью), строительство камина имеет свои особенности, которые следует учитывать еще на стадии проектирования дома. Это позволит в дальнейшем избежать значительных неудобств и сэкономить немалые деньги на исправлении своих и чужих ошибок.

Что такое хороший камин в загородном доме или коттедже?

Для того чтобы ответить на этот вопрос, стоит познакомиться с его устройством и принципом действия. Главные функциональные узлы, из которых состоит классический камин, — топка, дымоход и портал (декоративное обрамление топки). Из-за открытой топки и отсутствия внутренних дымовых каналов камин не аккумулирует в себе тепло и обогревает за счет лучистой энергии открытого пламени. Следовательно, камин дает тепло до тех пор, пока в нем горит топливо. Так как в традиционном камине топка не закрывается, дымоход должен обеспечивать тягу, необходимую для того, чтобы дым не выходил за пределы объема топки и не попадал в помещение. Именно благодаря сильной тяге камин обладает свойством вентиляционного устройства — во время работы он вытягивает из помещения сырой и холодный воздух, активно расходуя кислород на поддержание процесса горения.

Открытая каминная топка требует особого внимания к вопросам пожарной защиты. На стадии проектирования дома заказчик должен иметь представление о продолжительности разовой топки камина. От этого зависят его конструкция, количество и качество расходных материалов и степень пожарной безопасности. Поэтому проектирование и строительство камина должны вестись с обязательным учетом требований соответствующих строительных норм и правил. Доверить такое ответственное дело можно только той организации, которая имеет государственную лицензию на производство данного вида работ.

Таким образом, правильно размещенный, спроектированный и изготовленный камин не выделяет дым в помещение, пожаробезопасен и удобен в обслуживании.

С чего начать строительство камина в загородном доме или коттедже?

Для того чтобы камин, предназначенный для отопления, обладал перечисленными свойствами, заказчик и архитектор на этапе выработки и согласования объемно-планировочного решения будущего дома должны определить объем помещения, в котором будет находиться камин, и выбрать для него место. Знание размеров комнаты необходимо для того, чтобы правильно рассчитать размеры топки, оптимальные для отопления данного помещения. Именно ширина, высота и глубина топки определяют его теплоотдачу, общие габариты, масштаб по отношению к объему комнаты и, следовательно, возможные варианты формообразования и отделки портала. В настоящее время каминные топки изготавливаются из огнеупорного кирпича (традиционная технология) и формуются из специального бетона.

Кроме того, широко распространены металлические топки — литые из чугуна или сваренные из стального листа. При расчете размеров кирпичной топки рекомендуется принимать во внимание габариты кирпича. Ширина топки будет кратна длине кирпича (плюс кладочные швы), высота — рядам кирпичной кладки, также с учетом швов. Для расчета размеров бетонных и металлических топок учитываются только габариты помещения. Это дает большую свободу выбора размерного ряда и геометрии топки. Кроме того, топки из металла или бетона представляют собой готовые изделия (или полуфабрикаты), благодаря чему повышается технологичность каминных работ. В ряде случаев металлическим топкам, особенно чугунным, отдают предпочтение из-за лучшей теплоотдачи.

В особую группу выделяются закрытые топки, оборудованные прозрачными дверцами из жаропрочного кварцевого стекла. Камины, оборудованные такими топками, приобретают отдаленное сходство с печью. Сохраняя визуальные свойства открытого камина, они имеют более высокий КПД и предпочтительны в смысле пожарной безопасности.

По месту расположения камины делятся на фронтальные, угловые и отдельно стоящие. Классические камины размещаются фронтально около стены или в углу помещения и занимают минимум полезной площади. Отдельно стоящие камины представляют собой усовершенствованный вариант самого древнего домашнего очага, ориентированного на геометрический центр помещения (изначально круглого в плане — юрта, яранга, крааль и т.д.). Такой камин имеет круговую направленность теплового излучения и наиболее эффективен по теплоотдаче.

Читайте также:  Установка врезных варочных поверхностей

Выбор места для камина — дело сугубо индивидуальное и зависит от вкусовых пристрастий заказчика и предложений архитектора по организации комфортной зоны в помещении. Однако здесь следует обратить внимание на то, чтобы камин не попадал на линию перемещения воздушных масс в помещении. Сквозняки могут создавать перебои тяги, и камин будет дымить. Поэтому выбор места для камина следует увязать с расположением окон, внутренних и наружных дверей. Вместе с тем, определение места камина имеет значение при решении вопроса о необходимости сооружения для него фундамента. Если вес камина превышает несущую способность перекрытий, то возведение фундамента неизбежно. Вес будущего камина определяется его габаритами, конструкцией, применяемыми материалами, вариантами отделки и устройством дымохода.

Дымоход — важнейший узел камина, «отвечающий» за создание необходимой тяги. Для изготовления дымоходов используются различные материалы. В частности, кирпич, металлические или керамические, или стеклянные трубные модули и другие. Дымоходы подразделяются на встроенные, на подвесные или с опорой на камин по принципу привязки к конструкциям зданий. Кирпичные дымоходы, опирающиеся на камин и передающие ему свой вес, как правило, требуют подведения самостоятельного фундамента. Встроенные дымоходы представляют собой вертикальный канал для выведения дыма, устроенный в «теле» несущей или ограждающей стены. Специалисты признают, что дымоходы этого типа наиболее экономичны в строительстве. Находясь внутри стены, они не требуют самостоятельного фундамента и формируются в процессе возведения конструкций дома.

Подвесными дымоходами чаще всего оборудуют отдельно стоящие камины, что не исключает их применения в других видах этих отопительных устройств. Подвесные дымоходы могут крепиться к несущим конструкциям крыши, потолочным перекрытиям, а также к стенам с помощью кронштейнов или вантовых растяжек. Однако к какому бы типу не относился дымоход, при его проектировании и изготовлении необходимо соблюсти следующие условия. Проходное сечение и высота дымохода рассчитываются, исходя из размеров топки. Поскольку высота и зрительная «масса» наружной части дымохода (дымовой трубы) являются неотъемлемой частью силуэта здания, опытный архитектор обязательно обратит внимание на это обстоятельство.

В идеальном случае истечение дыма через дымоход должно происходить ламинарно, т. е. в виде равномерного потока без завихрений. Поэтому внутренние стенки дымохода делают гладкими. Это имеет особое значение в том случае, когда дымоход образован кирпичной кладкой. Для того чтобы кладочные швы не имели наплывов, образующих зоны турбулентности газового потока, их тщательно затирают. В этом смысле металлические трубы более предпочтительны, так как при их монтаже бывает меньше строительного брака.

При неквалифицированном подходе к строительству камина часто забывают о том, что дымоход требует чистки. Это необходимо делать по двум причинам. Во-первых, отложения сажи со временем уменьшают проходное сечение дымохода и снижают его тягу. В результате камин начинает дымить. Во-вторых, скопившаяся в дымоходе сажа часто загорается во время топки. Вылетающие из трубы хлопья горящей сажи могут стать причиной возгорания кровли дома и соседних с ним построек.

Для обеспечения беспрепятственного доступа к наружной части дымохода в конструкции крыши предусматривается слуховое окно, из которого по специальному трапу можно подойти к трубе. Не менее важным является устройство в дымоходе специального мусоросборника, в который во время чистки попадают сажа и другой мусор. Важно, чтобы по окончании чистки мусоросборник можно было освободить от его содержимого.

Как пользоваться камином?

Перед тем как поджечь дрова, следует слегка прогреть столб холодного воздуха в дымоходе. Для этого через топку в канал дымохода на несколько секунд вводится зажженный факел. При этом в канале трубы образуется первичная тяга и камин не будет дымить при растапливании.

В качестве топлива для камина используют различные горючие материалы: дрова, уголь, специализированные брикеты. Для средней полосы России наиболее доступный вид топлива — дрова. Кроме того, аккуратно напиленные поленья служат хорошим декоративным дополнением камина.

В отличие от печи, камин более требователен к выбору дров. Не рекомендуется использовать для топки открытого камина сосновые или еловые дрова. Смолистая хвойная древесина при горении «стреляет». При этом из топки могут вылетать искры и горящие угли. Наиболее предпочтительны дрова из древесины лиственных пород — березы, осины и ольхи.

Береза обладает плотной древесиной, которая при горении дает ровное жаркое пламя. Вместе с тем, при сжигании березовых дров образуется большое количество сажи, которая оседает в дымоходе. Осина и ольха, уступая березе по теплоотдаче, способствуют сжиганию сажи, что снижает загрязнение канала трубы. Поэтому камин следует топить смесью березовых и осиновых (или ольховых) дров. Это снизит риск возникновения пожара и позволит увеличить интервалы между чистками дымохода.

источник

Добавить комментарий