Меню Рубрики

Установка приборов учета на весь подъезд

Можно ли установить теплосчетчик на подъезд в жилом доме?

Отвечаем сразу — можно. Преимуществ такой установки — масса:

  • это дешевле чем устанавливать на весь дом;
  • быстрее окупается за счет больших возможностей регулирования ;
  • проще договориться с соседями (то ли 3-4 подъезда уговорить сложиться деньгами, то ли всего 1);
  • бонусный пункт — сближает соседей в борьбе за тепло.

Но есть и ряд нюансов…

Во-первых, стоимость работ зависит от наличия у вас в подъезде элеваторного узла. В домах построенных после 70-х годов прошлого века, они как правило есть. Тогда процесс установки на подъезд не вызывает, обычно, никаких дополнительных вопросов. Экономия (за счет которой вы видите окупаемость) больше, так как отрегулировать по теплоснабжению весь дом значительно сложнее, чем весь подъезд.

Во-вторых, если элеваторного узла нет, то вам необходимо будет вести отдельную врезку от входа теплотрассы в здание. Это увеличивает стоимость работ по монтажу: учитывайте, что ввод может быть в подъезде №1, а вы проводите установку тепломера в подъезде №4. Тем не менее это также окупается: по срокам окупаемости прибора и времени на установку. Целый дом может договариваться до «белых мых», когда установить тепломер будет просто невозможно. И не потому, что теплосеть откажется остановить подачу тепла, слить воду из системы (за эти все операции они с удовольствием выставят вам счет), а просто потому что запрещено отключать жилые дома, если температура на улице ниже +5 -система отопления может замерзнуть и ответственность в теплосети за это никто на себя не возьмет!

В-третьих, в некоторых домах советской постройки есть схемы, когда нельзя подключить теплосчетчик на один подъезд, из-за того что элеваторный узел рассчитан на 2-3 подъезда. Изменять схему подачи тепла в таком случае очень дорого: необходимо спроектировать и установить элеваторный узел для тех подъездов, которые не понимают, как важно экономить. Это вы будет делать за свой счет. В данном случае есть только один рецепт — вести среди жильцов разъяснительную работу о пользе теплосчетчиков, чтобы они тоже участвовали в процессе установки.

Таких систем компоновки отопительных систем в практике автора было немного, но и они имели место быть. Можно попробовать решить этот вопрос в теплосети. Но, из практики, теплосети легче выдать ТУ на установку узла учета исходя из своих наработанных схем внедрения узлов учета, чем откровенно заморачиваться с новыми элеваторами и другими сложными вопросами. Лучше договориться с соседями: в данном случае это будет и проще, и дешевле.

Энергосберегающие и общечеловеческие бонусы

Из практики замечено, что люди, которые заботятся о своих затратах на оплату услуг теплосети, начинают тщательней заботиться и о своем жилище. Устанавливая теплосчетчик на подъезд, вы поймете насколько увлекательно собрать со всего подъезда старые зимние вещи и утеплить ими трубы подачи и отвода теплоносителя в подвале и на чердаке. Это дополнительно экономит немного — всего до 2-3% на оплате тепла. Но ведь все начинают с малого.

Через сезон вы даже не заметите, как установите новую дверь в подъезд с доводчиком. Денег стоит немного — 10-15 тыс. рублей. Ведь к этому моменту вы четко будете знать, что открытый подъезд — это источник потерь тепла. А закрытая парадная дверь — причина сохранения как минимум 15% потребленных гигакалорий. Стены в подъезде — это стены ваших квартир. И нагреваются они от ваших батарей. И чем быстрее остывают стены в подъезде, тем быстрее остывают и ваши батареи (вспомните физику: тепло передается от нагретого объекта к холодному тем быстрее, чем холоднее объект). А чем быстрее остывают батареи — тем больше тикает на теплосчетчике потребленных гигакалорий тепла. А это уже в чистом виде деньги. (А как приятно заходить в мороз в свой подъезд, где уже тепло и руки не дрожат при поиске ключа от квартиры, в которой сэкономленные деньги лежат!)

Еще через сезон, максимум через два, вы договоритесь с соседями и установите у себя в подъезде стеклопакеты для уменьшения потерь тепла. И это даст еще +10-15% к экономии на отоплении. Даже не сомневайтесь — именно так и будет, именно так учет потребления ресурсов и учит людей заботиться об их рациональном потреблении. И станет это все возможным за счет сэкономленных, с помощью узла учета тепла, денег.

источник

Кто должен оплачивать замену счетчиков — собственник или УК

Живу в Московской области, во Фрязине, на проспекте Мира.

В 2013 году всем жителям нашего дома заменили старые счетчики электроэнергии на новые. Поменяли бесплатно, но документы на руки жильцам не выдали. Мы и не просили, поскольку думали, что счетчики в подъезде — это общедомовое имущество, которое обслуживается за счет УК.

В 2019 году ресурс у этой модели счетчиков закончился. УК всех оповестила, что счетчики будут менять за счет собственников. Я ходил разбираться, потому что платить 8000 рублей за замену не хочу: счетчики — это общедомовое имущество, обслуживание которого должна оплачивать УК. Мне ответили, что УК оплачивать ничего не будет, но никакими нормативными документами ответ, правда, не подкрепили.

Читайте также:  Установка двухтарифных счетчиков учета электроэнергии

Кто в итоге должен оплачивать замену счетчиков и на каком основании? В интернете, к сожалению, исчерпывающего ответа на этот вопрос не нашел. Во всех статьях написано, что должны менять либо за счет собственников, либо за счет УК, но ссылок на нормативную документацию нет.

Можно ли вернуть деньги, которые я потратил на замену счетчиков, если выяснится, что со стороны УК это было неправомерно?

Илья, управляющая компания права. Во-первых, в доме есть один общедомовой счетчик электроэнергии и индивидуальные счетчики, которые принадлежат жильцам. Их еще называют индивидуальными приборами учета (ИПУ). На самом деле общедомовой счетчик (ОПУ) — это тоже собственность владельцев квартир, которую они обязаны поддерживать в исправном состоянии за свой счет, но он принадлежит буквально всем собственникам квартир в доме.

Во-вторых, все свои действия управляющая компания совершает за счет собственников многоквартирного дома (МКД). То есть и за ваш счет тоже. Но есть два варианта: расходы на замену общедомового счетчика уже включены в тариф по договору управления МКД или деньги будут собраны дополнительно. Управляющая компания — это исполнитель, она делает то, за что ей заплатили путем регулярных или разовых взносов.

Можно ли не менять счетчик

Приборы учета израсходованного электричества должны стоять везде. Если потребитель не хочет ставить счетчик, энергопоставщик должен сам установить его и потом требовать с потребителя оплатить сам прибор и работы по его установке и опломбировке. Если для установки нужен доступ в квартиру, собственник квартиры обязан пустить специалистов энергосбыта.

Иногда электросчетчик стоит в квартире, иногда — в подъезде. Но в обоих случаях он считает энергопотребление в одной квартире, и собственники этой квартиры обязаны платить за его установку и замену. Если прибор учета, который относится к конкретной квартире, находится в подъезде, он не становится общедомовым имуществом. Его просто легче обслуживать и снимать показания.

Если у счетчика закончился срок эксплуатации, он сломался или его сняли, это равнозначно тому, что счетчика нет. Чтобы мотивировать потребителей иметь исправные приборы учета электроэнергии, установили повышенные тарифы за электричество для квартир без счетчиков — в 1,5 раза.

Если ваш счетчик в подъезде никто не поменяет и закончится срок его эксплуатации, платить за свет станет невыгодно: начислять плату будут по количеству прописанных в квартире людей, по завышенному нормативу потребления и по тарифу в 1,5 раза выше, чем у соседей. Подробно такую ситуацию я уже разбирала в отдельной статье.

Думаю, когда придут менять счетчики всему подъезду, ваш тоже заменят, а потом добавят вам в квитанцию строку на его оплату. Потому что счетчик должен быть исправным, а собственник обязан платить за его исправность.

Нужно ли доплачивать за замену счетчика

В ситуации со счетчиком в вашей квартире все однозначно: это часть вашего имущества, и если вы — единоличный собственник, замену будете оплачивать самостоятельно.

Но существуют также общедомовые приборы учета: они учитывают электричество, которое использовано во всем доме за месяц. Если от общей суммы отнять показания всех поквартирных приборов учета, получится количество электроэнергии, израсходованное в подъезде: на лифты, освещение лестничных площадок, питание противопожарной сигнализации. Общий расход электроэнергии делится на всех собственников пропорционально площади квартир. Так в наших квитанциях появляется строка «ОДН» — общедомовые нужды.

У общедомового прибора учета много собственников, поэтому он относится к общедомовому имуществу, а как раз содержанием общедомового имущества и занимается управляющая компания. Но полностью за счет жильцов. Если в договоре управления МКД в качестве обязанностей УК прямо указана замена общедомового прибора учета, значит, расходы на замену входят в плату за содержание жилого помещения, которую вы и так вносите ежемесячно. В этом случае доплачивать за замену ОПУ не нужно.

В нормативных актах упоминается, что можно включить расходы на установку общедомового прибора учета в плату за жилое помещение. О каких-либо ограничениях по замене там не сказано.

Чтобы узнать, включена ли замена счетчиков в перечень уже оплаченных услуг управляющей компании, посмотрите договор управления вашим домом. Это можно сделать на сайте «Реформа ЖКХ». Вы увидите всю информацию о своем доме, а в разделе «Управление» сможете скачать актуальную версию договора. Если в договоре не указано, что в обязанности УК входит замена общедомового счетчика, за замену придется доплатить отдельно.

Например, в договоре управления моим домом про замену приборов учета не сказано ничего. Самая близкая по духу обязанность нашей УК — пункт 2.1.16 о реализации мероприятий по ресурсосбережению. Но смутные формулировки не обязывают УК проводить замену за уже внесенные жителями дома деньги. Значит, через пару лет мне тоже придется участвовать в покупке нового общедомового электросчетчика

Читайте также:  Монтаж шкафа учета электроэнергии наружной установки

Резюмирую: не все счетчики в подъезде — общедомовые. Если счетчик считает потребление только в вашей квартире, менять старый прибор вы будете за свой счет. Если прибор учета считает потребление во всем доме, придется доплачивать или нет, зависит от содержания договора управления МКД.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

источник

Важное нововведение в ЖКХ: проблема лестничных счетчиков наконец решена

Краткое содержание:

Наверное, существует мало тем, которые могли бы вызывать у собственников жилых помещений больше эмоций, чем вопрос о том, кто является ответственным за сохранность и содержание вынесенного на лестничную клетку прибора учета электроэнергии.

Точки зрения на этот вопрос совершенно разные, а убежденность их сторонников в своей правоте абсолютно непоколебима. И вот, летом 2019 года Правительство РФ одним постановлением наконец-то поставило точку в этом, казалось бы, бесконечном споре. Данная публикация будет посвящена именно этому документу.

Новый закон

Речь идет о постановлении Правительства РФ № 897 от 13.07.2019 года. Данный документ в первую очередь предусматривает переход к прямым договорам между ресурсоснабжающими организациями и потребителями.

Но есть в нем и еще один небольшой и тем не менее довольно важный пункт, который содержит в себе ответ на вечный спор – кто является ответственным за приборы учета на лестничных клетках: управляющая компания или собственник?

Новая и старая формулировка

Для того чтобы решить этот старый вопрос, пришлось изменить формулировку, которая определяет индивидуальный прибор учета. Раньше она звучала так:

«устанавливаемое в одном жилом или нежилом помещении средство измерения».

Такое определение могло привести к выводу, что за установленный на лестничной клетке прибор учета собственник ответственности не несет – он находится в ведении управляющей компании.

В соответствии с подпунктом а) пункта 1 вышеуказанного постановления Правительства № 897 от 13.07.2019 года, данная формулировка была заменена на следующую:

«устанавливаемое в одно жилое или нежилое помещение средство измерения».

В чем смысл данного изменения?

Изменилось всего лишь одно слово, как же это может повлиять на решения вопроса об ответственности за счетчик, вынесенный за пределы квартиры собственника? На самом деле во многом именно из-за этого слова и возникало большое количество недопониманий и споров между собственниками жилых помещений и представителями управляющих организаций.

Дело в том, что из формулировки «в одном» формально можно было сделать вывод, что прибор учета должен находиться в квартире собственника, а новая формулировка попросту убрала данное недопонимание.

Вне зависимости от того, установлен прибор учета электроэнергии в квартире или на лестничной клетке, ответственность за его обслуживание лежит все равно на собственнике. Переложить данную обязанность на управляющую компанию при помощи своего толкования закона более не представляется возможным.

Несмотря на то что одним недопониманием стало меньше, скорее всего, споры об ответственности за приборы учета на лестничных клетках только разгорятся: в подъездах большинства многоквартирных домов попросту невозможно на 100 % обеспечить сохранность прибора учета – понятно, что счетчики не стоят на первом месте среди объектов, которые интересуют вандалов, но если уж лестничный счетчик в подъезде обычного дома решат сломать, его сломают без каких-либо проблем.

Собственнику же сломанный счетчик может принести большое количество трудностей. Неудивительно, что отвечать за прибор учета, расположенный в открытом доступе для всех, отвечать никто не желает.

Очевидно, справедливое решение данного вопроса не может ограничиваться одним изменением формулировки – сама проблема и позиции обоих сторон должны быть досконально изучены законодателями. А пока что собственники будут отвечать за сохранность счетчиков, даже если по независящим от них причинам обеспечить ее невозможно.

А как обстоят дела со счетчиками в вашем подъезде? Расскажите, пожалуйста, в комментариях, а если состояние подъездного щитка вызывает вопросы и имеется возможность – поделитесь с другими читателями их фотографиями. Спасибо за внимание.

За что могут наказать владельцев счетчиковможно узнать здесь.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Комментарии (164)

Считал и считаю, что любое средство измерения должно принадлежать компании или производителю ресурсов! Пусть они проверяют, устраняют, поверяют! Это дело их!А потребитель должен отвечать за исправность пломб и своевременную оплату! Пора на этом поставить точку и не кошмарить обыкновенного гражданина, который не обязательно должен знать все тонкости и жить как человек!

Вы не в той стране живёте. Здесь всю ответственность за свои дебильные решения власть на народ вешает.

КАК ХИТРО ЗАВУАЛИРОВАЛИ ПОНЯТИЯ ПОТРЕБИТЕЛЬ С ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ КОМ. УСЛУГ. ФЗ 258 при редакции ст.154 и 156 ЖК РФ выдал истинное понимание потребителя, который и обязан платить за потребление всех ресурсов и оплачивать за кап. ремонт-это ТСЖ, ЖСК и те МКД, которые находятся на балансе муниципалитетов, в которых собственники квартир приватизировали свои жилища, не приватизировав сам МКД.

Читайте также:  Установка приборов учета электроэнергии частных домовладений

Именно на этом завуалировании и произошла подмена понятий потребитель и пользователь для организации глобальной мошеннической машины по обворовыванию населения в архи-масштабных коррупционных схемах, нарушая УК РФ ст.159 и 163, применяя при этом вымогание от населения необоснованных платежей через запугивания отключения граждан от жизнеобеспечивающих ресурсов таких как газ и электричество.

Потребителями являются только ТСЖ, ЖСК, юр.лица со своими объектами и разного рода бизнесмены, потребляющие ресурсы для выгодополучательства. А граждане, не являющимися собственниками своего жилищного фонда, используют ресурсы для своей жизнедеятельности.

А за потребление ресурсов их МКД платит муниципалитет.

Именно муниципалитеты и заключают контракты с поставщиками и оплачивают все потреблённые ресурсы МКД, находящихся на балансе муниципалитетов, самим муниципалитетом.

И это воры и жулики тщательно скрывают, проводя геноцид населения для отжима с него всего того, за что обязан платить только муниципалитет, получающий на всё это трансферты, которые те раскидывают по своим карманам совместно с главами регионов, мин.строительствами регионов и жилищными инспекциями.

А при этом подкупаются прокуратуры, полиция и суды. И в конечном результате за всё платит народ как Козёл отпущения всех коррупционных преступлений этими преступниками-детьми сатаны.

Народ ходил и ходит голосовать? Так этому народу и надо.

Не надо грубить Лилия Николаевна. Не надо высказывать стереотипы и оценивать СЕБЯ высоко.

Не чего пока сказать. Просто читайте. Пусть мысли рождаются.

Не надо брать на себя роль ментора, оценивая себя излишне правомочным поучать и приказывать, г-н инженер. Коль, нечего сказать, то » просто читайте.» Народ получает то правительство, которое заслуживает.

Нина. Опять стереотип. Не своё,не оригинальное мнение. В интернете это назвали перепостом. Если бы Вы писали в газету, Вы были бы более ответственны. Все века люди повторяют Вашу последнею фразу. И каждый уверен, что это его мысль.

Выбор есть всегда. главное правильно выбрать. а так как большинство выбрало эту власть, приходится расплачиваться и остальным, которые здраво мыслили. в советское время за эл.счетчиками следила сама организация, не смотря на то, что счетчики находились в квартире и счетчики меняли энергетики сами, а собственник только следил за пломбами и оплачивал потребляемую энергию. Правительство пытается и эти приборы повесить на нищий народ, чтобы частные компании имели больше дохода в свои собственные карманы. Мало того, что квартира уже дважды оплачивается и по квартирному счетчику и по общедомовому, хотя на лестничных площадках находятся только лестничные пролеты, а не квадратные метры квартир.. но Путин подписал такой закон, чтобы и квадратные метры квартиры входили в оплату подъездов. так еще и счетчики повесит на народ..

Лилии с БАЙКАЛА.. Доехай, окунись в БАЙКАЛ. Должно помочь. Мне кажеться ты на БАЙКАЛЕ чужой, случайный человек. ЛИМИТА.

любое средство измерения должно принадлежать компании или производителю ресурсов

Это один из правильных ответов и возможных решений.

КСТАТИ — в СПб раньше на оф.сайте — и сейчас на дубликатах — висят инструкции о порядке замены этих счетчиков

Так вот по этим дебильным инструкциям — все принадлежит вам и вы за все несете ответственность.

Однако после замены этих счетчиков (счас всех заставляют менять — причем пытаются втюхать непременно компьютеризированные, программируемые с дистанционным контролем и отключением примерно по 5 тыр_) после многократных приходов всяких контролеров мастеров и невесть кого — вас еще и пытаются обязать снесть старый счетчик в некую единственную в городе контору, а в противнм случае угрожают штрафом аж в 350 руб. До самого Петэнерго не дозвониться, но такая информация висит.

Тогда вопрос — если все принадлежит нам и мы за все отвечаем — тогда пардон — почему мы должны куда-то несть этот хлам. А ежели этот хлам принадлежит Петэнерго — т.е. это они его сопственник — то тогда обязанность его содержания и обслуживания — замены — лежит на поставщике.

И имеется масса всяческих забавностей со всеми этими счетчиками и учетами.

Но по моему — всё подобное заведомо переплюнули все наши законоделатели — это какими же идиотами надо быть чтобы 30 лет писать непрерывно всякий бред — вместо продумывания всего подобного один раз и одноразового написания вменяемой бумажки.

И приводимые здесь все подобные «постановления» — где эти. играют словами, изображая великомудрых гамадрилов, далеко не последние, всей этой братии надо постоянно кормиться, бороться за свое место в пищевой цепочке — так что напридумывают еще массу всякой галиматьи.

(внедренная ими теперь система квитанций и расчетов свидетельствует о их бесконечном потенциале.

источник

Добавить комментарий

Adblock
detector