Меню Рубрики

Установка узла учета в нежилом помещении

Установка счетчика тепла в магазине, офисе, парикмахерской.

Очень часто мне задают вопрос – выгодна ли установка счетчика тепла, теплосчетчика в нежилом помещении, в частности это может быть офис, магазин, парикмахерская, автомойка, гараж и т.д. Попробую ответить на этот вопрос с анализом всех достоинств и недостатков установки теплосчетчика для каждой конкретной ситуации так, чтобы в дальнейшем Вы сами смогли принять выгодное для вас решение – ставить теплосчетчик или платить за отопление по нормативу.

Сразу замечу, все выводы делаются мною на основе анализа уже работающих теплосчетчиков на объектах, так сказать из собственной практики плюс основ теплотехники.

Установка счетчик тепла в квартиру, офис, магазин – законодательство.

Установка счетчиков тепла в нежилых помещениях производится на основании общих для всех правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, регистрационный № 1034 от 18.11.2013 г и методических указаний к ним, а также федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года N 307-ФЗ) с изменениями. Просто примите это к сведению, нам с Вами они не понадобятся. С законами и правилами будут работать проектировщики при реализации технических условий на установку полученных от поставщика тепловой энергии или управляющей компании. УК выдает технические условия, в случае если у Вас нет возможности напрямую подключиться к тепловым сетям поставщика тепла.

Возможность подключиться напрямую к тепловым сетям немаловажный момент для принятия решения об установки счетчика тепла в магазине, офисе, парикмахерской и т.д. Это главная ценовая составляющая в установке теплосчетчика, порою на порядок превышающая саму стоимость теплосчетчика, при которой такая установка из-за больших сроков окупаемости становится не выгодной.

Но допустим, вам повезло, все под рукой, здание встроено-пристроенное в МКД или теплосеть проходит в 5 метрах от Вас. Следующее условие теплоемкость стен вашего нежилого помещения – это основная составляющая для принятия решения об установке индивидуального счетчика учета тепла в магазине, офисе, парикмахерской…

Именно от материала стен и их толщины зависит то, сколько вы будете платить за тепло, и насколько выгодной будет установка индивидуального счетчика тепла в вашем магазине, офисе, парикмахерской…

Выгодна ли установка счетчика тепла в нежилом помещении.

По правде сказать, счетчик тепла всегда выгоден, за исключением легких конструкций из профиля с утеплителем в виде стекловаты, минплиты и т.д. толщиной в 100 мм и менее, но вот окупаемость везде разная и разные способы достижения экономии тепла (читайте денег, которые в дальнейшем вы будете платить за отопление). И всегда установка индивидуального счетчика тепла не выгодна для гаражей и автомоек, это связано с их рабочей спецификой.

По факту владельцы офисных помещений встроено-пристроенного типа в новых домах с веерной разводкой теплоносителя платят практически столько же, как и по нормативу. Бывают отклонения в плюс или минус, но это частности, зависящие от температуры в целом в доме, наличии на вводе в дом погодозависимой автоматики и главное с кем заключен договор теплоснабжения, прямой с тепловыми сетями или ТСЖ, УК.

Если договор теплоснабжения заключен с ТСЖ или Управляющей компанией могут быть дополнительные (заметьте законные) сборы на обслуживание общего домового теплосчетчика и погодозависимой автоматики, системы отопления дома. Если у Вас в офисе уже установлен теплосчетчик, экономить вы сможете, только прикрывая батарее или установив радиаторные регуляторы тепла, штука дорогая и капризная, по факту они всегда есть в новых проектах на строящиеся дома, и также часто застройщики предпочитают их не ставить, чтобы не иметь проблем, возникающих при эксплуатации.

Каких проблем – ваших жалоб на плохое отопление и очень частые случаи размораживания батарей в домах, где еще не заселены все квартиры и не работают офисы.

Если Вам повезло и у Вас свой ввод от тепловой сети или рамки ИТП (индивидуального теплового пункта), вы сможете установить автоматику погодного регулирования. В данном случае экономия будет всегда, и будет зависеть только от материала и толщины стен вашего нежилого помещения, но возрастет и стоимость установки теплосчетчика.

Причем разница в оплате за тепло может отличаться на 300%, я не оговорился, это сравнение результатов установки счетчика тепла на пристроенное помещение из силикатного кирпича бывшего сбербанка и современное здание магазина каркасного типа, стены которого изготовлены из сандвич панелей с 400мм прослойкой пенополистирола.

Читайте также:  Установка прибора учета отопления в квартире

В первом здании установлена автоматика погодного регулирования, экономия стандартная 25-30%, это при том что температура подымается только при проведении мероприятий до 24 гр.С, в остальное время она «церковная». Во втором случае в помещениях без всяких регуляторов температура постоянная 24 градуса, отрегулирована диафрагмой (шайбой) на вводе в ИТП (при этом высота основного зала 6 метров!).

Все вышесказанное говорит только об одном, при принятии решения об установке счетчика тепла в вашем магазине, аптеке, офисе смотрите на толщину стен и материал, из которого они изготовлены.

Второй основной фактор для принятия решения об установке индивидуального счетчика тепла в нежилом помещении кем или чем является его владелец – частным лицом или физическим (ООО, ИП, АО и т.д). Если Вы частное лицо требование к отчетности упрощенные, от Вас не потребуют распечатку, только данные о потребленном тепле в Гкал, кВт, кДж и т.д.

Следовательно вам подойдет обычный бытовой теплосчетчик, цена на него значительно ниже общедомового, мы например продаем теплосчетчики для квартир и офисов от 6,5 тысяч рублей, с установкой и проектом эта сумма не выше 20т.р, с автоматикой до 32т.р

А вот юридическому лицу установка счетчика тепла в магазине, офисе, парикмахерской обойдется как минимум в 100 т.р., при этом цена самого счетчика тепла в районе 70-80 т.р.

Срок окупаемости счетчика тепла.

Срок окупаемости затрат на установку счетчика тепла можете посчитать сами по следующей формуле.

Если получите срок окупаемости счетчика тепла до 2х лет окупаемость теплосчетчика приемлемая, больше — я бы ставить теплосчетчик не стал, но это лично мое мнение, ставить или нет счетчика тепла в магазине, офисе, парикмахерской решать только Вам. Закон Вас делать это не обязывает.

Парамонов Юрий Олегович, эксклюзивно для ООО ПК Энергостром & 2017г

источник

Установка узлов учета тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирных домов

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 г. № 1498 поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договора о теплоснабжении, заключенного непосредственно с энергоснабжающей организацией.

До указанного постановления коммерческий узел учета тепловой энергии (КУУТЭ) мог быть установлен в нежилом (встроенном) помещении только при наличии непосредственного подсоединения к тепловым сетям энергоснабжающей организации. В таком случае теплоснабжение нежилого помещения осуществляется теплоносителем «на прямых параметрах», например, по температурному графику 150°С /70°С. При этом нежилое помещение должно быть оборудовано индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), который понижал бы параметры теплоносителя до температурного графика системы отопления (например, 95°С/70°С).

Благодаря предоставленной постановлением № 1498 возможности собственникам нежилых помещений заключить прямой договор о поставке тепла с энергоснабжающей организацией (например, ГУП «ТЭК СПб»), расширилась возможность установки КУУТЭ, учитывающих теплопотребление в нежилых помещениях.

КУУТЭ может быть установлен в случае, если в нежилое помещение поступает теплоноситель от коллектора ИТП жилого здания. То есть в данном случае КУУТЭ может быть установлен на «вторичных» (пониженных) параметрах теплоносителя.

При этом КУУТЭ нежилого помещения может регистрировать расход тепловой энергии не только на отопление, а также на ГВС и на вентиляцию помещения.

Необходимыми условиями для проектирования и устройства КУУТЭ нежилого помещения являются:

  • наличие прямого договора на теплоснабжение помещения между собственником помещения и энергоснабжающей организацией (ГУП «ТЭК СПб»);
  • наличие технической возможности установки КУУТЭ (определяется при обследовании нежилого помещения).

Работа ЗАО «НТО «ГАЛАКС» по устройству КУУТЭ нежилого помещения выполняется «под ключ» и состоит из:

  • обследования системы теплоснабжения нежилого помещения, определения тех. возможности установки КУУТЭ (выполняется бесплатно);
  • выполнения рабочей документации КУУТЭ и согласования ее с ГУП «ТЭК СПб»;
  • поставки оборудования и выполнения монтажных работ;
  • пуско-наладочных работ на КУУТЭ и сдачи КУУТЭ в эксплуатацию ГУП «ТЭК СПб».

источник

Плата по счётчикам за отопление в нежилом помещении

Добрый день! Следующая ситуация, в нежилом помещении (отдельном здании), организация установила счетчики на приборы учета за отопление, чтобы платить по ним. Однако в здании есть несколько сособственников, у которых нет счетчиков. Поставщик тепла отказывается учитывать и начислять плату по счетчикам, т.к. у других они не установлены. Правомерно ли это?

в здании есть несколько сособственников, у которых нет счетчиков

Выходит в этом здании несколько точек учета, у каждого сособственника своя.

Читайте также:  Установка приборов учета воды в цтп

Согласно приказу Минстроя и ЖКХ РФ

от 17 марта 2014 года N 99/пр

Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя

II.Точки учета тепловой энергии

К ним относятся:

а) вывод тепловой сети от источника теплоснабжения (на каждой магистрали отдельно);
б) точки передачи теплоносителя в смежные тепловые сети или смежным организациям (если тепловая сеть эксплуатируется несколькими организациями);
в) точки ввода тепловой сети на объекты, где происходит преобразование теплофизических параметров теплоносителя (ЦТП, ИТП);
г) точки ввода тепловой энергии непосредственным потребителям.

При этом согласно постановлению Правительства РФ

от 18 ноября 2013 года N 1034

О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя

«расчетный метод» — совокупность организационных процедур и математических действий по определению количества тепловой энергии, теплоносителя при отсутствии приборов учета или их неработоспособности, применяемых в случаях, установленных настоящими Правилами;

31. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в следующих случаях:

а) отсутствие в точках учета приборов учета;

Именно это на мой взгляд и явилось причиной применения расчетного метода в данной ситуации.

Здравствуйте! Но счетчики были уставлены для того, чтобы осуществлять оплату ниже средней ставки. Причем «вход» тепла у каждых собственников свой. Какое отношение они имеют к расчету в данной ситуации? Можно ли его оспорить?

Вы вправе оспорить, но нужны основания, т.е. документальные подтверждения того. что порядок расчета вполне возможен от вашей точки учета согласно установленному прибору учета, независимо от других сособственников.

В соответствии с п.44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв.Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808:

В случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

Соответственно, если, как Вы пишете:

«вход» тепла у каждых собственников свой.

то у каждого собственника должен быть отдельный договор теплоснабжения, никак не связанный с иными собственниками.

Поэтому поставщик обязан ввести счетчик в эксплуатацию и начислять по нему плату в соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении . »:

2. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.

источник

Государственное казенное учреждение Центр координации ГУ ИС Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что все граждане, независимо от того, каким типом помещения они владеют в многоквартирном доме, обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества дома и оплате за коммунальные ресурсы.

Поскольку нежилое помещение входит в состав всего дома, то оно в любом случае подключено к общедомовым коммуникациям: водопроводу, канализации, электро- и газоснабжению. Поэтому собственникам таких помещений наравне с другими поставляются все основные ресурсы жизнеобеспечения. Владелец такого помещения обязан заключить договор на поставку услуг с управляющей компанией, а оплачивать расходы либо исходя из установленных норм потребления, либо по показаниям приборов учета.

Последний вариант предпочтительней, поскольку нормы для нежилых помещение значительно отличаются от потребления ресурсов жильцами дома. Собственно, для этого и рекомендуется установить в нежилом помещении счетчики на воду, которые позволяют контролировать использование воды, а значит, экономить.

В соответствии с действующим законодательством собственник помещения должен обеспечить установку и последующее содержание индивидуального прибора учета водопотребления в таком помещении.

Работы по установке, обслуживанию и поверке ИПУ выполняются на основании договора, заключаемого между собственником (нанимателем) помещения и организацией, обладающей соответствующей лицензией.

Читайте также:  Узел теплового учета установка

Установленные приборы учета должны соответствовать требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и введены в эксплуатацию в порядке, установленном Правилами, также должна своевременно проводиться поверка прибора учета, сроки которой указываются в его технической документации.

Чтобы защитить себя от мошенников, перед заключением договора с какой-либо специализированной организацией, осуществляющей установку, обслуживание и поверку индивидуальных приборов учета, рекомендуется обратиться к Реестру недобросовестных поставщиков на сайте: rnp.fas.gov.ru.

Но иногда случается так, что в нежилом помещении отсутствует техническая возможность установки ИПУ, тогда оплата будет производиться из расчета установленных норм потребления воды.

В заключение стоит отметить, что если все-таки возможность установки в нежилом помещении ИПУ присутствует, то лучше это сделать, и вы значительно сократите свои расходы по оплате за коммунальные услуги.

источник

Установка узла учета в нежилом помещении

Сейчас просматривают эту тему:

а также: 1 гость, 0 скрытых пользователей.

Последние
потери давления на каждый этаж
Подмес воды есть, а при оходе стояка не нашли
Нет данных в ТМК12-13 в Новом Году
2020!
Глюк RS485 у ЭЛЬФ.
Самые активные 5 т
Подмес воды есть, а при оходе стояка не нашли
потери давления на каждый этаж

Форум Теплопункта » Учет тепла, воды, газа, пара » Узел учёта в нежилом помещении в нежилом здании?

Узел учёта в нежилом помещении в нежилом здании?

Правовые аспекты устройства узла учёта в нежилых помещениях в нежилых зданиях.

Дата регистрации на форуме:
28 июня 2011

Сегодня столкнулся с вопросом, спор по которому выливается в судебные инстанции. Хотелось бы услышать мнения по этому вопросу и желательно со ссылками на нормативные документы, поддкрепляющие эти мнения.

Суть вопроса.:
Имеется нежилое приватизированное помещение в нежилом здании. Нежилое здание не оборудовано «общедомовым» прибором учёта.
Собственник одного из нежилых помещений установил индивидуальный теплосчётчик Карат-Компакт без проекта и требует начисления ему платы по показаниям прибора. ТСО отказывает ему в этом, ссылаясь на нарушение Правил учёта. (Система отопления технически позволяет установить отдельный узел учёта, т.к имеет горизонтальную разводку).

Моё мнение:
В этом случае либо договор заключен с абонентом не по правилам (ведь его система теплоснабжения не имеет непосредственного присоединения к сетям ТСО), либо его «квартирный» узел учёта подпадает под действия Правил учёта.

Как начислять плату для помещений в жилых многоквартирных домах правила есть, а как начислять плату для нежилых помещений в нежилыъ зданиях? (Таких правил я не знаю).

Дата регистрации на форуме:
28 июня 2011

В продолжение темы:
ЭСО в суде дополнительно предъявило претензии к потребителю в том, что не правильно сделан монтаж Карат-Компакт, а именно — был самовольно удлинён кабель обратного термопреобразователя.

Суд сторонам предложил найти экспертов, которые бы дали заключение о правильности или не правильности монтажа и о необходимости разработки проектной документации.

Дата регистрации на форуме:
24 апр. 2009

Дата регистрации на форуме:
28 июня 2011

Потребитель настаивает, что на него эти правила не распространяются, т.к. у него «квартирный» теплосчётчик, а не «общедомоовой» (в нежилом помещении в нежилмо здании).
Поставщик настаивает, что на него эти правила распростнаняются.


Откуда: Верхняя Салда
Всего сообщений: 8033
Ссылка

Дата регистрации на форуме:
1 мар. 2008

Похожую тему (квартирный/неквартирный, Правила/неПравила) мы где-то уже обсуждали. К единому мнению, как обычно, не пришли, поэтому выскажу собственную точку зрения.

Если потребитель платит за тепло непосредственно ЭСО (т.е. имеет договор с ЭСО), то на его узел учета распространяются действия Правил учета со всеми вытекающими последствиями. И в данном случае применять КАРАТ-компакт, как ни странно, вообще нельзя. Дело в том, что данный прибор не удовлетворяет п.5.2.4 Правил при любом толковании данного пункта , т.к. расход теплоносителя оный КАРАТ измеряет с погрешностью 2% только в диапазоне 1:20 (см. http://teplopunkt.ru/forum/index.php?t=1134). В Вашем же случае еще и кабель термопреобразователя разрезан и удлинен, что недопустимо (см. Описание типа КАРАТ-компакт http://www.karat-npo.com/file/text_cat/72.pdf, таблица на стр.2: «Длина кабеля термометров сопротивления, м, не более — 1,5»). Ну, и проекта нет / не согласован. Так что осуществлять расчеты по показаниям КАРАТ-компакта в данном случае нет никаких оснований.

Дата регистрации на форуме:
30 нояб. 2012

источник

Добавить комментарий

Adblock
detector