Меню Рубрики

Установка полусфер на придомовой территории

Законно ли устанавливать бетонные полусферы во дворах?

Бетонные полусферы как ограничитель для движения автотранспорта

На придомовых территориях многоэтажек и возле общественных, коммерческих организаций, часто устанавливаются бетонные полусферы, препятствующие проезду автотранспорта. Порой их монтаж осуществляется спонтанно без учета мнения автовладельцев и других заинтересованных лиц. В такой ситуации, естественным будет вопрос о законных основаниях для установки таких ограждающих конструкций.

Функциональное назначение бетонных полусфер

Полусферы из монолитного бетона не что иное, как специализированные конструкции, предназначенные для ограничения проезда автотранспорта на какую-либо территорию. Их основным назначением является создание безопасных и комфортных условий жителям многоэтажных домов, посетителям различных учреждений (пришкольные территории, зоны отдыха и прочее).

Благодаря использованию бетонных полусфер, удается предотвратить скопление автомобилей вблизи подъездов, спортивных и детских площадок, различных организаций с большим наплывом посетителей, что в свою очередь значительно повышает безопасность пешеходов и ограждает людей от воздействия выхлопных газов.

Почему полусферы являются наиболее популярными ограждающими конструкциями?

В качестве ограничителей для движения транспортных средств, могут использоваться всевозможные приспособления в виде цветочных вазонов, железобетонных блоков, вкопанных автомобильных покрышек и прочее. Но наиболее оптимальным вариантом, является установка бетонных полусфер. Это объясняется следующими причинами:

  • Стойкость конструкции к воздействию погодных условий.
  • Достаточно эстетичный внешний вид.
  • Устойчивость к механическому воздействию.
  • Простота монтажа и невозможность передвинуть без использования спецсредств.
  • Безопасность для пешеходов.
  • Выпускаются в широком ассортименте по высоте.

Именно благодаря всему вышесказанному, бетонные полусферы пользуются популярностью как во дворах многоквартирных домов, так и в зонах интенсивного пешеходного движения.

Законная ли установка таких препятствий на территориях прилегающих к жилым комплексам?

Надо отметить, что монтаж таких ограждающих конструкций во дворах жилых домов может осуществляться только по решению собрания жильцов. И поэтому, в случае появления бетонных полусфер, препятствующих проезду автомобиля к подъезду или другой прилегающий территории, следует запросить протокол совещания о принятии таких ограничительных мер. Если такого документа не существует, то и действия ТСЖ, управляющей компании будут незаконными и у недовольного жильца появляется возможность требовать устранения препятствий

источник

Установили бетонные полусферы возле подъезда.

Сегодня установили бетонные полусферы возле каждого подъезда в многоквартирном доме. Установили таким образом, что ни одна машина спец. Служб не сможет припарковаться у подъезда непосредственно. Если она припаркуется возле этих полусфер — то движение будет перекрыто, кроме того, не говоря уже о вопросах пожаротушения и эвакуации. Собраний по этому поводу не проводили, по крайней мере я не слышал об этом. Укажите на какие нормы можно сослаться, чтоб оспорить решение. Завтра иду в УК, многие люди против этих полусфер и можем собранием отменить, но хочу сначала попробовать без этого.

Данные ограждения могли быть установлены только на основании решения общего собрания, ст.36,44,46,48 ЖК РФ.И то только если не будут препятствовать проезду спецслужб, спецавто, не будут нарушать чьи-либо праа и законные интересы Если его не было это незаконно. Собственник вправе подать иск суд, Ст.304 ГК РФ.

уважаемый Артем! Если решения общего собрания собственников многоквартирного дома по этому поводу не было согласно статьям 36, 44-46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, то это незаконно. Можно подать жалобу в жилищную инспекцию, а также исковое заявление в суд, чтобы устранении препятствий в пользовании помещениями на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Должны в жилищной инспекции вынести предписание об устранении нарушений законодательства.

Вообще, установление порядка пользования придомовым участком относится к компетенции общего собрания. Ведь согласно ст. 36 ЖК РФ участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общедомовым имуществом. Поэтому монтаж полусфер без решения общего собрания незаконно. Управляющая компания обязана их демонтировать. В Противном случае нужно жаловаться в жилищную инспекцию на ненадлежащее качество услуг управляющей компании.

В соответствии с п. 11 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Самое главное, чтобы руководство УК все это убрало за свой личный счет, а не за счет жильцов из средств фондов на содержание территории итп. Хотите быстро решить вопрос — грозитесь заявлением в полицию на предмет установления родственных связей между руководством вашего УК и подрядчиком, выполнившим эти вредные работы. Если и не родня — в любом случае без откатов там не обошлось, можно копнуть и запросто там увидеть завышение сметы, не спроста все эти «облагораживания» делаются, когда на детских площадках бардак или лифты не убраны. В общем грозите хоть обращением в органы, хоть инициативой собрания — уберут, лишь бы никто по теме сильно не распространял вонь эту финансовую. Из ЖК РФ:

Читайте также:  Установка кондиционеров амурская область

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

источник

Кто может установить на придомовой территории противопарковочные сферы?

Добрый день. Вопрос о придомовой территории.

Собственники квартир( не ТСЖ) направили запрос в Управляющую компанию на установку на прилегающем к дому тротуаре противопарковочных полусфер. Управляющая компания ответила. что не в ее компетенции и рекомендовала обратиться в районную администрацию Московского р-на СПб. Администрация отказала со ссылкой «содержание общего имущества многоквартирного домов, в том числе установка полусфер, является прерогативой собственников.» к кому нам обратиться? Спасибо.

Администрация отказала со ссылкой «содержание общего имущества многоквартирного домов, в том числе установка полусфер, является прерогативой собственников.» к кому нам обратиться?
Алла

Алла, пользование придомовым земельным участком осуществляется по согласованию с общим собранием собственников МЖД. Таким образом, для того, чтобы на принадлежащем дому участке производить какие-то мероприятия ограничивающие права пользования других собственников необходимо получить решение общего собрания собственников. Решение по распоряжению общедомовым имуществом считается принятым, если за него проголосовало более 2/3 собственников.

Инициируйте собрание, ставьте вопрос, добивайтесь поддержки. Больше ничего и не понадобится.

главная проблема- кто будет финансировать.
Алла

Алла, даже если не ТСЖ в любом случае придомовая территория является общей собственностью собственников жилья, а значит право распоряжения ею именно за ними, естественно с соблюдением действующего законодательства о размещении различного рода объектов на нем. Что касается финансирования — этот вопрос только за собственниками.

Всё верно. Содержание общего имущества многоквартирного домов, в том числе установка полусфер, действительно является прерогативой собственников.

Как указано в ст. 44 Жилищного кодекса РФ,

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством
голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании
собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением
предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой
юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

источник

Читайте также:  Установка закладных для подвесных элементов

Прокуратура разъясняет установку ограждений на территории многоквартирных домов

В настоящий момент вопрос ограничения въезда на территорию многоквартирных домов поставлен на контроль прокуратуры в связи с участившимися случаями незаконного установления ограждений.

Многие устанавливают шлагбаумы, не получив официального разрешения службы государственного пожарного надзора, которая является главным ограничителем в этом вопросе.

В случае же наступления экстренной ситуации (например, пожара в доме) на незаконно огороженной шлагбаумом территории, пожарная спецтехника запросто снесет стрелку на пути движения по вызову, при этом компенсации потраченных на монтаж средств (порядка 50 тысяч рублей) жильцы не получат, так как действовали без разрешения. А если машина пожарных в результате тарана отметится повреждениями кузова, то на инициаторов установки шлагбаума может быть подан иск с целью возмещения материального ущерба.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно

устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие

помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием. Этот пункт должен быть в решении обязательно, так требует п.6 постановления правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств.

Согласно ч.З ст.12 закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Решение о подготовке проектов планировки территорий, включающих проект межевания территории, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В соответствии с постановлением правительства Москвы от 02.11.2012 №614-1111 вопросы об освобождении земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе незаконно установленных заборов, осуществляется постоянно действующими Окружными комиссиями по пресечению самовольного строительства. На основании решения окружной комиссии префектура административного округа принимает меры к сносу демонтажу некапитальных объектов (заборов, ограждений).

В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

Читайте также:  Установка двд в субару

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если решение принято по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, то есть установить шлагбаум во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то оно распространяется и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения об установке шлагбаума. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома.

Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде.

В случае, когда впоследствии кто-либо из собственников помещений в этом многоквартирном доме продал квартиру, то на нового собственника не распространяется решение общего собрания собственников МКД (общего собрания членов ТСЖ) в части оплаты денежных средств, за счет которых была произведена установка шлагбаума во дворе дома. Эти расходы должен нести предыдущий собственник. На нового собственника может быть возложена обязанность только по оплате изготовления ключей от шлагбаума, если предыдущий собственник их ему не передал.

При отказе председателя совета дома (председателя ТСЖ) передать ключи от шлагбаума новому собственнику, новый собственник вправе требовать передачи ему ключей от шлагбаума в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ. В соответствии с данной статьей собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

1. Первым этапом идет обязательное собрание собственников квартир, на котором будет рассмотрен вопрос об ограничении въезда во двор с помощью установки шлагбаума. Если такое постановление принимается подавляющим большинством (лучше не менее 70%) голосов, то составляется протокол. Он подается в соответствующие органы.

В случае если придомовая территория пока является коммунальной собственностью, нужно принять решение о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, а это уже требует согласия всех жителей. Зато решения полноправных собственников имеют большую силу.

2. В муниципальный совет депутатов подаются соответствующее заявление, протокол собрания жильцов-собственников и техническая документация, то есть проект ограждения. Совет принимает решение не дольше месяца (это отдельно законодательно оговорено) и о своем решении уведомляет того, кто подал заявление, не позже, чем через пять дней после вынесения вердикта.

3. Решение не обязательно будет положительным. Отказ, согласно постановлению правительства, можно получить в случае, если не обеспечиваются круглосуточный беспрепятственный проезд и свободное перемещение по двору транспорта пожарной, газовой, других аварийных служб и скорой помощи.

Стоит отдельно отметить, что шлагбаумы демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) или капитальному ремонту, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы. О демонтаже будет сообщено заранее. В этом случае затраты собственников на приобретение и установку ограждающего устройства будут компенсированы. Сумма компенсации определяется на основании отчета независимой оценки.

Согласно части 8 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: «8. Нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.»

В СНиП 2.07.01-89 говорится, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям».

Согласно Кодексу об административных правонарушениях города Москвы (статья 6.5) за ограничение доступа на свободный участок предусмотрена ответственность. Максимальная санкция за это нарушение в отношении юридических лиц — 20 тысяч рублей.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

источник

Добавить комментарий