Меню Рубрики

Установка козырька согласие жильцов

Защитный козырек над входом

Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами. Примеры таких работ: остекление балконов и лоджий, замена материалов облицовки здания, устройство или изменение формы проемов (дверных и оконных).

Устройство козырька над входом

К числу подобных работ относится и устройство козырька над входом, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы, которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года » о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы».

Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки над входом несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.

Козырек над входом, фото:

Часто перед входом в магазин или любую другую организацию, к козырьку крепятся рекламные конструкции. Установка козырька над входом или замена старого козырька на новый — один из частых видов фасадных работ. Но перед тем как заказывать конструкцию и приступать к монтажу, необходимо провести согласование козырька над входом.

Согласование козырька над входом в нежилое помещение

Чтобы получить разрешения для проведения реконструктивных работ вам потребуется подготовить все необходимые документы и заказать проектную документацию в проектной организации, имеющей допуск СРО.

В список обязательных документов на согласование козырька над входом, кроме заявления, входят:

  • документация БТИ
  • копия правоустанавливающих документов заверенные у нотариуса
  • ситуационный план
  • проект перепланировки
  • техническое заключение
  • архитектурный проект
  • согласие 2/3 жителей дома
  • согласие управляющей компании
  • и некоторые другие документы.

Козырек над входом в магазин, фото:

Козырек над входом- зачем нужно согласование?

  • Во-первых, все изменения, касающиеся фасада здания, должны быть проведены так, чтобы не нарушить целостность архитектурного облика самого здания. Особенно это касается зданий, представляющих собой архитектурную, историческую ценность. Согласовать фасадные работы в таких зданиях бывает гораздо сложнее, и требования, предъявляемые к проекту перепланировки, будут строже, чем при работах в обычном здании.
  • Во-вторых, согласование реконструктивных работ и козырька над входом в частности, необходимо для того, чтобы соблюсти безопасность людей. Это требуется для того, чтобы в процессе работы соблюсти все строительные и санитарные нормы.
  • В третьих, при отсутствии документов, подтверждающих согласование козырька над входом и любых других работ по переустройству, вас обяжут выплатить административный штраф, даже если ваши работы не причинили никому вреда. Поэтому лучше заранее подготовиться и выполнить роботы следуя установленным нормам.

Для того, чтобы получить разрешение на работы вам потребуется согласовать проект реконструкции в Роспотребнадзоре, УГПС, АПУ. Только после того, как будут получены необходимые разрешения можно приступать к работам по монтажу козырька над входом.

источник

Публикации

Вывеска на доме, равно как и любые иные конструкции, может появиться только с согласия собственников помещений в этом здании, указал Верховный суд РФ. При этом посыл такой витрины — рекламный, социальный, бытовой или любой иной — значения для данного вопроса не имеет: все равно без согласования жильцов никакую «дополнительную деталь» к дому прикрепить нельзя, подчеркивает высшая инстанция.

В суд с жалобой обратились две жительницы Таганрога, которые просили обязать ООО «Ассоциация застройщиков» демонтировать вывеску и козырек на жилом доме.

Истицы указали, что на фасаде дома ответчик установил козырёк и на него прикрепил вывеску, из-за чего в квартиры заявительниц могут попадать посторонние люди, а также на конструкции возможно скопление осадков и мусора. При этом согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение своей вывески ответчик не получил.

Судебная строительно-техническая экспертиза установила, что вывеска не влияет на кладку несущей стены дома и находится в исправном техническом состоянии, а также не создает доступ посторонних лиц в квартиры, но способствует такому доступу.

Кроме того, специалисты согласились с претензиями о нахождении отходов на закрепленной ответчиком конструкции и допустили, что там же будут скапливаться и осадки.

Тем не менее Таганрогский суд в удовлетворении исковых требований отказал, а Ростовский областной поддержал это решение.

Отклоняя иск, суд исходил из того, что согласие собственников на размещение каких-либо конструкций на фасаде дома необходимо только в случае, если они носят рекламный характер. А поскольку вывеска ответчика не является рекламной конструкцией и не содержит сведений, отнесенных к предмету регулирования законодательства о рекламе, то для ее размещения согласие собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, посчитал Таганрогский суд.

Читайте также:  Установка приготовления и дозирования гипохлорита натрия

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ с такой позицией не согласилась, указав, что она основана на неправильном применении норм материального и процессуального права.

Мнение ВС РФ

ВС напомнил, что согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений могут на общем собрании принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав его общего имущества, что закреплено в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 этого же кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено и принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

«Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей», — говорится в решении суда.

Он указывает, что нижестоящие инстанции этого не учли, ошибочно полагая, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома для размещения каких-либо конструкций требуется только в случае, если они носят рекламный характер.

При этом в ходе процесса суды установили, что на несущей стене дома ответчик закрепил вывеску без согласия собственников.

При таких обстоятельствах им следовало дать правовую оценку действиям компании по использованию общего имущества многоквартирного дома, считает ВС РФ. Однако и первая, и апелляционная инстанции этого не сделали.

Кроме того, указывает ВС, в нарушение статьи 196 Гражданского процессуального кодекса суды не дали какой-либо оценки выводам судебной строительно-технической экспертизы о том, что размещенная ответчиком вывеска способствует доступу посторонних лиц в принадлежащие истцам жилые помещения и создает угрозу скопления осадков и мусора.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пришла к выводу о существенных и непреодолимых нарушениях норм материального права в ходе процессов.

В связи с этим ВС отменил определение Ростовского областного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Не только вывески

В скором будущем собственникам дадут право решать не только судьбу вывесок, но и магазинов и иных учреждений в доме: 20 августа правительственная комиссия одобрила законопроект, которым к компетенции общего собрания жильцов отнесут и вопрос о переводе жилого помещения в нежилое.

При этом главная роль отводится собственникам квартир подъезда, в котором планируется открыть коммерческое предприятие, так как законопроект устанавливает, что для принятия положительного решения потребуется большинство именно их голосов. Таким образом законодатель хочет защитить права жителей многоквартирных домов.

«Документ разработан в целях предотвращения нарушения прав граждан по распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах при осуществлении перевода жилых помещений в нежилые, а также упорядочения размещения на первых этажах многоквартирных домов организаций торгового и бытового обслуживания», — пояснил РАПСИ член правительственной комиссии по законопроектной деятельности, председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

Он напомнил, что в настоящее время распространена практика использования помещений на первых этажах в коммерческих целях.

«Квартиры после ремонта превращаются в магазины, кафе, мастерские и прочее. Иногда там даже открываются небольшие производства. В целом в этом нет ничего плохого, даже наоборот: так развивается малый и средний бизнес. Но зачастую при подобных трансформациях не соблюдаются ни санитарные, ни строительные нормы. Ремонт может нанести непоправимый вред зданию. Но чаще возникает другая опасность: шум и антисанитария в коммерческих помещениях. Поэтому предприниматели, желающие превратить квартиру на первом этаже в коммерческое помещение, обязаны заручаться поддержкой жителей всего дома», — подчеркнул Груздев.

источник

Козырек над входом: проектирование и согласование с КГА

СОГЛАСОВАНИЕ КОЗЫРЬКОВ, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ с КГА

От начала проектирования до установки козырька проходит от двух до пяти месяцев, поэтому для того, чтобы выполнить их установку летом, начинайте подготовку зимой.
Устройство козырьков, переоборудование входной группы, устройство навесов и другие работы на фасаде — является изменением фасада здания, а следовательно, требует обязательного согласования с КГА. Несмотря на то, что козырьки выполняют одинаковую функцию, вариантов их много, и подходят они не для всех серий домов. Проектирование, в основном, является индивидуальным и подлежит обязательному согласованию с КГА.

При разработке проекта по монтажу козырька, входной группы или навеса учитывается:

  • особенности проекта, серия дома, внешний облик здания;
  • задача козырька (или иного изменения на фасаде);
  • расположение здания (центр города или спальные районы);
  • особенности фасада здания – архитектура и цветовое решение;
  • технические особенности здания и его конструкций.
Читайте также:  Установка конусов на дороге

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ КОЗЫРЬКА, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ

  • Написание заявления и подача документов в КГА для получения разрешения.
  • Разработка проекта козырька.
  • Согласование проекта в КГА.
  • Изготовление козырька по согласованному проекту.
  • Установка козырька.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ КОЗЫРЬКА, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ

  • Заявление установленной формы;
  • Ситуационный план;
  • Техническое заключение;
  • Архитектурный проект;
  • Проект изменения фасада в части обустройства козырька;
  • Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности или договор аренды) или их нотариально заверенные копии;
  • Согласие собственника помещения (в случае аренды помещения);
  • Учредительные документы собственника;
  • Согласие 2/3 жителей дома;
  • Технический паспорт здания;
  • Справка КГИОП о статусе здания.

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ КОЗЫРЬКОВ, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ

Проект козырька и согласование с КГА стоит, ориентировочно, от 50000 до 450000 рублей.
Срок разработки проект и согласование — от 2-х до 5-ти месяцев. Срок зависит от всех этапов — подбор вариантов, выполнение чертежей, срока подачи документов, устранение замечаний КГА и, возможно, повторной подачи и ожидания согласований. Это нормально, это рабочий процесс, так как не всегда уже согласованный проект соседнего здания впишется в облик Вашего дома.

МОЖНО ЛИ ПРОСТО, УСТАНОВИТЬ И НЕ ДЕЛАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ КОЗЫРЬКОВ, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ

Делать этого не рекомендуем по следующим причинам:
1. Первая же проверка выпишет штраф от 1000 до 100000 рублей.
2. Всё равно придётся или сносить, или согласовывать. И нет гарантии, что уже смонтированный козырёк пройдёт согласование.
3. Если сделать неправильно, вся ответственность за последствия на Вас.

ЗАЧЕМ НУЖЕН КОЗЫРЁК, ИЗМЕНЕНИЕ ВХОДНЫХ ГРУПП, УСТАНОВКА НАВЕСОВ?

— чтобы защитить от падения сосулек;
— чтобы не обледенели ступеньки;
— чтобы сделать удобным вход, в том числе, для маломобильных людей;
— чтобы устранить предписание.

С ЧЕГО НАЧАТЬ

  • Определяем, для чего это надо: для защиты от сосулек и снега, для защиты ступенек от обледенения и намокания, для снятия предписания, для красоты.
  • Выбираем то, что понравилось в интернете или увидели у соседей, при этом можно сфотографировать или записать адрес.
  • Консультируемся с архитектором и выбираем подходящие для Вашего дома варианты.
  • Определяем возможность реализации, стоимость, сроки выполнения.
  • Заключаем договор. Разрабатываем и согласовываем проект.

источник

Согласование козырька

Благодарность

Если вы хотите установить козырек над входом, или над балконом – необходимо узаконить такую работу, ведь это фактическое изменения фасада определенного здания. Козырьки, а также навесы – не типовые проекты, это индивидуальные разработки под каждую конкретную ситуацию. Согласование козырька с контролирующими органами является обязательной процедурой, которая позволяет избегать проблем. Услуги нашей компании пользуются популярностью в Москве, а также Московской области – мы готовы помочь своим клиентам решить данный вопрос быстро и качественно.

Стоимость работ по согласованию установки козырька

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Благодарность

Индивидуальная разработка козырьков

Очень важно учитывать некоторые особенности, чтобы не столкнуться с проблемами:

  • Нюансы внешнего облика постройки;
  • Архитектурные особенности фасада;
  • функциональное назначение постройки;
  • Ее историческую ценность.

Здесь учитывается множество нюансов – к примеру, если здание, где вы собираетесь разместить козырек, является достопримечательностью города, то получить такое разрешение будет невероятно сложно, обязательно потребуется помощь профессионалов.

Как работают наши специалисты

Здесь мы укажем все этапы работы, а также некоторую обязательную документацию:

  • Необходимо собрать полноценный пакет документации для ее последующей подачи в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре);
  • КГА выдает соответственное разрешение;
  • Проектирование козырька с его последующим согласованием в КГА.

Важно собрать необходимую техническую документацию, согласовать работы с другими жильцами, удостовериться в том, что нет никаких помех для осуществления задуманного. При этом, наши специалисты готовы помочь вам квалифицированными советами.

Почему так важно узаконить козырек

Некоторые люди не придают значения столь незначительному изменению фасада, но это действительно неправильно:

  • Архитектурный облик постройки будет нарушен, если проект козырька будет непрофессиональным;
  • Если не соблюдать все необходимые строительные нормы, конструкций будет небезопасной. В данной ситуации, есть огромный риск получения травмы, в случае поломки или падения козырька;
  • Административные штрафы – несанкционированная установка такого навеса может повлечь за собой проблемы с законом.

Именно поэтому необходимо воспользоваться помощью опытных профессионалов, которые готовы разобраться в особенностях проектной документации, собрать другие документы для подачи в КГА. Мы работаем в данном сегменте уже достаточно давно и готовы оказывать клиентам квалифицированную помощь – вы пообщаетесь с нашим менеджером, чтобы объяснить ситуацию. Такой подход позволяет нам подобрать индивидуальный подход к каждой ситуации.

источник

Установка козырька

  • Нужно ли разрешение на установку козырька на 9 этаже. (9-ти этажный дом)?
  • Как правильно написать заявление в жэк на установку козырька на подъезд?
  • После установки балконных рамы протекание в козырек балкона кому мне обратится.
  • Публикации
Читайте также:  Установка головки цилиндров трактора

1. Нужно ли разрешение на установку козырька на 9 этаже. (9-ти этажный дом)?

1.1. Самовольная установка козырька на балкон без получения разрешения органа местного самоуправления не допускается, что прямо следует из Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
4.2.4.9 Не допускается: Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

1.2. Приветствую вас Маргарита. Нет, нужно согласовывать с АМС г. Владикавказа.

2. Как правильно написать заявление в жэк на установку козырька на подъезд?

2.1. пишите в свободной форме.

3. После установки балконных рамы протекание в козырек балкона кому мне обратится.

3.1. К тем, кто устанавливал окна.

4.1. Вы не задали вопрос юристам.
Если речь идёт о возмещении ущерба, то, во первых, необходима оценка стоимости ущерба, во вторых, требования необходимо предъявлять не к конкретному жильцу, а к УК.

5.1. Балкон был открытый? Последний этаж? Это скорее всего реконструкция. Узаконить через суд.

6.1. нет от такой услуги отказаться нельзя, но можно суммы капитального ремонта контролировать.

7.1. Александр добрый день! Да вам нужно проводить общее собрание собственников жилья, к тому же нужно еще получить разрешение управляющей компании!

7.2. Вам необходимо в соответствие с постановлением № 114-ПП от 28.03.2012 О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве согласовать с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. Возможно потребуются и другие согласования, но для этого необходимо знать, относится ли ваш дом к домам культурного наследия. Возможно согласовать это с ТСЖ или УК,если она обладают на это полномочиями.

8.1. Стена дома является общим имущество многоквартирного дома. Решение об использовании общего имущества в каких-либо целях — должно быть принято общим собранием собственников помещений.
Что бы демонтировать видеокамеру Вам придется обращаться в суд.

9.1. Елена!
В соответствии с Постановлением Правительства 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. »:
2. В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,
обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), — в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Иными словами, ответственность в полном размере несет УК. Это их обязанность.
Удачи Вам и всего доброго!

10.1. Вы собственник бизнеса. ? Владелец магазина? Или представитель жильцов. В чем интересе действуете? Хотелось бы узнать.

11.1. Это очень нудное согласование. Для начало Вам необходимо изготовить проект на котором будет видно, какие изменения вносятся. Потом этот проект подписывает органы местного самоуправления, то есть городская или районная администрация и конечно же БТИ. Прикладываете заявление на проведение реконструкции и документы на владение собственностью. И помните на сегодняшний день демонтировать ваш козырёк возможно только по решению суда, а ЖЭК отвечает за услуги ЖКХ, поэтому пускай лучше этим займутся.

12.1. —Здравствуйте, если вы не видите работу, не оплачивайте её, пусть обращаются в суд и доказывать правомерность взысканий. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

13.1. Если вы заключали договор с фирмой, проводившей вам ремонт на балконе, после чего стала затекать вода, вы вправе предъявить письменную претензию данной организации, где и потребовать устранения недостатков работы. Если ответа не будет, обратиться в суд.

13.2. Что такое балконные рамы? Если застекление балкона не по проекту дома, а самостоятельно делали по договору подряда, то к подрядчику и обращайтесь с письменной претензией (в течении гарантийного срока должны устранить бесплатно, за пределамии гарантийного срока — за Ваш счет любой подрядчик).

13.3. Если управляющая компания не устраняет недостатки, то вы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и районную прокуратуру.

источник