Меню Рубрики

Установка лифта при реконструкции

Согласования эскалаторов и лифтов в зданиях в 2020 году

Эскалаторы и лифты относятся к подъемному оборудованию, могут использоваться в жилых и нежилых зданиях для поднятия людей и грузов. Если установка такого оборудования была изначально предусмотрена проектом здания, для монтажа и ввода в эксплуатацию нужно обращаться в Ростехнадзор. Если собственник решил установить шахту лифта или обустроить эскалаторы, на такие строительные работы потребуется получить проектную документацию, согласовать реконструкцию или перепланировку.

Нормативные документы по лифтам и эскалаторам, как согласовать, перепланировка или реконструкция — подробнее в статье.

Какие есть нормы и требования для эскалаторов и лифтов – СНИПы, СП

Параметры безопасности лифтов, как технически сложного оборудования, предусмотрены техрегламентом ТС 011/2011. Чтобы использовать такую технику на территории России нужно получить сертификат соответствия с проведением испытаний. Еще больше требований предусмотрено для проектирования лифтовых и эскалаторных площадок и шахт, монтажа, пусконаладки и эксплуатации оборудования. Выделим основные нормативные акты, которые нужно учитывать собственнику, проектировщику и подрядчику:

  • стандарт ГОСТ Р 54765-2011, который распространяется на эскалаторы и спецподъемники для инвалидов;
  • ГОСТ Р 53780-2010, которым предусмотрены требования безопасности к лифтам, работам по их монтажу;
  • ГОСТ Р 55964-2014, предусматривающие требования безопасности при эксплуатации. обследовании и ремонту лифтового оборудования;
  • ГОСТ Р 55969-2014, применяемый для ввода лифтов в эксплуатацию.

Специальные своды правил разработаны и для проектирования реконструкции или капитального ремонта, проведению строительных и пуско-наладочных работ. Основные положения в этой сфере предусмотрены в Градостроительном кодексе РФ (например, порядок получения разрешений на строительство). Также для проектирования, строительства и реконструкции жилых зданий применяются СП 54.13330.2016 (сейчас строительные правила используются вместо ранее действовавших СНиП). Соответствующие СП разработаны для различных видов нежилых зданий (общественные, торговые, социальные и иные объекты).

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Для ввода в эксплуатацию лифта необходимо оборудовать шахту, установить электрическое и иное оборудование, провести пуско-наладочные работы. Если лифтовые шахты или площадки для эскалатора проектируется внутри здания, практически во всех случаях нужно получать разрешение на реконструкцию. Это связано с пробитием несущих конструкций, что может повлиять на устойчивость объекта.

Если при проведении несущих конструкций не будут задействованы несущие конструкции, все равно нужно заказывать проект и согласовывать перепланировку здания, так как меняются его характеристики. Чтобы правильно определить перечень документов и необходимые процедуры согласования, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы специализируемся на проведении проектных и иных работы в сфере недвижимости, предложим максимально выгодные условия сотрудничества.

Когда можно ставить лифт или эскалатор

Оптимальным вариантом является включение работ по установке лифтов и эскалаторов в исходную проектную документацию на строительство здания. В этом случае можно заранее предусмотреть, где будут размещены лифты или эскалаторы, их шахты и площадки, вспомогательное оборудование. Места обустройства лифтовых шахт и их прохода через несущие перекрытия также будут сразу предусмотрены проектировщиком.

В уже существующее здание спроектировать лифт или эскалатор сложнее. В этом случае неизбежно придется проводить строительные работы, прямо или косвенно влияющие на характеристики объекта, его устойчивости и несущие нагрузки. Выделим ряд особенностей, связанные с принятием решения об установке лифта или эскалатора в здание, где это изначально не было предусмотрено проектом:

  • для жилых зданий строительные нормативы предусматривают лифтовой обслуживание при наличии 6 этажей и более, поэтому для застройки с меньшей этажности такое решение могут принять сами собственники помещений (с оплатой за свой счет);
  • для нежилых помещений четких требований об использовании лифтов и эскалаторов нет, поэтому такое решение принимает сам собственник (например, для двухэтажного торгового центра установка лифта будет нецелесообразной, так как достаточно лестниц и эскалатора);
  • любые строительные работы не должны приводить к ухудшению прочности и устойчивости здания, поэтому вывод о допустимости пробития перекрытий будут делать проектировщики и эксперты.
Читайте также:  Установка или замена бегунка

Возможен вариант с вынесением шахты лифта на внешние стены здания. Однако и в этом случае увеличивается нагрузка на несущие и ненесущие конструкции. Поэтому на такие работы все равно придется получать проект, проходить согласования.

Комментарий эксперта. Практически все лифтовое оборудование в России работает от электричества. Поэтому при принятии решения нужно получить технические условия о возможности увеличения нагрузки энергоснабжения, получать разрешения на увеличение лимитов электричества, проводить дополнительные линии и сети. Это также должен учесть проектировщик при изготовлении документов. Если общие электросети не позволяют подключать столь мощное оборудование, можно предусмотреть независимые источники питания.

Схема устройства эскалатора

Сколько полезной площади займет лифт или эскалатор

При подготовке проекта на установку лифтов и эскалаторов собственникам нужно определить, где будет располагаться оборудование, машинное отделение (при наличии), площадь кабин и шахт, места дверей и эскалаторных площадок. Полезная площадь лифтовых кабин зависит от их грузоподъемности. Например, минимальное значения для лифта с разрешенное нагрузкой до 100 кг. составляет не более 0.40 кв.м. Площадь кабины с грузоподъемность до 1000 кг. составляет не более 2.40 кв.м.

Помимо площади самих лифтовых кабин, нужно учитывать места размещения шахт, дверей, оборудования. В среднем одна лифтовая шахта со всем оборудованием занимает 5 кв.м. на каждом этаже. Если установка такого оборудования не была предусмотрена проектом, собственнику и проектировщику придется выбирать оптимальный вариант размещения, чтобы не ухудшить целевое назначение помещений и мест общего пользования.

Намного больше полезной площади займут эскалаторы, которые располагаются под уклоном между этажами. Угол уклона не должен превышать 30 градусов, а при высоте эскалатора свыше 10 м. нужно установить дополнительную промежуточную опору. Поэтому размер полезной площади, которую нужно отвести для эскалатора на каждом этаже, будет зависеть от показателей уклона и высоты.

Образец расположения лифта и эскалатора в проекте

Где лучше ставить их в здании? Советы от архитектора

Определение места размещения лифтов и эскалаторов зависит от особенностей здания, его целевого назначения:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • в жилых объектах лифты должны иметь выход к местам общего пользования, т.е. на лестничные и межквартирные площадки (поэтому для МКЖ вариантов проектирования лифтов не так много);
  • поскольку при установке лифта полезная площадь торговых, деловых, общественных или социальных объектов уменьшается незначительно, на первое место выходит удобство для посетителей (лифты могут размещаться непосредственно при входе, в местах наибольшего скопления посетителей);
  • так как площадки под эскалаторы и машинное отделение занимают много места, их нередко устанавливаются вдоль стен здания, друг под другом;
  • если эскалаторы монтируются по центру торговых или офисных центров, площадь под ними можно использовать в обычных целях с обеспечением надлежащей безопасности.
Читайте также:  Установки для силы духа

При планировании мест размещения важно не только мнение собственника, но и требования безопасности, строительные нормы и правила. Ради установки лифтов запрещено задействовать жилые помещения, ограничивать к ним свободны доступ. При монтаже эскалатора запрещено превышать показатели допустимого уклона, хотя это позволило бы оптимизировать занимаемую площадь.

Комментарий специалиста. Чтобы выбрать оптимальный вариант размещения лифтов и эскалаторов нужно учитывать и характеристики самого оборудования, его грузоподъемность и пропускную способность. Один современный вместительный и технологичный лифт может заменить несколько кабин устаревшего образца, даже если они отвечают требованиям безопасности. Установив современное оборудование, можно сэкономить на обслуживании и ремонте, снизить общей размер полезной площади, которым придется пожертвовать ради установки шахт. Все эти моменты вы можете уточнить у наших проектировщиков и архитекторов.

Современный лифт с учетом требований для маломобильных групп насиления

Согласование эскалаторов и лифтов

Ввод в эксплуатацию лифтов и эскалаторов всегда осуществляется с согласованием через Ростехнадзор. На все оборудование должны быть сертификаты и паспорта, а каждый лифт и эскалатор регистрируется с внесением в федеральный реестр. Также необходимо пройти согласований проектной документации на строительные работы. В зависимости от вида воздействия на конструкции здания, придется согласовывать перепланировку или реконструкцию.

Для пробития перекрытий потребуется делать экспертное заключение о допустимости таких мероприятий

На любые виды строительных работ нужно заказывать проектную документацию. В большинстве случаев для установки лифтов и эскалаторов необходимо делать отверстия в межэтажных перекрытиях, стенах на этажах. Такие работы могут привести к изменению показателей допустимой нагрузки и устойчивости объекта, даже если перекрытия и стены не относятся к несущим конструкциям.

Для проверки расчетов допустимой нагрузки и мер по усилению конструкций необходимо провести экспертное обследование. Оно предусматривает анализ исходного проекта, документации на запланированные строительные работы. Также эксперты проведут визуальный осмотр конструктивных элементов, фундамента и фасадов здания, выполнят расчеты о допустимости проведения работ.

Если установка лифтового и эскалаторного оборудования подпадает под реконструкцию, прохождение экспертизы проекта является обязательным условием для выдачи разрешения на строительство. Указанные работы проводят к изменению основных характеристик объекта, замене несущих конструкций. Поэтому только положительное экспертное заключение даст однозначный ответ, можно ли в этой здании устанавливать лифты и эскалаторы.

Комментарий специалиста. Заказывая услуги проектирования в компании Смарт Вэй, вы получите помощь при прохождении экспертизы проекта, получения необходимых согласований. Оптимальным вариантом является заказ услуги «под ключ», когда наши специалисты возьмут на себя все действия и формальности для узаконивания реконструкции или иных видов работ.

Если при пробитии перекрытия будет страдать несущая способность – получаем разрешение на реконструкцию

Если предстоящие работы предусматривают воздействие на несущие перекрытия и стены, влекут угрозу устойчивости и прочности здания, необходимо пройти согласование реконструкции. Эта процедура предусматривает следующие этапы:

  • предпроектные обследования, выбор оптимальных и безопасных мест размещения площадок и шахт, машинного отделения;
  • изготовление проектной документации, в которой будут указаны все виды предстоящих работ, требования к безопасности их проведения;
  • прохождение экспертизы проекта, получение положительного заключения;
  • подготовка документации для обращения в уполномоченные органы стройнадзора;
  • подача заявления на выдачу разрешения на реконструкцию (строительство);
  • оформление ордеров на выполнение работ (если это предусмотрено законом);
  • получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания (через органы стройнадзора) и Ростехнадзор (на сам лифт или эскалатор).
Читайте также:  Установки компрессора с частотным приводом

Так как в ходе работ будут изменены характеристики объекта, на заключительном этапе согласований нужно заказать технический план, обратиться в Росреестр для проведения кадастрового учета.

Комментарий специалиста. Услуги проектировщиков, экспертов и юристов компании Смарт Вэй обеспечат вам положительный результат при получении разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. С примерами предыдущих работ вы можете ознакомиться на нашем сайте или при подаче заявки. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно.

источник

Нужно ли разрешение на реконструкцию при установке лифта в торговом центре?

Для реализации программы «Доступная среда» в торговом комплексе необходимо установить пассажирский лифт для маломобильных групп населения.

Здание 3-х этажное площадью 7500 кв.м.. Каркас здания состоит из железобетонных колонн(400*400), железобетонных ригелей, железобетонных плит перекрытий. Наружные стены выполнены из кирпича толщиной 640 мм.

Для установки лифта необходимо:

— демонтировать опирающиеся на несущие ригеля каркаса здания два участка перекрытия размером 3000*5850 между первым и вторым, вторым и третьим этажами;

— в образовавшийся проём установить лифт на независимом металлическом каркасе, с установкой на собственную фундаментную железобетонную плиту без передачи нагрузки на конструктив здания;

— оставшиеся после монтажа незаполненные проёмы между каркасом лифта и краем пола заполнить монолитным железобетоном.

Для проектирования работ будет привлечена проектная организация – член СРО, которая на основании Свидетельства о допуске к проектным работам и работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений выполнит следующие работы:

— обследование строительных конструкций здания;

— выполнение проекта демонтажа участков перекрытий и монтажа каркаса для установки лифта.

По завершении работ, которые будут проводиться организацией, имеющей допуск(СРО) к производству строительных работ, будет представлена полный комплект исполнительной документации, предусмотренной действующим законодательством.

Для выполнения работ планируется привлечь три компании, имеющие необходимые лицензии и членство в СРО:

2. Строительная организация для выполнения строительно-монтажной части работ (демонтаж участков перекрытия и монтаж каркаса шахты лифта).

3. Лифто-монтажная компания для поставки, монтажа лифта и сдачи его соответствующим контролирующим органам для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со статьёй 17(пункт 4) Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство НЕ ТРЕБУЕТСЯ в случае изменения объектов капитального строительства и(или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Мы(заказчик, проектировщик и строители) считаем, что в нашем случае установка лифта не затрагивает никакие характеристики надёжности и безопасности здания, а также изменения не превышают разрешённых параметров(после демонтажа плит снижается нагрузка на фундамент здания , отсутствует опирание шахты лифта на каркас здания, металлокаркас шахты лифта устанавливается на собственную фундаментную независимую плиту, площадь и объём здания не изменяется и т.п..). Лифт конструктивно не будет «завязан» со зданием. В нашем случае имеет место перепланировка, но не реконструкция здания.

Но не являясь специалистом в правильном трактовании Градостроительного кодекса, у меня есть сомнения относительно нашей позиции и поэтому хотелось бы получить официальное подтверждение её, тем более, что на установку лифта потребуется огромная сумма денег.

После выполнение вышеперечисленных работ с Вашей точки зрения достаточно ли наличие проектной и исполнительной документации от проектировщиков и строителей для подтверждения факта соблюдения требований Градостроительного кодекса? А точнее, прошу дать ответ на конкретный вопрос:

Для выполнения вышеперечисленных работ нужно ли получать какое-то разрешение на

источник

Добавить комментарий

Adblock
detector