Меню Рубрики

Установка встроенного шкафа это перепланировка

Встроенный шкаф и перепланировка

Проводить перепланировку можно по-разному. Можно полностью изменить первоначальную конфигурацию помещений вашей квартиры, это позволит выполнить планировку помещений по собственному вкусу и обустроить квартиру в духе современных проектов, с максимальным удобством и комфортом.

Но для многих типовых квартир вариант перепланировки с демонтажем внутренних конструкций и переносом помещений может оказаться неприемлемым. Реализовать на практике красивые современные проекты в условиях типового многоквартирного дома вам могут помешать действующие строительные нормы и конструктивные особенности дома вашей серии.

Встроенный шкаф и его роль в перепланировке квартиры

Устройство встроенного шкафа

Отказавшись от стандартных и привычных громоздких шкафов, вы можете заменить их либо на встроенный шкаф, либо организовать гардеробную, отгородив для этого часть комнаты с помощью перегородки. Нередко перепланировку с устройством шкафов проводят в малогабаритных квартирах.

Казалось бы, какой смысл отделять часть помещения под гардеробную, если и без этого в квартире мало места. Но опыт дизайнеров говорит о том, что замена шкафов на гардеробную или встроенные шкафы позволяет существенно сэкономить полезную площадь в квартире, сделать квартиру визуально просторней и убрать часть временно ненужных вещей.

Отличия встроенного шкафа от обычного в рамках перепланировки

Очевидно, что установку мебельного шкафа, будь то большой во всю стену или шкаф-купе, не нужно согласовывать. Тогда возникает вопрос, почему для перепланировки встроенного шкафа необходимо согласование, если фактически, он выполняет те же функции.

А ключевое отличие в том, что «классический» шкаф не будет отображен на поэтажной плане и экспликации БТИ, в то время как встроенный шкаф отображается как отдельное помещение, имеет отдельный номер и его площадь указаны в экспликации.

Любые расхождения текущей планировки квартиры с поэтажным планом БТИ считаются перепланировкой.

Исключением из правил, при котором согласование перепланировки с демонтажем встроенного шкафа не требуется, является случай, когда встроенный шкаф изначально не был указан в поэтажном плане технического паспорта БТИ. Соответственно, после его демонтажа в плане ничего не поменяется и согласовывать нечего.

Пример, встроенный шкаф не указан на план БТИ и экспликации:

Документы для перепланировки квартиры с устройством встроенного шкафа

Итак, если вы хотите выполнить перепланировку и убрать шкаф, какие документы вам могут потребоваться для проведения работ? На сегодняшний день, даже для таких простых перепланировок, как демонтаж или устройство встроенного шкафа, потребуется разработка проекта перепланировки.

Для этого вам потребуется собрать следующий пакет документов:

Если квартира находится не в вашей собственности, следует подготовить копию договора социального найма. В том же случае, если квартира находится в собственности банка, то потребуется получить и его разрешение, предварительно просмотрев договор с ним на предмет наличия запрета по осуществлению перепланировки.

При том, что согласование перепланировки шкафа требует официального согласования, многие собственники квартир решают провести изменения самостоятельно, минуя процесс оформления работ.

Чем это грозит?

Если вы самостоятельно монтируете перегородку, встроенный шкаф, перепланировка в этом случае будет считаться незаконной, и даже если такие работы не приведут к аварийной ситуации, вы должны будете выплатить административный штраф, а затем жилищная инспекция все-равно обяжет вас узаконить уже выполненные работы.

Обнаружиться перепланировка шкафа может в том случае, если вы захотите, к примеру, продать квартиру, либо оформить в собственность. В этом случае квартира с выполненной самовольно перепланировкой шкафа не будет считаться юридически чистой, а вас обяжут выполнить согласование «задним числом»

По всем интересующим вопросам вы можете обратиться к нашим телефонным консультантам или задать вопрос онлайн.

источник

Является ли встроенный шкаф перепланировкой

У каждого собственника квартиры, наверняка, возникало желание разбить все стены в своем шаблонном жилище и реализовать заветный проект перепланировки. Но, следует учитывать, что для большинства стандартных квартир, изменение конфигурации внутренних перегородок или полный снос межкомнатных стен может быть неприемлемым и даже незаконным.

Жилищная инспекция не даст разрешения, если внутренние стены вдруг окажутся несущими, а идеи дизайн-проекта будут противоречить строительным нормам и правилам. Если капитальная перепланировка в вашей квартире невозможна, не стоит расстраиваться, ведь даже незначительные изменения в конфигурацию вашей площади, сделают вашу квартиру более уютной и просторной.

Небольшие изменения с большой пользой

Монтаж встроенных шкафов позволяет зрительно расширить пространство жилой площади , к тому же перепланировка встроенного шкафа является универсальным решением и дает возможность воссоздания интерьера любой стилистики. Для организации такого шкафа, как правило, возводят перегородку или несколько, зависимо от части комнаты, отведенной под встроенный шкаф.

Читайте также:  Установка заготовки в трехкулачковом самоцентрирующем патроне

Для мелкогабаритных квартир проект перепланировки встроенного шкафа является замечательным решением для экономии полезной площади и зонирования пространства . На первый взгляд, нет никакого смысла в сооружении дополнительных перегородок, однако данная конфигурация визуально значительно расширяет площадь и освобождает ее от громоздких предметов мебели.

Проект, включающий перепланировку встроенного шкафа (2Б):

Необходимые документы для перепланировки встроенных шкафов

Данный вид изменения конфигурации относится к простому типу перепланировки, так как процедура не трогает несущие стены и никаких сверх нагрузок на перекрытия не создает. Поэтому согласование перепланировки возможно по эскизу.

Пакет документов для организации встроенного шкафа выглядит следующим образом: документы,подтверждающие право собственности (копии), подробная экспликация (поэтажный план), выдержка из домовой книги, копия лицевого счета . В случае, если квартира не является вашей собственностью, вам необходимо будет оформить договор соц.найма. И остается собственно сам эскиз с изменениями планировки.

Определившись, что монтаж встроенного шкафа попадает под эскизный вариант согласованияперепланировки, собственнику стоит обратить внимание, что при наличии дополнительных потенциальных изменений, которые попадают под «эскиз», имеется возможность согласовать все изменения одним пакетом.

В ситуации демонтажа встроенного шкафа, процесс согласования и перечень документов не меняется.

Чем грозит самостоятельный монтаж

Несмотря на то, что процесс согласования максимально упрощен, некоторые собственники все равно игнорируют процедуру официального оформления и проводят изменения самостоятельно. При самостоятельном монтаже, без согласования перепланировки, собственник обязуется выплатить штраф в установленном размере, а жилищная инспекция оформит предписание, на основании которого владелец квартиры должен узаконить завершенную перепланировку.

Зачастую, такие самовольные изменения выявляются при оформлении документов собственности или при желании продать квартиру. В этом случае, любые юридические действия с квартирой будут невозможны, до узаконивания перепланировки.

источник

Встроенные шкафы перепланировка

  • Считается ли перепланировкой установка встроенного шкафа вместо кладовки.
  • Убрала в коридоре встроенный шкаф. Это перепланировка?
  • Встроенный шкаф в прихожей будет являться перепланировкой?
  • Отсутствие встроенных шкафов является перепланировкой?
  • Вопрос: является ли снос встроенного шкафа в коридоре, перепланировкой?
  • Перепланировка шкафа
  • Встроенный шкаф перепланировка квартиры
  • Стенной шкаф перепланировка
  • Перепланировка снос шкафа

1. Считается ли перепланировкой установка встроенного шкафа вместо кладовки.

1.1. К перепланировке относятся следующие виды работ:-перенос, устранение и возведение новых перегородок между помещениями;-перенос или устройство новых оконных и дверных проемов;-объединение комнат в квартире или в частном доме;-изменение конструкции полов;-устройство новых проемов в перекрытиях, монтаж или перенос лестниц в частном доме.
Если Вы будете устранять при этом перегородки между помещениями, то это будет являться перепланировкой жилого помещения.

2. Убрала в коридоре встроенный шкаф. Это перепланировка?

2.1. Алексей
Если он указан в техническом паспорте, то внести изменения в технический паспорт придется, но такую перепланировку согласовывать не нужно. Обратитесь в БТИ

Желаю Вам удачи и всех благ!

3. Встроенный шкаф в прихожей будет являться перепланировкой?

4. Отсутствие встроенных шкафов является перепланировкой?

4.2. Если данные встроенные шкафы были отражены в тех. паспорте жилого помещения, то их отсутствие является перепланировкой.

5. Вопрос: является ли снос встроенного шкафа в коридоре, перепланировкой?

6. Является ли снос встроенного шкафа перепланировкой?

7. Является ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой?

7.1. Нет, не является. В силу ст.25 ЖК РФ — перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Демонтаж встроенного шкафа не требует внесения таких изменений

8. Является ли перепланировкой снос встроенного шкафа в комнате (дом-бывшее общежитие)?

8.1. Если шкаф это мебель, то не является. Посмотрите по техпаспорту помещения, если там ваш «шкаф» обозначен, то его снос является перепланировкой

9.1. 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В случае если демонтированы двери без изменения конструктивных особенностей квартиры, то есть двери можно поставить обратно, то ничего предпринимать не нужно.

9.2. Александр
если стены и дверные проемы не перемещались, то внесенные изменения не являются перепланировкой
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

Читайте также:  Установка комфорта на дастер

10.1. Да, конечно будет считаться перепланировкой и придется узаконить в установленном законом порядке.

10.2. Вопрос довольно спорный, на данный вопрос может ответить только техник БТИ. На практике встречал положительные и отрицательные ответы. Все зависит от размера шкафов и материалов из которых изготовлены.

11.1. Да. Сотрудник БТИ прав.
Берете техплан, тех паспорт и обращаетесь с иском о признании перепланировки законной и просить суд, узаконить такую перепланировку.
Перед судом надо написать претензию в БТИ. Можно попробовать узаконить через межведомственную комиссию.

12.1. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В данном случае перепланировка отсутствует.
Ст.25 ЖК РФ, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

13.1. уважаемый посетитель!
Вполне можете продать и так, а узаконить перепланировку сможет новый собственник
Всего доброго, желаю удачи.

13.2. Продавайте по старому техническому плану, а перепланировку может оформить и новый собственник, если его это устроит.

14.1. Да является, Вам нужно было заказать проект перепланировкм в проектной организации, обратиться с документами в администрацию для получения разрешения, вы бы его без проблем получили.

14.2. В Вашем случае было выполнено переустройство квартиры. Эти действия собственника не требуют дополнительного согласования с архитектурными органами.

15.1. Для оформления перехода права собственности по договору купли продажи в настоящее время дополнительно в МФЦ предоставлять документы тех паспорт не нужно, все сведения есть в росреестре.

16.1. Если он указан в проекте и соответственно в тех паспорте, то необходимо разрешение и проект от проектной организации. Единственное такой проект не дорого будет стоить.

17.1. Встроенные шкафы перепланировкой не являются и согласование в бюро технической инвентаризации получать не обязательно

17.2. Это будет малая перепланировка, обычно она не требует разрешения администрации муниципального образования, тем не менее — в администрацию обратитесь. Они могут запретить малую перепланировку.

17.3. Несмотря на то, что дело не касается несущей стены, по закону это нужно согласовывать с соответствующими инстанциями.

18.1. Если Вы купите квартиру, то узаконивать перепланировку придется тоже вам. Купля-продажа признана недействительной не будет.

18.2. Да, нужно чтобы он обновил документы. Потому что при несоответствии вам просто банк деньги не даст на покупку. А иных проблем с этим нет.

18.3. Если вы купите такую квартиру то узаконивать перепланировку придётся вам. Если суд не удовлетворит ваши требования, то Придётся восстанавливать за свой счёт.

18.4. Если убрали встроенный шкаф, это может быть признано перепланировкой которую можно узаконить без суда, для этого нужно обратиться в администрация и уточнить. Если произошло изменение жилой площади, то банк такую сделку не пропустит, сначала надо привести в соответствие сведения бти и кадастра, а также сведения в Рос реестре. Иначе потом будут проблемы с банком.

19.1. Если он входит в план и зафиксирован во всех документах, то это будет перепланировка, так как изменится состояние квартиры. Всего доброго!

19.2. Встроенный шкаф не должен является перепланировкой, но вам лучше всего сходить в бюро технической инвентаризации и уточнить там.

20.1. Если основанием отказа послужила именно перепланировка то отказ не законен, хотя самовольно проводить данные работы и незаконно.

20.2. Отказ не законен — в суде его обжалуйте
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

20.3. Незаконно. Смело подавайте в суд.
ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.
С уважением.
Коллектив ООО «ОРИОН».

21.1. Ничего Вы не обязаны делать с квартирой, в том числе делать новый технический паспорт, так как уже не являетесь собственником.

22.1. Нужен именно проект перепланировки.

23.1. Надо сделать проект перепланировки (обратитесь в ПИБ Вашего района), далее обратиться в МВК вашего района (через районную администрацию) для согласования.

24.1. да, это перепланировка.

25.1. да,будет считаться перепланировкой
ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Читайте также:  Установка воздушных жиклеров карбюратора солекс

26.1. А на плане квартиры есть этот шкаф? Ну и это может вопрос возникнуть только когда Вы будите продавать квартиру.

27.1. Сначала нужно узаконить перепланировку

28.1. Елена, налагать штрафы за перепланировку застройщик не вправе. Поэтому со стороны застройщика это всего лишь угрозы. Если будет подан иск — обратитесь с ним к юристу, тактику защиты нужно строить исходя из требований, которые предъявит застройщик. Пока не понятно, о чем именно он собирается просить суд и какие его права нарушает Ваша перепланировка.

28.2. Если дом сдан в эксплуатацию и квартира Вам передана по акту приема-передачи привлечь Вас к административной ответственности а самовольную перепланировку вправе административная комиссия Вашего города. Если дом не сдан госкомиссии и не принят в эксплуатацию, у Застройщика будут проблемы при приемке дома из за расхождений с проектом.

источник

Является ли перепланировкой монтаж и демонтаж встроенного шкафа

Зачастую авторы юридических статей о согласовании перепланировки квартиры говорят о таком термине, как «встраиваемая мебель». При этом у многих нет четкого его понимания, из-за чего при узаконивании изменений в планировке комнат сотрудники комиссии отказывают в выдаче акта о завершенных ремонтных работах.

Чтобы таких неприятных ситуаций не происходило, надо знать, что же имеется в виду под встроенной мебелью, нужно ли ее показывать в плане при создании проекта перепланировки. Также осветим некоторые нюансы в рамках данной статьи.

Что понимается под встроенной мебелью

Уже само это словосочетание свидетельствует о том, что шкафы и прочая встраиваемая мебель является не мобильной, а стационарной. Все ее составляющие, такие как двери, перегородки и прочее, крепятся к полу, стенам и потолку. То есть их невозможно куда-либо передвинуть.

Если говорить об узаконивании перепланировок, то под термином «встроенная мебель» понимаются шкафы и гардеробные, и при этом в техпаспорте они отмечаются как полноценные комнаты, которым дается свой номер, определяется количество отведенных квадратных метров.

Будет ли шкаф-купе считаться встроенной мебелью

Понятие «шкаф-купе» может иметь разные значения. Например, он может иметь собственные стенки, и его элементы не крепятся к стенам помещения. Такая мебель не является встроенной и это значит, что в плане БТИ отмечать ее не имеет смысла. Однако если крепление к стенам комнаты полок, вешалок и прочего уже будет говорить о том, что такой шкаф-купе должен быть отображен в документах, иначе перепланировку сочтут незаконной.

Таким образом, если мебель можно без проблем переставить в другое место, даже если она находится в нише и абсолютно точно повторяет ее форму, но никак не прикреплена к полу, стенам или потолку, то она не является встроенной. Поэтому оформлять ее никак не нужно.

Демонтаж встроенного шкафа: перепланировка или нет?

Допустим, у вас в нише имеется мебель, которая состоит из полок, закрепленных на стенах. Вы ставите перед собой цель демонтировать ее, чтобы устроить в освободившемся пространстве, например, зону кабинета или место для детских игр. Бывают и такие случаи, когда освобождают площадь таким способом в коридоре, улучшая его функциональность. Но будет ли демонтаж шкафа признан перепланировкой? Все зависит от того, указан ли он в поэтажном плане БТИ. Если шкаф отмечен как отдельное помещение в экспликации и виден в плане БТИ, то его разборка однозначно попадает под категорию перепланировки.

Чтобы узаконить ее, необходимо пройти согласование по упрощенной схеме. Вам нет необходимости обращаться за разработкой проекта в архитектурные компании. Достаточно эскиза, который вы можете сделать сами, отметив линиями на ксерокопии плана все, что требуется убрать в помещении. Далее следует собрать другие документы и отнести в жилинспекцию, произвести демонтаж и вызвать техника, чтобы он проверил, что ничего противозаконного вы не сделали. В результате вы получите акт о выполненном демонтаже и в БТИ внесут изменения в техпаспорт. С этого момента ваши действия будут признаны законными.

Если вы не желаете собирать самостоятельно все бумаги и долго ходить по инстанциям, чтобы узаконить перепланировку встроенного шкафа, можете поручить это проектной организации. Стоимость услуги согласования указана под статьей.

источник

Добавить комментарий