Меню Рубрики

Установка кондиционеров без очереди

Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД

УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.

Почему УО должна следить за размещением кондиционеров

Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.

В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.

Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.

Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.

Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера

Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.

Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.

Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.

Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера

Таганрогский городской суд Ростовской области в решении от 13.12.2017 № 2-4914/2017 обосновал, почему согласие ОСС для установки сплит-систем не требуется.

Собственник одной из квартир МКД подал в суд на соседа, установившего кондиционер без разрешения других жителей дома. Истец утверждал, что сплит-система работает с превышением допустимого уровня шума, создает излишнее намокание наружной стены и облегчает проникновение в квартиру сторонних лиц.

Читайте также:  Установка грщ на судне

Суд, рассматривая обстоятельства дела, ссылался на п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.

Поэтому суд назначил проведение санитарно-гигиенической экспертизы, чтобы установить, превышает ли работающая сплит-система кондиционера допустимый уровень шума и оказывает ли она вредное воздействие на истца. В заключении экспертизы отмечено, что уровень шума соответствует САнПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» и не вредит соседям.

Также было проведено внешнее обследование фасада дома, которое не установило повреждений внешней кладки или внутренней отделки в помещении истца. Отверстия для кабелей были загерметизированы.

При этом суд не принял во внимание доводы о том, что кондиционер установлен без разрешения ОСС. Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.

К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД. Суд установил, что установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.

Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.

Судья отметил, что в законодательстве не регламентирован порядок выдачи разрешений на установку кондиционера и не указаны органы, которые имеют полномочия на выдачу таких документов.

Поскольку суд пришёл к заключению, что согласия ОСС на установку оборудования не нужно, а сама сплит-система не нарушает прав истца и не оказывает негативного воздействия на жителей дома, суд отказал в удовлетворении иска.

Таким же образом решил спор Центральный районный суд Красноярска в решении от 24.05.2017 № 2-523/2017, отказав управляющей организации, требовавшей принудить собственника квартиры демонтировать установленный без разрешения кондиционер.

Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия

Отдельно рассмотрим дело о размещении кондиционера на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Установка оборудования в таком случае рассматривается как нарушение пп. 2 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Закон запрещает любые работы, которые изменят предмет охраны либо ухудшат условия его сохранности.

Собственник квартиры в доме получил предписание демонтировать установленный кондиционер, поскольку МКД был признан объектом культурного наследия. Оборудование не было демонтировано в установленный срок, и департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области обратился в суд с иском.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, встал на сторону собственника сплит-системы, поскольку МКД стал объектом культурного наследия после того, как кондиционер был установлен. Следовательно, дом был принят под охрану в том виде, каким он был до включения в реестр охраняемых объектов – с установленным на фасаде кондиционером.

Также суд обратил внимание истца на то, что дом стал объектом культурного наследия в конце 2013 года, но до 2017 года собственнику оборудования не предъявлялось требований о демонтаже. Иск департамента был отклонён.

Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд

Обобщая приведённую судебную практику, отметим, что у судей нет единого мнения о том, нужно ли для монтажа сплит-системы получить разрешение других собственников квартир. Поэтому, обращаясь в суд с иском к владельцу установленного на стене дома кондиционера с требованием о его демонтаже, УО обязательно должна доказать хотя бы один из фактов:

  • что нарушена процедура получения разрешения на установку кондиционера, закреплённая в принятом на уровне региона НПА (при его наличии);
  • что установка кондиционера повлекла переустройство или перепланировку общего имущества МКД, на что обязательно должно быть получено согласие ОСС;
  • установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме (повышен уровень шума или влажности, нарушена целостность фасада и др.);
  • что кондиционер установлен на доме, признанном объектом культурного наследия, после включения МКД в соответствующий реестр.
Читайте также:  Установка жалюзи на евроокна

При этом, если Госжилинспекция при проверке выдаст управляющей организации предписание о демонтаже кондиционера, то не делать это УО может только в случае, если удастся доказать, что оборудование установлено в соответствии с законодательством. В ином случае УО может быть привлечена к административной ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.

Получите согласие общего собрания собственников на монтаж кондиционера – проведите собрание с помощью сервиса «ОСС на 100%» .

источник

Монтаж кондиционеров в Саранске

Мастер приедет и решит Вашу
проблему через 1-3 часа

Вызвать мастера

Наш менеджер свяжется с Вами в течение 15 минут

заказов выполнено в Саранске

довольных клиентов в Саранске

ГорМастер отзывы клиентов

Почему жители Саранска обращаются к нам?

Лучшие специалисты

Все мастера русские, с опытом работы от 2х лет, без вредных привычек

Ремонт в день обращения

Работаем без перерывов и выходных

Качество и оперативность

90% работ выполняется нашими специалистами в течении ОДНОГО часа

Чистота и порядок

После себя мастера не оставят следов от проведенного ремонта

Выезд мастера на дом

Мастер приедет в любое удобное для Вас время

Гарантия

1 месяц гарантии на все выполненные работы

Цены на установку кондиционеров

Все мастера работают по договору подряда, поэтому несут финансовую ответственность за предоставленные услуги

Мастера-профессионалы Саранска работают по ценам нашего сервиса, а не по своим завышенным

Стоимость работ согласовывается на этапе диагностики, без согласования работы не начнутся

У нас много мастеров, поэтому мы можем решить проблему клиента в течение 2-3 часов или когда ему удобно

Популярные услуги в Саранске

Отзывы клиентов

Монтаж кондиционеров в Саранске

Служба бытового сервиса «Гор-Мастер» предлагает профессиональные услуги по установке кондиционеров в Саранске. Гарантируем качественное и оперативное выполнение монтажных работ. На выполненные услуги предоставляются официальные гарантийные обязательства. Запомните, что правильно установленный кондиционер – это комфорт, практичность и надежность!

Типы кондиционеров, которые мы устанавливаем

В зависимости от сферы применения климатическое оборудование разделяется на три основных типа:

  • ·Бытовые – мощность до 10 кВт, применяются в помещениях площадью до 100 м 2 .
  • ·Коммерческие – мощность от 7 до 25 кВт, монтируются в офисах, квартирах и торговых помещениях и т.д.
  • ·Промышленные – отличаются высокой мощностью и предназначены для установки в помещениях, чья площадь более 100 м 2 .

Кондиционеры по конструктивным особенностям разделяются на следующие группы:

  • ·Моноблочные – состоят из одного функционального блока;
  • ·Сплит-системы – конструкция предусматривает два и более блоков.

Этапы установки кондиционера

Мастера службы бытового сервиса «Гор-Мастер» выполняют установку кондиционеров в следующей последовательности:

1.Выбор места размещения кондиционера

Первым делом подбирается место размещения климатического оборудования. Выбирается расположение блока, чтобы мебель и прочие особенности интерьера не создавали преграды для потока воздуха. Также предусматривается свободный доступ для открытия лицевой панели (для облегчения процедуры обслуживания).

Как правило, применяется стандартный способ монтажа. Для этого в стене напротив места расположения внешнего блока сверлится отверстие, через которое выводятся коммуникации к внешнему блоку. Устанавливается блок (блоки) в заранее выбранных местах.

Читайте также:  Установка птф на nissan juke

В случае скрытого монтажа осуществляется штробление стен под проводку и трубки с фреоном. Если планируется внешняя установка, то на стены закрепляются декоративные короба, в которых прокладываются коммуникации.

Коммуникации закладываются в заранее подготовленные штробы или короба. После с внешней стороны стены здания монтируются кронштейны, на который при помощи болтовых соединений закрепляется внешний блок.

Коммуникации крепятся к внешним и внутренним блокам при помощи вальцовочных соединений. В зависимости от конкретной модели климатической установки подключается электрокабель к одному из блоков (схема подачи электропитания зависит от конкретной модели). После выполнения соединений выполняется вакуумирование – из системы специальным компрессором выкачивается воздух. Если пренебречь этой процедурой, то имеющийся в системе воздух и остатки влаги негативно отражаются на работоспособности и сроке службы кондиционера.

На последней стадии в систему закачивается фреон, проверяется герметичность. Если проблем не возникло, то включают кондиционер и проверяют его работоспособность. В случае со скрытым монтажом, штробы с коммуникациями замазываются растворными смесями.

Почему выбирают нас?

Установку кондиционеров в Саранске доверяют специалистам сервиса «Гор-Мастер» по следующим причинам:

  • У нас трудятся исключительно профессиональные мастера с огромным опытом, способные решить задачи любой сложности;
  • Доступные расценки на предоставляемые услуги, предусмотрена система скидок;
  • Оперативное выполнение работы – монтаж кондиционер выполняется за один рабочий день;
  • Работаем без выходных и праздников, то есть можете обратиться к нам в любое удобное время;
  • Гарантия качества – выписывается официальный гарантийный талон, имеющий юридическую силу.

Остались вопросы или хотите заказать установку кондиционера прямо сейчас? В таком случае позвоните по указанным на сайте номерам.

источник

Монтаж кондиционеров

Климатехника осуществляет все виды установки и монтажа климатической техники: кондиционеров, систем вентиляции, тепловых завес и т.д. Наш магазин имеет огромный опыт, квалифицированный персонал, специальное оборудование и инструменты. Монтажные работы проводятся опытными специалистами быстро и качественно.

Мы проводим не только монтаж, но и демонтаж оборудования, осуществляем прокладку необходимых коммуникаций, работаем в любых помещениях и на любой высоте.

Бесплатно предоставляются следующие услуги:

    выезд специалиста для предварительного осмотра объекта, расчета и подбора оборудования; выезд монтажной бригады и доставка оборудования для последующего монтажа.

Если Вы приобрели климатическое оборудование в нашей компании, установка и монтаж производится на особых условиях.
Дополнительная информация по телефону:
30-84-87, 30-03-91

Стоимость монтажа:

    Под «базовой стоимостью» монтажа понимается стоимость работ, связанных с непосредственной установкой кондиционера (без высотных работ, подвода электропитания, штробления стен и т.п.), если протяженность межблочного соединения (трассы) не превышает 5 метров.

В базовую стоимость работ входит:

    пробивка 1 отверстия в стене до 80 см для прокладки межблочного соединения; навеска кронштейна наружного блока; установка наружного и внутреннего блоков кондиционера согласно согласованной схеме; монтаж не более 5 п.м трассы; монтаж не более 0,5 п.м декоративного короба; подключение кондиционера к предоставленной точке подключения на удалении не более 3 м от внутреннего блока; проверка и запуск оборудования; инструктаж заказчика, передача инструкций и документов; уборка и вынос мусора, образовавшегося в процессе монтажа.

Полная стоимость монтажа складывается из базовой стоимости работ, стоимости дополнительных работ, стоимости необходимого комплекта материалов и оформляется в виде коммерческого предложения.

Суперакция на кондиционеры

Кондиционер Kitano

Цена: 9 900 руб.

Кондиционер TOSOT

Цена: 18 700 руб.

Кондиционер Gree

Цена: 24 810 руб.

Кондиционер QuattroClima

Цена: 29 990 руб.

Кондиционер TOSOT

Инверторный кондиционер Tosot T07H-SLEu2/I / T07H-SLEu2/O

Цена: 30 700 руб.

Кондиционер Gree

Цена: 29 900 руб.

Кондиционер Fujitsu

Цена: 34 900 руб.

Кондиционер Daikin

Цена: 49 890 руб.

Уважаемые клиенты.
На сайте представлены не все фирмы производителей кондиционеров. Не нашли интересующую Вас фирму? Заполните заявку с сайта и получите дополнительную скидку на кондиционер!

ООО Климатехника
Республика Мордовия
г. Саранск, ул. Строительная, 1А

источник