Меню Рубрики

Установка оборудования на лестничной площадке

О правилах проживания и установки оборудования в МКД

Управляющие организации нередко остаются крайними в спорах собственников о нарушениях правил проживания и установки дополнительного оборудования в МКД. О том, как УО обезопасить себя от возможного привлечения к ответственности из-за незаконного использования ОИ собственниками и третьими лицами, рассказала Сусана Киракосян.

Почему УО и ТСЖ нужно знать правила проживания в МКД

Когда кто-то: собственник или наниматель помещения, члены их семей, управляющие домом организации или третьи лица – нарушает правила проживания в МКД, неизбежно происходит конфликт. О способах решения таких конфликтов рассказала на онлайн-семинаре 25 октября наш постоянный эксперт, кандидат юридических наук, доцент, старший советник ALTHAUS Legal и практикующий юрист Сусана Киракосян.

Ниже смотрите демоверсию онлайн-семинара.

Последние два года суды активно рассматривают споры, связанные с пользованием общим имуществом. Если обратиться к статистике судебных споров в целом, можно утверждать, что споры относительно пользования общим имуществом МКД являются вторыми после дел о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Поговорим о том, как оставаться в рамках правового поля и наладить взаимоотношения с собственниками по вопросам пользования общим имуществом многоквартирного дома. Начнём с обязанностей управляющих организаций по вопросам соблюдения правил проживания в МКД.

УО должны выявлять случаи нарушения правил проживания в МКД. Кроме этого в их обязанности входит контроль:

  • законности размещения рекламных конструкций, кондиционеров и иного оборудования;
  • нарушений со стороны провайдеров связи;
  • способов защиты интересов собственников помещений;
  • исковой давности и случаев, когда применить её нельзя.

Нормативная основа правил проживания в МКД

Наличие общего имущества – существенное условие управления многоквартирным домом. Некоторые полагают, что общего имущества не существует, так как права на него не регистрируются Росреестром. Однако Сусана Киракосян обратила внимание, что понятие общего имущества закреплено в Жилищном кодексе РФ. Более того, оно подтверждено рядом других нормативно-правовых актов и судебной практикой.

В силу закона общее имущество возникает вне зависимости от факта регистрации в Росреестре.

Существует точка зрения, что в многоквартирном доме не может быть ничего частного и личного. Эта идея называется концепцией поэтажной собственности, в которой говорится о том, что дом – это составная часть земельного участка. Значит, нет частных квартир, есть доли в общем имуществе. Предлагается даже отменить регистрацию прав на помещение и сделать регистрацию доли в праве.

Особое внимание спикер уделила соседскому праву. В каждом доме есть свой заведённый порядок пользования общим имуществом. Подробнее о том, как применяется такое право, узнайте в видеозаписи онлайн-семинара.

Какие правила проживания в МКД существуют

Содержание помещений и общего имущества многоквартирного дома считается обязанностью собственников помещений в МКД (ст. ст. 200 – 211 ГК РФ, ст. ст. 30, 39, 156, 158 ЖК РФ, ПП РФ № 491).

Собственники обязаны:

  • поддерживать свои помещения в надлежащем состоянии;
  • использовать помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;
  • не допускать бесхозяйственного обращения с помещением;
  • соблюдать правила содержания общего имущества;
  • нести расходы по содержанию собственного помещения и общего имущества.

Однако обязанность по содержанию общего имущества собственники помещений в многоквартирном доме возлагают на управляющие домом организации, поэтому мы рекомендуем УО периодически информировать собственников об их обязанностях. Такие сведения можно размещать на информационных стендах.

Если собственник нарушает одно из перечисленных правил, его можно привлечь к ответственности: гражданско-правовой, административной, а в некоторых случаях даже уголовной. Всё, за что не наказан собственник, может стать ответственностью и риском управляющего многоквартирным домом.

Какие нарушения совершают собственники и как с этим бороться

Перечислим наиболее распространённые нарушения. Наверняка, сотрудники каждой управляющей компании встречались с такими или слышали об их существовании:

  • нарушение тишины и покоя соседей;
  • нарушение правил содержания домашних животных;
  • залитие;
  • захламление мест общего пользования, складирование мусора;
  • курение в местах общего пользования – в подъездах, лифтах, на детских площадках;
  • незаконная перепланировка и переоборудование.

О том, что грозит собственникам помещений за совершение таких нарушений и как происходит привлечение к ответственности, смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.

Что УО стоит знать об установке оборудования в МКД

Установка дополнительного оборудования в помещениях общего имущества МКД – довольно распространённая ситуация. Оборудование устанавливают собственники помещений и третьи лица.

Управляющим организациям, ТСЖ, ЖК, ЖСК нужно знать правила установки оборудования в МКД, потому что они:

  • отвечают за надлежащее состояние общего имущества;
  • представляют интересы собственников помещений при заключении договоров о пользовании общим имуществом;
  • представляют интересы собственников помещений при защите их интересов в суде в случае незаконной установки оборудования;
  • размещают договоры на пользование общим имуществом в ГИС ЖКХ;
  • несут ответственность при причинении вреда общему имуществу, жизни и здоровью собственников при пользовании ОИ, если не докажут, что вред причинён не по их вине;
  • по инициативе ГЖИ из-за ненадлежащего содержания ОИ могут лишиться лицензии.

Что нужно для установки оборудования в МКД

1. Согласие собственников помещений.

В Жилищном кодексе РФ за собственниками помещений закреплено право на своё усмотрение совершать любые действия в отношении принадлежащего им имущества. Именно они на общем собрании имеют право принимать решения о порядке пользования ОИ в МКД (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. ст. 46, 48 ЖК РФ).

Кворум для принятия решения об использовании общего имущества должен составлять не менее ⅔ от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (ч. ч. 3, 3.1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Однако если для установки оборудования требуется реконструкция, которая влечёт за собой уменьшение размера ОИ, требуется единогласное решение всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Читайте также:  Оборудование для установки стеклопакета

В видеозаписи онлайн-семинара Сусана Киракосян рассказала о различных точках зрения судов по вопросам уменьшения общего имущества.

Есть и случаи, когда согласие собственников не требуется. Например, если оборудование должно быть установлено в силу закона. К такому оборудованию относится оборудование для инвалидов и таблички о месте для курения. Также согласие собственников не понадобится, если установка дополнительного оборудования предусмотрена проектной документацией на МКД.

Если собственники на общем собрании приняли решение сдавать общее имущество в аренду, обязательно нужно составить договор о пользовании общим имуществом. О том, какие положения обязательно включить в такой договор при возмездном или безвозмездном пользовании, узнайте в видеозаписи онлайн-семинара.

2. Учёт интересов собственников помещений.

Первое, о чём стоит помнить: собственники должны получать выгоду от использования общего имущество. При этом само использование общего имущества должно быть законным.

При возмездном использовании общего имущества собственники должны утвердить размер платы за него: фиксированный или исходя из площади конструкции. При безвозмездном использовании ОИ собственникам помещений должны быть компенсированы расходы от такого использования.

Если общее имущество МКД используется незаконно, с пользователя можно взыскать неосновательное обогащение.

3. Разрешение уполномоченного органа.

Разрешение уполномоченного органа потребуется не во всех случаях. Оно необходимо, если многоквартирный дом относится к объектам культурного наследия. Тогда для установки любого оборудования на фасаде или крыше требуется разрешение органа охраны объектов культурного наследия (ст. 51.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ).

Что касается порядка установки кондиционеров, антенн и иного оборудования в МКД, то он нередко регламентирован местными правилами благоустройства, в которых определён орган для согласования установки такого оборудования.

4. Соответствие требованиям безопасности.

Оборудование не должно создавать угрозу проживанию в МКД, в том числе безопасности третьих лиц. Установка оборудования должна выполняться в соответствии с техническими и иными требованиями законодательства. После установки такого оборудования ответственные лица должны обеспечивать его безопасную эксплуатацию и ремонт.

Как защитить ОИ от незаконного использования

Для того, чтобы защитить общее имущество, предъявляется негаторный иск. Негаторным называется иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения. В его отношении не существует сроков исковой давности.

В самом исковом требовании Сусана Кирякосян рекомендует указать требование к демонтажу соответствующего оборудования и проведению ремонта того места, где оно установлено. Кроме этого заявитель вправе потребовать судебную неустойку (ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ). Рассмотрение примеров судебных дел смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.

Для удовлетворения негаторного иска существует несколько условий:

  1. Иск может предъявить собственник или иной законный владелец.
  2. Иск рассматривается только при неправомерном пользовании ответчиком ОИ (Определение ВС РФ от 12.10.2015 № 309-ЭС15-6673).
  3. Не требуется доказательств вины ответчика, достаточно установления волевого характера его поведения.
  4. Требуется доказать материально-правовой интерес истца и фактическое нарушение его субъективного права (Определение ВС РФ от 28.10.2014 № 307-ЭС14-3535).
  5. Поведение истца должно быть добросовестным, а заявленный способ защиты целесообразным.

О чём ещё мы поговорили

В ходе онлайн-семинара Сусана Киракосян поделилась судебными решениями, которые помогут при защите общего имущества от противоправного захвата.

Затронули тему обустройства кондиционеров. Разобрали, когда для их установки нужно согласие собственников помещений, а когда его не требуется.

Эксперт рассказала об отличиях вывесок и рекламных конструкций. Она привела примеры судебных решений об оспаривании законности их установки.

Поговорили и о наболевшем – на тему доступа операторов связи к общему имуществу МКД. В записи онлайн-семинара вы узнаете, может ли провайдер без согласия собственников установить своё оборудование в помещениях ОИ и должен ли он платить собственникам помещений за размещение такого оборудования.

В раздаточном материале к онлайн-семинару вы найдёте рекомендации по подготовке к общему собранию собственников по вопросу установки дополнительного оборудования в помещениях общего имущества МКД, образец сообщения о проведении такого собрания, пример претензии о незаконном использовании ОИ, образцы судебных решений и нормативно-правовых актов на тему пользования общим имуществом собственников помещений.

Проведите общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу сдачи общего имущества в аренду с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как работает сервис.

источник

Установка шкафа на лестничной площадке

Добрый день, уважаемые специалисты!

Мне нужна Ваша помощь вот в каком вопросе: мы переехали в новостройку, дом девятиэтажный, мы живем на последнем этаже. В нашем доме до этого момента работал один интернет провайдер (с ним не было никаких проблем). И вот вчера у нас на площадке установили ящик с оборудованием другой интернет провайдер. Причем, он установлен на стене в непосредственной близости с поэтажным электрическим щитком и совсем-совсем рядом с нашей квартирой.

Насколько мне известно, такое оборудование должно быть установлено либо на техническом этаже, либо в подвале (как у первого провайдера), но никак не на территории, которая является общей собственностью жильцов дома. Я конечно думаю, что какие то согласования с УК были проведены, но не думаю, что этим должно все ограничиваться.

Если я не права поправьте меня пожалуйста. И подскажите, как действовать в этой ситуации. Можно ли как то их переместить с площадки.

Насколько мне известно, такое оборудование должно быть установлено либо
на техническом этаже, либо в подвале (как у первого провайдера), но
никак не на территории, которая является общей собственностью жильцов
дома.

Общее имущество это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

Читайте также:  При установке оборудования технические характеристики

Я конечно думаю, что какие то согласования с УК были проведены, но
не думаю, что этим должно все ограничиваться.

И правильно думаете, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 ЖК РФ)

Таким образом, без решения собственников помещений в доме действия третьих лиц считаются незаконным, даже если они это согласовали с УК, вы являетесь собственниками имущества, а не УК.

У вас как собственника есть три варианта действий:

1 — написать жалобу в УК о демонтаже оборудования.

2 — написать жалобу в прокуратуру с требованием провести проверку

3 — написать заявление в суд о понуждении совершения действий (демонтаж оборудования).

источник

Законно ли устванавливать оборудование в подъезде дома

Здаравствуйте уважаемые специалисты Правовед.ru

УХотел бы с ващей помощью разъяснить одну ситуация

В нащем доме пользуются услугами одной интернет компанией

все их провода тянутся с крыши дома в общий шкаф счетчиками от шкафа каждому в квартиру

Недавно в подъезде еще одна интернет компания(совершенно другая)повесила прям в подъезде свой ящик с телекоммуникационным оборудованием и протянула провод к шкафу со счетчикками электроэнергии.

Для разъяснения не у всеъ в подъезде квартиры превотезированы, никто услугами этойновой компанией не пользуется,никаких заявлений никто не подписывал.

1)Имели ли они права вешать свое оборудование без ведома жильцов.

2)Насколько знаю подключенный провод к шкафу со счетчиками скорее всего потребляет общуу электроэнергии дома(надеюсь а не к каково нибуть ивана ивановича).Имели они вообще без согласия жильцов подключаться к шкафу?

Очень надеюсь получить консультацию,заранее благодарен.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», размещение сооружений связи на объектах недвижимого имущества возможно по договору с собственником.

При этом подъезды, коммуникационные шахты и т.д. является общедомовым имуществом (что такое общее имущество см. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Учитывая что это общее имущество, заключать договор или требовать демонтажа сооружения связи может или общее собрание собственников или управляющая компания, которой общим собранием собственников делегированы соответствующие права.

Обычно подразумевается, что управляет общим имуществом управляющая компания или ТСЖ. Таким образом провайдер обязан был заключить договор с управляющей компанией, действующей от имени собственников жилья, на установку сооружения связи.

Если такого договора нет, Вы праве требовать кабельный канал демонтировать. Добровольно, через суд, путём обращения в гос.органы и т.п. Но при этом всё-таки более юридически грамотным будет действовать через управляющую компанию. Т.е. для начала пожалуйтесь на кабельные каналы туда.

Если такой договор есть, единственное что Вы можете сделать — инициировать общее собрание собственников жилых помещений. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, собрание может принимать решения о пользовании общем имуществом.

источник

Законность видеонаблюдения на лестничной площадке

Какие в России нормативные акты контролируют видеонаблюдение?

На данный момент нет независимого нормативного акта, позволившего бы регулировать видеонаблюдение, поэтому сказать лишь о каком-то списке принятых правил и пометок в уже имеющихся законодательных актах — ФЗ “О персональных данных”, Уголовный Кодекс, ФЗ “Об оперативно-розыскной деятельности” — они позволяют полностью контролировать все процессы, происходящие за пределами норм, и в правильный миг прекратить такого рода нарушения.

Вступивший в силу п. 1 ст. 22 ФЗ «О персональных данных» гласит, что вся информация, на основании которой может быть опознан человек, приравнивается к личной. Но еще получается такая ситуация, что если использовать системы наблюдения затем, чтобы контролировать обстановку, то это действие уже не попадает под правовую норму, потому что есть две ветви — мониторинг и идентификация субъекта на основании его биометрических данных.
Если же совершается противозаконный поступок, снятый на камеру, то лицо, личность которого установили, придется подвергнуть процедуре дознания, контролируемое соответствующими органами — Уголовно-процессуальным кодексом и Кодексом административного судопроизводства — короче говоря, следует большое наказание, если вина доказана.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Какие понадобятся документы, чтобы произвести монтаж?

Сегодня наше законодательство не считает, что следует включить установку видеонаблюдения в список видов деятельности, которым требуется лицензирование. Но зачастую выходит так, что установка техники требует согласования и официального разрешения от государственных органов — поэтому приходится еще для каждой конкретной задачи просить разрешения у определенной станции; например, если нужно сохранить архитектурное убранство — то нужно идти получать его от Комитета по градостроительству и архитектуре.

Запрет на сбор данных о личной жизни требует от тех, кто установил видеонаблюдение, повесить табличку с надписью “Ведется съемка”, иначе отсутствие такого рода обязательного условия приведет к штрафу или более жесткому наказанию, о которых речь пойдет дальше.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Какие наказания могут быть применены за проведение незаконного видеонаблюдения?

Законодательство предусматривает разрешение на установку аппаратуры, но если установка техники происходит несогласованно, то тому, кто это все-таки сделал, грозит штраф и необходимо будет возместить ущерб за монтаж на стороне здания; затем происходит демонтаж конструкции.

Ст. 138.1. УК РФ гласит о том, что передача специализированного оборудования, предназначенного для негласного сбора информации, запрещена на территории России; так что безобидная авторучка с записывающим устройством может обойтись Вам наказанием в 200 тысяч рублей или до 4 лет лишения свободы.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Обладают ли государственные организации обладают разрешениями на установку систем видеонаблюдения?

Средства и видеосистемы технического характера, которые нужны при установке видеонаблюдения, прописаны в списке оперативно-розыскных мероприятий. Это правило находится в ст. 6 ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности».
Разрешение на осуществление такого рода деятельности по статье 13 дано ФСБ, ФСО, МВД, государственным органам охраны, органам, контролирующим обороты психотропных и наркотических средств, органам таможенного характера, внешней разведке, а также федеральной службе исполнений наказаний.

Читайте также:  Оборудование и устройство котельных установок

Помимо этого ряда организаций, сотрудники, работающие в этих органах, имеют право на законных основаниях пользоваться аппаратурой, предназначенной для скрытой съемки; так что если Вы агент ФСБ, то без всяких оснований можно пользоваться аппаратурой, ну а если Вы не принадлежите ни к каким вышеперечисленным органам, то нужно проделать массу процедур, которые смогут получить разрешение на установку оборудования.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Когда является законным установка камер наблюдения и где?

Установка в квартире
Квартира официально считается частной собственностью, поэтому у гражданина есть право устанавливать оборудование для открытого видеонаблюдения, а если на жилплощади присутствуют какие-либо наемные работники, то их нужно предупредить о наличии данного действия на территории.

Установка на лестничных площадках жилого дома с большим количеством жильцов
П.1 ст. 290 ГК РФ гласит о том, что многоквартирные жилые дома с общими помещениями являются совместной собственностью квартирантов. Исходя из данной нормы, нужно сказать, что владение и эксплуатация подъезда должно происходить с разрешения всех дольщиков, а если согласие становится недостижимым — то следует разрешение в судебном порядке. Так что вопрос об установки камер решается на общем собрании квартирантов.
Но чтобы решения, к которым пришли собственники, обладали должной легитимностью, необходимо присутствие 50% лиц, наделенных правом голоса на собрании.

Видеофиксация одним из жильцов дома с целью наблюдения за своей собственностью на лестничной площадке не является чем-то противозаконным, но не исключены осложнения при определении статуса этой самой площадки. Может встретиться несогласие остальных жильцов, которые могут препятствовать установке, и дело может дойти до суда, а впоследствии демонтажа оборудования.

Иногда судебные органы могут принять позицию лица, принявшего решение монтировать камеры, объясняя это так, что действия являлись актом защиты собственности и стремлением обезопасить местность. А иногда монтирование оборудования на лестничной клетке является актом, нарушающим обладанием имущества.

Установка во дворе многоэтажного дома
Территория у дома с большим количеством жильцов значится местом, разумеется, общественного типа, поэтому установка оборудования является полностью законной. Но, точно так же, как и с подъездом, перед установкой устройств, необходимо провести собрание жильцов.

Установка в частном доме
Тут данная процедура производится по решению хозяев — но будет нужно убрать даже возможность просмотра территорий соседних домов. Ведь в том случае, если соседи воспримут установку оборудования за попытку вторгнуться в личную жизнь, то могут быть направлены в органы соответствующие документы, и, опять же, это все может закончиться демонтажом видеонаблюдения.

Установка на предприятии
Способы видеонаблюдения на разного рода заводах и предприятиях могут быть установлены с такой целью, чтобы обезопасить работников и имущество от каких-либо действий противоправного характера или стихийного — того, что могло бы причинить урон чему (или кому)-либо находящемуся на территории предприятия; а также для управления качеством выпускаемого товара и поддержания трудовой порядка на рабочем месте.

Но не беря за основу цель наблюдения, нужно отметить, что монтаж техники обязан проходить согласованно с законодательными правилами о неприкосновенности частной жизни граждан. Ни в коем случае не стоит забывать о том, что личная жизнь бывает не только внутри семьи, но и в то время, когда личность находится на предприятии в том числе.

Дабы избежать избирательств в суде, начальство предприятия должно провести ознакомление всех работников с приказом о монтаже камер видеонаблюдения, а затем получить в письменном виде разрешение сотрудников на съемку. А еще стоит не забыть вписать пункт про наличие видеонаблюдения на территории предприятия в трудовом договоре.

Важно! Ч. 1 ст. 23 Конституции РФ гарантирует гражданам право на личную тайну, защиту доброго имени и чести. Так что монтаж камер в местах, где все переодеваются или используют для личного пользования, является незаконным!

Установка в офисе
При устройстве на работу сотрудников, в договор нужно так же, как и в предыдущем случае, вписать пункт о согласии съемки во время рабочего процесса на территории офиса. Исходя из Трудового кодекса, при получении согласия, установка может быть совершена — но при этом не должно быть расхождений с Законом о персональных данных и прочими нормативными актами.

Установка в детских учреждениях
Чтобы установить видеонаблюдение в школах или детских садах, нужно согласовать это с директором заведения и родителями учеников, а еще уведомить Роскомнадзор, предварительно указав цель съемки и пообещав гарантию безопасности. Помимо этого, понадобятся бумажки, которые нужно повесить, с соответствующими надписями о проводимой съемке.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

У кого можно заказать установку?

Разумеется в России не запрещается использование видеонаблюдения на лестничных площадках различных территорий, но лица, которые оказываются под камерами, должны знать о том, что их снимают.
Чтобы весь процесс установки прошел успешно, мы предлагаем Вам воспользоваться нашими услугами — мы предоставим Вам целый пакет услуг, которые объясним и покажем, договоримся о специальной установке именно под Вашу задачу и поставим приемлемые сроки и Вам и нам; поэтому пишите нам, наши консультанты помогут уладить все моменты.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Заказать установку видеонаблюдения
Обслуживание, ремонт, настройка и установка видеонаблюдения.
Доступные цены на монтаж видеонаблюдения.
Выезд инженера и консультация — Бесплатно!
Тел.: +7 (495) 763-33-24
Ежедневно с 9.00 до 20.00

источник

Добавить комментарий

Adblock
detector