Меню Рубрики

Установка забора в общем дворе

Заборы под снос

Верховный суд запретил проводить межевание без соседей

История, которая дошла до Верховного суда страны, типична. В жилом комплексе, состоящем из пяти корпусов, один решил обособиться. ТСЖ того корпуса оформило в свое пользование большой участок вокруг дома и перегородило свою как бы придомовую территорию. Железный занавес был установлен посреди общего двора, ведь изначально жилой комплекс строился как единый квартал. Теперь один из корпусов стал первым среди равных. Внутри — детские площадки, спортгородок, клумбы.

Жильцам же других домов, как говорится, ни пройти ни проехать.

«Собственники помещений корпусов 1, 3, 4, 5 фактически оказались лишены элементов благоустройства и озеленения придомовой территории, предназначенных для обслуживания и эксплуатации всех пяти корпусов жилого комплекса», говорится в материалах Верховного суда.

Забор ограничил жильцам остальных четырех корпусов многоквартирного дома проход через придомовую территорию жилого дома, а также въезд и выезд транспортных средств, в том числе специальной техники: «скорой помощи», пожарных и других.

Как такое получилось? Формально все было по закону: был разработан проект межевания территории, проведены публичные слушания, чиновники утвердили новые границы участков. А после того, как нужные печати были поставлены, в ноябре 2017 года во дворе появился забор.

Как нередко бывает, для жильцов остальных корпусов стало новостью, что, оказывается, были публичные слушания, якобы кто-то интересовался их мнением. Но как бы то ни было, пришлось судиться.

Нижестоящие инстанции поддержали чиновников и огороженный корпус. Мол, раз все формальности соблюдены, то забору быть. Но это лукавая логика, и закону она не соответствует. Верховный суд детально объяснил, в чем были неправы те, кто решил забрать себе часть общего двора.

«Судебная коллегия Верховного суда РФ отменила ранее вынесенные судебные акты и приняла новое решение, — рассказал «РГ» старший юрист адвокатского бюро Денис Глухов. — Судьи указали, что собственники помещений в многоквартирных домах становятся совладельцами земельного участка под ним с момента его формирования в кадастре. Нарушения же их прав, как собственников земельного участка, проектом межевания могут устраняться в порядке негаторного иска, требование о соблюдении срока исковой давности к которому не применяется».

По его словам, Судебная коллегия отметила, что нарушение проектом межевания нормативов определения площади участков, выделяемых под домом, не может быть признано законным. А тайные публичные слушания не могут служить прикрытием для неправомерного перераспределения земли.

«Из определения ВС стало понятным, что исключительно формальный подход судей нижестоящих инстанций к рассмотрению такого спора недостаточен: коллегия критически оценила формальное проведение публичных слушаний, указав на обязательность учета мнения населения, высказанного в ходе данной процедуры, так как иное противоречит ее существу», — говорит Денис Глухов.

В данном случае слушания проводились в режиме секретной операции, на них присутствовал только один жилец, и по стечению обстоятельств это был жилец того самого корпуса, который огораживал себя забором. Надо ли говорить, что жильцу все понравилось. Но было ли это мнением общественности?

Видимо, по причине своей природной скромности, организаторы слушаний не стали широко распространяться, что такое обсуждение проводится. Ни плакатов, ни объявлений, ничего не было. Просто тихо послушали сами себя и все.

При этом в суде ответчики привели дивный довод, мол, результаты слушаний все равно не могли повлиять на окончательное решение. Нижестоящие суды с этим согласились. Мол, чиновники вправе учесть имеющиеся замечания, однако данные замечания не являются обязательными к принятию. Но судьи, особенно нижестоящие, тоже люди, и они могут ошибаться.

«Между тем публичные слушания — это форма реализации прав населения, проживающего на соответствующей территории, на участие в процессе принятия решений органами местного самоуправления посредством публичного обсуждения общественно значимых вопросов, — отметил Верховный суд. — Целью публичных слушаний является выявление общественного мнения по вопросам, вынесенным на публичное слушание».

Конечная цель такого обсуждения, продолжает Судебная коллегия, выработка рекомендаций по общественно значимым вопросам либо получение общественной оценки правового акта.

«Регламентация градостроительной деятельности направлена в первую очередь на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания», — подчеркнул Верховный суд.

Иными словами, мнение людей надо услышать и учесть, а формальные публичные слушания в данном случае этого не позволили.

«Безусловно, для последующей практики определение крайне ценное, имеет подробную аргументацию для собственников жилых помещений, а также будет полезно городским административным структурам для принятия дальнейших распоряжений в вопросах городского землеустройства», — говорит Денис Глухов.

Владимир Груздев, председатель правления Ассоциации юристов России:

Хотя разъяснения даны по поводу конкретного дела, выраженные в документе правовые позиции Верховного суда России крайне важны. На них теперь должны ориентироваться нижестоящие судебные инстанции. Именно так и вырабатывается единая судебная практика: по схожим вопросам принимаются уже выработанные на примере других дел и ставшие стандартными решения.

Проекты застройки должны работать на благо: создавать комфортную среду, развивать инфраструктуру, не нарушая права граждан, живущих по соседству. Возникающие спорные вопросы должны решаться цивилизованным способом, создавая комфорт для новых проектов, нельзя разрушать уже сложившиеся условия других.

* Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»

источник

Забор в общем дворе

  • Общий двор на три хозяина, можно ставить забор?
  • Общий двор на три хозяина, можно ли поставить забор по краю моей части двора?
  • Можно ли устанавливать заборы в общем дворе без согласия всех собственников?
  • Дом дуплекс, общий двор. Есть желание размежевать и поставить забор.
  • Можно ли поставить в общем дворе забор, если он не мешает въезду во двор.
  • Забор на земле общего пользования
  • Гараж в общем дворе
  • Земельный участок в общем дворе
  • Строительство в общем дворе
  • Приватизация общего двора

1. Общий двор на три хозяина, можно ставить забор?

1.1. Укажите, о каком дворе идет речь-двор жилого дома, хозяйственной постройки, садового дома или дачи.
Поясните, кому принадлежит земельный участок и в чьей собственности он находится. Проведено ли межевание участка, определены ли и обозначены ли на местности его границы.
Поясните, что вы понимаете под словом «хозяин»-собственник, арендатор, наниматель, или управляющий хозяйством.
Поясните, в каком месте планируется сооружение забора-на границе земельного участка, между земельными участками, между воображаемыми долями общего участка.
Получено ли разрешение на возведение забора?

Без ответов на эти вопросы ваш вопрос невозможно разрешить по существу.

Читайте также:  Установка датчиков загазованности в подвале

2. Общий двор на три хозяина, можно ли поставить забор по краю моей части двора?

2.1. Если Вы хотите разделить двор — то нельзя, если участок единый. Если Вы хотите поставить забор по внешней границе, то препятствий к этому нет.

3. Можно ли устанавливать заборы в общем дворе без согласия всех собственников?

3.1. Нет. Нельзя устанавливать

4. Дом дуплекс, общий двор. Есть желание размежевать и поставить забор.

4.1. выделяйте долю в натуре, если долевая собственность и разделяйте участок согласно выделенной доле — ст. 252 ГК

5. Можно ли поставить в общем дворе забор, если он не мешает въезду во двор.

5.1. Забор на меже между участками совладельцев только до 2м и «прозрачный» — сетка. На участках общего пользования (1 м вокруг дома, подъезды и подходы к каждому входу в дом и т.п.) заборы ставить нельзя (через суд обяжут убрать за Ваш счет, если юриста найдут).

7.1. Нет, не прав, у Вас совместная собственность на эти 5 соток и пользоваться ей можно ТОЛЬКО с согласия все сособственников.

7.2. Нет, он не прав. Можете обратиться в Росреестр с жалобой о захвате соседом земли. Его, для начала, привлекут к административной ответственности. Раздел земельного участка только с согласия всех собственников двух домов.

8.1. Да можете подать иск в суд о приведении земельного участка в первоначальное положение либо иск о переносе забора в случае имеющегося нарушения правил застройки. Будет нужна помощь в составлении иска либо участия в процессе обращайтесь.

9.1. Исходя из статьи 247 ГК РФ без вашего согласования совладелец не может поставить такой забор А территориальный спор вам придется решать в судебном порядке ст 3 ГПК РФ.

9.2. Ключевое здесь что «...имеется территориальный спор«-а значит он при отсутствии мирового соглашения, может решиться только в суде. При рассмотрении всех обстоятельств и абсолютно не исключена возможность установки забора.

9.3. Территориальный спор о земельном участке, который находится в общей собственности возможно разрешить в суде посредством обращения с иском об определении порядка пользования з/у. Совладелец может обратится в суд с таким иском, а вы имеете право взыскать с него половину уплаченных вами коммунальных и налоговых платежей, если он с в них не участвовал.

9.4. Только ДО обращения в суд вам следует провести межевание земельного участка с указанием вариантов раздела этого участка на передачу в пользование каждому собственнику.
Только после получения межевого плана вы сможете подать иск в суд.
Без этого исковое заявление будет оставлено без движения, а затем возвращено.
Остались вопросы — можете позвонить.

10.1. Проводить какие — либо действия необходимо согласованно так как у вас долевая собственность. Для решения возникшей проблемы необходимо подробно знать какие действия вы предпринимали.

11.1. Как можно решить такой вопрос? Подскажите пожалуйста.
Сервитут.
Нормы права:
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

12.1. Уважаемый Кирилл, в данном случае образцы исковых заявлений можете найти в интернете либо заказать у наших юристов на платной основе, обратившись в личные сообщения к любому юристу.

12.2. Кирилл.
По общим правилам исковые заявления должны соответствовать требованиям ст.ст. 131-132 ГПК РФ.
Без ознакомления с обстоятельствами (разрешительные документы с межевыми планами, фактическое расположение объектов и пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.

13.1. Если Вы хотите добавить к имеющемуся у Вас в общей долевой собственности земельному участку несколько метров, то нужно обратиться к кадастровому инженеру. Если у Вас на этом земельном участке находится индивидуальный жилой дом, на который у Вас вместе с соседями зарегистрировано право общей долевой собственности, то вопросы касающиеся земельного участка придётся решать вместе с ними. Если жилой дом отсутствует, то возможно при наличии ряда условий разделить земельный участок на два самостоятельных земельных участка. И в этом случае так же необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

источник

Как отгородить двор своей многоэтажки забором? Расписываем процесс по этапам

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Обустройство ограждения вокруг придомовой территории поможет защитить свой двор от любителей припарковаться на чужой территории. Еще это не даст доступа во двор шумным компаниям и любителям оставлять после себя мусор. Но просто взять и отгородиться от всех нельзя. Нужно соблюдать закон и действовать по установленному порядку.

Что разрешает сделать закон

Желание владеть собственной землей свойственно многим россиянам. У нас любят отгородиться от соседей и прохожих, отсюда возникают двух-трехметровые сплошные заборы. Отчасти это желание свойственно и жителям многоэтажек в городах.

Некоторое время назад в Москве и некоторых других городах власти начали активно бороться с самовольно установленными заборами вокруг многоэтажек. Жители устанавливают их по разным причинам – чтобы посторонние не мусорили, не парковали автомобили и не отвлекали жильцов от своих дел.

Но дело в том, что возможность легально установить забор вокруг двора многоквартирного дома существует. Да, это не так просто и весьма затратно, но ограждение вокруг двора выполняет свои функции.

Главное требование к заборам, воротам, калиткам и шлагбаумам – их можно устанавливать только на тех участках, которые выделены в общую долевую собственность жильцов дома (то есть когда двор в собственности жителей дома). Соответственно, с установкой ограждения должны согласиться жители дома, а точнее 2/3 из них или более.

Ограждение должно быть согласовано с некоторыми государственными инстанциями, а также соответствовать ряду требований.

Установка ограждения вокруг двора не противоречит законам, в частности это подтверждают такие документы:

  • Жилищный кодекс : статья 36 (раскрывает право собственности на общее имущество), 44-48 (полномочия общего собрания жильцов и порядок его проведения);
  • Гражданский кодекс : статья 209 (поясняет общие вопросы права собственности);
  • Земельный кодекс : статья 26 (раскрывает документы, подтверждающие право собственности на землю);
  • Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года: пункт 67 (указывает, кто может распоряжаться земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом);
  • региональные нормативные акты , которые регулируют вопросы ограждения придомовой территории.
Читайте также:  Установка датчика давления масла газ 53

В целом эти нормативные акты являются основой существующего порядка распоряжения землей, на которой расположен дом и придомовая территория. Так, законодательство признает право жителей дома на этот земельный участок и позволяют устанавливать ограждение на нем.

Однако сам порядок имеет ряд особенностей.

Этапы оформления

Выделение придомовой территории

Как мы писали в материале о выделении участка под парковку, жители многоквартирного дома могут распоряжаться придомовой территорией только если она выделена в кадастре как отдельный земельный участок и оформлена в общую долевую собственность жителей.

Поэтому первым этапом является оформление участка в собственность, если это не было сделано ранее. Обычно дворы домов старой постройки не оформлены в собственность жильцов, так как Жилищный кодекс, обязывающий это делать, вступил в силу только в 2005 году.

Проверить, выделен ли участок под домом, просто – нужно зайти на публичную кадастровую карту России (сайт https://pkk5.rosreestr.ru) и найти на карте свой двор:

Если территория двора обведена красной линией, он выделен в виде участка. Нажав на него, можно узнать информацию об участке. Тут главное – его статус. Если он «временный» – участок начали оформлять, но не закончили работу. Обычно это бывает, когда муниципальные власти поделили территорию на дворы, но эта территория еще не передана в собственность жильцов. Если же статус «ранее учтенный» – участок передали в собственность до 2008 года, «учтенный» – его оформили после 2008 года.

Для относительно старого фонда, если дом не относится к ТСЖ, участок, скорее всего, потребуется выделить и оформить в собственность. Порядок действий такой:

    провести общее собрание жильцов дома по вопросу выделения участка. За это должно проголосовать большинство жильцов, что оформляется протоколом собрания.

Еще на собрании нужно выбрать человека, который будет заниматься с документами. Чаще всего выбирают старшего по дому (если он есть) или того, кто в этом разбирается и имеет свободное время.

  • имея протокол собрания жильцов, нужно обратиться в местную администрацию для формирования участка;
  • когда администрация сформирует участок, нужно провести межевание (составить межевой план). Это делает кадастровый инженер, чаще всего за деньги. План представляет собой набор файлов на компакт-диске;
  • далее все имеющиеся документы (включая правоустанавливающие на право собственности жильцов), квитанция об уплате 200 рублей госпошлины и имеющийся компакт-диск нужно подать в Росреестр для регистрации права собственности жильцов на земельный участок.
  • Выделить участок в собственность можно даже если последующих планов нет. Это даст жильцам возможность самостоятельно распоряжаться своей дворовой территорией и не зависеть от решений местного органа самоуправления.

    Что касается налогообложения придомовых земельных участков, уже несколько лет как они не облагаются налогом на землю.

    Поэтому на первом этапе проблем возникнуть не должно (разве что у местной администрации будут вопросы по заполнению протокола собрания жильцов).

    Проведение собрания собственников

    После проведения собрания, межевания участка и регистрации его в Росреестре жильцы дома могут распоряжаться своим двором по своему усмотрению (но в рамках закона). И одно из их прав – установить по периметру двора ограждение.

    Так как двор находится в общей долевой собственности, принимать решение снова должны на общем собрании жильцов дома. На него должны прийти более половины жильцов, а за решение об установке ограждения должны проголосовать 2/3 или больше жильцов.

    Для дальнейшего согласования нужно иметь протокол собрания жильцов. На этом же собрании можно обсудить технические вопросы – тип ограждения, фирму-подрядчика, стоимость, порядок оплаты.

    Проблемы на этом этапе связаны только с нежеланием отдельных жильцов ставить ограждение. Кому-то это не нужно, а для кого-то слишком дорого. Угрожать и запугивать соседей нельзя, если человек не хочет голосовать за инициативу, это его право, которое нужно уважать.

    В целом, это такое же собрание, как и в других случаях, и каких-то особенных требований к нему не выдвигается.

    Проект и его согласование

    Когда жильцы проголосуют за установку ограждения, нужно составить проект. Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, составление проекта лучше всего поручить специализированной фирме. С учетом стоимости возведения забора расходы на проект будут не такими высокими.

    Нигде не указано, что проект должна выполнять специализированная фирма, но требования к нему очень жесткие: нужен генеральный план проекта на актуальной топографической карте, чертеж фрагментов ограждения и ворот, фотографии предполагаемого места установки и т.д. Работа сложная и неподготовленный человек с ней не справится.

    Проект должен соответствовать существующим санитарным нормам и правилам, в том числе по высоте забора и степени его прозрачности. Для примера приведем требования к заборам в Екатеринбурге (в каждом городе они свои):

    • обычная многоэтажная и среднеэтажная застройка: прозрачные ограждения не выше 0,9 метров, ограждающие элементы не выше 0,75 метров;
    • замкнутая квартальная застройка: прозрачные ограждения не выше 1,6 метров, ограждающие элементы не выше 0,75 метров;
    • дома блокированной застройки: ограждения вдоль общего фасада не выше 0,9 метров, между участками – ограждения или живая изгородь не выше 1,6 метров.

    Проект обязательно должен соответствовать всем требованиям местного нормативного акта, иначе его не согласует местная администрация.

    Когда проект составлен, до начала работ по строительству забора нужно получить согласования. Это такие ведомства:

    • инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору. Такая инспекция есть в каждом регионе и проверяет проект на соответствие строительным нормам;
    • региональное управление МЧС, которое должно удостовериться, что после обустройства забора останется свободный въезд для автомобилей экстренных служб;
    • местный отдел ГИБДД, который проверяет проект на соответствие правилам дорожного движения (которыми запрещается перекрывать шлагбаумом или воротами сквозные проезды);
    • местное подразделение скорой медицинской помощи.

    В каждом из ведомств могут предъявить свои замечания к проекту, тогда придется его дорабатывать. Обычно экстренные службы требуют, чтобы для их автомобилей был организован беспрепятственный доступ во двор, что достаточно трудно организовать на практике.

    Строительство забора

    После согласования проекта можно приступать к строительству. Чтобы все соответствовало проекту, нужно будет нанимать строительную фирму. Сейчас много компаний (особенно в крупных городах) предлагают строительство заборов «под ключ».

    Жильцам остается только выбрать материал, из которого построят забор:

    Читайте также:  Установка звукового драйвера с диска

    • деревянный частокол – относительно дешево, но не очень долговечно без соответствующей обработки;
    • заборы из стальной сетки – считаются оптимальным выбором. Сетка-рабица уже устарела (а для ограждения двора в городе она не везде разрешена), и лучшим выбором будет так называемый 3D-забор:
    • кованый забор – более дорогой вариант, применяется в элитных жилых комплексах. Цена зависит от сложности и количества отдельных элементов;
    • пластиковый забор – собирается из ПВХ или поликарбонатных панелей. Если материалы качественные, а сборка правильная, такой забор простоит десятки лет;
    • забор из древесно-полимерного композита – современный материал, который хорошо выдерживает разные погодные условия. Минус – не везде разрешено ставить сплошное ограждение:
    • живая ограда – подходит не для всех регионов, стоит дорого и требует постоянного ухода. Но при правильном выборе и своевременном уходе выглядит лучше всего.

    Дополнительно нужно выбрать, будет ли ограничиваться вход и въезд во двор и какими средствами этого добиться:

    • шлагбаум;
    • откатные ворота;
    • обычные ворота;
    • выдвижные столбы, и т.д.

    Далее жильцы должны определиться, как будет осуществляться контроль над въездом. Так как экстренные службы требуют беспрепятственный доступ в любой двор, нужно посадить на въезде охранника или организовать постоянное видеонаблюдение (с возможностью дистанционно открывать въезд).

    Вариантов много, они отличаются ценой и удобством. Вообще выбор нужно делать еще на первом собрании жильцов, когда решается вопрос ограждать двор или нет. Тогда же нужно обсудить цену вопроса и последующие ежемесячные расходы.

    Можно ли поставить шлагбаум

    Ставить забор вокруг дома, но оставлять открытым въезд почти не имеет смысла, поэтому вместе с забором обычно согласовывают установку шлагбаума или другого средства перекрыть въезд.

    Этот вопрос чуть более сложный, чем просто установка ограждения, ведь после установки шлагбаума нужно обеспечить беспрепятственный проезд экстренным службам. Еще нужно предусмотреть свободный проход клиентов в расположенные в доме магазины и предприятия сферы услуг.

    То есть, просто поставить шлагбаум и раздать жильцам ключи (пульты) от него не получится. Решают этот вопрос по-разному:

    • пишут на шлагбауме номер телефона охраны;
    • ставят пост охранника прямо возле шлагбаума;
    • устанавливают видеонаблюдение с удаленным открытием шлагбаума;
    • поручают открывать въезд консьержу близлежащего дома.

    Вариант «раздать ключи пожарным и скорой помощи» не пройдет, ведь дворов в городе могут быть тысячи и экстренные службы не будут их возить с собой и искать нужный.

    С точки зрения закона обязанность согласовывать порядок въезда на федеральном уровне установлена только в отношении автомобилей МЧС. Порядок въезда для автомобилей полиции, скорой помощи, газовой службы, аварийной службы управляющей компании оговаривается уже на уровне муниципального образования.

    В итоге согласовывать шлагбаум нужно в трех инстанциях:

    1. МЧС – чтобы всегда была возможность беспрепятственного въезда пожарному автомобилю;
    2. ГИБДД – чтобы установка не нарушала Правила дорожного движения;
    3. городские власти – чтобы установка соответствовала требованиям Правил благоустройства или других местных документов.

    Пока что вопрос установки шлагбаума или ворот во дворе решить непросто. В МЧС и ГИБДД не всегда идут навстречу жильцам, справедливо полагая, что это затруднит въезд спецавтомобилей во двор.

    Получить одобрение местной власти тоже сложно, так как вопрос выносится на сессию местного совета, а они бывают не чаще раза в месяц, и не факт, что депутаты согласятся с решением жильцов.

    Относительно понятный порядок установки шлагбаума предусмотрен только в Москве. Там достаточно отметить на карте места установки шлагбаума и подать документы в совет депутатов района.

    Более того, если двор находится возле улицы с платной парковкой, город даст до 50 тысяч рублей субсидии на каждый шлагбаум.

    Возможно, в скором времени порядок установки ворот или шлагбаумов на въезде во двор будет пересмотрен на федеральном уровне. Одна из идей – раздать экстренным службам универсальные ключи.

    Цена вопроса

    Стоимость оформления и установки забора вокруг дома складывается из нескольких частей:

    • кадастровые работы, если территория не выделена в собственность жильцов;
    • работы по составлению проекта;
    • стоимость самого ограждения и его установки;
    • постоянные затраты на охрану или видеонаблюдение за въездом.

    Расходы на выделение участка и проведение кадастровых работ, если они необходимы, составит порядка 10-20 тысяч рублей, плюс в Росреестр нужно уплатить 200 рублей госпошлины. Иногда с этим помогает город за счет средств бюджета, но тогда решение вопроса затянется на месяцы.

    Затраты на составление проекта везде оговариваются индивидуально. Цена услуг проектной фирмы зависит от сложности проекта и размеров будущего ограждения.

    Непосредственно материалы и установка тоже обойдутся в разную сумму. Цена устанавливается за погонный метр забора и составляет в среднем от 1000 до 2000 рублей за метр.

    Например, здесь само ограждение обойдется в 406 рублей за погонный метр без установки:

    А здесь более широкий выбор, а также есть возможность заказать установку под ключ:

    Самый оптимальный вариант – «3D забор» – будет дешевле всего. Он нормально выглядит, а благодаря порошковому или лакокрасочному покрытию простоит несколько лет без покраски.

    Дальше идет установка ворот или шлагбаума (цены для примера из Екатеринбурга):

    • распашные ворота стоят от 29 тысяч рублей (но их нужно открывать-закрывать руками, или установить сервоприводы);
    • шлагбаум обойдется в 39 тысяч рублей минимум;
    • откатные ворота обойдутся минимум в 49 тысяч рублей;
    • калитка для пешеходов стоит от 3 до 6 тысяч рублей.

    Во всех случаях стоимость автоматики для открывания въезда не включается в цену, но кое-где ее предлагают бесплатно. Но расходы будут все равно – это и монтаж электропроводки, и подключение ворот к системе связи, и настройка всей системы. Ключей-пультов нужно закупить по числу автомобилей во дворе, и это тоже дорого.

    Но самые высокие затраты будут на обустройство будки охранника или систему видеонаблюдения. Напомним, что без этого ставить шлагбаум или ворота нельзя, так как у экстренных служб должна быть возможность беспрепятственного проезда.

    После установки нужно будет платить либо ежемесячную плату за видеонаблюдение с контролем открывания ворот, или нанимать охранника (точнее, 3 охранников, работающих сутки через двое). Это уже сотня тысяч рублей в месяц.

    Вывод: ограждение двора и установка шлагбаума или ворот – дорогое удовольствие. Если дом управляется ТСЖ, у него могут быть денежные резервы для этого, но управляющая компания вряд ли даст на это деньги. Тогда придется собирать их с жильцов.

    источник

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *