Меню Рубрики

Установка кондиционеров допуск к работам

Нужен ли допуск СРО на установку (монтаж) кондиционера?

В каком случае необходимо свидетельство СРО о допуске к работам по установке (монтажу) или демонтажу систем кондиционирования воздуха (кондиционеров)?

Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», утвержденный Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 года N 624 предусмотривает следующие пункты, касающиеся работ по монтажу и демонтажу кондиционеров:

— Устройство и демонтаж системы вентиляции и кондиционирования воздуха* (пункт 15.4 Перечня);

— Монтаж компрессорных установок, насосов и вентиляторов* (пункт 23.5. Перечня);

— Монтаж электротехнических установок, оборудования, систем автоматики и сигнализации* (пункт 23.6. Перечня);

— Наладки систем вентиляции и кондиционирования воздуха* (пункт 24.14. Перечня).

Однако как видно, все перечисленные виды работ по установке (монтажу) и демонтажу кондиционеров (систем кондиционирования воздуха) отмечены знаком * («звездочка»), означающим, согласно примечанию к Перечню, что указанные виды работ по монтажу и демонтажу кондиционеров требуют получения свидетельства СРО о допуске только в случае выполнения таких работ на объектах, указанных в статье 48.1 ГрК РФ, а именно:

1) на особо опасных или технически сложных объектах (например, гидротехнические сооружения первого и второго классов, объекты авиационной инфраструктуры, объекты космической инфраструктуры, метрополитены, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, тепловые электростанции мощностью 150 мегаватт и выше и другие объекты, указанные в статье 48.1. ГрК РФ);

2) на уникальных объектах капитального строительства (в соответствии с проектом объект должен быть высотой более 100 метров, либо такой объект должен иметь пролеты более чем 100 метров, либо наличие консоли более чем 20 метров, либо согласно проекту заглубление подземной части объекта ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров)

Таким образом, на обычных объектах капитального строительства, к коим можно отнести подавляющее большинство как жилых (многоквартирных), так и нежилых зданий, для установки (монтажа) кондиционеров не требуется вступать в СРО и получать соответствующие допуски к работам, которые необходимо в данном случае только если монтаж кондиционеров производится на особо опасных или технически сложных объектах, либо на объектах уникальных.

Приведенная позиция отражена также в письме Минрегиона России от 14.01.2012 N 916-08/ДШ-ОГ «О порядке выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Материал предоставлен ООО «Правовой центр «Логос» (г. Омск)

источник

Допуск СРО на установку кондиционеров в Саранске

Допуск СРО на установку кондиционеров: общие сведения и понятия

Работы по монтажу систем кондиционирования и вентиляции выполняются сегодня на самых различных зданиях, включая жилые дома, общественные и коммерческие постройки, а также промышленные строения. Поэтому вопрос о том, требуется ли получать допуск СРО на установку кондиционеров и другого подобного оборудования, интересует большое количество специализированных фирм, так как именно они в большинстве случаев занимаются подобными работами.

Проанализировав Приказ № 624 Минрегионразвития, Вы сможете определить, нужно ли в Вашем случае получить допуск СРО на монтаж кондиционеров и ответить на вопросы:

  • Нужен ли допуск СРО на установку кондиционеров?
  • Нужен ли допуск СРО на обслуживание кондиционеров?
  • Нужен ли допуск СРО для вентиляции и кондиционирования?

Компания «Эталон Гарант» оказывает различные услуги в области саморегулирования, включая оформление допуска СРО на монтаж кондиционеров. При этом клиент должен четко понимать необходимость вступления в саморегулируемую организацию, так как далеко не для всех участников рынка членство в СРО является обязательным.

Нужен ли допуск СРО на кондиционирование внутри здания

Необходимость членства в СРО на установку кондиционеров и другого вентиляционного оборудования возникает в достаточно редких случаях. К ним относятся ситуации, когда указанные работы:

  • осуществляются в рамках договоров на сумму от 3 млн. руб., заключенных непосредственно с заказчиками, застройщиками или эксплуатирующими объект компаниями;
  • выступают предметом государственной закупки, проводимой в виде электронного аукциона или другой формы конкурентных торгов;
  • производятся компанией, которая при этом выполняет на объекте функции застройщика.

Анализ приведенных выше условий для вступления в СРО на монтаж кондиционеров показывает, что членство в профессиональном объединении строителей требуется на практике либо крупным специализированным предприятиям, либо подрядчикам, которые принимают участие в госзакупках. В обоих случаях специалисты нашей компании готовы провести все необходимые для вступления в СРО мероприятия.

Читайте также:  Установка 2дин магнитолы на логан

С нашей помощью Вы получить качественно выполненную услугу в России.

Эталон Гарант входит в Единый Реестр органов по сертификации и испытательных лабораторий. Является аккредитованным представителем

Возможны три варианта получения допуска и членства в СРО

Ваша фирма + СРО

Вы предоставляете учредительные документы на свою фирму, и мы ее вводим в надёжное СРО

Новая фирма + СРО

Мы для вас проведем процедуру регистрации ООО или ИП и оформим свидетельство СРО

Готовая фирма + СРО

Если у вас нет своей фирмы, мы предоставим на выбор более 100 фирм с допуском СРО

Документы, необходимые для получения допуска СРО на монтаж кондиционеров

Одни из этапов процедуры вступления в СРО на установку кондиционеров является формирование пакета необходимых документов. Его состав определяется правилами СРО и требованиями актуального на данный момент законодательства. Как правило, потенциальному члену СРО требуется предоставить:

  • заявление, которое составляется по стандартному шаблону;
  • для организаций — учредительные документы, для ИП — паспорт;
  • свидетельства о том, что ИП или ООО встало на учет и прошло процедуру регистрации;
  • документы, которые подтверждают, что соискатель способен выполнить необходимые финансовые обязательства;
  • документы. свидетельствующие о соответствии персонала потенциального члена СРО предъявляемым требованиям.

Стоимость получения допуска СРО на монтаж кондиционеров

Размер финансовых затрат, необходимых для вступления в СРО на установку кондиционеров, определяется индивидуально. Это объясняется тем, что общая сумма зависит от нескольких факторов, в число которых входят:

  • платеж в компенсационный фонд СРО на кондиционирование и вентиляцию. Это самая крупная выплата, величина которой не может быть меньше 300 тыс. руб.;
  • членские и вступительный взносы. Их размер зависит от правил конкретной саморегулируемой организации и обычно заметно ниже взноса в компенсационный фонд;
  • оформление страховки. Требуется только в том случае, если наличие полиса страхования гражданской ответственности прописано в правилах СРО;
  • проведение аттестации и включение работников в реестр специалистов. Эти расходы необходимы, если потенциальный участник СРО не соответствует квалификационным требованиям.

В качестве дополнительных расходов в стоимость вступления в СРО на установку кондиционеров входят затраты на услуги компании “Эталон Гарант”. Они находятся на разумном уровне, так как наше коммерческое предложение заслуженно входит в число самых выгодных на российском рынке.

Требования к квалификации и опыту

Не менее важной стадией вступления в СРО на установку кондиционеров является проверка квалификации и опыта сотрудников подрядной организации. К ним предъявляется несколько требований:

  • наличие у директора высшего профильного образования и стажа работы на одной из руководящих должностей не менее 5 лет;
  • присутствие в штатном расписании компании двух или более работников, включенных в НРС НОСТРОЙ;
  • прохождение всеми перечисленными сотрудниками в течение последних пяти лет аттестации или других видов профессиональной подготовки.

В случае несоответствия кандидата на вступление в СРО квалификационным требованиям специалисты нашей компании готовы решить возникшие проблемы. Для этого может быть оперативно организовано и проведено профессиональное обучение работников, а один или два сотрудника внесены в реестр специалистов.

Вопрос — ответ

Нет, не требуется. В данной ситуации не выполняется ни одно условие, которое могло бы стать основанием для обязательного членства в строительной СРО.

Да, скорее всего, это необходимо. Судя по описанной ситуации, величина заключаемых Вами контрактов выше 3 млн. руб. В сочетании с работой напрямую c застройщиком это является основанием для обязательного членства в СРО.

Обычно применяется один из двух способов: либо принимаются в штат два работника, входящих в НРС НОСТРОЙ, либо два сотрудника компании вносятся в реестр специалистов. Допускается и комбинированный вариант.

Мы создали удобные условия для наших клиентов, чтобы работа протекала гладко.

источник

Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД

УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.

Почему УО должна следить за размещением кондиционеров

Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.

Читайте также:  Установка видеодомофонов в сао

В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.

Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.

Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.

Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера

Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.

Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.

Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.

Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера

Таганрогский городской суд Ростовской области в решении от 13.12.2017 № 2-4914/2017 обосновал, почему согласие ОСС для установки сплит-систем не требуется.

Собственник одной из квартир МКД подал в суд на соседа, установившего кондиционер без разрешения других жителей дома. Истец утверждал, что сплит-система работает с превышением допустимого уровня шума, создает излишнее намокание наружной стены и облегчает проникновение в квартиру сторонних лиц.

Суд, рассматривая обстоятельства дела, ссылался на п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.

Поэтому суд назначил проведение санитарно-гигиенической экспертизы, чтобы установить, превышает ли работающая сплит-система кондиционера допустимый уровень шума и оказывает ли она вредное воздействие на истца. В заключении экспертизы отмечено, что уровень шума соответствует САнПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» и не вредит соседям.

Также было проведено внешнее обследование фасада дома, которое не установило повреждений внешней кладки или внутренней отделки в помещении истца. Отверстия для кабелей были загерметизированы.

Читайте также:  Установка проходного выключателя с двух мест

При этом суд не принял во внимание доводы о том, что кондиционер установлен без разрешения ОСС. Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.

К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД. Суд установил, что установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.

Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.

Судья отметил, что в законодательстве не регламентирован порядок выдачи разрешений на установку кондиционера и не указаны органы, которые имеют полномочия на выдачу таких документов.

Поскольку суд пришёл к заключению, что согласия ОСС на установку оборудования не нужно, а сама сплит-система не нарушает прав истца и не оказывает негативного воздействия на жителей дома, суд отказал в удовлетворении иска.

Таким же образом решил спор Центральный районный суд Красноярска в решении от 24.05.2017 № 2-523/2017, отказав управляющей организации, требовавшей принудить собственника квартиры демонтировать установленный без разрешения кондиционер.

Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия

Отдельно рассмотрим дело о размещении кондиционера на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Установка оборудования в таком случае рассматривается как нарушение пп. 2 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Закон запрещает любые работы, которые изменят предмет охраны либо ухудшат условия его сохранности.

Собственник квартиры в доме получил предписание демонтировать установленный кондиционер, поскольку МКД был признан объектом культурного наследия. Оборудование не было демонтировано в установленный срок, и департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области обратился в суд с иском.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, встал на сторону собственника сплит-системы, поскольку МКД стал объектом культурного наследия после того, как кондиционер был установлен. Следовательно, дом был принят под охрану в том виде, каким он был до включения в реестр охраняемых объектов – с установленным на фасаде кондиционером.

Также суд обратил внимание истца на то, что дом стал объектом культурного наследия в конце 2013 года, но до 2017 года собственнику оборудования не предъявлялось требований о демонтаже. Иск департамента был отклонён.

Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд

Обобщая приведённую судебную практику, отметим, что у судей нет единого мнения о том, нужно ли для монтажа сплит-системы получить разрешение других собственников квартир. Поэтому, обращаясь в суд с иском к владельцу установленного на стене дома кондиционера с требованием о его демонтаже, УО обязательно должна доказать хотя бы один из фактов:

  • что нарушена процедура получения разрешения на установку кондиционера, закреплённая в принятом на уровне региона НПА (при его наличии);
  • что установка кондиционера повлекла переустройство или перепланировку общего имущества МКД, на что обязательно должно быть получено согласие ОСС;
  • установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме (повышен уровень шума или влажности, нарушена целостность фасада и др.);
  • что кондиционер установлен на доме, признанном объектом культурного наследия, после включения МКД в соответствующий реестр.

При этом, если Госжилинспекция при проверке выдаст управляющей организации предписание о демонтаже кондиционера, то не делать это УО может только в случае, если удастся доказать, что оборудование установлено в соответствии с законодательством. В ином случае УО может быть привлечена к административной ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.

Получите согласие общего собрания собственников на монтаж кондиционера – проведите собрание с помощью сервиса «ОСС на 100%» .

источник