Меню Рубрики

Установка ворот во дворе компании

Закрытый двор на въезд жилого дома.

В последнее время в жилых многоквартирных домах города появились проблемы с парковкой автомобилей и сквозными объездами пробок, особенно в центре города. Жильцы таких домов стремятся перекрыть свой двор шлагбаумом, воротами или просто перекрыть проезд двора блоками. Как правильно оформить данную процедуру не все знают. Разберем всё по пунктам.

  1. Оформление придомовой территории.
  2. Согласие жильцов на закрытие двора.
  3. Согласие с ГИБДД.
  4. Согласие МЧС.

1. Оформление придомовой территории.

В первую очередь Вы должны знать является ли земельный участок, на котором расположен дом, общим долевым. Узнать вы можете в ТСЖ, управляющей компании или в департаменте земельных ресурсов Администрации города Тюмени.

Если территория, на которой стоит многоквартирный дом, является общей долевой собственностью её жильцов, тогда можно устанавливать ворота или шлагбаум. Если, нет, тогда нужно оформить в юридическом порядке территорию, поставив участок общей долевой собственности на кадастровый учет.

Порядок мероприятия регламентируется нормами закона, касающегося государственной регистрации прав на недвижимость (№122-ФЗ, принятого в июле 1997 года).

2. Согласие жильцов на закрытие двора.

Следующим этапом является получение письменного согласия владельцев квартир, которое принимается на общем собрании жильцов дома.

На собрании обсуждаются такие вопросы как:

  • установка ограждений придомовой территории – это шлагбаум, ворота распашные или откатные, малые архитектурные формы.
  • способы управления воротами – пульт дистанционного управления, стоимость от 500 рублей за шт. (наиболее распространенный и комфортный); GSM модуль – блок управления с помощью телефона, стоимость примерно 7000 рублей на 600 телефонных номеров; с помощью ключей Touch Memory, радиочастотным ключом RFID или радиометки, стоимость от 30 до 200 рублей.
  • видеонаблюдение и охрана.
  • в случае ограждения придомовой территории забором с воротами и калиткой, можно рассмотреть вопрос закрытие калитки при помощи электромагнитного замка с домофоном или системой контроля доступа.
  • выделение части земельного участка для парковки автомобилей, установка боллардов, цепочек и т.д.
  • благоустройство двора.

Чтобы решение вступило в силу, необходимо заручиться одобрением большинства (не менее 2/3 голосов от общего числа собственников многоквартирного дома).

Компания «Автоматический дом» может Вам предложить комплекс решений для перекрытия дворовой территории – ворота всех видов, шлагбаумы, таких производителей как DoorHan, An-Motors, Came, Nice, BFT, FAAC; металлоизделия – ворота, калитки и заборы; домофоны с сопряжением с подъездными домофонами, системы контроля и управления доступом и видеонаблюдение.

Согласно статье 15 ПДД РФ запрещается самовольно устанавливать конструкции, дорожные знаки, ограждения, прочие предметы, мешающие или затрудняющие движение.

Задачей жильцов является доказать, что прилегающая домовая территория не является дорогой.

В соответствие с правилами, дорога предназначена для свободного движения транспортных средств, а прилегающая территория не предназначена для сквозного проезда, соответственно, дорогой не является. Будучи собственниками придомового участка, жильцы имеют право на монтаж ограждающей конструкции, не нарушая ПДД.

4. Согласие МЧС

Главным препятствием на пути установки ограничений на въезд на территорию многоквартирного дома является МЧС. В соответствии с правилами ППБ 01-03, въезды во дворы должны быть свободны для проезда пожарных машин, а любые ограничители являются незаконными и подлежат демонтажу, а на ответственное лицо могут наложить административный штраф.

Тем не менее, МЧС дают разрешение на установку ограждающей конструкции, если соблюдаются некоторые условия:

  • Конструкция не должна зауживать ширину проезда (обеспечение ширины проезда не менее 5 м.)
  • Подъемный элемент должен быть в виде легкой конструкции, которая легко открывается при помощи ручного привода.
  • В случае пожара шлагбаум или ворота должны открываться немедленно. То есть должен быть охранник, консьерж или быть дежурный мастер коммунальной диспетчерской, которая должна работать круглосуточно.

Компания «Автоматический дом» рекомендует наличие видеонаблюдения за ограждающей конструкцией и наличие GSM модуля.

Видеонаблюдение помогает следить диспетчерам или охранникам за воротами или шлагбаумом, при вызове скорой помощи, пожарной или полиции, а так же помогает защитить конструкции от вандалов.

Блок управления через телефон позволяет открывать ворота путем набора телефона с запрограммированного номера, что помогает решить вопрос круглосуточного дежурства для малых ТСЖ и предоставления доступа к общей долевой собственности жильцам, не согласных устанавливать шлагбаум или ворота, без покупки пульта дистанционного управления.

источник

Установка ворот

  • Должны ли в садоводстве провести собрание по установке ворот (по типу домофон)
  • От кого нужно получить разрешение на установку электроприводов на ворота.
  • Интересует вопрос с установкой ворот во дворе. Имеют ли жильцы на это право.
  • Какой минимальный гарантийный срок на установку (работу) автоматических ворот?
  • Каковы правила для установки ворот (распашных наружу) по отношению к участку соседа?
  • Публикации

1.1. Обратитесь с письменной претензией о сносе. В случае отказа Вы сможете обратиться с исковым заявлением в суд об устранении препятствий.

2. Должны ли в садоводстве провести собрание по установке ворот (по типу домофон)

2.1. Да все вопросы должны решаться общим собранием членов

3. От кого нужно получить разрешение на установку электроприводов на ворота.

3.1. Законодательство — не требует получения разрешений на установку электроприводов, само по себе.

4. Интересует вопрос с установкой ворот во дворе. Имеют ли жильцы на это право.

4.1. Да, имеют право, с разрешения всех собственников

5. Какой минимальный гарантийный срок на установку (работу) автоматических ворот?

5.1. Нет такого понятия — минимальный срок гарантии, в чем причина обращения?

Читайте также:  Установка видеокамеры в общем коридоре

6. Каковы правила для установки ворот (распашных наружу) по отношению к участку соседа?

6.1. —как правило ворота не делают распашными. а открываются они к себе во двор.

7. Есть ли закон об установке въездных ворот и входной калитки в частное домовладение?

8. Договор подряда на изготовление и установку гаражных ворот с гарантией.

8.1. Вопрос не понятен. Опишите подробнее вашу проблему.

9.1. Пишите жалобы на сайтах ГЖИ и прокуратуры, не помешает и в Роспотребнадзор жалобу написать.
С уважением.

10.1. Это должно решаться общим собранием, и в таком случае установку должны оплачивать все. Если вы сами решили установить, то естественно незаконно, еще и привлечь вас к ответственности можно за порчу дорожного проезда и за его перекрытие.

11.1. Обращайтесь в полицию это они выдали разрешение.

12.1. Согласно Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ:

В случае, если проведен государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме.
Собственность дополнительно не нужно регистрировать.

13.1. Вы вправе обжаловать протокол общего собрания если были нарушения по поводу его проведения и подсчета голосов.

14.1. Вы задаете вопрос — имеет ли права соседка требовать сноса ворот, установленных в конце аллеи . почему бы вам самим не ответить на вопрос — законно ли установлены ворота? .

15.1. В случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) потребитель вправе по своему выбору:-назначить исполнителю новый срок;-поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;-потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);-отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
На Ваше усмотрение любой из пунктов.
Первым делом составьте претензию и выставите свои требования. Почитайте в договоре, сколько % за просроченные сроки установки, если не указанно, то по ставке рефинансирования центробанка на каждый день просрочки.
Приятного Вам дня.

16.1. Кроме платежей за предоставленные услуги и содержание жилья, в квитанцию за коммунальные услуги не дозволяется включать какие-то дополнительные расходы.

Решать вопрос с установкой и дальнейшим обслуживанием ворот возможно только на общем собрании собственников.

17.1. Для возврата денег вам нужно обратится к ИП с претензией, далее в случае неудовлетворения ваших требований вы можете обратится с иском в суд. Если нужна помощь в составлении претензии и искового заявления, обращайтесь к юристам сайта.

17.2. Ну если по договору сторона не исполняет свои обязательства, то вторая сторона вправе обратиться с исковым заявлением в суд и потребовать возврата уплаченных средств, а также и моральный вред.

17.3. Направляйте письменную претензию, укажите свое требование на выбор, укажите последствия неудовлетворения требования. В случае неудовлетворения требования обращайтесь в суд.

18.1. Уважаемый Александр, в данном случае Вы дали им возможность попасть в поселок с помощью пластиковых карт. Закон не нарушен. А вот уже по поводу модуля — любой каприз за ВАШИ деньги.

19.1. Если земля не Ваша — общем случае не должны. Претензии владельцу земли — можете предъявлять только в случае, если в результате этого вообще будете лишены права доступа на участок, в рамках ст. 10 ГК РФ.

20.1. Законна ли установка ворот на улицу, где расположен мой садовый участок, группой лиц во главе со старшей по улице, без моего согласия? Въезд на территорию СНТ итак оснащен шлагбаумом и охраной.

Не законна, так как решения общего собрания не было.

20.2. Для ответа на ваш вопрос нужно смотреть Устав вашего СНТ. Предварительно могу сказать, что решение об установке шлагбаума должно быть принять членами СНТ на общем собрании, так как речь идет о распоряжении совместной собственностью членов товарищества (ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан), Удачи!

21.1. Вы как член кооператива обязаны подчиняться решению высшего органа управления, если такие полномочия прописаны в Уставе вашей организации. Размер целевых и членских взносов принимаются и утверждаются Общим собранием, на котором у вас тоже есть право голоса. Квитанцию об оплате целевых взносов выдавать обязаны (основание: ПБУ и приказ об учетной политике).

22.1. Добрый вам день
Уважаемый Андрей, в данном случае советую Вам обратиться с заявлением в УК об отсутствии домофона и автомобиля. Данный услуги и их оплату должны исключить.

23.1. Если решение суда о взыскании не исполняется, то целесообразно подать письменную жалобу старшему судебному пристава или же обратиться в прокуратуру с соответствующей жалобой.

24.1. Вообще согласно статье 157 ЖК РФ при отсутствии приборов учета плата за воду исчисляется исходя из норматив потребления Эти нормативы устанавливают ваши республиканские власти
А требование вырытть колодец за пределами ограды является незаконным.

25.1. Андрей, если вы являетесь членами СНТ, то вы должны оплачивать взносы во время. Что касается шлагбаума то вопрос о его установке должен был быть решен на собрании.
Вместе с тем, действия председателя СНТ явно превышают его полномочия, вы вправе обратиться в полицию по факту самоуправства. С уважением.

26.1. Прокуратура в данном случае Вас направит в суд — это гражданско правовые отношения, так что обращайтесь в суд с соответствующим иском.

Читайте также:  Установки человека для воздействия

26.2. Если не выполнены все условия договора, тоо необходимо, согласно его условиям, обратиться в суд с исковым заявлением.

26.3. В данном случае только в суд, так как состава преступления здесь нет, и прокуратура не поможет. Нужно ознакомиться с документами, чтобы дать более детальный ответ.

27.1. Нужно обратиться с заявлением в ГИБДД а также в администрацию района чтобы внесли в схему Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

27.2. Нужно в местную администрацию обращаться с вопросом о включении вашей дороги в карту населенного пункта, так как возможно, что у этой дороги вообще нет такого статуса, просто земля.

28.1. уважаемый Михаил. Мы не можем гадать в ответах на вопросы. Законность установки может подтвердить либо опровергнуть администрация муниципального образования, или прокуратура. Вот к ним и обращайтесь. А на автомобиль, препятствующий проезду. Напишите заявление и приложите фото в ГИБДД.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

29.1. Образцов не существует — каждый случай индивидуален, в зависимости от сущности спора. Обратитесь к юристу индивидуально.

29.2. Нужен, обращайтесь и вам составят данную претензию, будьте готовы представить договор с фирмой, а также данная услуга не бесплатна, обращайтесь, составим

30.1. Статья 6. Объект обязательного страхования и страховой риск

1. Объектом обязательного страхования являются имущественные интересы, связанные с риском гражданской ответственности владельца транспортного средства по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу потерпевших при использовании транспортного средства на территории Российской Федерации.

2. К страховому риску по обязательному страхованию относится наступление гражданской ответственности по обязательствам, указанным в пункте 1 настоящей статьи
. Вам делать ничего не надо, это проблема потерпевшего, который может обратиться в страховую за возмещением ущерба.

источник

Прокуратура разъясняет установку ограждений на территории многоквартирных домов

В настоящий момент вопрос ограничения въезда на территорию многоквартирных домов поставлен на контроль прокуратуры в связи с участившимися случаями незаконного установления ограждений.

Многие устанавливают шлагбаумы, не получив официального разрешения службы государственного пожарного надзора, которая является главным ограничителем в этом вопросе.

В случае же наступления экстренной ситуации (например, пожара в доме) на незаконно огороженной шлагбаумом территории, пожарная спецтехника запросто снесет стрелку на пути движения по вызову, при этом компенсации потраченных на монтаж средств (порядка 50 тысяч рублей) жильцы не получат, так как действовали без разрешения. А если машина пожарных в результате тарана отметится повреждениями кузова, то на инициаторов установки шлагбаума может быть подан иск с целью возмещения материального ущерба.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно

устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие

помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием. Этот пункт должен быть в решении обязательно, так требует п.6 постановления правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств.

Согласно ч.З ст.12 закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Решение о подготовке проектов планировки территорий, включающих проект межевания территории, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В соответствии с постановлением правительства Москвы от 02.11.2012 №614-1111 вопросы об освобождении земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе незаконно установленных заборов, осуществляется постоянно действующими Окружными комиссиями по пресечению самовольного строительства. На основании решения окружной комиссии префектура административного округа принимает меры к сносу демонтажу некапитальных объектов (заборов, ограждений).

Читайте также:  Установка пластика на цоколь

В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если решение принято по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, то есть установить шлагбаум во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то оно распространяется и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения об установке шлагбаума. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома.

Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде.

В случае, когда впоследствии кто-либо из собственников помещений в этом многоквартирном доме продал квартиру, то на нового собственника не распространяется решение общего собрания собственников МКД (общего собрания членов ТСЖ) в части оплаты денежных средств, за счет которых была произведена установка шлагбаума во дворе дома. Эти расходы должен нести предыдущий собственник. На нового собственника может быть возложена обязанность только по оплате изготовления ключей от шлагбаума, если предыдущий собственник их ему не передал.

При отказе председателя совета дома (председателя ТСЖ) передать ключи от шлагбаума новому собственнику, новый собственник вправе требовать передачи ему ключей от шлагбаума в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ. В соответствии с данной статьей собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

1. Первым этапом идет обязательное собрание собственников квартир, на котором будет рассмотрен вопрос об ограничении въезда во двор с помощью установки шлагбаума. Если такое постановление принимается подавляющим большинством (лучше не менее 70%) голосов, то составляется протокол. Он подается в соответствующие органы.

В случае если придомовая территория пока является коммунальной собственностью, нужно принять решение о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, а это уже требует согласия всех жителей. Зато решения полноправных собственников имеют большую силу.

2. В муниципальный совет депутатов подаются соответствующее заявление, протокол собрания жильцов-собственников и техническая документация, то есть проект ограждения. Совет принимает решение не дольше месяца (это отдельно законодательно оговорено) и о своем решении уведомляет того, кто подал заявление, не позже, чем через пять дней после вынесения вердикта.

3. Решение не обязательно будет положительным. Отказ, согласно постановлению правительства, можно получить в случае, если не обеспечиваются круглосуточный беспрепятственный проезд и свободное перемещение по двору транспорта пожарной, газовой, других аварийных служб и скорой помощи.

Стоит отдельно отметить, что шлагбаумы демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) или капитальному ремонту, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы. О демонтаже будет сообщено заранее. В этом случае затраты собственников на приобретение и установку ограждающего устройства будут компенсированы. Сумма компенсации определяется на основании отчета независимой оценки.

Согласно части 8 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: «8. Нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.»

В СНиП 2.07.01-89 говорится, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям».

Согласно Кодексу об административных правонарушениях города Москвы (статья 6.5) за ограничение доступа на свободный участок предусмотрена ответственность. Максимальная санкция за это нарушение в отношении юридических лиц — 20 тысяч рублей.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

источник

Добавить комментарий

Adblock
detector