Меню Рубрики

Установка забора за пределами земельного участка

Спор о заборе: как узаконить границы своего участка?

Сосед поставил забор, выйдя за пределы своего участка и захватил вашу территорию? Или наоборот, предъявляет претензии к вам о незаконной установке забора на его участке? Споры между соседями о границах своих земельных участков стары, как мир.

Действующее законодательство предоставляет сейчас возможность поставить окончательную точку в таких бесконечных спорах с помощью процедуры межевания.

Межевание сейчас не является обязательным для землевладельцев, но тем не менее имеет огромное значение:

— без него нельзя ни продать, ни подарить, ни заключить какие-либо иные сделки в отношении участка,

— позволяет защититься от всевозможных злоупотреблений и узаконить реальную площадь своего участка. Часто бывают ситуации, когда человек купил земельный участок, а спустя некоторое время к нему поступают претензии от других лиц о том, что, к примеру, половина этого участка принадлежит им на основании какого-то документа полувековой давности,

— и, наконец, с помощью межевания можно раз и навсегда зафиксировать границы своего участка и снять все вопросы с соседями.

Межевание проводят аттестованные кадастровые инженеры, услуги их обходятся примерно от 6 до 15 тысяч рублей, в зависимости от категории сложности участка.

Инженер выезжает на местность и с помощью приборов определяет координаты точек на границах участка. На основании полученных сведений составляется проект межевого плана территории.

Техническая сторона дела на этом заканчивается и начинается самое главное – согласование установленных границ участка с соседями .

Если владельцев смежных участков немного, границы участка согласовываются с ними в индивидуальном порядке. При наличии у них возражений потребуется подтвердить их документально. Когда возражения ничем не подкреплены, границы участка считаются согласованными.

Во всех остальных случаях кадастровый инженер назначает общее собрание владельцев смежных участков для согласования места расположения границ земельного участка.

Все участники собрания обязательно должны быть извещены надлежащим образом о дате и месте проведения собрания: им направляются письма с уведомлением о вручении в срок не менее чем за 30 дней до даты собрания .

В извещении указывается, где можно ознакомиться с проектом межевания участка и в какой срок можно представить свои возражения о проведении границ. При этом срок для возражений должен составлять не менее 15 дней со дня получения письма.

Если письмо с извещением вернулось с отметкой о невозможности вручения или никак нельзя установить адрес проживания владельца смежного участка, сведения о проведении общего собрания должны быть опубликованы в официальной местной газете с учетом соблюдения тех же сроков.

Все требования процедуры извещения соседей смежных участков необходимо тщательно выполнить, чтобы результаты межевания нельзя было впоследствии отменить из-за формальных нарушений.

По итогам согласительных процедур кадастровый инженер составляет акт согласования местоположения границ земельного участка (на оборотной стороне чертежа межевого плана), который подписывают все владельцы смежных участков.

Если кто-то из них не явился и не представил своих возражений (будучи надлежаще извещенным), границы признаются согласованными , о чем указывается в акте.

На заключительном этапе межевания инженер формирует межевое дело земельного участка (включаются все документы, составленные в ходе процедуры) и выдает владельцу участка межевой план . Это и есть тот документ, ради которого все проводилось.

Межевой план нужно представить в Росреестр, который поставит ваш участок на кадастровый учет и оформит кадастровый паспорт. Кадастровые инженеры сейчас имеют возможность самостоятельно направлять сведения о межевании в Росреестр по электронным каналам связи.

По итогам межевания и кадастрового учета сведения о вашем земельном участке, его границах будут включены в публичную кадастровую карту РФ – это самая надежная на сегодняшний день законная фиксация вашей собственности на участок и его границы.

Чтобы окончательно снять все претензии соседей по вашим границам, можно провести дополнительную установку межевых знаков на местности, в соответствии с координатами, определенными в межевом плане.

Это будут самые точные границы вашего участка, по которым можно спокойно устанавливать забор. За повреждение межевых знаков предусмотрена административная ответственность, о чем можно сообщить соседям.

Владейте своей собственностью беспрепятственно!

источник

Забор за красной линией

  • Должен ли я платить за землю между красной линией и забором (палисадник) ?
  • Вынос забора за красную линию при строительстве на какое расстояние допустимо.
  • Вынес забор на 3 м за красную линию.
  • Разрешенная высота забора за красной линией.
  • Можно вынести забор за красную линию если нет почему.
  • Строительство за красной линией

1.1. В конце концов снесут и выставят счет на погашение всех затрат, связанных с этой процедурой.

2. Должен ли я платить за землю между красной линией и забором (палисадник) ?

2.1. Должны только в том случае, если ВЫ эту зенмлю используете для своих нужд
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

3. Вынос забора за красную линию при строительстве на какое расстояние допустимо.

3.1. Ни на какое расстояние не допустимо выносить забор за «красную линию» если вы имеете ввиду капитальный забор.

3.2. • Здравствуйте,
Если границы земельного участка определены, вы вообще не можете этих границ менять без согласования с городской администрацией
Желаю Вам удачи и всех благ!

3.3. Что значит вынести забор тут у вас должно быть согласие на вынос этого забора либо отступайте положенные три метра от межи и более ни как.

4. Вынес забор на 3 м за красную линию.

4.1. Согласно Градостроительного законодательства за красную линию заступать нельзя, в противном случае забор могут попросить снести

5. Разрешенная высота забора за красной линией.

5.1. Лучше позвоните в архитектуру и там узнайте

6. Можно вынести забор за красную линию если нет почему.

6.1. Нельзя, т.к. там уже не ваша собственность

7. Возможно ли установка забора на участке с выходом за красную линию.

7.2. с выходом за красную линию — невозможно.

8. Если дом или забор заходят за красную линию, можно оформить землю в собственность?

8.1. Смотря что вы понимаете под красной линией или что вам под этим понятием изложили в земельном комитете-архитектуре. Если это какие либо ограничительные регламенты, то по градплану участка можно посмотреть действительно ли вы «залезли» за какие либо линии или имеет место неточность в пятисотке

Читайте также:  Установки для плавки алюминия

9.1. Влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей. Но тут возможно другое нарушение такое как 222 самовольное строительство на чужом участке. 89884456000

10.1. Пока в письменном виде вам такое требование не предъявлено, можете его не исполнять. Если составят протокол, пишите свои возражения.

11.1. Можно обжаловать данное решение Администрации в судебном порядке.

12.1. Ринат! Не волнуйтесь, если они смогут это решить, то перенесут по прямой, и вдоль Вашего з/участка «в створе».
Из пункта 4.6 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98), утвержденная постановлением Госстроя Российской Федерации от 06.04.1998 № 18-30, действующая в части, не противоречащей ГрК РФ, следует, что корректировка красных линий может осуществляться по решению органов местного самоуправления, утвердивших, в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог поселения.

13.1. Можно обратиться в администрацию МО с заявлением о переносе Красной линии, возможно что эту границу перенесли в период строительства. Если этот участок не будет иметь особого значения для администрации, то они могут перенести.

источник

Сосед вынес забор на метр вперед от участка. Как с этим разбирались

Нередко встречаются случаи, когда соседи возводят забор на чужой территории. О том, как с этим бороться, я расскажу вам ниже.

Как правильно возводить забор?

Ограждение участка выполняет не только защитную функцию, оно еще очерчивает границу вашего участка. Если речь идет о земельном наделе в садовом некоммерческом товариществе, то ограждение обязательно должно быть со всех сторон. В частном жилом доме достаточно забора со стороны улицы. От соседей необязательно отгораживаться.

И в частном доме, и на садовом участке глухой забор строят только со стороны улицы. Затенять соседний участок непроницаемой оградой запрещено. Нужно использовать ограждение из сетки или другого светопроницаемого строительного материала (например, из поликарбоната), хотя редко видел, чтобы это правило выполнялось. Допустимо использовать непроницаемый материал, но только не выше 75 см. Все, что выше 75 см, должно быть прозрачным.

Если забор предполагается солидной толщины, например, с кирпичными столбами, то строить его допустимо только на своей территории. На границе участков может находиться только ограждение толщиной до 50 мм.

Высота ограды также урегулирована. Со стороны улицы она не может превышать 220 см.

Как действовать, если сосед захватил вашу землю при строительстве ограды

По российскому законодательству, перед обращением в государственные инстанции, в том числе в суд, нужно использовать примирительные процедуры (досудебный или претензионный порядок). Обнаружив, что сосед расширил свои владения за счет вашей земли, нужно сначала попытаться урегулировать дело миром.

Напомните ему о штрафе от 5000 рублей и выше. Вообще, размер штрафа за захват части чужого надела может доходить до 1,5 % от определенной кадастром цены такого участка. Например, если кадастровая стоимость составляет 2 млн. руб., то размер штрафа уже будет 30 000. А еще расходы на снос существующего забора и строительство нового, а также компенсация судебных издержек. Если сосед согласится на перенос, то нужно пригласить кадастрового инженера, который проведет межевание.

Если захватчик упорствует, то нужно обратиться в отделение кадастровой службы или землеустроительный комитет вашего региона. Такое обращение актуально только тогда, когда право собственности имеет официальное подтверждение: есть бумажное свидетельство или выписка из ЕГРН.

Перед обращением выясняют, проведено ли межевание. Если нет, то вызывают кадастрового инженера. Если подтвердится Ваша правота, то будет вынесено постановление о переносе забора и наложении штрафа.

В случае отказа соседей от выполнения постановления можно обратиться в суд. К исковому заявлению обязательно прилагаются все документы о площади участка, включая архивные. Обязательно должен прилагаться кадастровый план со всеми размерами надела. Исковой давности по таким делам нет.

Подписывайтесь на мой канал , чтобы каждый день получать порцию полезностей от Палыча!

источник

Статья 47. Порядок устройства ограждений земельных участков

Статья 47. Порядок устройства ограждений земельных участков

1. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений земельных участков, как выделенных в процессе градостроительной подготовки территорий, так и ранее сформированных.

2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договорённости между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договорённости необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.

3. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи и подлежит обязательному согласованию с органом архитектуры и градостроительства в соответствии с требованиями частей 5-8 настоящей статьи.

4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:

1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, граница территорий общего пользования;

2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра), фрагменты в масштабе 1:50 (в одном сантиметре пятьдесят сантиметров);

3) графическое изображение цветового решения ограждения;

Читайте также:  Установка карбюратора дааз 2107 1107010

4) отдельные конструктивные узлы, элементы.

5. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подаёт в орган архитектуры и градостроительства заявление с просьбой рассмотреть данный эскиз.

6. Орган архитектуры и градостроительства имеет право в течение трёх дней отклонить представленные для согласования материалы, в случае если они недостаточно полно отражают конструктивные и архитектурные решения ограждения.

7. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приёмки, о чём заявителю выдаётся расписка. Орган архитектуры и градостроительства в течение десяти дней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдаёт своё заключение о соответствии, либо несоответствии его эскиза требованиям части 10 настоящей статьи.

8. Согласование эскиза ограждения органом архитектуры и градостроительства осуществляется без взимания платы.

9. При выделении земельных участков на территориях, застроенных многоквартирными домами, устройство ограждений выделенных земельных участков не предусматривается, если иное не предусмотрено градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

10. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:

1) ограждение должно быть конструктивно надёжным;

2) ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными.

11. В случае, если проект ограждения земельного участка входит в состав проектной документации объекта капитального строительства (комплекса таких объектов), которая подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проведение в отношении его действий, указанных в частях 5-8 настоящей статьи, не требуется.

12. Орган архитектуры и градостроительства может передавать свои полномочия по согласованию ограждений земельных участков уполномоченным органам административных районов города.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

источник

Граница земельных участков забор

1.1. претензионный порядок в данном случае не требуется, но если хотите просто попугать перед подачей иска в суд (дело-то выигрышное) — образца нет, в произвольной форме пишется, либо можете заказать у любого юриста на сайте такой документ.

1.2. Никакой претензии не требуется — не имеет правового основания.
Для обращения в суд следует приготовить исковое заявление.

1.3. Владислав! Вам необходимо обращаться в суд, Вы можете сами подготовить необходимый иск, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК РФ с учетом Ваших обстоятельств дела, или обратиться напрямую к любому юристу нашего сайта для консультации или подготовки иска.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

2.1. Все зеленые насаждениями в населенных пунктах это в комитет по природопользованию. Все другое это в управления лесами там выдают порубочный билет.

3.1. Законно.
Вам нужно переставить забор в границы законного участка или оформить в собственность не оформленную часть.

3.2. Если Вы не продлили договор аренды на земельный участок, то он считается самовольно занятым.
Поэтому предписание на снос забора или оформление участка под огород вполне законно.
Правила для привлечения «самозахватчиков» земли к ответственности установлены Кодексом РФ об административных правонарушениях.

4.1. Инспекторы не властны над собственниками. В суд, уважаемая.

5.1. Межевание всегда успеете сделать подождите что проверка установит.

7.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, подавайте письменное заявление в полицию, просите возбудить уголовное дело по самоуправству. И сосед его заново установит, и на прежнем месте. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

7.2. Ув. Александр, если здание является самостроем — составляйте и подавайте иск в суд о его сносе.

Нет. Это лишь точность измерения границ (погрешность).

9.1. И на старые и на новые домовладения одинаково распространяется Земельный кодекс и Градостроительный кодекс. Вы имеете право поставить забот по существующей границе своего земельного участка, если она установлена в соответствии с действующим законодательством, т.е. отмежевана. Если границы установлены, то они согласовывались с соседями.
Позиция соседей состоит в том, что этот метр им требуется на обслуживание стены дома (подремонтировать, покрасить и т.д.). А в противном случае Вам придется пускать их к себе на участок, чтобы это сделать. Подумайте, может быть, все таки стоит отступить. Ведь можно сделать перераспределение и продать этот метр соседям.

10.1. Ломанная граница здесь не причём обращайтесь в суд с иском к соседу.

11.1. Вам также нужно сделать межевание и при расхождении во мнениях о межевой границе с соседом подать на него в суд. В качестве подтверждения своего права возьмите у председателя снт выписку из протокола общего собрания о принятии вас в члены снт, справку о том, что в вашем пользовании находится такой то участок.

12.1. Возможность обслуживания дома с 4-х сторон в данном случае вами не теряется, т.к. на основании ст.274 ГК РФ вы вправе требовать установления сервитута. Но помимо этого необходимо досконально разбираться в существующей ситуации. Для этого необходимо понимать — земельный участок реально разделен или находится в общей долевой собственности; если в долевой собственности — есть ли ваше разрешение на строительство или реконструкцию; давали ли вы разрешение на установку 2-х метрового забора (по снипу 1,7); давали ли вы разрешение на снос части дома (у вас общая стена остается на улице и требует дополнительной защиты, утепления и т.п.). При ответе на эти вопросы можно поставить под сомнение проведение законность проведения всех этих работ соседом и выставить требование о необходимых компенсациях или проведение им работ по устройству вашего дома.

12.2. Правильно следует обратиться в суд с иском об обязании устранить нарушения при строительстве. Запросить в администрации города выдавалось ли разрешение на строительство.

13.1. Все правильно забор это разграничение а как ему по другому сделать.

14.1. В Вашем случае необходимо подавать исковое заявление в суд о сносе самовольных построек и устранении препятствий в пользовании Вашим участком.

Читайте также:  Установка блок контейнеров связи

15.1. Возможность мирного урегулирования зависит от настроя сторон. Если соглашения достичь не удастся, то в любом случае придется решать вопрос в судебном порядке.

16.1. Вам нужно для начала сделать межевание участка и поставить его на кадастровый учет с учетом этих 2 суток. Если межевание проведено — нужно уточнить площадь. Далее обратитесь в администрацию, Вам подготовят постановление и зарегистрируете в Росреестре, Ст.8.1 ГК РФ.

17.1. В суд обращаться;
См. также:

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
«»ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав

«»Защита гражданских прав осуществляется путем:
«»признания права;

18.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам стоит с этими вопросами, обратиться в архитектуру города, а не предлагать гадать юристам на кофейной гуще, не видя никаких документов. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

19.1. При чем здесь утвержденная администрацией массивная карта при выделении земель СНТ.
Обращайтесь в другую организацию или к другому кадастровому инженеру.

Для того, чтобы начать межевание у Вас должны быть изначальные правоустанавливающие документы (постановление администрации и т.п.)

20.1. При проведении межевых работ кадастровый инженер руководствуется заданием заказчика (Вы сами указываете границы участка), документами, устанавливающими наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права, а так же сведениями содержащимися в кадастре недвижимости.
Если границы Вашего земельного участка установлены (проведено межевание) и сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости, то провести повторное межевание не получиться. Для проведения повторного межевания необходимы основания, забор к таким основаниям не относится.

21.1. В данном случае госпошлина 300 рублей, иск подведомственен районному суду, но нужно очень тщательно готовить исковое заявление, так как межевание по вашему участку уже проведено, сами вы с этим точно не справитесь. Подготовка иска в нашей компании 15000 руб, ведение подобного дел в комплексе 100000 руб.

22.1. Согласно СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения; СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Не менее 1 метра А именно Расстояние между частным домом и соседским забором не должно превышать 3 метра. Оно измеряется от цоколя дома до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша) и они выдаются более чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них. Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела). От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м. Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 метра. Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м. Расстояние до санузла – уже не менее 12 метра. Если на ЗУ планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м. Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 метров. Ссылка
Подробнее >>> Желаю удачи. В.

23.1. Исключено — исполнение планов по смене категории земли с сельхозназначения на промышленное назначение.
Вопрос решается на федеральном уровне, и бесперспективен.

24.1. К исковому заявлению следует приложить согласно ст 132 ГПК РФ с документы подтверждающие право собственности на землю и документы подтверждающие что сейчас ваш участок меньше на 300 кв.м.

25.1. Вам необходимо обращаться в суд с иском об обязании произвести демонтаж данного гаража. При этом Вам необходимо будет доказать, что Ваши права нарушены. Вам лучше обратиться к экспертам и провести строительно-техническую экспертизу еще до суда.

25.2. Если гараж стоит впритык к забору на расстоянии менее ста сантиметров, это уже будет считаться нарушением. При этом гаражи могут быть как отдельно стоящими, так и встроенными, пристроенными к садовому дому, постройкам на участке.
Обращайтесь с жалобой в местную администрацию, а также пишите претензию соседу. В случае получения отрицательного ответа придется обращаться в суд.

26.1. Забор между участками соседей не должен быть глухим, должно быть обеспечено проветривание. Поэтому сосед вправе подать иск о сносе такого забора, Ст.304 ГК РФ.

27.1. Согласовать можно — через публикацию в СМИ. В публикации указываете день, время и место согласования. Далее, являетесь в назначенный день и вместе с инженером составляете акт об отсутствиии смежника. Эти два документа приобщаются к землеустроительному делу вместо акта согласования.

28.1. если у вас участок промежован, то у него должны быть чёткие границы. Границы участка указываются в кадастровым паспорте на участок, по координатам можно установить эти границы. Если плохо разбираетесь в координатах, то можете вызвать кадастрового инженера. Если нужна дополнительная консультация, то обращайтесь, всегда поможем.

29.1. Уважаемая Гульнара Сейдамедовна, в данном случае стоит говорить о устранении нарушений со стороны соседей. Скорее всего, придется подавать в суд, вряд ли они согласятся добровольно вернуть вам землю.

29.2. В таком случае стоит обратиться с исковым заявлением в суд и устранить препятствия в судебном порядке. Удачи Вам!

30.1. —Здравствуйте, решать вопрос в суде. ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Удачи Вам и всего хорошего.

30.2. у Вас 2 варианта, либо договаривайтесь и отмежевываетесь по новой, либо через суд (кадастровая ошибка).
Для сведения забор не является юридической границей.

источник

Добавить комментарий