Меню Рубрики

Установка почтовых ящиков в подъезде смета

В каких пунктах завышена смета на ремонт подъезда Ленобласть?

Цитата
Ольга пишет:
В частности интересны пункты «Накладные расходы» — должны ли они в данном случае вообще присутствовать (ремонт как компенсация ущерба от неработавшего лифта);
Цитата
Ольга пишет:
стоимость демонтажа, монтажа почтовых ящиков и написание цифр на них (как-то дорого + почему расчёт идёт на 100 ящиков, когда в подъезде 36 квартир?);

Конечно можно. Все подъезды времен СССР окрашены маслом.

P/S Вам нужно:
1) Ведомость объемов работ. Она предоставляется УК и согласовывается вам — советом жильцов.
2) Смета на основании этой ведомости.
3) не можете проверить смету самостоятельно — платите деньги и получайте официальную экспертную оценку. Не хрен тут по сайтам лазить с этой глупостью. Наслушаетесь идиотов, типа меня, потом будете мозги любить безосновательно, нормальным людям из УК работать мешать, своим идиотизмом. Все что тут вам напишут = чушь! ТОЛЬКО экспертная оценка, будет иметь вес. Запомните это. Хотите по закону — ПЛАТИТЕ деньги и будет вам счастье. Времена халявы канули в лету 30 лет назад. Все господа — капитализм на дворе. Кто кого обманет и на сколько.

Цитата
Ольга пишет:
«Накладные расходы» — должны ли они в данном случае вообще присутствовать (ремонт как компенсация ущерба от неработавшего лифта);
Цитата
Ольга пишет:
монтажа почтовых ящиков и написание цифр на них (как-то дорого + почему расчёт идёт на 100 ящиков, когда в подъезде 36 квартир?)

В смете учтена замена 18 почтовых ящиков во 2 подъезде.

Погрузка и перевозка строительного мусора тоже должна быть учтена в смете.

А, вообще, можно было и по порядку разместить листы сметы, потому что проверять так ну совершенно не удобно

Цитата
Алексей пишет:
поз. 1 -убратьпоз. 6,7,8,9,12,13.20 — поменять на простую окраску.поз.4 у вас действительно 1313,4 м 2 поверхности?поз. 4 — убрать.. Грунтовка сидит в составе работ по окраске..
Цитата
ProSlave пишет:
Вам нужно:
1) Ведомость объемов работ. Она предоставляется УК и согласовывается вам — советом жильцов.
2) Смета на основании этой ведомости.
3) не можете проверить смету самостоятельно — платите деньги и получайте официальную экспертную оценку.

Цитата
ProSlave пишет:
Ведомость объемов работ. Она предоставляется УК и согласовывается вам — советом жильцов.
Цитата
Алексей пишет:
поз. 1 -убрать поз. 6,7,8,9,12,13.20 — поменять на простую окраску.поз.4 у вас действительно 1313,4 м 2 поверхности?поз. 4 — убрать.. Грунтовка сидит в составе работ по окраске..

а) выполнение работ с инвентарных столиков, стремянок и приставных лестниц при отделке помещений высотой (от пола до потолка) до 3,5 м

поз. 6,7,8,9,12,13.20 — поменять на простую окраску.

Состав операций масл. окраска

Состав работ при окраске поливинилацетатными водоэмульсионными составами

первая окраска — (грунтовка разведенной краской)

вторая окраска.
-я все операции не называл.

Надо официально- стучитесь.

=========================
И еще
п.7. Окраска масляными составами с расчисткой старой краски более 35%
У вас действительно так много надо расчистки делать? Есть отставание старой краски более 1/3 от всей площади стен.?
Проверьте площадь..

В свое время, лет 7-8 назад, предприятию на котором я трудилась выписали предписание пожарные как раз по поводу окраски масляной краской лестничных клеток в АБК завода. И нам пришлось перекрашивать лестничные клетки всех заводов предприятия, где-то водоэмульсионкой, а где-то декоративной штукатуркой.

Можно ли подъезды жилых домов окрашивать масляной краской?

Лестничные площадки, лестничные марши, коридоры и т.п. в зданиях являются путями эвакуации.

Применяемые строительные материалы на путях эвакуации, должны иметь соответствующий сертификат соответствия требованиям пожарной безопасности.

Обычная масляная краска не соответствует данным требованиям.

В соответствии с п. 4.3.2 СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы(Приказ МЧС России от 25.03.2009 N 171), на путях эвакуации в зданиях не допускается применять материалы с более высокой пожарной опасностью, чем:

— Г1, В1, Д2, Т2 — для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков в вестибюлях, лестничных клетках, лифтовых холлах;

— Г2, РП2, Д2, Т2 — для покрытий пола в вестибюлях, лестничных клетках, лифтовых холлах.

Согласно ч. 6 ст. 134 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ) область применения декоративно-отделочных, облицовочных материалов и покрытий полов на путях эвакуации и в зальных помещениях (за исключением покрытий полов спортивных арен спортивных сооружений и полов танцевальных залов) в зданиях различных классов функционального назначения, этажности и вместимости приведены в таблицах 28 и 29 приложения к Федеральному закону N 123-ФЗ.

В силу с п. 10 ч. 7 ст. 146 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ обязательной сертификации подлежат строительные материалы, применяемые для отделки путей эвакуации людей непосредственно наружу или в безопасную зону.

В соответствии со ст. 149 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ подтверждение соответствия веществ и материалов требованиям настоящего Федерального закона проводится путем декларирования их соответствия или обязательной сертификации с обязательным приложением протокола испытаний с указанием значений показателей, установленных настоящим Федеральным законом, к документам, подтверждающим соответствие веществ и материалов.

Соответственно, на путях эвакуации (вестибюли, лестничные клетки, лифтовые холлы, общие коридоры, холлы, фойе) не допускается применять материалы с более высокой пожарной опасностью, чем предусмотренотаблицей 28 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ.

В соответствии с таблицей 28 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ для определения допустимого класса пожарной опасности (КМ) применяемых декоративно-отделочных и облицовочных материалов необходимо использовать следующие данные: класс (подкласс) функциональной пожарной опасности здания, этажность и высота здания, вид конструкции подлежащей отделки (стена, потолок, пол).

В соответствии с таблицами 3, 27 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ для присвоения классов пожарной опасности (КМ0-КМ5) материалам для отделки стен и потолков, в том числе покрытия из красок, эмалей, лаков достаточно следующих показателей:

Д — дымообразующая способность,

Данные сведения (класса пожарной опасности (КМ) и (или) показатели пожарной опасности (Г, В, Д, Т)) необходимы для выбора применяемых декоративно-отделочных и облицовочных материалов на основе фактических сведений, указанных в сертификате соответствия и протоколе испытаний в отношении материалов (ст. 149 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ).

Таблица 28 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ

Класс (подкласс)
функциональной
пожарной опасности здания

Этажность и высота здания

Класс пожарной опасности материала, не более указанного

Вестибюли, лестничные клетки, лифтовые холлы

Общие коридоры, холлы, фойе

Вестибюли, лестничные клетки, лифтовые холлы

Общие коридоры, холлы, фойе

Ф1.3 — многоквартирные жилые дома

не более 9 этажей или не более 28 метров

более 9, но не более 17 этажей или более 28, но не более 50 метров

более 17 этажей или более 50 метров

Таблица 3 приложения к Федеральному закону от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ

Свойства пожарной опасности строительных материалов

Классы пожарной опасности строительных материалов в зависимости от групп

источник

Локальная смета. Обман УК?

п.1.2.3- .
Леса до 4-х метров учтены в расценке на окраску

Особенно интересуют п. 19, 20 и 22.
посмотрите договор.. Возможно эти работы у вас в техобслуживании..

Цитата
Роза пишет:
что такое пороги? Мы таких в подъезде не обнаружили. Или просто не знаем, что это такое. — шпингалетов на дверях отродясь не было. Да и ремонтировать эти тамбурные двери уже бессмысленно. Им 60 лет и их уже полностью нужно менять.
Цитата
Роза пишет:
стёкла в окнах замены не требуют. А вот окна следовало бы заменить полностью, т.к. они тоже уже старые.
Цитата
Роза пишет:
3. Откуда взялся такой странный рыночный коэффициент 7,12? В интернете информацию найти не удалось.
Цитата
Роза пишет:
Законно ли предоставлять нам на подпись протокол общего собрания жильцов с согласием на сумму ремонта,

Цитата
Алексей пишет:
А вообще смета составлена коряво. Занижена стоимость из-за применения коэффициентов 0,8 и 0,85 и т.д. Пересчитайте объемы работ в части окраски..стен, лестничных ограждений Окраску перил удаляйте- входит в площадь ограждения..

Т.е. стоимость ещё дороже должна быть??
Насчёт пересчитать объём работ, это Вы нам польстили

И как быть насчёт повышающего коэф. 1,2? Он вообще применим в нашем случае?

Работы по установке почтовых ящиков и их стоимость — смело вычеркивайте из сметы — это работы однозначно идут по тех обслуживанию.
Потом — что у вас за трубы аж на 6,6 кв.м. и еще радиаторы на 3 кв.м.?
Стоимость лесов и работы по их установке — убирайте, т.к. в тех части ТЕРр62 прописано: 1.62.2. В ТЕРр раздела 62 учтена работа в помещениях высотой от пола до потолка до 4 м с инвентарных столиков, стремянок и приставных лестниц, а также использование ранее установленных лесов для смежных работ.

Сомневаюсь — что у вас подъезды высотой более 4 метров, даже между последним и предпоследним этажами (например: 5 и 4 этажами (или 9 и 8))

И еще вопрос: у вас что за дом — кирпичная/панельная 5/9 этажка? а может у вас деревянная двухэтажка оштукатуренная

Я работаю в УК на Дальнем Востоке — у нас почти все УК работают по упрощенке (УСН), т.е к накладным (НР) и сметной прибыли (СП) применяются коэффициенты 0,7 и 0,9 соответственно. А это значит что смета будет значительно ниже

И Вам спасибо за помощь!
Только простите мне моё тугодумие, но я так и не поняла — 1,2 считать?
И насчёт «НДС 20% или возмещение затрат при УСН» тоже непонятно. Где можно поподробнее почитать об этом?

з.ы поехали мы с соседями разбираться с УК

высота стен — это длина от пола первого этажа до потолка второго этажа.
2-х этажка — это 3 метра (ориентировочно)., т.е. между первым и вторым этажами будет длина стен ориентировочно 4,7 — 5,4 м.
Т.е. если леса и присутствуют, то от 5,4 м (эту высоту принимаем справочно — по факту надо мерить) отнимаем 4 м (эта высота заложена в ТЕРр62 при покраске) = 1,4 м — вот на эту высоту надо будет применить расценку ТЕРр69-6-1 «Устройство и разборка деревянных неинвентарных лесов», (расценка по ТЕ 8 — не пойдет — т.к. очень уж хлопотно будет эти леса применять)
По лесам (они же козлы) площадь будет считаться по вертикальной проекции лесов на стену, т.е. 1,4 м (эта высота в метрах разница между фактической и 4 м уже учтенных в расценка на покраску стен и потолков и 1,4 м поменяется на вашу длину), так вот 1,4 м умножаем на ширину стены — получится вертикальная проекция лесов.

коэффициент 1,2 — это коэффициент на стесненность при выполнении работ в подъезде — всё равно при выполнении работ малярами жители дома будут мешать своими похождениями то вверх то вниз, плюс как правило в подъездах есть ящики под овощи (хоть они и запрещены Пожнадзором), иногда жильцы выставляют старую мебель (особенно те кто курят) + при выполнении работ, где-то надо хранить и материал и инструмент, и личные вещи исполнителей.
По поводу НДС и УСНО
Если Ваша УК является плательщиком НДС, то в конце сметы должна быть строча — НДС -20% и напротив нее сумма налога.
Если УК работает по упрощенке, то вместо строки НДС должна быть формула возмещения НДС потраченного при уплате материалов, с указанием суммы напротив формулы.
Опять же при УСН (упрощенке не забывает про коэффициенты 0,7 к НР (накладным расходам) и 0,9 к сметной прибыли (СП)

Цитата
Роза пишет:
1. Правомерно ли применение повышающего коэф. 1,2 в случае текущего (косметического) ремонта подъездов?

Правомерно.
Приказ от 04.09.2019 № 507/пр прил.3 табл.3 п.1.1
Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в помещениях эксплуатируемого объекта капитального строительства без остановки рабочего процесса предприятия, при этом: в зоне производства ремонтно-строительных работ отсутствуют действующее технологическое или лабораторное оборудование, мебель и иные загромождающие помещения предметы

Кроме того, УК вправе применить коэффициент = 1,5
Приказ от 04.09.2019 № 507/пр прил.3 табл.3 п.9
Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в жилых помещениях без расселения

Цитата
Поясните, пожалуйста, в каких именно случаях и при каких условиях возможно применение коэффициента условий труда 1,5 (ремонт эксплуатируемых зданий), согласно табл. 3 МДС 81- 35-2004. Является ли выполнение ремонтных работ на одном этаже существующего и эксплуатируемого здания, когда в отдельных кабинетах находятся работники, переходящие в другие кабинеты по мере их завершения (при этом холл также ремонтируется) и подход к рабочим местам осуществляется через один вход и лестничную площадку?

Ответ: Журнал №2 (46), 2007 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве»

На подобные вопросы неоднократно давался ответ в разъяснениях Федерального агентства по строительству и ЖКХ и в наших консультациях. Коэффициент в размере 1,5, предусмотренный в пункте 6 таблицы 3 Приложения № 1 к Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации ( МДС 81-35.2004 ) и в пункте 6 Приложения № 3 к Указаниям по применению Федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы ( МДС 81-38.2004 ) при ремонте существующих зданий без расселения, применяется, если имеет место пересечение людских потоков — строительных рабочих с жильцами домов или с сотрудниками учреждений и организаций в коридорах, на лестницах и т.д. Указанный выше коэффициент в Вашем случае выполнения ремонтных работ следует применить. Ниже приводим одно из писем Федерального агентства по строительству и ЖКХ на эту тему.

Федеральное агентство по строительству

и жилищно-коммунальному хозяйству

Письмо от 02.03.2005 г. № 6-128 На №05 от 31.01.2005 г.

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по поставленному вопросу сообщает: Таблицей 3 (п. 6) Приложения № 1 к Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации — предусматривается применение коэффициента к нормам затрат труда, нормам времени и затратам на эксплуатацию машин при производстве ремонта существующих зданий (включая жилые дома) без расселения. Указанный коэффициент следует применять, если имеет место пересечение людских потоков — рабочих с жильцами домов, либо с сотрудниками учреждений и организаций в коридорах, на лестничных клетках и т.д. Если часть существующего строения, этаж, либо часть этажа, отсечена от остального здания и рабочие, выполняющие ремонтно-строительные работы, не пересекаются в местах общего пользования (коридорах, лестничных площадках и т.д.) с жильцами домов, либо сотрудниками организаций и учреждений, где производятся ремонтно-строительные работы, применять указанный коэффициент не следует. При этом высвобождение отдельных помещений для производства ремонтно-строительных работ не следует считать расселением.

Начальник Управления строительства Р.А. Максаков

Цитата
Роза пишет:
3. Откуда взялся такой странный рыночный коэффициент 7,12? В интернете информацию найти не удалось.
Цитата
Роза пишет:
4. Должны ли применять понижающий коэф. 0,6, если работы выполняются хозяйственным способом, т.е. сотрудниками УК?

Нет, не должны.
Если бы сотрудники УК ремонтировали самостоятельно здание конторы УК, то тогда другой вопрос, а в данном случае они осуществляют ремонт помещений не для собственного пользования , поэтому коэффциент 0,6 к нормативу накладных расходов и коэффициент 0 к нормативу сметной прибыли не применяется.

источник

Читайте также:  Установка времени на модеме

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *