Меню Рубрики

Установка козырька под окнами

Козырек под окном квартиры

Здравствуйте. Я живу в однокомнатной квартире на втором этаже, подо мной собственник выкупил квартиру и переделывает ее под магазин. НЕ СПРОСИВ разрешения он построил козырек прямо под моим кухонным окном так, что доступ открывается и на балкон (следовательно и в жилую комнату) и на кухню. Козырек достаточно широкий и прочный, когда его строили там без проблем умещались двое взрослых мужчин. Материал покрытия козырька — листы аллюминия. Летом это будет просто баня, это все накалится и нам будет нечем дышать. Также там будет скапливаться мусор и будут громко стучать капли дождя. Мне доводилось разговаривать с хозяином магазина, я ему заявил что моего разрешения в письменном виде у него нет, на что он ответил -«Да мне и не нужно твое разрешение. Я могу внаглую построить всё что хочу». Собственник вывел квартиру из жилфонда. Прошу, подскажите что с этим можно сделать. Могу ли потребовать демонтировать козырек? Какие документы мне для этого нужны?

Собственник нежилого помещения произвел перестройку козырька во входную группу, с присоединением к капитальной стене жилого дома самовольно, без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме и разрешения общего собрания собственников помещений дома (ст.ст. 36, 40, 44 ЖК РФ), что противоречит положениям ст.ст.253, 289, 290 ГК РФ. Поскольку строительство козырька повлекло за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки населенного пункта и его отдельного объекта (жилого дома), соответственно, требовалось архитектурно-строительное проектирование и получение разрешение на строительство (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, ст.3 Федерального закона №169-ФЗ от17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»). Из Вашего обращения также можно сделать вывод о несоответствии возведенного козырька требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: уровень козырька превышает отметку пола выше расположенных жилых помещений основной части здания (п. 7.1.15 СНиП), не предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий, включающие в себя, в том числе, применение защитных конструкций оконных проемов (п. 8.8. СНиП). Вы можете обжаловать действия собственника нежилого помещения в суд (здесь потребуется доказывать Вашу точку зрения) либо в прокуратуру, жилищную инспекцию (что может оказаться гораздо быстрее и проще для Вас).

источник

Козырек под окном

1.1. Если этот козырек каким-либо образом нарушает ваши права, ну, например, стекает конденсат и попадает на ваши окна и тому подобное, тогда можете потребовать конечно убрать. В противном случае без нарушения ваших прав все законно.

2.1. Александр добрый день! Да вам нужно проводить общее собрание собственников жилья, к тому же нужно еще получить разрешение управляющей компании!

2.2. Вам необходимо в соответствие с постановлением № 114-ПП от 28.03.2012 О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве согласовать с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. Возможно потребуются и другие согласования, но для этого необходимо знать, относится ли ваш дом к домам культурного наследия. Возможно согласовать это с ТСЖ или УК,если она обладают на это полномочиями.

3.1. Укажите суть проблему, укажите требование со ссылками на нормы законодательства, а также обязательно неблагоприятные правовые последствия неисполнения требования.

4.1. —Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику установленного козырька, если этой установкой затронуты ваши права, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

5.1. Это незаконно. Нужно
1. согласие всех жильцов вашего дома поскольку навес поставлен с внешней стороны дома, то есть задеты общие конструкции
2.разрешение на данные работы администрации ст. 51 ГрСК РФ.

6.1. —Здравствуйте, предъявите претензию к собственнику, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего.

7.1. В таком случае для начала нужно выяснить, насколько все законно у них сделано, согласовывался ли проект реконструкции крыльца, установки вывески и прочее. Вся документация должна быть в УК. Обратитесь к ним, затем в жилищную инспекцию.

8.1. Обратитесь в управляющую компанию с соответствующим заявлением. Если помещение не используется, надобности в козырьке нет, могут демонтировать.

9.1. Обращайтесь с начала в управляющую компанию с заявлением о сносе козырька

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

10.1. Требуются.
Как следует из ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя от 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

11.1. Этот козырек должен был быть согласован на общем собрании жильцов.Если решение собрания фальсифицировано,то это основания для возбуждения уголовного дела.

12.1. Пишите в жилищную инспекцию

12.2. в суд нужно обращаться, на основании ст. 304 ГК РФ

12.3. 1. Обратиться в письменном виде непосредственно к владельцу козырька с требованиям ежемесячно производить уборку
2. Обратиться в письменном виде в Жилищную инспекцию
Если нарушений строительства выявлено не будет — козырек не снесут и суд не поможет.

13.1. Как что?
Жалобы писать, в администрацию района, прокуратуру, полицию..

источник

Козырек над окном: назначение, преимущества, особенности конструкции

Основные функции и главные преимущества козырька над окном

Нередко козырькам над окнами уделяют слишком мало внимания, считая их незначительными элементами здания. Однако это мнение ошибочно, так как такой навес выполняет много важных функций:

  1. Он предназначен в первую очередь, для того, чтобы защищать оконный проем от осадков: дождя, снега и падающих сосулек, сильных порывов ветра.
  2. Обеспечение тени, если оконная конструкция выходит на солнечную сторону.
  3. Современный навес на окно является эстетичным декоративным элементом дома, и при правильном выборе формы гармонично впишется в экстерьер здания, дополнит и украсит фасад.
  4. Защищает помещение от попадания пыли и мусора.

Преимущества установки оконного козырька:

  • в комнате всегда будет приятный микроклимат;
  • окно можно будет открывать в любую погоду;
  • стеклопакет дольше будет оставаться чистым;
  • сроки эксплуатации оконной конструкции увеличатся;
  • окно будет выглядеть по-особенному стильным.

Монтируется конструкция достаточно быстро и просто, при желании установить ее можно самостоятельно.

Читайте также:  Установка распашных складских ворот

Виды конструкций и разнообразие форм козырьков для окон

Навес должен не только выполнять свои функции, но и эстетично смотреться на фасаде. Для этого при выборе козырька нужно учитывать особенности экстерьерного оформления строения. Навес должен быть выполнен в той же стилистике.

Сегодня на рынке присутствует огромное разнообразие форм, размеров, стилей таких защитных конструкций, поэтому вы всегда сможете подобрать функциональный навес, который идеально впишется в архитектуру вашего дома.

В зависимости от того, в какой архитектурной стилистике выполнен ваш дом и какова форма оконного проема, нужно подбирать и форму козырька:

  1. Односкатная модель. Самый распространенный тип козырьков. Подобные навесы универсальны, так как их можно устанавливать почти на любые виды фасадов, кроме того, они просты в монтаже.
  2. Двускатная модель. Используется реже. Смонтировать такой навес сложнее, чем односкатный козырек, но его преимущество состоит в том, что он отлично защищает окно от косого дождя.
  3. Арочная модель. Козырек такого типа, в виде своеобразного купола, выглядит весьма оригинально и эффектно. Однако состоит из множества сложных конструктивных элементов, поэтому монтировать его очень непросто.
  4. Козырек вогнутой формы. Красивый, но малоэффективный элемент. Установить сложно, защита от осадков хуже, чем у других моделей, так как часть из них скапливается на кровельном материале.

Существует два конструкционных вида козырька – модульный и монолитный.

  1. Монолитные козырьки, как правило, устанавливаются на этапе строительства. Они отличаются прочностью, так как являются частью фасада здания, а главный их недостаток: сложность реконструкции и ремонта.
  2. Наиболее часто встречающаяся конструкция козырька – модульная, которая может быть установлена при необходимости над любым оконным проемом по желанию домовладельца. Рассмотрим данный тип подробнее.

Основные достоинства модульных навесов

Модульные козырьки имеют неоспоримые достоинства:

  • Конструкция имеет малый вес, компактные габариты, устанавливается быстро и просто. Имеет съемные секции, что позволяет собирать такие навесы из разнообразных материалов;
  • Навес прочен, так как имеет трехслойную структуру, хорошо переносить изменение температурного режима, неблагоприятное воздействие атмосферных осадков и отлично защищает оконный проем;
  • Навесы такого типа можно устанавливать как в частных домах, так и над окнами многоквартирных зданий;
  • Установка такого козырька в многоквартирном доме не требует получения специального разрешения.

Конструктивные особенности козырьков

Навес на окно состоит из нескольких элементов, основный из которых – несущая часть конструкции. Она может быть металлической или деревянной, на нее монтируется каркас, а к нему уже крепится кровля.

Козырек должен быть надежным и долговечным, а значит жестким и прочным, способным выдерживать сильные порывы ветра, снежные массы и другое давление в зимний период.

Увеличить жесткость конструкции помогают опоры, выступающие также в роли дополнительных креплений. Они принимают на себя основной вес навеса, благодаря чему он не выгибается, и нагрузка на фасад распределяется равномерно.

Обшивка навеса над окном бывает разной. Она устанавливается после того как несущая часть конструкции, каркас и опоры уже смонтированы. В качестве обшивки, как правило, используют поликарбонат или профилированные листы металла, реже применяют битумную черепицу, металлочерепицу, триплекс, древесину.

Чаще всего козырьки обшивают материалом, аналогичным кровельному материалу крыши здания. Таким образом, внешне строение воспринимается единым целым, и навес становится гармоничным дополнение общего дизайна фасада.

Выбор кровельного материала для оконного козырька

Навесы на окна покрывают разными типами кровли. Широчайший ассортимент, присутствующий на рынке, предоставляет возможность не просто добиться того, чтобы навес полностью соответствовать экстерьерной стилистике здания, но и был приемлем по цене, поскольку из всей конструкции дороже всего обходится именно кровельный материал.

Самым недорогим, но при этом надежным и легким вариантом можно считать поликарбонат. Большими плюсами этого материала является то, что ему можно придавать любую форму, его легко резать, он бывает разной толщины и расцветки.

Поликарбонат хорошо пропускает солнечный свет, но немного приглушает его. Поэтому, чтобы не затемнять комнату, лучше всего устанавливать такие козырьки над окнами, выходящими на юг.

Профилированные листы металла также можно назвать доступным бюджетным кровельным материалом. Но у профлистов есть недостатки, в частности во время дождя будет создаваться шум. Кроме того, весят такие навесы намного больше, чем поликарбонатные.

Также стоит учесть, что металлический козырек не будет пропускать солнечный свет в помещение. Если для вас это проблема, используйте прозрачные материалы, тот же поликарбонат или триплекс.

Итак, мы рассмотрели функции и преимущества козырька над окном, его конструктивные особенности, варианты кровельных материалов, которыми обшиваются такие навесы. Выбирать вам. Однозначно можно сказать одно: такая конструкция – это функциональный, практичный полезный и привлекательный элемент современной архитектуры. Он надежно защитит окно от неблагоприятных погодных условий, продлит сроки эксплуатации стеклопакета, поможет создать более комфортный микроклимат в помещении.

Устанавливать такие навесы можно как в частных домах, так и в многоэтажных зданиях, поэтому, где бы вы ни жили, у вас всегда есть возможность защитить свое окно, сделать его более привлекательным и стильным.

источник

Как заставить демонтировать козырек под моими окнами.

Я живу на втором этаже многоквартирного дома в Нижнем Новгороде. На первом этаже нашего дома располагаются магазины. Над входом в один из них, прямо у меня под окнами собственник пристроил крышу. На эту крышу жители верхних этажей бросают окурки. Меня это настораживает, по крайней мере, по двум причинам. Первая — собирается мусор, в особенности за зимний период скапливается множество окурков. Вторая — некоторые окурки долетают до моего этажа непогашенными, что создает угрозу пожара. Есть еще третья причина — воспользовавшись козырьком проще проникнуть в квартиру.

В ТСЖ мне дали понять, что ничего сделать в этой ситуации невозможно.

Как могу я воздействовать на собственника, чтобы он убрал этот козырек.

Вопрос относится к городу Нижний Новгород

Ответы:

Вам надо обратиться в администрацию с просьбой проверит данный козырёк на законность установки.

Козырёк устанавливается и крепиться к общему имуществу дома (фасад). Использование общего имущества не допускается без согласия всех собственников дома.

Возникает вопрос как переведено помещение в нежилое и что в проекте по переводу, есть ли там козырёк.

У вас есть шансы и странно что ТСЖ говорит, что помочь не может.

Рекомендация эксперта
Напишите письмо в администрацию, прокуратуру (можете на сайте). Напишите письменную жалобу в ТСЖ с требованием предоставить решение общего собранию по разрешению использования общего имущества дома (фасад и земельный участок).

Если есть еще вопросы — 89818006949

Собственник должен иметь все разрешительные документы на устройство именно такой входной группы — с крышей. Если изначально в документах козырек не указан, то это уже самовольное возведение.

Также Вы можете обратиться в МЧС (пож. надзор), в целях проверки требований пожарной безопасности касательно данного козырька. Если только, пожарные установят, что нормы нарушены, то Вам необходимо обращаться в суд с требованием демонтировать козырек, либо установить в соответствии с нормами СНИП.

Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что можете обратиться с письменным заявлением о проверке законности устройства козырька и его соответствия всем правилам в Госжилинспекцию. Вот сайт Госжилинспекции http://www.gzhinn.ru/ Обратите внимание на раздел работа по обращениям граждан, там подробно указано какие вопросы входят в ее компетенцию.

Из практики у нас в Ниженем Новгороде часто выдают предписания о снятии кондиционеров и пр. К слову, недавно жильцы одного из домов на ул.К.Маркса через суд отменили постановление администрации об устройстве крыльца к нежилому помещению на первом этаже дома. Вам тоже должны помочь, но настраивайтесь на некоторые трудности в реализации Ваших планов.

Рекомендация эксперта
Если необходима помощь, обращайтесь +7 910 874 94 68

И помните, свои права нужно знать и уметь за них бороться.

Обратите внимание на данное решение суда:

Решение № М-140/2013 2-209 2-209/2013

М-140/2013 2-209/2013 от 21 мая 2013 г.

Шумихинский районный суд (Курганская область) — Гражданское

Суть спора: Прочие исковые дела

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Шипициной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 21 мая 2013 года

гражданское дело по иску Герасимовой Н.В. к Овсянниковой Л.Т. о переоборудовании козырька магазина,

Герасимова Н.В. обратилась в суд с иском к Овсянниковой Л.Т.о возложении обязанностей по переоборудованию козырька магазина.

После неоднократных изменений исковых требований, истец указала, что она является собственником квартиры № ***, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома ***. На первом этаже под квартирой расположена квартира № ***, принадлежащая ответчику Овсянниковой Л.Т., которую она переоборудовала под магазин. В связи с этим непосредственно под окном квартиры ответчик оборудовала козырек над входными дверями в магазин.

Данный козырек внутри имеет большое углубление, выполнен в форме короба, в котором зимой скапливается много снега, а также туда падают мертвые голуби и помет от птиц.

От таяния снега и воды мокнет стена дома, отчего у нее в комнате возле окна были влажные обои и отваливались. На козырьке сделан водосток, но он забивается пометом птиц и мусором, в связи с чем вода впитывается в стену.

От помета и мертвых птиц распространяются неприятные запахи, которые проникают в квартиру, в связи с чем она не может открывать форточку окна, расположенного над козырьком, не может спать в этой комнате.

Все это доставляет ей неудобства, она является пожилым человеком, часто болеет. Ответчик на ее просьбы устранить нарушения, посоветовала спать в другой комнате, а мусор убирать самой.

Просит обязать Овсянникову Л.Т. выполнить переоборудование козырька входной группы магазина ***, расположенного в доме ***, сделав его овальной формы, аналогично как в магазине « ***», расположенном в этом же доме, с целью устранения скапливания в козырьке снега и мусора, взыскать *** в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг при составлении заявления, а также *** – в счет возмещения уплаты госпошлины.

Истец Герасимова Н.В. и ее представитель адвокат Прядко И.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснив, что истец является собственником квартиры с , козырек на магазине уже был. После зимы, снег на козырьке стал таять, появился помет, ветки, тушки мертвых птиц. После ее просьбы убрать мусор, ответчик данный мусор убрала. Однако, впоследствии, после уборки около 2 раз, ответчик сказала, что будет убирать мусор только посезонно. От помета в комнате запах, нельзя открыть окно, под окном отклеились обои на высоту около 1 метра. Она видела, что на козырьке имеется сток для воды, уклон козырька от дома, но она не согласна на изменение исковых требований. Считает, что козырек, расположенный на соседнем магазине « ***» — оптимальный вариант, на нем не будет скапливаться мусор и снег.

Ответчик Овсянникова Л.Т. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что осенью приобрела магазин ***, на первом этаже, магазин был в том же состоянии, что и сейчас, в том числе и козырек над входом в магазин. Мусор на козырьке действительно скапливается, но не в том объеме, о котором говорит истец. Регулярно она производит уборку мусора с козырька, Герасимова Н.В. с эти согласилась. Однако, после очередной уборки, она попросила истца расписаться в тетрадке о произведенной уборке, Герасимова Н.В. отказалась ставить подпись. Она была у истца в квартире, стена у нее сухая. Невозможно сквозь железобетонную стену проникнуть воде. Верхняя часть козырька примыкает к стене дома, но не к плите под квартирой истца, а к плите над магазином. В процессе рассмотрения дела, она пропитала место примыкания козырька к стене битумом, чтобы исключить проникание воды между плитами дома. Сток для воды на козырьке имеется, наклон от дома также имеется. Она согласна только на уборку мусора на козырьке.

Допрошенная в качестве специалиста – архитектор *** Д. в судебном заседании пояснила, что в Администрацией города прежнему собственнику квартиры О. было выдано разрешение на реконструкцию квартиры, квартира была переведена в нежилое помещение. В был произведен ввод в эксплуатацию готового объекта – здания магазина. Она рекомендовала О. сделать козырек на входе в магазин в едином стиле, что и было сделано. Для этого в проектную документацию на козырек, она внесла изменение. Она осмотрела козырек над магазином, уклон от стены дома, имеется сток для воды. Примыкание к стене возможно сделать – помазать битумной мастикой, это будет достаточно для защиты конструкции козырька и для невозможности попадания воды в шов между панелями дома. Считает, что вода не могла попасть с козырька в квартиру истца. Она была в этой квартире, видела, что обои возле батареи отпали, но они были сухие, стена также была сухая. Истец приобрела квартиру уже, когда там был козырек, была с этим согласна. Овсянникова Л.Т. также купила готовый объект. Овсянникова Л.Т. в настоящее время производит уборку мусора с козырька, этого вполне достаточно, чтобы не нарушать права истца. Оснований для изменения конструкции козырька, не имеется.

Свидетель Л. пояснила, что осенью, какого года, не помнит, она из квартиры истца осматривала козырек магазина. Она видела мусор на этом козырьке: ветки, солому, голубиный помет. На это было неприятно смотреть. Сырость под окном квартиры она не видела. Козырек должен иметь примыкание к стене, сток для воды, наклон.

Свидетель И. пояснила, что проживает в доме ***. По роду занятий, она сидит возле окна, видит, что Овсянникова Л.Т. убирает мусор с козырька магазина. Герасимова Н.В. жаловалась, что на козырек падают мертвые голуби, помет. После ее претензий, Овсянникова Л.Т. и стала убирать мусор, приносила ей тетрадку, где она расписывалась.

Выслушав доводы сторон, показания специалиста, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от , свидетельства о государственной регистрации права, выданного , является собственником двухкомнатной квартиры № ***, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: ***.

Постановлением Администрации *** № *** от , жилая двухкомнатная квартира по адресу: ***, принадлежащая О. на праве собственности, переведена в состав нежилого фонда.

Администрацией *** выдано О. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – нежилого помещения магазина промышленных товаров ***.

Согласно архитектурно-строительной части проекта по переоборудованию квартиры в нежилое помещение, предусмотрено возведение козырька над входной группой магазина.

Постановлением Администрации *** № *** от , утверждено « Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» *** от , « Акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта» от нежилого помещения магазина промышленных товаров, общей площадью *** ( торговой площадью ***) после переустройства и перепланировки 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежащей О. на праве собственности.

О. получено свидетельство о государственной регистрации прав собственности на здание магазина, расположенного на 1 этаже, по адресу: ***.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от , свидетельства о государственной регистрации прав от , Овсянникова Л.Т. является собственником здания магазина по адресу: ***.

Здание магазина находится под квартирой, принадлежащей истцу.

Вход в магазин, принадлежащий ответчику, оформлен крыльцом, над которым находится козырек, представляющий собой короб, примыкающий к стене дома, полый внутри, с трех сторон имеющий « бортики».

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В судебном заседании установлено, что реконструкция здания магазина, принадлежащего ответчику, произведена в соответствии с нормами Градостроительного кодекса путем получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства ( киосков, навесов и других).

Поскольку возведенный ответчиком козырек не является объектом капитального строительства, получение разрешения отдельно на его строительство не требуется.

Из показаний истца, свидетеля Л., фотографий следует, что действительно ответчиком допускалось нарушение прав истца, выразившееся в накоплении мусора, снега в козырьке над зданием магазина, что приводило к неприятным запахам, неэстетичному виду из окна квартиры истца.

Однако, согласно графику уборки козырька магазина ***, уборка козырька ответчиком производилась , , , , , .

Свидетель И. в судебном заседании подтвердила факт уборки козырька в указанные даты.

Таким образом, в настоящее время ответчиком устранены препятствия в пользовании истцом принадлежащей ей квартиры, мусор с козырька регулярно убирается.

Из письма Главы *** № *** от Герасимовой Н.В. следует, что решение входных групп магазинов, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома разрабатывается в одном стиле. При осмотре входной группы магазина « ***» установлено: имеется уклон покрытия козырька в сторону пешеходной дорожки, устройство для отвода талых вод, осадков. Сан Пин не нормирует расстояние от окон вышерасположенной квартиры до козырька входной группы 1 этажа. Овсянникова Л.Т. ежемесячно осуществляет уборку мусора с покрытия входной группы.

Согласно акту осмотра козырька над магазином « ***», расположенного по адресу: *** от , составленному комиссией в составе архитектора города Д. и ведущим специалистом по градостроительству ОСТЖКХИЗО Н.: «козырек вплотную примыкает к стене панельного многоквартирного жилого дома, стыки между стеновыми панелями заполнены монтажной пеной, покрыты черной краской. Отсутствует гидроизоляция стены дома в месте примыкания козырька. Кровля козырька металлическая, односкатная, имеет уклон в сторону тротуара, расположенного вдоль дома. Сбор талых вод осуществляется по металлическому желобу, сооруженному в нижней части кровли. Затруднений в отводе талых вод не установлено. Наблюдаются затруднения в удалении мусора в связи с устройством бортика по периметру козырька».

Данный акт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Истцом не представлено доказательств того, что нарушения при строительстве козырька, выразившиеся в отсутствии гидроизоляции стены дома в месте козырька дома являются существенными, нарушают ее права и для восстановления этого права необходимо защитить ее права способом, указанным в исковом заявлении.

Истцом не представлено доказательств того, что из-за скопления снега и отсутствия гидроизоляции стены, у истца намокает стена в квартире.

Представленные истцом письменные доказательства, допрошенные в судебном заседании свидетели, специалист, данные доводы истца не подтвердили.

Свидетель Л., специалист Д. в судебном заседании пояснили, что влаги не стене возле окна квартиры истца не видели, обои были сухие.

Кроме того, из представленных доказательств следует, что верхняя часть козырька граничит с нижней панелью дома второго этажа, что исключает намокание стены дома на уровне 1 метра от пола.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

В удовлетворении исковых требований Герасимовой Н.В. к Овсянниковой Л.Т. о возложении обязанности по выполнению переоборудования козырька входной группы магазина ***, расположенного в доме *** аналогично козырьку магазина « ***» с целью устранения скапливания в козырьке снега и мусора, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

источник