Меню Рубрики

Установка приборов учета жителями в квартирах

Во сколько обойдется установка счетчиков воды?

Мы решили установить в квартире счетчики холодной и горячей воды – оплата по нормативу для нашей семьи обходится в копеечку. Но когда подсчитали, во сколько обойдется покупка и установка приборов учета, поневоле задумались – а стоит ли торопиться? Ведь только за установку двух счетчиков с нас в нашем домоуправлении запросили 1200 рублей. Есть ли единые расценки на данную услугу или наши управляющие компании цены берут с потолка?
Василий Осипов.

В соответствии с Программой по установке индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды в муниципальных квартирах Саранска будет установлено по 29 338 счетчиков холодной и горячей воды. Все приборы учета будут иметь устройства для дистанционного снятия показаний. Кроме того, городские власти планируют заменить ранее установленные в муниципальных квартирах индивидуальные счетчики воды, несовместимые с прибором дистанционного снятия показаний. Предполагается заменить 3869 счетчиков горячей воды и 4235 счетчиков холодной воды. Как пояснили в Управлении по вопросам городского хозяйства, в настоящее время большая часть приборов учета уже установлена в муниципальных квартирах. Приобретение приборов и их монтаж производятся за счет городского бюджета.

А вот собственникам жилья, решившим установить водные счетчики, придется потратиться и на покупку, и на установку, и на опломбировку приборов учета.

Сегодня обычные счетчики воды в саранских магазинах стоят 450-470 рублей, а счетчики с импульсным выходом – 730-750 рублей. Какой же покупать?

«Мы рекомендуем собственникам жилья приобретать индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды с телеметрическим выходом, позволяющим подключить устройство, которое будет передавать по радиосигналу показания данных приборов, – сообщили в Управлении по вопросам городского хозяйства Администрации г.о. Саранск. – В настоящее время в городе идет кампания по установке в муниципальные квартиры за счет городского бюджета счетчиков холодной и горячей воды. Данные поквартирные приборы учета также имеют импульсный выход, который позволяет дистанционно снимать показания счетчиков.

Для чего необходимо устанавливать счетчики с подобными техническими характеристиками? Сегодня в Саранске внедряется Программа автоматизированного учета потребленных коммунальных ресурсов, после запуска которой все потребленные коммунальные ресурсы в многоквартирных домах будут сниматься автоматически и одномоментно, что позволит начислять за них объективную оплату. Если же квартирный счетчик не будет интегрирован в эту систему, а его показания будут передаваться с опозданием, то и начисления за потребленные услуги не будут объективными».

Итак, два счетчика, которые имеют импульсный выход, стоят 1500 рублей. Во сколько же обойдется их установка? В соответствии с утвержденными Советом депутатов г.о. Саранск тарифами на работы и услуги, оказываемые муниципальными предприятиями гражданам по содержанию жилых помещений в многоквартирном доме, рекомендованная цена на установку водного счетчика составляет 625 рублей (за два 1250 рублей).

Мы решили выяснить, по каким тарифам устанавливают поквартирные водные счетчики саранские управляющие компании. Ряд домоуправлений (№№ 18, 20, 22, 23, 25, 2 и др.) вообще отказались устанавливать счетчики, порекомендовав обратиться в специализированные фирмы. В домоуправлениях №№ 16, 17, 32, 33, 43, 4 предложили установить счетчики в частном порядке, то есть договориться напрямую со слесарями и заплатить им наличкой. Расценки примерно везде одинаковые – 600-650 рублей за счетчик. Только в 4-м домоуправлении предложили установить счетчик за 500 рублей. В управляющих компаниях честно признавались – гарантии никакой, только под личную ответственность самого слесаря.

Ряд домоуправлений работал по утвержденным тарифам и предложил оплатить их услуги в банке. Средняя цена за установку одного счетчика составляет также 600-650 рублей. Дешевле всего тариф в УК № 36 – 485 рублей и в № 36 — 500 рублей. Дороже всего просят за свои услуги в УК № 1 – 700 рублей за счетчик и в УК № 44 (в п. ТЭЦ-2) – около 900 рублей (но здесь устанавливают только счетчик на холодную воду).

При этом надо учитывать, что установка счетчиков воды нередко сопровождается отключением стояков. Расценки на эту услугу по домоуправлениям – в среднем 100-150 рублей за каждый стояк. Правда, стоит отметить, что ряд домоуправлений производит отключение стояков бесплатно, иные с оговоркой: если наши слесари будут устанавливать – то бесплатно, если привлекаете фирму – не забудьте заплатить. Обратим внимание, что в соответствии с рекомендованными городскими властями тарифами для управляющих компаний отключение одного стояка горячей (холодной) воды стоит 20 рублей 22 копейки, во столько же встанет подключение стояка, итого – 80 рублей 88 копеек за два стояка.

Частные управляющие компании работают в том же диапазоне цен, что и остальные домоуправления Саранска.

Тариф у большинства фирм, специализирующихся на монтаже водных счетчиков, одинаков – 500 рублей за единицу. Правда, сотрудники фирм делают оговорку: если в квартире сложная разводка труб и требуется дополнительная работа, помимо непосредственной установки прибора учета, цена может возрасти до 1500 за два счетчика.

Кроме того, после установки счетчиков потребуется их опломбировка. Эта услуга обойдется в 68 рублей за каждый прибор учета.

Подведем итоги. Установка двух счетчиков воды с их приобретением по максимуму обойдется примерно в 2800-3000 рублей. Однако специалисты утверждают, что даже эти нескромные вложения должны окупиться в течение года.

Читайте также:  Техническое задание на установку прибора учета электроэнергии

источник

Летом жители перестанут платить за замену электросчетчиков

К массовой замене счетчиков электроэнергии готовятся энергетики — с 1 июля нынешнего года именно они, а не жители будут платить за установку этих приборов учета. А пока гарантирующие поставщики и сетевые компании, чтобы уменьшить будущие расходы, активно агитируют граждан менять старые «квартирные» счетчики самостоятельно.

Когда поменяют

С июля 2020 года по закону об электроэнергетике расходы на покупку и установку счетчиков электричества перейдут с граждан на энергетиков. Менять приборы будут не одномоментно, а по мере необходимости — если счетчик вышел из строя, истек срок его эксплуатации или поверки или же он просто отсутствует. При этом сам житель может узнать о замене прибора постфактум — если счетчик находится в свободном доступе, например, на лестничной клетке, то тревожить его извещениями о необходимости установки нового счетчика энергетики, по-видимому, даже не будут. При этом, по мнению Ассоциации гарантирующих поставщиков и энергосбытовых компаний, было бы правильнее менять электросчетчики во всех квартирах многоэтажек сразу — компании могли бы экономить на услугах электриков.

Впоследствии, через 16 лет, достаточно будет провести поверку «умного» счетчика (это тоже ляжет на плечи энергетиков), а не менять его. С 2022 года энергетики обязаны будут устанавливать только «интеллектуальные» системы учета, а новостройки будут оснащать ими уже с 2021 года. В 2023 году предполагается ввести штрафы для поставщиков и сетевых организаций, если они установили устаревший счетчик или не предоставили жителю доступ к его «умным» функциям. Как уточняют в ассоциации поставщиков, нарушением будет считаться, если компания не поменяла устаревший или неисправный счетчик. А если срок его поверки или срок службы еще не истек — штрафовать не за что.

Какой счетчик считается «умным»

Как сообщили «РГ» в Росстандарте, интеллектуальный прибор учета должен уметь передавать данные об объемах потребления электроэнергии и о ее качестве, о величине потерь на участке сети от точки измерения до точки поставки, а также «защищать» эти данные. Потребителям должен быть обеспечен бесплатный доступ к информации через интернет. Впрочем, окончательно минимальный набор функций счетчика еще не определен.

Функциональность приборов учета может быть весьма широкой, вплоть до управления через них бытовыми электроприборами, отмечает председатель правления ассоциации Наталья Невмержицкая. Но такие опции — достаточно дорогое удовольствие. Требования к повсеместно устанавливаемым счетчикам не должны быть излишними, по ее мнению, чтобы компании-поставщики не несли лишних затрат. К примеру, в частных домах есть смысл устанавливать счетчики, которые считают электроэнергию в обоих направлениях — на случай, если хозяин дома, допустим, купит солнечные батареи и займется микрогенерацией. Для многоквартирных домов эта функция счетчиков будет явно лишней. Но пока предлагается установить единые требования для приборов и в многоэтажках, и в частном секторе.

«И хотя производители говорят, что стоимость этих счетчиков отличается рублей на 30, мы видим, что на рынке они продаются с разницей в цене до 2 тысяч рублей»,- говорит Невмержицкая.

Цена вопроса

Стоимость счетчика, который полностью соответствует требованиям закона, — 5-6 тысяч рублей. Плюс расходы на его установку — в среднем 3 тысячи. Где компании возьмут эти средства, пока тоже окончательно не решено. В законе установлено, что эти расходы должны учитываться при государственном регулировании тарифов. Но рост тарифов ограничивается предельными индексами изменения платы граждан за коммунальные услуги. Также компании могут ставить счетчики за счет сэкономленных средств. Проблема в том, что экономии от установки счетчиков у гарантирующих поставщиков, «отвечающих» за многоэтажки, практически нет. Сэкономить они могут лишь на сокращении сотрудников, которые обходят дома и вручную снимают показания счетчиков. Но эти затраты — порядка 30 рублей на квартиру в год.

Как рассчитываться

«Умные счетчики» поменяют и порядок общения жильцов с коммунальными службами. Окончательно уйдет в прошлое самостоятельное снятие показаний и заполнение от руки квитанций. Счетчик с интеллектом сам сообщит компании, сколько электричества использовано, а та пришлет жителю квитанцию с суммами, которые нужно заплатить.

Для жителей автоматическая передача данных — только благо, считает исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Через интернет, в личном кабинете, можно отследить историю передачи показаний, можно сверять данные с фактическими на счетчике, видеть расчеты и перерасчеты.

Если же владелец квартиры окажется должником — ему удаленно отключат свет. Включат после погашения долга, тоже виртуально — без визита электрика. Но сам порядок ограничения электроэнергии остается прежним. «Сначала придет предупреждение о задолженности — через 20 дней после расчетного дня. Если вы не оплатили, то через 10 дней вас имеют право отключить. То есть фактически у потребителя есть минимум месяц, чтобы разобраться с долгом», — поясняет Разворотнева.

Сплошные плюсы

По сравнению с другими коммунальными ресурсами в электроэнергетике самый высокий уровень оснащения счетчиками — они есть у 95% потребителей. Оставшиеся 5% обычно не ставят их сознательно.

Кто-то, проживая в квартире большой семьей, экономит, внося плату по нормативу только за одного прописанного. Кто-то открыл в квартире майнинговую ферму и почти бесплатно зарабатывает биткоины. Кто-то не платит из принципа. «Будем предлагать им установить счетчик. Фактически за этих людей сейчас платят соседи — неучтенная квартирными счетчиками электроэнергия попадает в «общедомовые нужды» и распределяется на всех жителей дома», — поясняет Невмержицкая.

Читайте также:  Установка газового счетчика от газовых приборов

«Непрозрачность начислений в ЖКХ вызывает много вопросов. Даже в домах с обычными счетчиками невозможно добиться идеальной калькуляции. Во-первых, это вызвано разницей во времени сдачи показаний — кто-то делает это ежемесячно, а кто-то — раз в год. Потом, у разных счетчиков разный класс точности, и это тоже вызывает погрешности», — отмечает Разворотнева. Система «умных» приборов учета решает эти вопросы — и поквартирные, и общедомовые показания снимаются одномоментно и точно. «Умные» счетчики внедряются в Москве, Ярославле. Результаты прекрасные. Жалоб нам не поступало», — говорит эксперт.

источник

Житель Череповца доказал свое право на установку счетчиков тепла в квартире

В Череповце суд подтвердил право жителей на установку индивидуальных счетчиков тепла в квартирах. Они позволяют экономить более половины от суммы платы платы за отопление. Такой судебный иск рассматривался в городе впервые.

Оказалось, что с 2016 года установка счетчиков тепловой энергии в квартирах разрешена законом. Как пишет сайт мэрии Череповца, Евгений Романов поставил их в своей квартире на Металлургов, 36 в августе 2019 года. Он обратился в частную фирму, и ему установили четыре счетчика — на три батареи и полотенцесушитель, работающий от отопления. Это обошлось примерно в 12 тысяч рублей.

Однако когда Евгений пошел в управляющую компанию с документами, чтобы заверить факт установки счетчиков, то получил отказ. Ему сказали, что плата идет напрямую ресурсникам и идти нужно к ним. Но и там череповчанин ничего не добился:

— В „Газпром теплоэнерго Вологда“ мне объяснили, что их территория — лишь до вводной задвижки на доме, дальше — ответственность УК. Снова меня отфутболили! Я пошел в суд.

В Череповецком городском суде представитель «УК „Все дома“» заявила, что они обслуживают только общедомовые приборы учета. А компания «Газпром теплоэнерго Вологда» придерживается позиции, что поставляет теплоноситель только до ввода в дом.

«Возможно, у УК есть какие-то трудности с расчетами. Квартирные счетчики в киловатт-часах показывают, сколько тепла мы потребили. Потом делаются расчеты. За прошлый месяц по квартирным счетчикам наша семья потребила тепла на 790 рублей, а платежка, которая пришла по общедомовым приборам, — на 1900 рублей. Разница ощутимая. У меня установлена запорная арматура на батареи, то есть я могу сам регулировать тепло в квартире. Сейчас температура +21, нам нормально. В морозы придется прибавить и платить придется больше», — говорит Евгений Романов.

Суд встал на сторону Евгения Романова и обязал управляющую компанию и ресурсоснабжающую организацию «рассмотреть вопрос о вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов учета тепловой энергии».

Инженер по установке приборов учета Алексей Митенёв рассказал, что подобные суды были также в Ярославской области и в Санкт-Петербурге и там управляющие компании тоже препятствуют введению в эксплуатацию таких счетчиков. Однако суды встают на сторону жителей.

— Главное условие — чтобы дом был оборудован общедомовым прибором учета. Только в этом случае будут приниматься показания индивидуальных счетчиков, потому что только так можно рассчитывать отопление в подъездах и подвалах. Разница по общедовомой квитанции и индивидуальной может доходить до 50%. А если на батареях стоят регуляторы, то экономия еще больше, — пояснил Алексей Митенёв. Он добавил, что в Европе практика установки индивидуальных приборов учета тепла в многоквартирных домах введена около 30 лет назад.

источник

5 вопросов юристу о правах и обязанностях собственников и УК в отношении общедомовых приборов учета тепла

Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ

Если в доме нет общедомового прибора учета отопления, то кто должен его установить и оплатить за установку?

По общему правилу производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов (ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», далее – Закон № 261-ФЗ).

Если дом был введен до 29 ноября 2009 года (то есть до даты начала действия Закона № 261-ФЗ), то собственники дома в срок до 1 января 2011 года обязаны были обеспечить оснащение дома приборами учета тепловой энергии.

В свою очередь, согласно ч. 12 ст. 13 Закона № 261-ФЗ, п. 38.1 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, далее – Правила) в случае невыполнения данных предписаний закона в указанный срок оснащение МКД приборами учета осуществляется ресурсоснабжающими организациями или организациями, оказывающими услуги по передаче тепла, за счет лиц, не исполнивших в установленный срок обязанность по их установке. Указанные организации выставляют счета на оплату расходов на установку приборов учета собственникам помещений в размере, пропорциональном их долям в праве общей собственности на общее имущество. Собственники помещений обязаны оплатить эти расходы, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Читайте также:  Установка приборов учета тепловой энергии лицензия

Подробнее о порядке установке общедомового прибора учета и оплаты расходов читайте в ответе службы Правового консалтинга ГАРАНТ по ссылке.

Кто обязан проводить поверку общедомового прибора учета тепла в МКД?

Обеспечение надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии входит в состав услуг УК по содержанию общего имущества дома (подп. «к» п. 11 Правил). Также работы по проверки исправности, работоспособности, техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета являются работами, необходимыми для надлежащего содержания системы отопления в силу п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290).

Является ли законным выставление к оплате за коммунальные услуги отдельной строкой за поверку прибора учета тепла?

Все работы, которые указаны в Минимальном перечне услуг и работ, являются обязательными к исполнению УК, и предполагается, что при установлении тарифа на содержание и ремонт такие работы включены в его состав.

Судебная практика, показывает, что выставление дополнительной оплаты сверх тарифа за поверку недопустимо.

Например, ГЖИ провела проверку УК по жалобе собственника о выставлении УК дополнительной строки в квитанции за поверку общедомового прибора учета в размере 5,81 руб. за 1 кв. м.

ГЖИ в результате проверки выдало предписание о необходимости произвести перерасчет (снятие) платы в полном объеме за дополнительные услуги (поверка счетчика узлов учета тепловой энергии). УК, не согласившись с ним, попробовало его обжаловать в суде.

Суды всех трех инстанций встали на сторону ГЖИ и отметили, что обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в число обязанностей УК в силу взаимосвязанных положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса и подп. «к» п. 11 Правил. А поверка счетчика узлов учета тепловой энергии действующим законодательством, а также заключенным договором управления в доме (по которому выдано предписание) непосредственно отнесена к содержанию общего имущества и входит в состав платы за содержание жилого помещения (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 июля 2019 г. № Ф07-7017/19 по делу № А21-12912/2018).

В другом деле, УК оспаривала предписание ГЖИ, которым было предписано осуществить перерасчет и исключить из оплаты дополнительную строку в платежном документе за проведенную поверку общедомового прибора учета отопления. УК в обоснование позиции указала, что договором управления не предусмотрена обязанность УК проводить поверки общедомовых приборов учета, в связи с чем она законно и обоснованно включила в квитанции расходы за проведенную поверку. При этом УК инициировала общее собрание собственников по вопросу об оплате поверки, но кворум на собрании отсутствовал.

Суд указал на наличие обязанности по поверке в силу договора управления и норм действующего законодательства, а также дополнительно на довод об отсутствии кворума и несения бремени УК по поверке напомнив, что УК выступают как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности, а, следовательно, несение подобных расходов является их предпринимательским риском (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2019 г. № 13АП-3948/19).

Существует ли обязанность УК в МКД предоставлять по запросу собственнику жилого помещения в МКД сведения о показаниях общедомового прибора учета тепла?

Любой собственник, а также законно проживающее лицо (например, член семьи, совместно проживающий с собственником) имеет право запросить такую информацию у УК. В свою очередь, УК в силу п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, далее – Правила № 416) обязана в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) – предоставить письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в МКД, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в МКД.
В итоге, собственник может запросить информацию о показаниях общедомовых приборов учета не только тепловой энергии, но иных установленных общедомовых приборов учета.

В какой форме можно запросить информацию о показаниях общедомовых приборов учета?

Согласно п. 35 Правил № 416 запрос (обращение) может быть направлен по выбору обратившегося посредством:

  • почтового отправления;
  • электронного сообщения на адрес электронной почты УК;
  • государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) – dom.gosuslugi.ru;
  • нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме;
  • через консьержа МКД, если услуга консьержа предусмотрена договором управления домом;

Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.

источник

Добавить комментарий

Adblock
detector