Меню Рубрики

Установка забора по межевым знакам

Забор раздора, или каким должно быть ограждение между соседскими участками

Забор между соседями по закону является ограждением участка. При его установке происходит утверждение границ надела с целью повышения безопасности собственников.

Какой забор можно ставить между соседями

В вопросе установки забора нужно руководствоваться СНИП 30-02-97. Законодатель не ограничивает потребителя в выборе материала для устройства забора, а также цвета его исполнения.

К основным требованиям относятся: поддержание должного уровня освещенности на участке соседей, эстетичная внешность ограждения, а также способность выдерживать перепады климата в соответствии с регионом нахождения земельного участка.

  • высота не может быть больше 1,5 метров. Более подробно с допустимыми нормами высоты ограждения можно ознакомиться в статье «Высота забора между соседними участками»;
  • глухой забор между соседями устанавливать запрещено (указанное ограждение подлежит обустройству только напротив проезжей части, улицы или оврага). Подробнее об этом в статье «Глухой забор между соседями»;
  • разрешено возводить немного выше 2 метров при условии углового положения участка относительно остальных наделов и получения разрешения архитектора.

Существует ряд рекомендованных материалов, пригодных для использования в сооружении ограды участка:

  • сетка рабица (проста в монтаже, долговечна в использовании и проста в содержании);
  • дерево (эстетичный внешний вид, экологичность);
  • сварные конструкции (прочность и долговечность);
  • профилированный лист или профнастил (максимальная площадь покрытия, высокая степень конфиденциальности и защита от любопытных глаз соседей).

СанПин регламентирует санитарно-бытовые условия, которым должен соответствовать каждый надел. Их разрабатывали с учетом комфорта проживания и эпидемиологической безопасности объектов.

Закреплены следующие расстояния между объектами:

  • септик от соседского забора, согласно СНИП придется отнести на 12 метров;
  • построит дом можно не ближе 3 метров от забора соседей;

Подробней о правилах расположения объектов, относительно забора, можно прочитать в статье «Какое расстояние должно быть от забора соседей«.

Правила установки забора между соседями

Основная функция ограждения – это фиксация границ. Это свойство нацелено на учет интересов всех соседей.

При этом следует забыть про свои выгоды и предпочтения и произвести деление участков в соответствие с межевыми данными.

Между владельцами смежных участков противоречия могут возникать не только на этапе его обустройства. Не редко, из-за личных неприязненных отношений особо нечестные соседи пытаются оспорить даже давно существующие ограждения.

Такое поведение может повлечь за собой не просто ссору, а глубокий конфликт, который впоследствии перерастет в открытую войну с порчей или даже уничтожением имущества.

Для недопущения описанной ситуации следует строго следовать нормам СНИП или уметь договариваться между собой с обязательной фиксацией соглашений в письменном виде.

Первый шаг – правильно рассчитать точки расположения будущего забора. В этом вопросе следует действовать с соседями сообща, по взаимному согласию, обсуждая будущие границы и сравнивая их с межевыми разметками.

После того, как консенсус будет найден, следует подписать акт согласования границ, каким бы участок или дача не были по своей принадлежности: ИЖС или СНТ. Если забор устанавливается вразрез установленным нормам, то стоит ответственно подойти к достижению согласия с соседями. Умение договориться с владельцами смежных территорий о его высоте, а также материале для его изготовления значительно упростит следующие этапы соседского сосуществования. В акте согласования стоит учесть каждый нюанс. Кроме того, обе стороны должны его подписать. Наилучшим вариантом станет скрепление договоренностей в присутствии нотариуса. Так, вторая сторона не сможет впоследствии признать акт недействительным.

При наличии неразрешимого конфликта и невозможности установить без помощи квалифицированных третьих лиц справедливые границы, следует пригласить геодезиста. Им будет проведен анализ территории, изучены документы и вынесено решение по спорным площадям. На основе этого решения можно не опасаясь намечать границы будущего ограждения.

Выполнив все ранее описанные условия начинать строительство еще нельзя. Действующим законодательством установлено, что любые действия с недвижимостью можно производить только после получения соответствующего разрешения.

В указанной ситуации потребуется одобрение отдела градостроительства того региона, в котором расположен надел. Пренебрегать этим действием не стоит. При малейшей жалобе соседей забор, не имеющий соответствующего разрешения, будет признан самостроем и впоследствии пойдет под снос.

Нюансы

Желая отделиться от внешнего мира, не стоит забывать об элементарных правилах землепользования. Забор из профилированного листа обязательно должен быть оборудован вентиляционными отверстиями по своему периметру. Располагаться они должны на уровне 15 сантиметров от почвы. Это убережет землю и постройки от последующего разрастания плесневых грибов и гниения.

Не стоит забывать и о соседях. Все здания и сооружения, построенные, пусть и по взаимной договоренности и закрепленные актом согласования, должны иметь скатную крышу. Ее направление необходимо осуществить в сторону своего участка. В противном случае будет происходить залив смежного надела дождевыми водами и тающими снеговыми массами.

Кроме того, выбор материала для изготовления ограждения следует производить исходя из размеров надела. Устанавливая светонепроницаемый забор на маленьком участке можно погубить не только свой урожай, но и соседский.

Еще одной подсказкой при возведении забора между соседями станет Устав СНТ. В таких локальных нормативных актах зачастую содержаться дополнительные сведения и рекомендации по установке ограждения на конкретной территории.

Судебная практика

Каждый собственник территории имеет право на защиту своих прав. На практике довольно сложно доказать, что владельцем смежного участка при установке забора были нарушены какие-либо нормы. Для того, чтобы подробней разобрать указанный вопрос, следует ознакомиться со статьей «Сосед поставил забор без согласования».

По общему правилу, если договориться полюбовно с соседом лично или через руководство СНТ не удалось, то следующим шагом будет исковое заявление в суд.

Для этого, необходимо будет доказать факт причинения ущерба. Светопроницаемость, обязательная к проникновению через забор соседей законодательно не установлена. Поэтому ссылаться можно только на последствия от самовольного возведения нелегитимного ограждения. В первую очередь стоит обратить внимание на разницу между урожаем прошлого и текущего года и возникновением плесени и излишней сырости. Не лишним будет заручиться поддержкой других соседей.

Читайте также:  Установка зеркала в танцзале

Не всегда претензии могут быть в адрес соседа. Очень часто бывают случаи, когда и сами владельцы смежных участков ведут себя некорректно, а иногда и откровенно по-хамски. С одним из таких проявлений не добрососедства можно ознакомиться в статье «Сосед ломает забор на моем участке». Защищая свои интересы, в первую очередь, необходимо самому находиться в рамках правового поля. Недопустимо силой выяснять отношения и производить действия, подсознательно направленные на месть. Так, при осуществлении вандальных действий необходимо обратиться в правоохранительные органы.

Анализируя судебную практику, касающуюся возведения сплошного забора в СНТ, можно с уверенностью сказать, что суды зачастую идут на уступки стороне, нарушающей нормы, если использованы определенные лазейки в законе.

Так, если на своем участке поставить хотя бы один улей, то сославшись на закон о пчеловодстве, можно установить забор значительно выше допустимой нормы.

Не стоит забывать и о решениях, по которым самовольно возведенные признавались самостроем и сносились по решению суда принудительно.

Значительную долю решений составляет и обязанность соседей перенести границы забора. Это становится возможным ввиду изучения судом дополнительных или ранее не используемых при его возведении межевых документов.

Заключение

Параметры забора между соседними участками обязательны для соблюдения всеми участниками землепользования ИЖС. Их нормы разработаны с учетом пожарной безопасности, оптимальной освещенности и вентиляции наделов. Соблюдая указанные правила и установленные межеванием границы можно не только извлечь пользу от использования надела, но и сохранить добрососедские отношения с владельцами смежных земель.

Понравилась статья? Ставьте лайк ♥, подписывайтесь на наш канал и будете одним из первых узнавать о новых публикациях!

А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

источник

Столбы и границы: как грамотно провести межевание земельного участка

Многим дачникам не понаслышке знакомы споры, возникающие из-за определения границ земельного участка, а говоря по-простому, из-за сомнительного расположения соседского забора. Нередко незадачливые владельцы земельных наделов вынуждены с линейками в руках отстаивать свою правоту. Однако существуют и более серьезные основания для межевания земли, чем «лишние 20 сантиметров от соседского хозблока». Этот материал – о том, в каких случаях требуется межевание земли, какие возможности открывает эта процедура и как грамотно ее провести.

Межевание земли включает комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание включает в себя и технические, и юридические процедуры, в результате которых определяются и утверждаются границы (координаты границ) поземельных владений посредством особых актов и знаков. Межевание, как правило, осуществляется при формировании нового участка (например, при предоставлении гражданину участка из муниципальных земель или при разделе участка) или в целях уточнения границ существующего участка.

Сотки задаром и другие бонусы

Оказывается, что межевание земли – это еще и бесплатная возможность получить дополнительные сотки к уже имеющемуся участку. Ведь межевание позволяет узаконить фактически используемые квадратные метры или сотки, что особенно интересно для собственников дорогой земли. Для расширения границ в межевом деле указываются не исходные, а реальные размеры участка. Однако увеличение площади земельного участка должно быть согласовано с соседями и не превышать пределы нормы, установленной органами местного самоуправления. Как правило, к исходному участку прибавляется до шести соток.

Правда на этом праздники заканчиваются и начинаются серые будни – обычно участки требуют межевания по менее приятным, но более прозаическим причинам. Например, межевание необходимо, если совместное использование участков, образованных из одного участка (например, при наследовании родового поместья) не устраивает новых собственников.

Читайте также:  Установка линзованной оптики в штатные фары

Также межевание требуется провести, если месторасположение или границы земельного участка определены не конкретно. В старых свидетельствах о праве собственности на землю очень часто не указывался точный адрес участка (например «740 метров на юго-восток от жилого дома номер 9 деревни Хрущево») и его точный обмер (например «20 на 30 метров с общей площадью 600 кв. метров»), а в новом государственном кадастре может не найтись старых сведений о границах земельного участка. В итоге получается, что единственным доказательством прав собственника является забор, но в суд его не принесешь.

Случаются и ситуации, когда со временем земельный участок приобретает сложную форму, что не позволяет определить его площадь без специальных измерений. Например, соседями были изменены границы с одной стороны участка, с другой стороны стала проходить автострада, с третьей – разросся молодой лес, став полноценным лесным угодьем. В такой ситуации «нашествия» на участок его лучше промежевать.

Фактически межевание необходимо и для совершения юридических сделок с участком – передачи по наследству, продаже, мены, сдаче в аренду и прочих. Если межевание не проведено, то в кадастровом паспорте участка в графе особых отметок будет написано «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Никакого нарушения закона из этой фразы не вытекает, – есть участок, а есть его границы – но для некоторых чиновников это может быть хорошим поводом чинить препятствия при оформлении сделок.

Если продолжать разговор о казуистике, то кадастровая палата в выдаваемом плане может написать, что в «земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок». В такой ситуации договор купли-продажи также вряд ли будет зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре должно быть однозначно определено (описано) продаваемое имущество. Межевание – это фактически и есть физическое определение объекта купли-продажи.

Вообще, межевание земельных участков – это современный геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, в результате чего собственник получает электронные координаты угловых точек своего участка, что выглядит намного убедительнее, чем измерение забора рулетками.

Цена вопроса и документооборот

Стоимость работ по межеванию стандартного участка площадью от шести до десяти соток в Московской области составляет ориентировочно 10-15 тысяч рублей, а сроки проведения таких работ – от одного до трех месяцев. Для изготовления кадастрового паспорта обычно требуется один или два месяца с момента сдачи межевого дела.

Чтобы провести межевание собственнику земельного участка необходимо заключить договор со специализированной землеустроительной организацией и подготовить пакет документов в который входят правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на землю, постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, судебный акт, устанавливающий права на земельный участок), копия паспорта правообладателя земельного участка, доверенность уполномоченного представителя (если документы предоставляет доверенное лицо). Остальные документы подготавливает землеустроительная организация.

Процесс и результат

Межевание включает в себя целый ряд работ, выполняемых специализированной землеустроительной организацией. Эти работы включают:

— Сбор и изучение сведений государственного земельного кадастра об участке, документов, подтверждающих права на землю, исходных геодезических данных, адресов собственников смежных участков;

— Составление технического проекта, который составляется в соответствии с заданием на межевание земель;

— Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

— Определение границ объекта землеустройства на местности (границы участка обмеряются или с ранее сохранившихся планов и чертежей, если таких нет, то со слов собственника участка), их согласование (подготавливается акт согласования границ с соседями) и закрепление межевыми знаками;

— Геодезическая съемка, определение координат межевых знаков;

— Определение площади объекта землеустройства;

— Составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

— Формирование межевого дела.

В результате проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка собственник должен получить межевое дело в двух экземплярах. Один экземпляр сдается в архив, второй остается у собственника и является неоспоримым доказательством выполнения процедуры межевания. Межевое дело сдается в отдел Росреестра, после чего выдается кадастровый паспорт, который и определяет, что участок поставлен на кадастровый учет и имеет уточненные (определенные с геодезической точностью) границы. Следующим шагом в оформлении земельного участка является регистрационная палата, в которую необходимо представить кадастровый паспорт, документ удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ. По истечении определенного срока, владелец получает свидетельство о праве собственности установленного образца.

Валерий Лазебный, партнер юридической фирмы «Авелан»

источник

Границы земельного участка или как происходит уточнение и вынос межевых знаков?

У владельцев земельных участков есть обязанность обозначить границы своего имущества. Но делать это нужно не на глазок, а в соответствии с межевым планом, в котором указаны координаты поворотных точек. По ним устанавливаются знаки, на их основании потом можно строить планы относительно участка.

Читайте также:  Установка перегородки между балконами

Что это и где размещают?

Межевые знаки – это специальные указатели, обозначающие границы земельного участка в натуре. Возводят их на основании геодезических измерений, отображённых в кадастровых документах на землю.

Существует три типа межевых знаков. Они зависят от срока службы.

  1. Тип №1 – долговременный. Металлическая труба диаметром от трёх до семи и высотой до ста пяти сантиметров. Она используется в роли столба, у основания имеется якорь, который проходит трубу насквозь и закрепляется в земле. Часто металл оцинковывают для сопротивления коррозии.
  2. Тип №2 – временный. Деревянный столб диаметром от пятнадцати до ста пятнадцати сантиметров, который имеет бетонное основание в виде трапециевидного монолита.
  3. Тип №3 – кратковременный. Невысокая металлическая марка диаметром от пяти до пятнадцати сантиметров с табличкой для надписи. Она устанавливается в цемент у основания различных сооружений.

От типа знака зависит, на какую глубину его закапывать. Для № 1 и 2 она должна быть не менее восьмидесяти сантиметров.

Определение границ земельного участка

Границы земельного участка чётко указаны в кадастровых документах на него. Если же земля не стоит на кадастровом учёте, то во время реализации этой процедуры произойдёт и определение границ. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера, к его приходу подготовить ряд документов, которые будут обозначены при заключении договора с ним.

Специалист произведёт замеры и выдаст акт межевания, с которым нужно будет обратиться в органы местного самоуправления для постановки участка на кадастровый учёт.

ВАЖНО! Во время прихода кадастрового инженера необходимо, чтобы присутствовали владельцы смежных участков, поскольку без их письменного согласия границы не утвердить.

Уничтожение и восстановление

Так как межевые знаки – важный атрибут определения границ участка на местности, то их наличие представляется обязательным. Их повреждение или удаление является административным нарушением в соответствии со статьёй 7.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях и карается штрафом. Он может быть следующих размеров:

  • для рядовых граждан – 300-500 рублей;
  • для должностных лиц – 500-1 000 рублей;
  • для юридических лиц – 5 000-10 000 рублей.

Проверку наличия межевых знаков выполняют органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, и полиция. К ответственности привлекают не только за умышленное повреждение или удаление межевых знаков, но и за случайное, например, при наезде транспорта или из-за скота.

Восстановление знаков происходит за счёт нарушителя согласно пункту третьему статьи 76 Земельного Кодекса РФ.

И также восстановление знаков необходимо в следующих случаях:

  • решение земельного спора;
  • возведение забора;
  • выявление нарушений и самозахвата;
  • проведение экспертизы.

Эту процедуру должен производить специалист с лицензией и необходимым оборудованием, иначе восстановление бессмысленно.

Ниже расположено видео в котором рассказывается о межевании земли:

Вынос в натуру

Этот процесс подразумевает перенос границ с бумаги в жизнь. Основой для её проведения является межевой план, содержащийся в кадастровой выписке из Росреестра.

Чтобы установить межевые знаки на участке, необходимо располагать следующей информацией:

  • координаты поворотных точек;
  • точная площадь участка;
  • форма земельного надела;
  • чёткие границы;
  • достоверные данные о расположении участка относительно остальных объектов в массиве.

После совершения процедуры по периметру территории появляются специальные знаки с надписями.

Установка и уточнение

Возведение межевых знаков совершается посредством вкапывания столбов определённого типа, о которых упоминалось выше. При этом происходит их ориентирование относительно друг друга. Они должны стоять так, чтобы лицевая сторона с надписью была обращена к следующему столбцу по границе участка по ходу часовой стрелки. На каждом межевом знаке имеется табличка, которая содержит следующую информацию:

СПРАВКА! Номер указывается в соответствии с межевым планом.

Все надписи должны совершаться краской, устойчивой к погодным условиям. И также это требование стоит соблюдать и при выборе типа знаков, поскольку от климата определённого региона и атмосферного воздействия зависит долговечность указателей.

Уточнение межевых знаков необходимо при:

  • разногласиях с владельцами смежных участков;
  • совершении сделок с землёй;
  • утрате первоначального вида ограды или её отсутствии;
  • наличии неточной информации о координатах поворотных точек.

Уточнение производится также с помощью кадастрового инженера.

Межевые знаки несут сведения о границах земельного участка, тем самым представляя собой информационную ценность. Именно поэтому их сохранность регулируется законом. На практике их редко можно встретить, но незнание не освобождает от ответственности. Не стоит забывать, что межевание – это совокупность не только геодезических работ, но и юридических. А значит, для облегчения задачи, не стоит заниматься этим вопросом самостоятельно.

источник

Добавить комментарий

Adblock
detector