Меню Рубрики

Установка козырьков при капитальном ремонте

Приложение Б. Перечень работ, проводимых при капитальном ремонте

Перечень работ, проводимых при капитальном ремонте

Конструктивные элементы и инженерные системы

— Утепление фасадов, цоколей;

— замена оконных и балконных заполнений на энергоэффективные шумоизоляционные;

— остекление балконов и лоджий;

— ремонт балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции, плиточного покрытия, заменой или ремонтом ограждений, экранов;

— устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, входами в подъезды и подвалы;

— ремонт наружных стен лифтовых шахт;

— замена и ремонт наружного водостока

2 Фундаменты, подвалы, техподполья

— ремонт приямков, входов в подвалы;

— герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами здания;

— устройство охранно-защитной дератизационной системы;

— антисептирование конструктивных элементов

3 Кровли, чердачные помещения

— Ремонт или замена (стропильной системы, ферм и др. элементов), антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций;

— восстановление температурно-влажностного режима;

— ремонт или замена поддонов;

— ремонт, герметизация воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, мусороудаления, газоходов;

— ремонт или замена деревянных мостиков (настилов) в чердачных помещениях;

— замена или ремонт кровельного покрытия;

— ремонт или замена кровли на козырьках входных групп, балконов верхних этажей;

— вынос металлических свесов кровли на толщину утеплителя стен;

— замена или ремонт элементов внутреннего водостока;

— замена или ремонт парапетных решеток, ограждений, устройств для молниезащиты и заземления

— замена или ремонт ограждений, ограждающих экранов лестничных маршей и площадок

5 Дверные заполнения, входные площадки

— Ремонт или замена входных дверей в подъезды, (с установкой доводчиков, упоров);

— ремонт или замена дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток;

— ремонт или замена дверных заполнений выходов на кровлю и чердак на утепленные, огнестойкие, противопожарные;

— ремонт или замена дверей в мусорокамеры;

— ремонт или замена дверей в подвалы, техподполья на металлические, утепленные;

— ремонт или замена дверей в машинные помещения и электрощитовую на противопожарные;

— ремонт, частичная замена и (или) укрепление входной площадки;

— ремонт, частичная замена и (или) укрепление ступеней лестницы перед входом (при ее наличии);

— замена, ремонт или выполнение ограждений (при наличии лестницы перед входом);

— замена, ремонт или выполнение освещения

6 Внутридомовые инженерные системы

— Ремонт, замена трубопроводов, стояков и подводок к отопительным приборам;

— установка отопительных приборов со встроенными или пристроенными автоматическими терморегуляторами;

— установка запорной арматуры;

— ремонт или замена тепловых завес, расширительных баков, воздухоотводчиков и т.д.;

— реконструкция системы панельного отопления;

— установка автоматизированного узла управления системы отопления;

— установка автоматических балансировочных клапанов на стояках, ветках и кольцах системы отопления;

— устройство общедомового узла учета потребления тепловой энергии при его отсутствии;

— наладка системы отопления, пуск и наладка автоматизированного узла управления системы отопления

— Прочистка системы вентиляции;

— замена вентиляционных решеток

6.3 Холодное и горячее водоснабжение

— Ремонт, замена трубопроводов, полотенцесушителей, относящихся к общедомовым инженерным системам;

— установка запорной арматуры;

— оборудование мест под установку индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды;

— установка индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды и создание внутридомовых технических средств;

— устройство бытового пожарного крана со шлангом на трубопроводе холодной воды в квартирах;

— замена сантехприборов в квартирах, находящихся в муниципальной собственности;

— ремонт или замена трубопровода пожарного водоснабжения

6.4 Канализация и водоотвод

— Ремонт или замена трубопроводов, замена канализационных лежаков к сантехприборам;

— ремонт или реконструкция внутреннего водостока;

— устройство водоотводящего лотка

— Замена внутридомовых питающих магистралей, магистралей стояков и групповых сетей освещения общедомовых помещений;

— ремонт (замена) вводно-распределительных устройств, домовых, подъездных и этажных электрощитов;

— установка устройств защитного отключения для каждой квартиры, замена освещения общедомовых мест;

— установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования, аварийного освещения лестничных площадок, входов в подъезды, указателя пожарного гидранта, уличных указателей и др.;

— замена светильников на энергосберегающие светильники в антивандальном исполнении с энергосберегающими лампами

— Ремонт и замена элементов мусоропровода;

— устройство системы промывки, прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода;

— отделочные работы в помещении мусорокамеры;

— ремонт или замена системы отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации в помещении мусорокамеры

6.7 Системы дымоудаления, противопожарной автоматики

— Капитальный ремонт или модернизация системы дымоудаления и противопожарной автоматики;

— замена пожарных шкафов на лестничных клетках с установкой пожарных рукавов и кранов пожаротушения в домах повышенной этажности;

— установка дымовых автономных извещателей в коридорах квартир;

Читайте также:  Установка паука субару на приору

— оборудование мусорокамеры противопожарной системой

6.8 Внутридомовое газоснабжение

— Реконструкция внутридомовой системы газоснабжения;

— вынос газопроводов из подвалов и подъездов;

— замена фасадного газопровода при выполнении работ по утеплению наружных стен;

— замена внутридомового газового оборудования в установленном порядке

— Восстановительный ремонт жилых помещений и мест общего пользования квартир в зоне замены инженерных систем и сантехприборов в случае нарушения отделки помещений при прокладке трубопроводов и замене сантехприборов (около 10% отделки потолков, стен, полов);

— ремонт помещений общей долевой собственности, в т.ч. лестничных клеток, лифтовых и приквартирных холлов, техподполья, электрощитовой и др.

8 Лифты и оборудование объединенных диспетчерских систем

— Замена, капитальный ремонт, модернизация лифтов;

— восстановление (установка) линий связи до домового коммутатора (разветвителя) внутри дома, абонентских и запирающих устройств, датчиков контроля закрытия дверей чердаков, подвалов и других технических помещений, пожарных шкафов с передачей сигнала на объединенные диспетчерские системы

— Проведение мероприятий, обеспечивающих доступность для маломобильных групп населения по пунктам 4, 5 и 8 настоящего приложения согласно разделу проектно-сметной документации «Мероприятия по обеспечению доступа для инвалидов»;

— комплексное благоустройство дворовой территории (при необходимости)

1 Виды и объемы выполняемых работ при капитальном ремонте определяются на основании технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем, мероприятий по обеспечению доступа для инвалидов и проектно-сметной документации для каждого многоквартирного дома, выполняемых в соответствии с требованиями действующих норм и правил в строительстве.

2 Выполнение капитального ремонта должно производиться по технологическим картам и схемам, а также на основе технической и организационной документации, приведенной в проекте производства работ.

3 Примеры выполнения капитального ремонта приведены в приложении В.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

источник

Программа капитального ремонта в многоквартирном доме: что туда входит? Входит ли капремонт в коммунальные услуги?

Капитальный ремонт – сложный вопрос для жильцов, так как необходимость в нем может возникнуть раньше назначенного времени.

Но даже тогда, когда удалось добиться организации необходимых работ, важно знать, что входит в капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Только так удастся полностью проконтролировать ход выполнения поставленных задач и вовремя заметить нарушения.

А также хотелось бы знать ответ на следующий вопрос: входит ли в содержание жилья капитальный ремонт?

Что входит в программу капитального ремонта домов?

Согласно Жилищному кодексу и статьи 168 программа капитального ремонта предусматривает следующие важные моменты:

  • максимальные сроки проведения капремонта во всех жилых объектах, находящихся на территории Российской Федерации;
  • те субъекты, для которых будет организован капитальный ремонт;
  • очередность проведения поставленных в программе задач;
  • запланированные услуги и все региональные программы.

Какие входят работы?

Ответим на главный вопрос: капитальный ремонт, что в него входит? В список обязательных задач по наведению порядка в доме входит большой объем работ.

  1. Стены и фасад
    • замена утеплителя фасада и ремонт цокольных этажей;
    • демонтаж оконных конструкций и монтаж окон с функцией шумоизоляции и сохранения тепла;
    • ремонт балконов и лоджий, в том числе их остекление;
    • замена металлических ограждений на балконных конструкциях;
    • монтаж козырьков над входом в подъезд и подвальные помещения;
    • монтаж козырьков над балконными конструкциями;
    • монтаж и демонтаж водостока;
    • реконструкция пожарных ходов и наружных частей лифтовой шахты.

О капитальном ремонте фасада читайте тут.

  • Фундамент и подвальные помещения
    • организация герметичности технических систем, в местах их стыка с фундаментом;
    • реконструкция фундамента и подвальных помещений.
  • Крыша и чердачные помещения
    • противопожарная пропитка всех деревянных частей крыши и чердака;
    • ремонт кровли и замена ее износившихся частей;
    • монтаж и демонтаж внутренних частей водостока;
    • реконструкция систем против молний;
    • монтаж и демонтаж ограждений и чердачных перекрытий.
  • Лестничные пролеты
    • реконструкция лестничных ступеней;
    • демонтаж износившихся ограждений и лестничных решеток, а также монтаж новых.
  • Двери и лестничные площадки
    • замена дверей при входе в подъезд, в тамбурах и на лестничных площадках, если они были предусмотрены при строительстве;
    • реконструкция площадки перед входом в подъезд;
    • демонтаж осветительных приборов на входной площадке и монтаж новых.
  • Центральное отопление и вентиляция
    • монтаж запорной арматуры;
    • монтаж труб, стояков и подводок для бесперебойного и безопасного отопления;
    • монтаж решеток вентиляции;
    • прочистка вентиляции.
  • Водоснабжение дома
    • монтаж общедомовых систем труб и сушилок для полотенец;
    • устройство запорной арматуры;
    • реконструкция пожарного шланга в квартирах;
    • установка счетчиков подсчета расхода холодной и горячей воды.
  • Канализационные и водоотводные работы
    • реконструкция внутридомового водостока;
    • замена канализационного лежака.
  • Электрооборудование
    • установка энергосберегающих осветительных приборов с защитой от разбивания;
    • реконструкция электрических и подъездных щитков;
    • реконструкция осветительных приборов общедомовой территории;
    • замена аварийного освещения подъездов.
  • Мусоропроводная система
    • монтаж систем обеззараживания и промывки системы;
    • необходимая реконструкция шахты мусоропровода.
  • Система оповещения о пожаре
    • устройство автоматических пожарных извещателей;
    • монтаж дополнительных систем тушения в высотных домах.
  • Внутренне газоснабжение
    • монтаж газового оборудования внутри дома;
    • демонтаж газового оборудования в подвальных и чердачных помещениях;
    • устройство новой газовый трубы на внешней стороне жилого строения.
  • Отделка внутри дома
    • отделка приквартирных территорий и лестничных площадок;
    • внутренняя отделка помещений квартир, если они были повреждены из-за неаккуратных работ строителей.
  • Лифтовая шахта
    • реконструкция лифтовой шахты и монтаж новых лифтовых кабин;
    • создание беспрепятственной среды для инвалидов

      Про капитальный ремонт лифтов рассказывается здесь.

      Что не относится?

      Согласно статье 168 ЖК РФ, в программу капитальных ремонтных работ не входят:

      • жилые помещения с изношенностью конструкций свыше 70%;
      • аварийные и признанные нежилыми дома;
      • помещения, направленные на снос или реконструкцию (чем реконструкция отличается от капремонта?);
      • многоквартирные дома, ремонт одного метра квадратного которых превышает максимальную стоимость, предусмотренную положением о проведении капитального ремонта;
      • реконструкция детских и спортивных площадок, если это не предусмотрено региональной программой;
      • ремонт сантехники и внутренней отделки квартир, если те не были повреждены строителями во время организации обязательных работ.

      Что оплачивают жильцы и входит ли капитальный ремонт в коммунальные услуги?

      Капремонт входит в коммунальные услуги или нет? С 01.07.2015 года по положению Правительства Российской Федерации взносы на капитальный ремонт входят в обязательные коммунальные платежи и рассчитываются на каждый квадратный метр.

      Так, в столице стоимость капитального ремонта составляет 15 рублей на каждый квадратный метр.

      В регионах эта цена может варьироваться в меньшую или большую сторону в зависимости от принятых региональных программ.

      Что входит в оплату капитального ремонта? Из перечисленных жильцами денег формируется фонд по проведению запланированных работ (как именно формируется фонд?). Для этого составляется и утверждается смета, по которой затем выполняются все поставленные задачи. В первую очередь при проведении ремонтных работ будут исправлены основные проблемы, влияющие на конструкцию и инженерные системы здания.

      Таким образом, капитальный ремонт – включает в себя большинство работ по устранению дефектов в конструкциях жилого дома и технических систем. Капитальный ремонт, что туда входит? Зная ответ на этот вопрос, и имея подробный список необходимых работ, жильцы смогут отстоять свои права и при необходимости обратиться за помощью в вышестоящие органы.

      источник

      Кто должене делать ремонт фасада многоквартирного дома?

      При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
      Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

      Когда требуется капитальный ремонт фасада

      • При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

      В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании. Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.

      Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

      • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
      • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
      • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

      При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

      Чем отличается капитальный ремонт от текущего

      Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице

      Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

      Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

      Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

      Если достаточная сумма уже собрана собственниками, на общем собрании путем голосования принимается решение и заполняется протокол.

      Управляющая компания должна выделить комиссию, которая опишет все неполадки, степень износа и разрушений. Подготавливают сметные документы.

      На основании имеющихся фактов капитальный ремонт проводят ранее, чем запланировано.

      Перечень работ по ремонту фасада многоквартирного дома

      Перечень и технология выполнения работ отличаются в зависимости от степени разрушений и используемых материалов.

      Примерный список работ по капитальному ремонту выглядит так:

      • осмотр здания на наличие дефектов;
      • предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
      • заделка трещин цементно-песчаным раствором;
      • грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
      • гидроизоляция и герметизация стыков;
      • ремонт цоколя и отмостки;
      • утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
      • установка козырьков и водоотводной системы;
      • защитно-декоративная отделка фасада.

      Вот и все, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома.

      Крупные трещины в кирпичной кладке не заделывают раствором, а осуществляют замену кирпича на поврежденном участке.

      Технология ремонта фасада

      Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др. нормативными документами.

      При разработке проектно-сметной документации по проведению капитального ремонта обязательно учитывают:

      • устранение неисправностей, течи, разрушения конструкций и инженерных систем;
      • применение новшеств и энергоэффективных технологий;
      • использование экологически безопасных, негорючих материалов, разрешенных к использованию в жилом секторе.

      На основании разработанной документации осуществляют комплексный ремонт, согласно вышеописанного перечня.

      Ремонт фасада, правила СНИП

      В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.

      Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).

      Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

      • Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
      • Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
      • Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.

      При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.

      Оштукатуривание и облицовку выполняют до начала монтажа закладных изделий и водосточных труб.

      Кто должен выполнять работы по ремонту фасада МКД

      Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания подрядчик, именуемая региональным оператором. Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г. Собственники на общем собрании путем голосования могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была не коммерческая организация.

      У подрядчика обязательно должна быть аккредитация, все необходимые разрешительные документы и допуски для выполнения специальных строительных, ремонтных работ.

      Кто оплачивает работы

      Капитальный ремонт многоэтажного жилого дома осуществляется за счет ежемесячных целевых взносов владельцев. Они могут быть как минимальными, так и превышающими обязательный минимум, установленный государством.

      Согласно требованиям статьи 139 ЖК РФ, на всех владельцев МКД возложена обязанность выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники аварийных домов, ремонтировать которые нет никакого смысла.

      Аварийным признается помещение со степенью износа более 70%. В этом случае жильцы ставятся в очередь на расселение.

      Нормативные акты

      Организационные мероприятия по проведению капитального ремонта регулируется федеральным законом № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12 г. Нормы предусматривают создание в субъектах Российской Федерации механизмов финансирования работ по капитальному ремонту в МКД.

      Ст. 166-174 ЖК определяют общие положения капитального ремонта в МКД.

      Ст 174. п.2. Средства, перечисленные в фонд капремонта, могут использоваться:

      • для оплаты ремонтных и восстановительных работ или услуг;
      • оплата составления сметной и проектной документации.

      Если дом признается комиссией аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства используются для оплаты данных работ, а неизрасходованный остаток возвращается собственникам квартир в частях, пропорциональных внесенным на расчетный счет суммам.

      Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК «Битейкин и партнёры»

      источник