Меню Рубрики

Установка козырька это реконструкция

Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Бухучет и отчетность

Решение о квалификации работ в качестве ремонта или дооборудования здания, основанное на требованиях действующих нормативных правовых актов, может быть принято только соответствующими должностными лицами организации исходя из конкретных технических условий.

Ни бухгалтерское, ни налоговое законодательство не дают конкретного перечня работ, которые относятся к реконструкции или ремонту.

В то же время при возникновении споров с налоговыми органами по квалификации произведенных работ нередко проводятся строительно-технические экспертизы с привлечением специализированной независимой организации, по результатам которой выдается заключение о характере проведенных неотделимых улучшений.

Соответственно, дать заключение о том, что устройство козырька является модернизацией (реконструкцией входа), мы не сможем.

Однако обратим внимание на то, что непосредственный порядок осуществления реконструкции, капитального ремонта, перепланировки, переустройства объектов нежилой недвижимости урегулирован специальными нормативными актами. К примеру, п. 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, установлено, что при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении сделок проводится внеплановая техническая инвентаризация. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

Суды при рассмотрении налоговых споров опираются на различные отраслевые документы, регулирующие строительную деятельность.

При этом практика применения положений действующих нормативных правовых актов в подобных ситуациях показывает, что изготовление и установка козырьков (зонтов) над входами в подъезды (подвалы) может рассматриваться как в качестве реконструкции (дооборудования) здания, так и в качестве ремонтных работ.

В целях налогового учета к работам по достройке, дооборудованию и модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами.

К реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции (п. 2 ст. 257 НК РФ).

Капитальный ремонт по определению представляет собой воспроизводство основных средств путем крупного, всеобъемлющего ремонта, при котором заменяются целиком изношенные части зданий, сооружений, помещений.

Для определения терминов «капитальный ремонт» и «реконструкция» Минфин России (письмо от 24.03.2010 N 03-11-06/2/41) рекомендует использовать:

* Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2 000, утвержденное постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 (далее — Положение, утвержденное постановлением N 279);
* Ведомственные строительные нормативы (ВСН) N 58-88 (Р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312;
* письмо Минфина СССР от 29.05.1984 N 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий».

Отметим, что в перечне работ, проводимых при капитальном ремонте здания, перечисленных в Положении, утвержденном постановлением N 279, установка козырька не содержится.

Бухгалтерский учет реконструкции и модернизации основных средств регулируется ПБУ 6/01 «Учет основных средств» и Методическими указаниями по учету основных средств, утвержденными приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н (далее — Методические указания).

Согласно п. 14 ПБУ 6/01, п. 41 Методических указаний в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации основного средства происходит изменение его первоначальной стоимости. Так, п. 27 ПБУ 6/01 установлено, что затраты на модернизацию и реконструкцию объекта основных средств после их окончания увеличивают первоначальную стоимость такого объекта, если в результате модернизации и реконструкции улучшаются (повышаются) первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) объекта основных средств.

При увеличении первоначальной стоимости объекта основных средств в результате модернизации годовая сумма амортизационных отчислений пересчитывается исходя из остаточной стоимости объекта, увеличенной на затраты на модернизацию и реконструкцию, и оставшегося срока полезного использования (письмо Минфина России от 23.06.2004 N 07-02-14/144).

Срок полезного использования основных средств устанавливается при принятии объекта к учету и в общем случае изменению не подлежит. Если первоначально принятые нормативные показатели функционирования объекта основных средств улучшаются (повышаются) в результате проведенной реконструкции или модернизации, срок полезного использования по этому объекту может быть пересмотрен (п. 20 ПБУ 6/01, п. 60 Методических указаний).

Читайте также:  Установка бодилифта на террано

По общему правилу начисление амортизации по объекту основного средства начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия этого объекта к бухгалтерскому учету, и прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем полного погашения стоимости этого объекта либо списания этого объекта с бухгалтерского учета (п. 21, п. 22 ПБУ 6/01).

Следовательно, в течение всего срока, когда осуществлялась модернизация, амортизация начисляется по старой норме. И если, например, модернизация закончена 23.05.2011, то для расчета новой нормы амортизации следует взять остаточную стоимость на 01.06.2011, то есть на первое число месяца, следующего за вводом модернизированного основного средства в эксплуатацию.

С учетом использования линейного метода амортизации для расчета новой месячной суммы амортизации применяется следующая формула:

где:
Амес — ежемесячная сумма амортизации модернизированного основного средства, руб./мес.;
ООС — остаточная стоимость основного средства на конец модернизации, руб.;
М — затраты на модернизацию, руб.;
Nост — оставшийся по окончанию модернизации срок полезного использования основного средства, мес.

В таком случае, если исходя из технических характеристик установленного козырька должностные лица организации принимают решение о том, что имеет место дооборудование, модернизация объекта, то применительно к приведенным в вопросе цифрам, ежемесячная сумма амортизации рассчитывается следующим образом. Исходим из того, что остаточная стоимость здания на 01.06.2011 (без учета стоимости модернизации) равна 6 000 000 руб. Оставшийся по окончании модернизации срок полезного использования основного средства составляет 277 месяцев. Затраты на модернизацию составили 42 700 рублей.

Остаточная стоимость с учетом затрат на модернизацию составляет 6 042 700 руб. (6 000 000 руб. + 42 700 руб.).

Таким образом, в течение оставшегося срока использования ежемесячно в бухгалтерском учете надо начислять амортизацию в сумме 21 814,80 руб./мес. (6 042 700 руб./277 мес.).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ананьева Лариса

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Мельникова Елена

источник

Защитный козырек над входом

Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами. Примеры таких работ: остекление балконов и лоджий, замена материалов облицовки здания, устройство или изменение формы проемов (дверных и оконных).

Устройство козырька над входом

К числу подобных работ относится и устройство козырька над входом, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы, которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года » о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы».

Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки над входом несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.

Козырек над входом, фото:

Часто перед входом в магазин или любую другую организацию, к козырьку крепятся рекламные конструкции. Установка козырька над входом или замена старого козырька на новый — один из частых видов фасадных работ. Но перед тем как заказывать конструкцию и приступать к монтажу, необходимо провести согласование козырька над входом.

Согласование козырька над входом в нежилое помещение

Чтобы получить разрешения для проведения реконструктивных работ вам потребуется подготовить все необходимые документы и заказать проектную документацию в проектной организации, имеющей допуск СРО.

В список обязательных документов на согласование козырька над входом, кроме заявления, входят:

  • документация БТИ
  • копия правоустанавливающих документов заверенные у нотариуса
  • ситуационный план
  • проект перепланировки
  • техническое заключение
  • архитектурный проект
  • согласие 2/3 жителей дома
  • согласие управляющей компании
  • и некоторые другие документы.

Козырек над входом в магазин, фото:

Козырек над входом- зачем нужно согласование?

  • Во-первых, все изменения, касающиеся фасада здания, должны быть проведены так, чтобы не нарушить целостность архитектурного облика самого здания. Особенно это касается зданий, представляющих собой архитектурную, историческую ценность. Согласовать фасадные работы в таких зданиях бывает гораздо сложнее, и требования, предъявляемые к проекту перепланировки, будут строже, чем при работах в обычном здании.
  • Во-вторых, согласование реконструктивных работ и козырька над входом в частности, необходимо для того, чтобы соблюсти безопасность людей. Это требуется для того, чтобы в процессе работы соблюсти все строительные и санитарные нормы.
  • В третьих, при отсутствии документов, подтверждающих согласование козырька над входом и любых других работ по переустройству, вас обяжут выплатить административный штраф, даже если ваши работы не причинили никому вреда. Поэтому лучше заранее подготовиться и выполнить роботы следуя установленным нормам.
Читайте также:  Установка второго амортизатора для скутера

Для того, чтобы получить разрешение на работы вам потребуется согласовать проект реконструкции в Роспотребнадзоре, УГПС, АПУ. Только после того, как будут получены необходимые разрешения можно приступать к работам по монтажу козырька над входом.

источник

Определение Приморского краевого суда от 12.08.2009 по делу N 33-6880 Ответчиком была незаконно произведена реконструкция фасада и установка козырька без получения необходимых разрешений, поскольку в силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о реконструкции жилого дома, в том числе в связи с увеличением площади, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

от 12 августа 2009 г. по делу N 33-6880

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ч. к Р., третье лицо: администрация г. Владивостока о признании реконструкции незаконной, признании постройки самовольной

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 10 июня 2009 года, которым исковые требования Ч. к Р., третье лицо: администрация г. Владивостока о признании реконструкции незаконной, признании постройки самовольной удовлетворены.

Реконструкция фасада и козырька нежилых помещений N , расположенных на первом этаже дома , принадлежащих на праве собственности Р., признана незаконной.

На Р. возложена обязанность привести реконструированные

фасад и козырек нежилых помещений N , расположенных на первом этаже дома , в соответствие с техническим паспортом указанных помещений по состоянию на 12 апреля 2006 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований о признании постройки самовольной и сносе нежилых помещений их конструкций Ч. отказано.

Заслушав доклад судьи, выслушав пояснения представителя Р. — К., представителя Ч. — Ш., судебная коллегия

Ч. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной на втором этаже жилого дома . Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже указанного жилого дома. В настоящее время ответчиком производятся строительные работы по обустройству фасада и строительству пристройки к принадлежащему ему нежилому помещению и размещению рекламного щита. Указанные работы проводятся в нарушение установленного порядка.

Ч. просила суд устранить допущенные нарушения ее прав путем демонтажа неправомерно возведенных конструкций пристройки к нежилому помещению ответчика.

Представители Ч. в судебном заседании уточнили исковые требования, просили суд признать самовольной постройкой помещения, являющиеся пристройкой с фасадной стороны дома к нежилым помещениям N , расположенным на первом этаже дома , и обозначенные на проекте 08(05)-6г-АР, КЖ как “тамбур“ и “комната“, обязать ответчика снести (демонтировать) нежилые помещения их конструкции, являющиеся пристройкой к нежилым помещениям N , расположенным на первом этаже дома , и обозначенные на проекте 08(05)-6г-АР, КЖ как “тамбур“ и “комната“, обязать ответчика привести реконструированные нежилые помещения N , расположенные на первом этаже дома , в соответствие с техническим паспортом указанных помещений по состоянию на 12 апреля 2006 года в части сноса и демонтажа пристроенных помещений.

Представитель Р. в судебном заседании с

исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что согласия собственников жилых помещений на производство реконструкции не требуется. Производство реконструкции не представляет опасности для жизни людей, не нарушает целостность дома.

Представитель администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 10 июня 2009 года исковые требования Ч. к Р., третье лицо: администрация г. Владивостока о признании реконструкции незаконной, признании постройки самовольной удовлетворены.

Реконструкция фасада и козырька нежилых помещений N , расположенных на первом этаже дома , принадлежащих на праве собственности Р., признана незаконной.

На Р. возложена обязанность привести реконструированные фасад и козырек нежилых помещений N , расположенных на первом этаже дома , в соответствие с техническим паспортом указанных помещений по состоянию на 12 апреля 2006 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований о признании постройки самовольной и сносе нежилых помещений их конструкций Ч. отказано.

Читайте также:  Установка ксенона на стелс

С решением не согласен Р., им и его представителем подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения, поскольку судом нарушены, неправильно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.

Из материалов дела усматривается, что спорное помещение до и после проведенных работ увеличилось за счет устройства козырька и фасада. Следовательно, увеличилась площадь жилого дома .

В силу ст. 44 ЖК РФ принятие решения о реконструкции жилого дома, в том числе в связи с увеличением площади, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе слушания дела было установлено, что общее собрание собственников дома по указанному вопросу не

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что Р. незаконно произведена реконструкция фасада и установка козырька без получения необходимых разрешений. Кроме того, в результате указанных действий ухудшились условия безопасности проживания в квартире истицы.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 10 июня 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

источник

Как узаконить переделанный или остеклённый балкон или лоджию? Объединение комнаты с лоджией?

Можно ли пристроить к квартире балкон или остеклить уже существующую лоджию или балкон? Устройство крыши или козырька над балконом считается ли реконструкцией? У кого спрашивать разрешение или получать согласования? На эти вопросы мы ответим в настоящей статье. Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.. Кто является собственником балкона?

Крыша, козырек, навес и кровля балкона

Нужно ли разрешение на устройство крыши балкона, навеса и козырька над балконом?
Согласно Постановления Госстроя РФ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Демонтаж самовольно установленных крыш, навесов и козырьков над балконами. Судебная практика
В ряде случаев суд отказывает в иске о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконом квартиры и приходит к выводам о том, что как устройство крыши балкона, так и его остекление не нарушает права граждан.

Увеличение площади квартиры за счет объединения комнаты с балконом, лоджией, террасой

Объединение балкона, лоджии с комнатой — это перепланировка или реконструкция?
Объединение комнаты с балконом или лоджией — это перепланировка, переустройство жилого помещения или реконструкция здания? От ответа на этот вопрос зависит применимое для разрешения дела право.

Устройство террасы, объединение с комнатой квартиры. Узаконивание
Присоединение террасы к комнате жилого помещения, как и в случае с объединением балкона и комнаты, кухни, является реконструкциий жилого дома со всеми вытекающими последствиями.

Пристроить балкон к квартире

Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?
Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства.

Как пристроить и узаконить балкон? Судебная практика
Примеры решений судов, где суд пришел к выводу о том, что возведение балкона не нарушает ничьих прав и соответствует всем требованиям и нормам, а потому решениями судов пристройки балкона узаконены..

Остекление балконов и лоджий без согласований и разрешений

Остекление балконов — перепланировка, переустройство или реконструкция?
Почему и зачем надо соласовывать остекление балкона? Ограждение балкона, его навес и оконные блоки находятся на балконной плите, которая, как правило, защемлена внешними несущими конструкциями дома. Очевидно, что каждый балкон имеет свою предельну нагрузку, превышение которой преведет к его обрушению.

Узаконивание остекления балкона через суд. Судебная практика
Оконные блоки и балконная дверь установлены из стеклопакетов в металлопластиковых переплетах. Работы по остеклению балкона ущерба конструкциям здания не нанесли.

источник