Меню Рубрики

Установка второго унитаза в квартире

Устройство второго санузла в квартире

Планировка многих квартир зачастую не устраивает их владельцев и неважно: типовая квартира или в доме, построенном по индивидуальному проекту — претензии к их конфигурации у хозяев есть.

Зачастую это обусловлено небольшими размерами вспомогательных помещений, таких как санузел, ванная, кухня, кладовые и т.д. И проведение перепланировки — единственный способ хоть как-то разрешить данную проблему. Однако изменяют планировку своих квартир не только счастливые собственники панельных хрущевок, но и обитатели квартир во вполне современных домах, причем их запросы достаточно разнообразны в связи с большей площадью помещений.

Так например, многих наших читателей интересует такая как устроить второй санузел в квартире и мы в этой статье попытаемся ответить на часто возникающие вопросы аудитории.

Как мы и говорили, данная перепланировка возможна, да и в большей степени это актуально для владельцев квартир достаточно большой площади. Это обусловлено двумя показателями, первый — это то, что в квартирах небольшой площади одного санузла более чем достаточно, а второй это то, что в большинстве случаев в маленькой квартире устроить второй санузел попросту невозможно, нет подходящих помещений.

А ведь при устройстве второго санузла существует множество ограничений и не факт, что даже в квартире большой площади его возможно будет сделать. Попробуем раскрыть тему:

Санузел относится к помещениям «мокрого» типа, и исходя из этого мы наталкиваемся на самый главный законодательный запрет – помещения мокрых зон, категорически запрещается устраивать над кухнями и жилыми зонами нижерасположенных квартир.

То есть, дополнительный санузел, удастся устроить только на нежилой зоне другого назначения, это может быть либо коридор, либо кладовая или что то другое.

Главное, что бы под вашим будущим санузлом у соседей снизу не находились кухня, либо жилая комната. Если вы проживаете на первом этаже и под вами нет жилого помещения (а его там нет, так как жить в подвале в нашей стране запрещено), то санузел можно устроить и в жилой комнате. Само собой, что придется устраивать гидроизоляционный слой и отделять уборную от жилого помещения коробом.

Второй санузел в четырехкомнатной квартире, проект, фото:

Одним из обязательных требований (опять же, само собой, но напомнить стоит) является наличие необходимых инженерных коммуникаций — сливного стояка, холодной и горячей воды,и вентиляционного канала, который должен вести к вентканалу старого санузла. Техническая сторона вопроса здесь не менее важна. Второй санузел, как правило будет на значительном отдалении от стояков водоснабжения и канализации и организации проводящей ремонтно-строительные работы, зачастую приходиться поломать голову прежде чем выполнить заказ.

Ведь необходимо соблюсти законы физики, так как должен быть хотя бы какой то уклон водопроводных и канализационных труб для слива и желательно обойтись без дополнительных «углов», «колен» и «вставок». Учитывая необходимый уклон сливной трубы (3 сантиметра на метр для трубы 50 мм. и 2 сантиметра для «сотки») можно рассчитать высоту унитаза относительно уровня пола.

Что точно не нужно забывать, так это требование обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, а сливные трубы лучше оснастить ревизионными лючками, что поможет при возможных заторах.

После того, как мы разобрались с трубами, стоит поговорить и о том, как согласовать перепланировку с устройством второго санузла в квартире.

В большинстве случаев, дополнительный санузел устраивают на площади коридора, который примыкает к спальне и организовывают выход из данного санузла в спальню.

По закону, выход из помещения сантехнических зон в жилые комнаты запрещен, но в данном случае это ограничение не действует, так как существует условие, что если в квартире уже есть санузел, выход из второго санузла в жилую комнату сделать возможно.

Поэтому прежде чем планировать устройство второго санузла, если вы не обладаете всеми необходимыми навыками, лучше посоветоваться с профессионалами как с юридической стороны вопроса, так и с технической. Без лишней застенчивости мы можем отметить, что являемся как раз-таки специалистами и можем провести вашу перепланировку от консультации, до нового техпаспорта БТИ. Также мы разрабатываем проекты перепланировок и технические заключения. Вот пример одного из наших проектов, реализованных в контексте темы статьи. С другими интересными проектами вы можете ознакомиться в разделе «Завершенные объекты»

Устройство второго санузла в квартире жилого дома, проект:

Формально от вас требуются следующие документы: техпаспорт БТИ, заявление, два экземпляра проекта перепланировки и копия свидетельства права собственности. И если написать заявление и получить техпаспорт БТИ вы сможете самостоятельно, то проект перепланировки для вас могут разрабатывать только проектные организации с допуском СРО. Кроме проекта вам понадобится и техническое заключение о безопасности вашей перепланировки

Продолжая тему лицензирования: только строители с допуском СРО имеют право заполнять акты освидетельствования скрытых работ, потому отнеситесь к выбору рабочих ответственно. Помимо актов скрытых работ вам потребуется вести журнал производства работ.

Итогом ремонта станет посещение вашей квартиры приемочной комиссии, которая установит насколько точно вы реализовали проектные решения и не было ли «авторских доработок», попадающих в разряд нарушений. Если все пройдет гладко — вы получите акт о завершенной перепланировке, приложив который к заявлению в БТИ, вы можете получить новый техпаспорт вашей квартиры.

Читайте также:  Установка гбо челябинская область

источник

Два унитаза на один стояк

День добрый.
В связи с наличием лишнего свободного пространства в ванной комнате, возникла идея поставить туда второй, «запасной» унитаз. Теоретически выглядит все красиво: от основного стояка в туалете отходит тройник 110х110х87 град., который втыкается непосредственно в стояк канализации. На его прямой вход садится основной унитаз находящийся в туалете. От бокового отвода отходит короткая труба в сторону ванной, прорубается дырка под трубу в стене между ванной и туалетом и в ванной на эту трубу садится второй унитаз. Так как оба унитаза имеют прямой выпуск, а тройник будет ниже этого уровня ( т.е. придется еще отводы ставить сверху вниз) то «теоретически» все должно работать нормально. А вот на практике, боюсь, что когда буду спускать воду в одном унитазе, во втором может срывать гидрозатвор и все будет не уходить в канализацию, а лететь вверх через второй унитаз
Опытные товарищи, покритикуйте пожалуйста мою идею.

2Leksin от основного стояка косой трАйник 110х110х45,в него овод 90 под первый унитаз,далее по Вашему сценарию,только на входе во второй унитаз опять выход от горизонт.участка 45 град. и в него под 90,тогда срывать не будет,т.к. внутренний диаметр фарфорового выхода меньше и отводами под 45град создаете разгонный участок

Если вы считаете, что компетентность стоит дорого, у вас всегда есть шанс попробовать некомпетентность.

2Tehnik-san Спасибо за совет. Я предполагал, что самое слабое место будет угол 87 град в тройнике, поскольку весь основной поток будет принимать на себя боковая стенка. Так что сменить угол отвода в тройнике с 87 на 45, это действительно выход

Leksin написал :
от основного стояка.

Из этого можно сделать вывод, что есть ещё и запасной стояк. вот к нему бы и подключиться.
Коряво как то всё написано. Если стояк доступен, то разбирается участок с крестовиной (110х110х50х110) заменяется на 110х110х110х110, далее отводами и тройниками разводится к горшкам умывальникам и мойкам. Но легче было фоту кинуть так непонятно что домыслить можно.

Bhead написал :
Если стояк доступен, то разбирается участок с крестовиной (110х110х50х110) заменяется на 110х110х110х110

Мне кажется, это будет очень дорого. Стояк устанавливали строители. Чтобы заменить крестовину, надо трубу поднимать вверх, чтобы вытащить эту крестовину и вставить другую. Судя по форуму, это проблематично. Поэтому и возникла идея использовать имеющеюся крестовину и просто подсоединить к ней тройник. Т.о. получится, что в сторону ванной от стояка будет идти труба на 50 и параллельно ей от тройника труба на 110.

Bhead написал :
Но легче было фоту кинуть

Да я бы без проблем. Просто все что написано выше, это проект. Так что на фото будет видна только стандартная крестовина, которая стоит повсеместно в домах Попробую конечно нарисовать, но боюсь коряво получится, поскольку не художник

Leksin написал :
Чтобы заменить крестовину, надо трубу поднимать вверх, чтобы вытащить эту крестовину и вставить другую.

Для этого компенсатор есть.

Вот живут же люди. Если им одного унитаза мало, как же хорошо они, наверное, едят.

eduardalt написал :
Вот живут же люди. Если им одного унитаза мало, как же хорошо они, наверное, едят.

Если вы считаете, что компетентность стоит дорого, у вас всегда есть шанс попробовать некомпетентность.

eduardalt написал :
Вот живут же люди. Если им одного унитаза мало, как же хорошо они, наверное, едят.

Ну сказано же вам — запасной, а не дополнительный. Это типа если один унитаз гости по пьяни разбили, им стыдно, они извиняются.. А хозяин знай себе улыбается: не плачьте гости дорогие, это пустяки, у нас запасной есть..

Leksin написал :
2Tehnik-san Спасибо за совет. Я предполагал, что самое слабое место будет угол 87 град в тройнике, поскольку весь основной поток будет принимать на себя боковая стенка. Так что сменить угол отвода в тройнике с 87 на 45, это действительно выход

для справки существует еще на 67.

solo написал :
Ну сказано же вам — запасной, а не дополнительный. Это типа если один унитаз гости по пьяни разбили, им стыдно, они извиняются.. А хозяин знай себе улыбается: не плачьте гости дорогие, это пустяки, у нас запасной есть..

Интересная логика! В таком случае поставте по второму смесителю,на случай если первый сломается и пока сантехник прийдет гости могли руки помыть.И если серьезно, вы ведь не участник «Париж Докар» где за участником команда возит запасной двиготель и тд.Там понятно пустыня не где при поломке взять запасные части. А вашем случае на мой взгляд это лишне,лучше биде поставте на это место.

Tehnik-san написал :
2Leksin от основного стояка косой трАйник 110х110х45,в него овод 90 под первый унитаз,далее по Вашему сценарию,только на входе во второй унитаз опять выход от горизонт.участка 45 град. и в него под 90,тогда срывать не будет,т.к. внутренний диаметр фарфорового выхода меньше и отводами под 45град создаете разгонный участок

Здравствуйте! Я делетант, в терминах ничего не понимаю. Подскажите, пожалуйста, что такое «ОВОД 90″ и » во второй унитаз опять выход от горизонт.участка 45 град. и в него под 90″. Что конкретно надо поставить? Заранее спасибо.

Читайте также:  Установка пластиковых емкостей в грунте

2Pr.Andrey стоит вертикальный стояк канализации,от него в право,допустим, выходит отверстие диаметром 100 мм,в это отверстие,называеться раструб,вставляеться трАйник 110х110х110 буквой У ,только У лежит на полу,на длинной черте,в отверстие верх.части буквы У вставляем ОТВОД диаметром 100мм,т.е колено под 90град,направленное от стены,для слива первого унитаза,расстояние от плитки на полу до середины этого отверстия должно быть 180-195мм(в зависимости от модели унитаза)сначала покупаеться унитаз .потом под него делаеться вывод,а не наоборот,далее вставляем в свободный участок трубу диаметром 100мм,потом двумя отводами один под 45 град из этой трубы выходит а в него вставляеться под 90 град и также он направлен от стены для слива второго унитаза,думаю теперь понятно обьяснил

Если вы считаете, что компетентность стоит дорого, у вас всегда есть шанс попробовать некомпетентность.

2Tehnik-san У В.Конецкого, по моему, два капитана при приеме-сдаче судна неделю «Сосуд ведо» искали, пока не догадались, что это обычное ведро.:-):-):-)

Old_Navy написал :
2Tehnik-san У В.Конецкого, по моему, два капитана при приеме-сдаче судна неделю «Сосуд ведо» искали, пока не догадались, что это обычное ведро.:-):-):-)

пост 13 в переводе ГОБЛИНА это же пост 2 ,а вообще -то адресовано не Вам

Если вы считаете, что компетентность стоит дорого, у вас всегда есть шанс попробовать некомпетентность.

Tehnik-san, спасибо большое за ответ. Я, как мне кажется, всё понял и изобразил это на рисунке .

2Tehnik-san
Спасибо большое за ответ. По поводу второго унитаза давно была мысль, поскольку с прогулок приходим всей семьей сразу. , в праздники приезжает много гостей и все друг друга ждут (особенно во время рекламы, когда идет интересный фильм), . Раньше не было возможности, в смысле пространства в квартире (хрущёвка, общая 30кв.м. сан.узел 1.7мХ1.5м), теперь переехали в бывшую коммуналку, (общая 76кв.м, санузел — два помещения общей площадью 10.5 кв.м). В старые времена было два унитаза и две раковины. Сейчас думаю о перепланировки сан.узла. Возник вопрос, а как же старая мечта о втором белом друге?
Еще раз спасибо за подробный ответ, мне кажется очень хорошая идея с трубами. Здесь раньше всё было проще. В раструб вставляется тройник 90 град. Верх в унитаз. В прямой выход труба. В трубу угол 90 град. и в него второй унитаз. Сейчас в первый отвод установлена заглушка и используется только второй (дальний) унитаз. Время от времени возникают пробки при смыве, исчезающие после повторного смыва. Так же постоянно из унитаза (как бы не начищали) идет неприятный запах, несколько раз спустишь воду, нальёшь хлорочки и запах пропадает. Трубы чугунные, второй этаж. Поэтому и возник вопрос — может что-то надо менять.

Pr.Andrey написал :
Tehnik-san, спасибо большое за ответ. Я, как мне кажется, всё понял и изобразил это на рисунке .

и Вам спасибо за верное изображение

Если вы считаете, что компетентность стоит дорого, у вас всегда есть шанс попробовать некомпетентность.

источник

Как в квартире организовать второй санузел

Перепланировка, в ходе которой выполнены или планируются изменения мокрых зон квартиры, является самым распространенным планировочным решением. Чаще всего проводятся работы по:

  • Объединению туалета с ванной.
  • Расширению санузла за счет смежного нежилого помещения (коридора, подсобки, кладовки, встроенной мебели).
  • Переносу туалета или ванной в нежилую зону.

Однако в некоторых случаях собственники организовывают в квартире второй санузел. Это может быть дополнительный туалет, ванная комната, душевая или совмещенный санузел. Однако, даже если в квартире имеется подходящая площадь, устройство второго санузла связано с определенными сложностями.

Особенности устройства второго санузла в квартире

При организации новой мокрой зоны приходится учитывать назначение помещений в квартире, расположенной этажом ниже. Свод правил («Здания жилые многоквартирные» (СП 54.13330.2016) запрещает устраивать санузлы, уборные и ванные над жилыми комнатами и кухнями соседа снизу.

С учетом того, что планировки выше и нижерасположенных квартир совпадают, организовать санузел на территории спальни или кухни возможно только собственникам квартир на первых этажах. Если, к примеру, квартира расположена на первом этаже или под ней нежилое помещение, такого рода перепланировка в квартире не нарушит установленные правила, так как ничьи жилищные условия не будут ухудшены.

Исходя из этого, если ниже расположена жилая квартира, дополнительный санузел возможно устроить в других помещениях, помимо кухни или жилых комнат. Существующими нормами не запрещено устройство санузла на нежилой или вспомогательной площади, к которым относятся: коридор, гардеробная, встроенный шкаф, подсобные или хозпомещения.

Читайте также:  Установка зажигания мотоблока каскад

При устройстве, к примеру, дополнительного санузла потребуются: подключение к существующему канализационному стояку, подключение канализационной трубы, врезка в вентиляционный канал существующего санузла.

Как правило, второй санузел требуется разместить на порядочном удалении от стояков водоснабжения и канализации, что добавляет существенных сложностей в реализации проекта. Помимо расстояния следует учитывать, что все коммуникации должны быть доступны для ремонта и обслуживания. Необходимо помнить, что прокладка инженерных коммуникаций через жилые помещения запрещена и необходимо их вести в обход, по площади коридора. Также необходимо будет предусмотреть шумоизоляцию стен санузла в случае, если стена санузла будет смежной с жилыми помещениями.

Гидроизоляция пола и устройство входа в санузел

Согласно действующим санитарным нормам, при устройстве напольного покрытия необходимо учитывать работы по гидроизоляции пола. Данные работы также относятся к перепланировке и указываются в проектной документации.

На этапе приемки перепланировки объекта недвижимости представителем надзорного органа факт выполненной гидроизоляции подтверждается актом освидетельствования скрытых работ. В акте отражено, что пол в санузле устроен согласно действующим нормам и правилам. Акт освидетельствования скрытых работ составляется подрядной организацией, обладающей допуском СРО, которая выполняла ремонтные работы по устройству напольного покрытия. Также акты на скрытые работы подписываются как подрядной, так и проектной организацией, разработавшей проектную документацию. В случае, если ремонтные работы были выполнены самовольно, акт освидетельствования скрытых работ подписывается только подрядной организацией.

Также существует требование СП 29.13330.2011 «Полы» (Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88), согласно которому уровень пола в туалете и ванной комнате должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола смежных помещений. Либо необходимо устройство переливного порога в санузле/ванной высотой не менее 15-20 мм.

Вход в санузел должен осуществляться с учетом санитарных требований – из коридора или нежилого помещения. Выход из помещения, оборудованного унитазом, в зону кухни и жилых комнат запрещен. Но к этой норме имеется одно существенное дополнение. Когда в квартире уже есть туалет, который выходит в коридор (холл), то выход из санузла в жилую комнату допустим. Однако, опять-таки – в комнату, но не на кухню.

Данная норма относится исключительно к помещению с унитазом. Вход в помещение без унитаза (ванная, душевая, постирочная) может быть организован из любого другого помещения квартиры.

Согласование перепланировки с устройством второго санузла

Ремонтные работы по устройству дополнительного санузла возможно выполнить только после получения собственником квартиры разрешения на перепланировку от надзорного органа.

Разрешение Мосжилинспекции:

Для того, чтобы надзорный орган разрешил проводить такую перепланировку, необходимо предъявить на рассмотрение проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций. Также необходимо будет предоставить заявление на распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства (разрешение на ремонт), техническую документацию из БТИ (поэтажный план с экспликацией к плану на квартиру, архивную копию плана или технический паспорт квартиры), документы о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Заказать проектные документы возможно в любой проектной организации с допуском СРО. Наша организация занимается разработкой проектов и технических заключений, поэтому данную услугу возможно заказать, в том числе, у нас. О процессе заказа проектной документации в нашей компании можно узнать здесь.

Набор документов единым комплектом сдается на согласование в Мосжилинспекцию. Для этого необходимо воспользоваться услугами многофункционального центра. На текущий момент надзорные органы в части согласования перепланировки/переустройства не принимают документы напрямую от физических лиц.

Начинать ремонтные работы необходимо только после получения разрешения на перепланировку. То есть после получения собственником распоряжения о согласовании перепланировки и/или переустройства.

Когда ремонт будет завершен, собственнику необходимо обратиться в надзорный орган с целью сдачи выполненных ремонтных работ в соответствии с полученным разрешением. После поступления заявления от собственника с целью инициации выхода представителя из надзорного органа, на объект выходит инспектор, который проверит соответствие выполненной перепланировки ранее согласованному проекту. И если работы были проведены без нарушений и отклонений от проектной документации, он составит акт о завершенной перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке:

Далее следует обращение собственника в БТИ, чтобы квартиру обмерили и внесли все изменения в технический паспорт. Перепланировка может считаться согласованной только после прохождения всех описанных процедур.

Если собственник выполнил перепланировку без разрешения, то законодательство города Москвы позволяет ему ее узаконить в установленном порядке. Но узаконить можно только перепланировку, которая выполнена без нарушения норм. А учесть все строительные и санитарные требования при устройстве второго санузла в квартире невероятно сложно. Тем, кому это удалось, предстоит узаконивать перепланировку на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ от компании с СРО. Мы можем не только подготовить для вас такой документ, но и бесплатно проконсультировать по вопросам узаконивания перепланировки в надзорных органах.

Для связи со специалистами нашей организации воспользуйтесь, пожалуйста, разделом «Контакты».

источник