Меню Рубрики

Установка кондиционера это ремонт помещения

Монтаж кондиционера во время и после ремонта в помещении!

Когда устанавливать кондиционер? До ремонта или после?

Настенный кондиционер (сплит-система) сегодня — это необходимая вещь в каждом доме. Он уже давно не ассоциируется с богатством и роскошью, теперь создать приятную и комфортную атмосферу дома может практически любая семья.

Поэтому все больше людей задумывается о моментах, связанных с его установкой. Первым в голову приходит вопрос о том, когда же лучше устанавливать кондиционер? Ведь его можно смонтировать во время ремонта или после.

На данный момент все популярнее становится установка сплит-систем кондиционирования на этапе начала ремонта в помещении.

Причем неважно, это офисное помещение или жилая квартира. Чем же это можно объяснить?
Такой подход к установке кондиционера связан с тем, что в процессе ремонта можно скрыть электрический кабель и дренаж в стене. Магистраль с фреоном тоже отлично прячется в теплоизоляции или коробах. Для того чтобы скрыть все коммуникации кондиционера в стене, ее придется проштробить. Канавка должна иметь размеры не менее 40х30 мм, это минимальный размер, чтобы уместить в штробу все что нужно. Когда все необходимое проложено, канал штукатурится, шпаклюется и отделывается необходимыми материалами.

Мы рекомендуем разделять процесс монтажа кондиционера на два этапа:

— На первом этапе производится высверливание отверстия во внешней стене для вывода магистрали и дренажа на улицу, а также производится штробление. Магистраль и питание подключается к внешнему блоку. Сам блок тоже устанавливается на начальном этапе. Стартовый этап установки обходится примерно в 75–80% стоимость всей установки.

— Второй этап — это «чистый» монтаж. Его производят в уже отремонтированном помещении. Такой подход позволяет сохранить внутреннее оборудование кондиционера в полностью сохранном состоянии и дает гарантию, что внутренний блок не будет поврежден ремонтниками.

Если кондиционер устанавливается в процессе ремонта, то есть дополнительная возможность вывести дренажный шланг в более удачное место,
что в некоторых случаях избавит от неприятных разговоров с раздражительными соседями, которых может раздражать капающий конденсат.

В конце монтажа обязательно проводится тестовый пуск кондиционера.
Он должен нормально функционировать во всех предусмотренных режимах работы.

Если «черновая» отделка уже завершена?

Не стоит переживать за ремонт!
Даже после ремонта помещения, монтаж кондиционера выполняется предельно аккуратно и качественно: монтажники работают в чистых перчатках, бурение отверстий происходит со сбором пыли — все это гарантирует чистоту и целостность стен, обоев и тд.

Единственный эстетический момент это прокладка межблочной коммуникации между блоками.
Если во время ремонта мы могли спрятать трубы в заранее подготовленную штробу в стене, то после чистовой отделки фреоно-провод прячется в кабель-канал размером 60х40 или 60х60 мм.

С другой стороны есть плюсы стандартного монтажа кондиционера с укладкой труб в кабель-канал — это возможность замены медных труб ( если вы решите поменять кондиционер на более мощный ), мы можем спокойно заменить трубы на другой диаметр, что уже невозможно будет сделать при скрытом монтаже.

Рекомендация от нашей компании:

Если задумались о покупке кондиционера — пригласите специалиста на осмотр и замер вашего помещения.
Каждый монтаж индивидуален, и от того на сколько правильно будет просчитано и подобрано оборудование будет зависеть комфорт в Вашем доме!

Читайте также:  Установка поездного радиовещания рейс

Популярные бытовые настенные кондиционеры:

  • Кондиционеры постоянной производительности — бюджетные варианты, обычно используют в местах где не предъявляют высоких требований к уровню шума и точности поддержания температуры: офисы, гостиные ,магазины.
  • Кондиционеры переменной производительности (инверторные) — более точно поддерживают температуру, менее шумные, потребляют на 30-40% меньше энергии, использую для спальных, детских комнат.

Данные кондиционеры стоят дороже не инверторных на 40-50% за счет более сложного оборудования в наружном и внутреннем блоке.

Уважаемые посетители нашего сайта!
Рады предложить Вам рассрочку на покупку и установку кондиционера до 2х месяцев!
Так же, на некоторые модели кондиционеров действует скидка на стандартный монтаж до 50%!

  • Проводим ежегодноеCервисное обслуживание кондиционеров,
    чтобы они могли радовать Вас своей прохладой долгие годы!

Живите комфортно уже завтра!

источник

Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД

УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.

Почему УО должна следить за размещением кондиционеров

Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.

В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.

Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.

Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.

Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера

Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.

Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Читайте также:  Установка зеркала в солярисе

Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.

Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.

Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера

Таганрогский городской суд Ростовской области в решении от 13.12.2017 № 2-4914/2017 обосновал, почему согласие ОСС для установки сплит-систем не требуется.

Собственник одной из квартир МКД подал в суд на соседа, установившего кондиционер без разрешения других жителей дома. Истец утверждал, что сплит-система работает с превышением допустимого уровня шума, создает излишнее намокание наружной стены и облегчает проникновение в квартиру сторонних лиц.

Суд, рассматривая обстоятельства дела, ссылался на п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.

Поэтому суд назначил проведение санитарно-гигиенической экспертизы, чтобы установить, превышает ли работающая сплит-система кондиционера допустимый уровень шума и оказывает ли она вредное воздействие на истца. В заключении экспертизы отмечено, что уровень шума соответствует САнПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» и не вредит соседям.

Также было проведено внешнее обследование фасада дома, которое не установило повреждений внешней кладки или внутренней отделки в помещении истца. Отверстия для кабелей были загерметизированы.

При этом суд не принял во внимание доводы о том, что кондиционер установлен без разрешения ОСС. Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.

К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД. Суд установил, что установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.

Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.

Читайте также:  Установка радиаторов прадо на пол

Судья отметил, что в законодательстве не регламентирован порядок выдачи разрешений на установку кондиционера и не указаны органы, которые имеют полномочия на выдачу таких документов.

Поскольку суд пришёл к заключению, что согласия ОСС на установку оборудования не нужно, а сама сплит-система не нарушает прав истца и не оказывает негативного воздействия на жителей дома, суд отказал в удовлетворении иска.

Таким же образом решил спор Центральный районный суд Красноярска в решении от 24.05.2017 № 2-523/2017, отказав управляющей организации, требовавшей принудить собственника квартиры демонтировать установленный без разрешения кондиционер.

Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия

Отдельно рассмотрим дело о размещении кондиционера на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Установка оборудования в таком случае рассматривается как нарушение пп. 2 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Закон запрещает любые работы, которые изменят предмет охраны либо ухудшат условия его сохранности.

Собственник квартиры в доме получил предписание демонтировать установленный кондиционер, поскольку МКД был признан объектом культурного наследия. Оборудование не было демонтировано в установленный срок, и департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области обратился в суд с иском.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, встал на сторону собственника сплит-системы, поскольку МКД стал объектом культурного наследия после того, как кондиционер был установлен. Следовательно, дом был принят под охрану в том виде, каким он был до включения в реестр охраняемых объектов – с установленным на фасаде кондиционером.

Также суд обратил внимание истца на то, что дом стал объектом культурного наследия в конце 2013 года, но до 2017 года собственнику оборудования не предъявлялось требований о демонтаже. Иск департамента был отклонён.

Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд

Обобщая приведённую судебную практику, отметим, что у судей нет единого мнения о том, нужно ли для монтажа сплит-системы получить разрешение других собственников квартир. Поэтому, обращаясь в суд с иском к владельцу установленного на стене дома кондиционера с требованием о его демонтаже, УО обязательно должна доказать хотя бы один из фактов:

  • что нарушена процедура получения разрешения на установку кондиционера, закреплённая в принятом на уровне региона НПА (при его наличии);
  • что установка кондиционера повлекла переустройство или перепланировку общего имущества МКД, на что обязательно должно быть получено согласие ОСС;
  • установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме (повышен уровень шума или влажности, нарушена целостность фасада и др.);
  • что кондиционер установлен на доме, признанном объектом культурного наследия, после включения МКД в соответствующий реестр.

При этом, если Госжилинспекция при проверке выдаст управляющей организации предписание о демонтаже кондиционера, то не делать это УО может только в случае, если удастся доказать, что оборудование установлено в соответствии с законодательством. В ином случае УО может быть привлечена к административной ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.

Получите согласие общего собрания собственников на монтаж кондиционера – проведите собрание с помощью сервиса «ОСС на 100%» .

источник

Добавить комментарий

Adblock
detector