Меню Рубрики

Установки клетки в квартире

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам

В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.

Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Как провести общее собрание собственников

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3 ) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.

Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Что такое проект перепланировки

Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.

Читайте также:  Установка газовой плиты самостоятельно штраф

Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации. Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ . Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р . Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

Нюансы: пожарные нормативы

Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.

Нюансы: коммунальщики

У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.

Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.

Что будет, если не согласовать

В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Кроме того, самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это предусмотрен небольшой штраф 100—300 Р . А вот за нарушение норм противопожарной безопасности (так как дверь может перекрывать доступ к пожарным выходам и создавать препятствие пожарным расчетам для доступа к квартире) штраф будет уже больше: 2000—3000 Р .

Если дверь поставили давно, может, даже и не вы

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Когда точно не нужно никого спрашивать

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Читайте также:  Установка nginx linux mint

Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.

Что делать автору вопроса

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

источник

Как использовать декоративную клетку в интерьере

Предметы декора, и тем более – сделанные своими руками, — оживляют любой интерьер. Легкость и нежность в домашнюю обстановку внесет декоративная клетка для птиц. Она может украсить дом, оформленный в стиле прованс и идеально впишется в винтажный интерьер. Можно приобрести готовую клетку, а можно – сделать своими руками.

Декор в стиле прованс

Для стиля французской провинциальной деревушки характерными мотивами являются цветы и птицы. Не удивительно, что клетка с певчей или декоративной птичкой выглядит в таком интерьере гармонично. А если не хочется, чтобы по утрам будило чириканье? Достаточно оставить в интерьере дома клетку или ее имитацию.

Птичьи клетки могут быть разных видов:

круглые, полукруглые, квадратные;

из белого металла или кованые;

нарочито новые или искусственно состаренные;

Главное требование к клеткам – сферический верх. В любом виде они могут стать украшением комнаты – спальной или гостиной, оформленной в духе прованской деревни. Их можно использовать и по прямому назначению, поселив пернатых друзей, или как декоративный элемент:

необычная ваза для цветов;

аквариум для морских сувениров – ракушек, необычных камешков.

Даже дом для котенка можно сделать из такой клетки соответствующего размера, размещенной на полу. Постелите мягкую подстилку с нежным цветочным декором в стиле оформления комнаты и пустите в клетку пушистого друга.

Оформление декоративной клетки

Купив готовую птичью клетку, ее можно декорировать своими руками. Вариантов можно придумать много – в зависимости от стилевого и цветового оформления пространства.

Цветы и травы

Ажурную клетку белого цвета можно оформить композицией из искусственных цветов, оплетающих решетку клетки снаружи. Можно разместить крупные искусственные цветы внутрь.

Современные технологии позволяют изготавливать искусственные имитации роз, хризантем, орхидей, нисколько не отличающиеся от настоящих. Даже одна или три розочки, красиво расположенные на решетке или куполе птичьей клетки, оживят интерьер, наполнят его романтикой и уютом.

Красиво будет выглядеть и наполнять дом ароматом луговых, горных цветов композиция из сухоцветов. Ей найдется место в интерьере шебби-шик, прованс.

Небольшую клетку можно оформить цветами из фоамирана – пластичного листового материала, который обладает свойством «запоминать» приданные ему формы, за счет чего цветы из него выглядят реалистично. Красивая ароматическая свеча, размещенная внутри клетки, украсит интерьер романтической спальной.

На кухне стильным элементом декора станут помещенные под купол клетки фрукты, пряности – например, чесночные головки. Можно посадить в низкой плошке ароматные травы. Декор в стиле прованс готов.

Эффект старины

Кроме металлической клетки, можно использовать деревянные птичьи клетки – окрасив их белой краской, создав эффекты потертости. Шебби-шик, винтаж, прованс и другие им подобные с удовольствием примут такой «подарок». Деревянную клетку можно декорировать в технике декупаж, создав эффект кракле – трещинки, созданные особым способом – с помощью кракелюрного лака – создадут убедительную имитацию дерева, потрескавшегося с годами.

Можно создать имитацию антикварной клетки, используя метод лужения. Есть разные виды обработки, которые позволяют добиться эффектного вида, словно клетка сохранила налет старины:

металлические детали клетки загрунтуйте суриком;

Читайте также:  Установка волжского сигнала на гранту

покройте олифой, лаком на масляной основе;

нанесите пчелиный воск и отполируйте.

Можно создать эффект патины, это усилит декоративность стильного предмета английского интерьера, подчеркнет винтажную стилизацию дома. Дополните клетку подсветкой – достаточной маленькой светодиодной «веточки», и романтичная обстановка создана.

Такой вариант клеток со свечами внесет разнообразие в любую комнату

С мечтами о море

Средиземноморский стиль можно подчеркнуть декоративным предметом, напоминающим о морских просторах – поместите в клетку морские ракушки, песок, гальку, привезенные с моря. Поставьте внутрь широкую и невысокую свечу-столбик.

Дом для друга

Если вы решите поселить внутри клетки пернатого друга, ему тоже можно создать соответствующий антураж – изящные тонкие прутья, украшения в виде листиков, веточек эффектно смотрятся снаружи, а внутри можно повесить ажурную кормушку, зеркальце в изящной оправе. Украсить клетку снаружи и внутри можно с помощью тонких атласных ленточек нежных оттенков.

Клетки с зеркалами будут смотреться необычно и оригинально

Поставьте клетку в любое место и она сразу же обновит обстановку

Когда лето сменяется осенью

Не хотите ухаживать за живой птицей – «поселите» в клетку муляж. Можно создать целую композицию – гнездышко с птичьими яйцами-муляжами, фруктово-цветочное оформление из веточек, цветов и муляжей ягод, фруктов. Яркая осенняя красно-оранжевая палитра украсит комнату, привнесет в нее теплоту осеннего сада.

Весной ее можно заменить на нежные зелено-голубые или желтые тона. Зимой создайте новогодний антураж – хвойные ветки, шишки, снежинки и яркие или белоснежные елочные шары приблизят сказочную ночь исполнения желаний, наполнят дом новогодним настроением.

На такое творение будет сложно не обратить внимание

Такой элемент декора будет вызывать у Вас только положительные эмоции

Маленькая декоративная клетка, вот что преобразит вашу комнату

Создаем клетку своими руками

Если вы любите творчество и заинтересовались, как сделать декоративную клетку своими руками, обратите внимание на следующие советы. Самые распространенные и несложные способы изготовления птичьих клеток для декора дома – из деревянных палочек (можно использовать шашлычные шпажки) и бумажных (газетных) трубочек.

Деревянная клетка

Для того, чтобы сделать декоративную клетку, понадобятся 2 квадратных плоских куска пенопласта размером 10*10 или 15*15 см, деревянные шпажки. По краю пенопласта на одинаковом расстоянии друг от друга нужно сделать несколько небольших дырочек (не сквозных), залить в них клей и вставить шпажки. То же самое проделать со вторым кусочком пенопласта, надев его на верхние концы шпажки. Получилась клетка.

Из картона делается крыша, ее можно покрасить либо оклеить бумагой для скрапбукинга по вкусу. Приклейте крышу к основанию клетки, декорируйте по желанию.

Во время праздников клетки буду очень даже уместны, главное правильно их украсить

Поставив клетку на пол или же на подоконник, как она сразу же преобразит всю комнату

Бумажная клетка

Из газеты скрутите много тонких трубочек. Из них можно сплести основание – дно клетки, прутья и крышу. Окрасьте и декорируйте клетку цветами. Если выбрать цвета природных материалов – создать имитацию веток дерева, можно украсить клетку цветами из льна, мешковины, природных материалов – веток, ягод, шишек. Она украсит дом в деревенском стиле.

Клетка из веток ничем не уступает прочным металлическим

Разные формы будут по разному дополнять дизайн

Включите фантазию, даже самые плохие идеи могут Вас приятно удивить

Клетка из ткани

Рукодельнице не составит труда сделать клетку из подручных материалов. Возьмите круглую коробку (например, от конфет «Рафаэлло» или подобную). Верхнюю и нижнюю часть по отдельности нужно обтянуть тканью. Возьмите ткань с мелким цветочным рисунком. «Прутья» можно сделать из шпажек или бумажных трубочек, сшив для них тканевые чехлы либо обмотав атласной лентой. Так же можно сделать и крышу, соединив элементы в центре. Посадите на купол птичку или украсьте его цветами, перьями, лентами.

Повесить клетки над столом будет отличной идеей

Очень гармонично будет смотреться клетка с цветами в комнате в стиле прованс

Дом для романтиков

Декоративная клетка может стать основой для создания композиций с фарфоровыми куклами, винтажными мягкими игрушками. Что бы вы ни придумали – птички, цветы, игрушки – такая декоративная клетка, оформленная своими руками в духе романтика-мечтателя, окутает дом феерической атмосферой, вернет вас в детство или наполнит сердце любовью.

Видео: Декоративная клетка своими руками

источник