Меню Рубрики

Установка козырька на вход нежилого помещения

Защитный козырек над входом

Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами. Примеры таких работ: остекление балконов и лоджий, замена материалов облицовки здания, устройство или изменение формы проемов (дверных и оконных).

Устройство козырька над входом

К числу подобных работ относится и устройство козырька над входом, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы, которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года » о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы».

Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки над входом несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.

Козырек над входом, фото:

Часто перед входом в магазин или любую другую организацию, к козырьку крепятся рекламные конструкции. Установка козырька над входом или замена старого козырька на новый — один из частых видов фасадных работ. Но перед тем как заказывать конструкцию и приступать к монтажу, необходимо провести согласование козырька над входом.

Согласование козырька над входом в нежилое помещение

Чтобы получить разрешения для проведения реконструктивных работ вам потребуется подготовить все необходимые документы и заказать проектную документацию в проектной организации, имеющей допуск СРО.

В список обязательных документов на согласование козырька над входом, кроме заявления, входят:

  • документация БТИ
  • копия правоустанавливающих документов заверенные у нотариуса
  • ситуационный план
  • проект перепланировки
  • техническое заключение
  • архитектурный проект
  • согласие 2/3 жителей дома
  • согласие управляющей компании
  • и некоторые другие документы.

Козырек над входом в магазин, фото:

Козырек над входом- зачем нужно согласование?

  • Во-первых, все изменения, касающиеся фасада здания, должны быть проведены так, чтобы не нарушить целостность архитектурного облика самого здания. Особенно это касается зданий, представляющих собой архитектурную, историческую ценность. Согласовать фасадные работы в таких зданиях бывает гораздо сложнее, и требования, предъявляемые к проекту перепланировки, будут строже, чем при работах в обычном здании.
  • Во-вторых, согласование реконструктивных работ и козырька над входом в частности, необходимо для того, чтобы соблюсти безопасность людей. Это требуется для того, чтобы в процессе работы соблюсти все строительные и санитарные нормы.
  • В третьих, при отсутствии документов, подтверждающих согласование козырька над входом и любых других работ по переустройству, вас обяжут выплатить административный штраф, даже если ваши работы не причинили никому вреда. Поэтому лучше заранее подготовиться и выполнить роботы следуя установленным нормам.

Для того, чтобы получить разрешение на работы вам потребуется согласовать проект реконструкции в Роспотребнадзоре, УГПС, АПУ. Только после того, как будут получены необходимые разрешения можно приступать к работам по монтажу козырька над входом.

источник

Козырек над входом

  • Обязана ли УК поменять козырёк над входом в подъезд?
  • Публикации

1. Обязана ли УК поменять козырёк над входом в подъезд?

1.1. Безусловно, обязаны поменять козырёк над входом в подъезд, так как многоквартирный дом находиться в управлении УК.

1.2. Если у вас заключён договор с управляющей компанией таком случае управляющая компания обязана поменять козырек. Всего хорошего приятного вечера вам.

2.1. Так как это в любом случае инженерно-техническое сооружение изменяющее конструкцию уже существующего строения (МКД), то его проектирование и установку обязательно надо согласовывать как минимум с жил. инспекцией, отделом строительства и архитектуры местной администрации, иначе в случае, если этот козырек например не выдержав нагрузки рухнет на кого то, ответственность будет нести именно тот кто его установил, заказал и оплатил установку, работники контролирующих органов, если они вовремя не выявили и не выдали предписания для устранения этого козырька, плюс вас могут заставить демонтировать этот козырек либо взыскать деньги за произведенный демонтаж + штраф.

3.1. Надо запрашивать проект. Можно написать жалобу на УК в ГЖИ.

4.1. Нет, не является рекламой. И как следствие подвергнуть административной ответственности не могут.

5.1. Добрый вам вечер
Уважаемая Оксана, в данном случае вам надо обратиться с жалобой в сельское поселение, если не отреагируют, то пишите жалобу в Жилищную инспекцию и районную прокуратуру.

6.1. обратитесь в свою жилищно управляющую компанию, содержание и ремонт дома входит в их обязанность-не отреагируют напишите претензию.

7.1. Козырек над входом в жилое помещение является элементом общедомового имущества, также как и стены, также как и фундамент и другие элементы жилого дома.

7.2. Козырек над отдельным входом как и любой другой элемент фасада является общим имуществом многоквартирного дома.

8.1. Управляющая компания может нанять юриста. Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью
затем в суд.

Читайте также:  Установка плинтуса под кабель

9.1. Данные работы должны проводится УК.
Получение ссылок на закон, не входит в бесплатную консультацию.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спасибо, что выбрали наш сайт.

9.2. Исходя из описанной Вами степени разрушения крыльца, можно предположить, что ремонт требуется капитальный. Средства на капитальный ремонт можно получить из фонда содействия реформированию ЖКХ (Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

9.3. В данном случае нет, по данному обстоятельству работы должны проводится УК. А не за вас счет. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

9.4. Здравствуете.
Дурит Вас директор. Это общее имущество и ремонт должна делать УК. Пишите на директора жалобы. Куда и как обращаться подробно написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?»
Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке.
Подробнее >>>
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

10.1. Любовь.
Красноармейский пер., 2 а
Телефон+7 4842 57‑80-20, +7 4842 56‑53-52
или в градостроительство при местной администрации.

10.2. Если автомобиль получил повреждения в результате столкновения с козырьком, это является ДТП. Которое оформляется в соответствии с правилами оформления ДТП. После чего ГИБДД выносит решение.

10.3. Обратитесь с жалобой в администрацию города и дорожное управление. Не поможет — пишите жалобу в прокуратуру и администрацию области.

11.1. Это улучшение общедомового имущество и оно за счет собственников квартир

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

12.1. Должна ли управляющая организация очищать от снега козырек над входом в нежилое помещение не являющееся общим имуществом собственников [quote][/quote]Не обязана.

12.2. — Здравствуйте, если крыльцо не предусмотрено законом, то жильцы сам и его и должны чистить, и наоборот. Удачи Вам и всего хорошего.

12.3. Согласно действующему законодательству Российской Федерации не обязана УК очищать от снега козырек над входов в нежилое помещение не являющееся общим имуществом
Желаю удачи и всего хорошего!

12.4. Вы сами ответили на свой вопрос, Алексей.
Это собственность юридического лица. Собственник и отвечает за содержание, если не заключает договор на обслуживание со сторонней организацией.

13.1. ЖЭУ и несет материальную ответственность. Надо предъявить претензию в письменном виде и подать в суд. ст.15,1064 Гражданского кодекса.

13.2. ЖЭУ несет ответственность. Предъявляйте претензию, совместно с ЖЭУ составляйте акт, требуйте возместить причиненный ущерб.

14.1. За чей счет должен производиться ремонт балкона, козырьков над входом в подъезды, отмостки в многоквартирном доме?
Ольга,
указанные элементы-общая собственность жильцов дома (собственников жилья).

15.1. Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами. К числу подобных работ относится и устройство козырька, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. В связи с чем, Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, в случае отсутствия разрешительных документов — обратиться в суд с иском о признании реконструкции незаконной.

15.2. Скажите, правомерно ли они поступили.-для этого надо видеть документы, конструкцию дома.
Если это не нарушает и не ухудшает конструкцию дома, то вполне правомерно. Если это сделано в интересах большинства, То ваше единственное мнение не учитывается. Потом, если вам мешает, то вам надо обосновать чем мешает, а не потому, что просто не нравится.

16.1. Если это общедомовое имущество, то такие требования вполне правомерны при этом необходимо согласие собственников на установку козырька.

16.2. Это реконструкция здания. На такого рода мероприятия требуются согласия всех сособственников многоквартирного жилого дома. Такая ситуация.

17.1. Козырек должен быть установлен за счет Управляющей компании, которая несет полную ответственность за безопасность в данной ситуации.

18.1. Федеральный закон от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ
«О рекламе»

С изменениями и дополнениями от:

18 декабря 2006 г., 9 февраля, 12 апреля, 21 июля, 1 декабря 2007 г., 13 мая, 27 октября 2008 г., 7 мая, 27 сентября, 17, 27 декабря 2009 г., 19 мая, 27 июля, 28 сентября 2010 г., 5 апреля, 3 июня, 1, 11, 18, 21 июля, 21 ноября 2011 г., 20, 28 июля 2012 г., 7 мая, 7 июня, 2, 23 июля, 21 октября, 25 ноября, 21, 28 декабря 2013 г., 4, 28 июня, 21 июля, 4 ноября, 29, 31 декабря 2014 г., 3 февраля, 8 марта 2015 г., 3 июля 2016 г.

Есть и риски. Вы какие действия предпринимали? Нужно по данной редакции выполнить.

19.1. Этот козырек должен был быть согласован на общем собрании жильцов.Если решение собрания фальсифицировано,то это основания для возбуждения уголовного дела.

20.1. Обязаны отремонтировать козырёк

20.2. Строители исходят из утвержденной сметы. Что там указано то и будут ремонтировать.

20.3. 1. Ознакомитесь с перечнем работ по кап.ремонту: смета, инфа на оф сайте рег. оператора.
2. Если в перечне работ имеется, то нет преград.
Удачи.

Читайте также:  Установка зацепов из дайнимы

20.4. Да, если этот козырек не магазину принадлежит.

21.1. Такое решение принимается собственниками МКД, если вы не согласны можете обжаловать его в суде.

21.2. Обращайтесь в суд и обжалуйте разрешение на строительство

21.3. Оспаривать нужно разрешение администрации

22.2. Если эти 5 см. плиты собственнику уж ОЧЕНЬ нужны и он ими каким-либо образом намерен воспользоваться — право на его стороне — договаривайтесь.
Вас могу обязать перенести «козырек».

22.3. Частью 1 статьи 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
03.02.2015 в Определении Верховного суда РФ по делу № 32-КГ14-17 было дано следующее разъяснение
злоупотребление правом имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки норме, предоставляющей ему соответствующее право, не соотносит поведение с интересами общества и государства, не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность
Перечень недобросовестного поведения, определенный ст. 10 ГК РФ, является открытым, что позволяет судам применять рассматриваемую норму к широкому кругу правоотношений.
Учитывая правовую природу правоотношений, которые Вам предстоит разрешить в своих интересах, рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.

23.1. Дом является многоквартирным, жилым? Если да, то необходимо получение решение всех собственников дома на размещение вывески и установку козырька, поскольку собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество МКД, к которому относятся в т.ч. стены, крыша и т.п. (статья 36 Жилищного кодекса РФ). В любом случае согласно закону «О рекламе» если вывеска содержит рекламу, то необходимо получить разрешение на ее размещение. Если она содержит только информацию о наименовании магазина и режиме работы, то такая вывеска не содержит рекламы и разрешения не требуется.

24.1. —Здравствуйте, не факт что возместят. Всего хорошего.

25.1. в возмещении могут отказать вам

27.1. Получить разрешение у управляющей компании, у мерии (комитет по градостраительству и архитектуре.)

28.1. Согласие собственников дома на изменение фасада дома было получено?

29.1. —Здравствуйте, Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

30.1. Не обязаны. Должен быть договор. Хотели сэкономить — получили то, что хотели.

источник

Ремонт козырька над входом в нежилое помещение

С нашей стороны была обнаружена протечка козырька над нежилым помещением, которое расположено в многоквартирном доме на первом этаже. Вход в нежилое помещение отдельный. ТСЖ отказало в ремонте козырька, ссылаясь на то, что козырек обслуживает только нежилое помещение, принадлежащее нам на праве собственности, расходы по содержанию имущества в виде козырька обязаны мы нести единолично. Правомерно ли данное заявление ТСЖ?

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Так, в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества, в частности, входят:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Читайте также:  Установка epson для компьютера

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее – оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Козырек, предназначенный для обслуживания одного нежилого помещения, находящегося в вашей собственности, не является общим имуществом. Таким образом, бремя содержания козырька несет собственник жилого помещения. Заявление ТСЖ правомерно.

источник

ВС РФ: крыша встроенного нежилого помещения не является общим имуществом многоквартирного дома

veronka72 / Depositphotos.com

Узенькая крыша над выпирающей из стены МКД витрины магазина не относится к общему имуществу МКД, поскольку не предназначена для обслуживания двух и более помещений в МКД и может быть демонтирована без ущерба конструкциям дома. К такому выводу пришел суд, разбирая конфликт между ТСЖ и владельцем встроенного, расположенного на первом этаже МКД магазина (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14 августа 2019 г. № 309-ЭС19-12633).

Магазин требовал от ТСЖ признать крышу (козырек) над своей витриной общим имуществом дома, а также отремонтировать этот козырек, – он пострадал от сосулек, рухнувших с крыши дома. Спорная крыша над витриной, – и, собственно, сама стеклянная витрина, – выступают от стены МКД на полметра.

Магазин сослался на то, что плату за содержание и ремонт дома он платит из расчета своей общей площади, включая-таки площадь витрины, над которой расположена крыша (спорный козырек). Кроме того, козырек поврежден от падения наледи, при этом магазин трижды обращался в ТСЖ с уведомлением о нависании снега над магазином и требованием принять меры по очистке крыши дома и крыши витража магазина от снега и льда – чтобы не случилось разрушений.

ТСЖ снег не убирало, а когда козырек был поврежден, и магазин потребовал его ремонта, ТСЖ, во-первых, потребовало от магазина доказательств тог, что козырек – это общедомовая собственность, а во-вторых, вынес вопрос о ремонте козырька на ОСС. Общее собрание предсказуемо решило, что ремонт крыши витрины магазина – проблема самого магазина, которая жителей дома не касается.

Суд первой инстанции счел, что кровля над остеклением магазина является общим имуществом спорного МКД, которое в числе прочего общего имущества подлежит содержанию и ремонту управляющей компанией, в рассматриваемом случае – ТСЖ.

Однако апелляционная и кассационная инстанция пришли к противоположному выводу:

  • ввиду разногласий сторон в части отнесения спорного козырька к общему имуществу, данный вопрос необходимо разрешить в ходе судебно-строительной экспертизы;
  • согласно заключению экспертизы, козырек (крыша) витрины спорного магазина, расположенного на первом этаже МКД, не является неотъемлемым конструктивным элементом данного МКД;
  • козырек (крыша), как и сама витрина, по своему функциональному назначению являются ограждающими конструкциями самого магазина;
  • он является всего лишь эстетическим и декоративным элементом, который призван дополнять и украшать фасад магазина;
  • демонтаж козырька (крыши) витрины встроенного магазина возможен без ущерба конструкциям МКД;
  • а следовательно, козырек над входом в магазин не является общим имуществом собственников многоквартирного дома;
  • тот факт, что квитанции за содержание и ремонт общего имущества выставляются магазину исходя из его общей площади, включая площадь витрины, над которой расположена крыша (спорный козырек), не имеет значения – ведь все равно спорная крыша витрины не предназначена для обслуживания двух и более помещений в МКД и потому не является общим имуществом.

ВС РФ, изучив жалобу магазина, не усмотрел оснований для пересмотра дела.

источник